立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフエンギロラ市内の海岸部に近いエリアにあり、Playa de San Franciscoまでは直線距離で約400メートルの位置にあります。周辺は都市化された住宅街であり、スーパーマーケットや薬局までの距離は112メートルから226メートルと近接しています。フエンギロラ駅までは約500メートル、港までは約600メートルであり、公共交通機関および海事インフラへのアクセスが良好です。
168平方メートルの広さは、ファミリーでの居住や長期滞在に必要な空間を提供します。備え付けの家具や設備されたキッチンにより、即時的な居住が可能です。ツーリストライセンスの存在は、賃貸運用を目的とした投資ニーズに対応します。ダブルグレージング（二重窓）と造作クローゼットは、快適性と収納機能という実用的なニーズを満たす要素です。
この物件はニュービルドプロジェクトではなく、1979年に建設された既存の建物に分類されます。ただし、状態は「優良」とされており、最近リノベーションが完了しています。建設段階のリスクや完了待ちの期間はなく、即時の引渡しが可能です。設備面では近代化が進んでいますが、新築物件特有の最新建築基準とは異なる仕様が含まれる場合があります。
この物件は都市部の集合住宅であるため、専用の庭や個別のプールは設けられていません。データには駐車場の記載がないため、車両所有者は近隣の路上駐車または公共駐車場を利用する必要があります。建物は1979年代の構造を持つため、最新のニュービルドで見られるような遮音性や省エネ基準の一部が限定的である可能性があります。
Ref: VL380165
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の利便性と海への近さを両立させた生活様式を求める場合に適しています。車に依存せずに、買い物や食事、移動を完結できる環境を希望する居住者に適合します。また、スペインでの不動産投資を検討しており、既に法的な許認可（ツーリストライセンス）を得ている物件を探す投資家にとっても現実的な選択肢です。広い居住空間を必要とする家族や、友人を頻繁に宿泊させる可能性のあるホスト層にも対応します。歴史ある街並みの中で、改装された現代的な内装を楽しみたいと考える購入者に合致します。
物件はリノベーション済みであり、その状態は「優良」と評価されています。内装には木材床が使用され、キッチンはステンレススチール製の冷蔵庫を含む機器が完備されています。デザイン性の高いアクセントカラーが採用された近代的なキッチンは、機能性を重視した仕上がりです。窓にはダブルグレージング（二重窓）が採用されており、断熱性および防音性の向上が図られています。リフトの設置は階段の負担を軽減し、造作クローゼットは収納効率を高めています。プライベートテラスは、屋外スペースへのアクセスを提供します。全体的に、1970年代の構造体を維持しつつ、現代の居住基準に合わせた設備更新が行われています。
このアパートメントの価格は497,750ユーロから設定されています。同地域の類似物件（ArtemisaやPelit Maritimoなど）の新築プロジェクトが37万ユーロ台からであるのと比較すると、広い居住面積（168平方メートル）と改装済みの状態が反映された価格帯に位置します。フエンギロラの不動産市場は取引数が多く、流動性が高い地域です。価格には家具およびツーリストライセンスが含まれており、追加投資なしに賃貸事業を開始することが可能です。
フエンギロラの中心部に位置するこのエリアは、生活インフラが完備された都市環境です。朝食をとるためにカフェへ、日常の買い物には近くのスーパーマーケットへ、いずれも徒歩で移動できる距離にあります。午後には数分で海辺へ到達し、散歩や日光浴を楽しむことが可能です。周辺には多くのレストランや商店が存在し、年間を通じて賑わいがあります。夏場は観光客で活気づきますが、冬場も地元住民によって生活圈が維持されています。文化的な祭りや地元のイベントは、スペイン沿岸部の生活の一部です。物件の近くにはスポーツセンターもあり、日常的な運動やアクティビティへの参加が容易です。地域の密集度は高く、都市的な利便性を重視するライフスタイルに適しています。
物件周辺のインフラは、日常生活を支える十分な密度を持ち合わせています。フエンギロラ駅までは約500メートルであり、マラガ空港まで約18キロメートルの距離です。これにより国際線へのアクセスや地域内移動が容易です。地域内には15の基礎学校と10の中等学校があり、教育環境へのアクセスも良好です。医療面では3つのヘルスセンターと近隣の総合病院（約8.5キロメートル）が利用可能です。Complejo Deportivo Municipal Elolaなどのスポーツ施設が近くにあり、市民プールやジムでの活動が日常的に行えます。飲食店は217軒、カフェは64軒あり、多様な飲食の選択肢が存在します。
地図はフエンギロラの市街地における物件の正確な位置を示しています。海岸線（Paseo Marítimo）と主要な鉄道路線の間に位置し、市内中心部へのアクセスが視覚的に確認できます。周囲はブロック状の都市計画が行われており、公共施設や商業施設が点在する密度の高いエリアであることが読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはマラガ県の中央海岸地帯に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の一部です。この物件は市の中心部に位置し、西のマルベージャや東のベナルマデナ、マラガ市とを結ぶ交通軸上にあります。鉄道網のターミナル駅に近いため、地域全体への移動拠点として機能します。周辺は高度に都市化されたエリアですが、海岸沿いのリゾートエリアとしての性質も併せ持っています。
主要な施設へのアクセスは、この物件の地理的特徴の一つです。最寄りの海浜であるPlaya de San FranciscoおよびPlaya de Fuengirolaまでは、直線距離で約650メートル以内であり、徒歩での到達が可能です。フエンギロラのマリーナ（Puerto Deportivo）までは約600メートルです。ゴルフコースについては、Campo Los Lagosまで約3.8キロメートル、Mijas Golfまで約4.4キロメートルの距離があります。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約18キロメートルであり、車または鉄道を利用して約30分以内で移動できます。日常的な買い物は112メートル先のスーパーマーケットで可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラの気候は年間平均気温18.7度、年間日照時間は約3,897時間に達します。水温が20度以上となる水泳可能なシーズンは年間約4ヶ月間続きます。物件の標高は海抜14メートルであり、海岸への勾配は約2.8%と緩やかで、歩行にとって困難な地形ではありません。都市部に位置するため自然景観は限定的ですが、海岸線からの海風が涼しさを提供します。乾燥した夏と穏やかな冬という地中海性気候の特徴が、年間を通じた屋外活動を可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域には合計4つのブルーフラッグビーチがあり、水質と安全基準が高いレベルで維持されています。最寄りのPlaya de San Franciscoは日常的なレクリエーションに利用され、Playa de los Bolichesも徒歩圏内です。マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）はボート活動やウォータースポーツの拠点となっています。スポーツ施設としては、屋内プールPiscina María Peláezや複合スポーツセンターが近隣にあります。EV充電ステーション（Fuengirola Supercharger）は約4.5キロメートルの距離にあり、また物件から92メートルの場所にも充電ポイントがあります。近隣のゴルフコース（Campo Los Lagosなど）は、スポーツレクリエーションの多様性を提供します。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはマラガ県の中央海岸地帯に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の一部です。この物件は市の中心部に位置し、西のマルベージャや東のベナルマデナ、マラガ市とを結ぶ交通軸上にあります。鉄道網のターミナル駅に近いため、地域全体への移動拠点として機能します。周辺は高度に都市化されたエリアですが、海岸沿いのリゾートエリアとしての性質も併せ持っています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
この物件は、同地区の新築プロジェクト（ArtemisaやPelit Maritimoなど）とは異なる市場セグメントに位置しています。新築物件の価格が37万ユーロからであるのに対し、この物件は49万7千ユーロからと高めですが、これは168平方メートルという広い床面積と改装済みの状態に基づいています。新築プロジェクトが提供するコミュニティプールや庭園のような共同施設はありませんが、その代わりに都市部の既成コミュニティと即時の入居可能性を提供します。ツーリストライセンスが含まれている点は、多くの新築物件には見られない投資上の利点です。また、完成済みの街並みの中に位置することで、周辺環境の不確実性が少ない点も特徴です。スペース重視かつ即時利用を求める層にとって、新築物件とは異なる選択肢となります。
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