דירה משופצת בגודל 168 מ"ר במרכז פואנגירולה, המציעה חלל מחיה רחב בסמוך לים. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1979 ועבר שיפוץ מקיף, כולל ריהוט מלא ורישיון תיירות. המיקום האורבני מאפשר הליכה רגלית לחוף, לתחנת הרכבת ולמגוון שירותים יומיומיים. הדירה מצוידת במעלית, חלונות כפולים ומרפסת פרטית, ומתאימה למגורים או להשקעה להשכרה קצרת טווח באזור עם ביקוש גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור עירוני צפוף בפואנגירולה, במרחק הליכה קצר מהטיילת הימית וממרכזי הקניות. הקרבה הפיזית לתחנת הרכבת המרכזית ולצירי התחבורה הראשיים מספקת נגישות גבוהה למרכזים אחרים בקוסטה דל סול. זוהי סביבה מבוססת עם כל התשתיות הנדרשות בהישג יד.
שטח הדירה הנרחב, 168 מ"ר, מספק מענה לצורך במרחב מחיה גדול עבור משפחות או קבוצות. קיומו של רישיון תיירות תומך בפונקציונליות של הנכס כמקור להכנסה. הדירה מגיעה מרוהטת ומוכנה לשימוש מיידי, מה שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות בריהוט או ציוד.
מדובר בנכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1979, ללא תכנון או שלבי בנייה עתידיים. הנכס עבר תהליך שיפוץ ועדכון, כולל התקנת מערכות כגון חלונות כפולים ומטבח מאובזר. הזמינות לאכלוס היא מיידית, ללא סיכונים הקשורים לבנייה בפועל או עיכובים במסירה.
הנכס אינו מציע שטחי חוץ פרטיים נרחבים מעבר למרפסת, ואינו כולל בריכה פרטית או מתקני ספורט שיתופיים במתחם הבניין. המיקום במרכז העיר המלא חיים עלול להביא לרעש סביבתי ולעומס חניה. הבנייה משנות ה-70 עשויה להצריך תחזוקה שוטפת יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים.
Ref: VL380165
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות לחללים גדולים ומעוניינות לחיות בתוך העיר ולא בפרברים שקטים. הוא רלוונטי גם עבור משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה הודות לרישיון התיירות ולביקוש הקבוע באזור. מתאים לאנשים שאינם תלויים ברכב מדי יום ומעריכים את הקרבה לשירותים ציבוריים ולתחבורה. פחות מתאים למי שמחפש שלווה מוחלטת או התנתקות מהמרחב האורבני הצפוף.
הדירה עברה שיפוץ מקיף המשתקף במצב המצוין ובתשתיות המודרניות. המטבח מאובזר במלואו, כולל מכשירי נירוסטה, והעיצוב כולל נגיעות עכשוויות כמו דלתות עם חומרה בצבע זהב ורצפות עץ. החלפת החלונות בחלונות כפולים משפרת את הבידוד האקוסטי מול הרעש העירוני ותורמת לחיסכון באנרגיה. הארונות המובנים והמרפסת הפרטית מוסיפים לפונקציונליות של החלל. עם זאת, יש לזכור שהבניין עצמו הוא משנות ה-70, כך שהאדריכלות החיצונית היא מסורתית.
מחיר השווק של הנכס עומד על 497,750 יורו, המשקף מחיר למ"ר של כ-2,963 יורו. מחיר זה גבוה יחסית לממוצע בפואנגירולה, אך הוא מוצדק בשל השטח הגדול יותר מהממוצע (168 מ"ר) והמיקום הפרימיום. כדי להשוות, פרויקטים חדשים באזור כגון Artemisa מתחילים ב-369,000 יורו עבור יחידות קטנות יותר. כלול במחיר הריהוט המלא, מה שמשפיע על עלויות הכניסה הסופיות.
החיים במקום זה מאופיינים בנוחות עירונית מלאה. מרבית הצרכים היומיומיים, כמו קנייה בשווקים או ביקור במסעדות הרבות בסביבה, נעשים ברגל. בבקרים, הטיילת של פואנגירולה משמשת כמוקד לפעילות ספורטיבית ולטיולים, כאשר הים נמצא במרחק דקות ספורות בלבד. הקרבה למרכזי הספורט העירוניים ולנמל הספורטיבי מרחיבה את אפשרויות הפנאי. מדובר בסביבה דינמית ופעילה, המתאימה לאנשים המעדיפים להיות במרכז העניינים ולא באזור מנותק.
הסביבה היא אורבנית ומפותחת, עם צפיפות גבוהה של מתקנים ושירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות רבות של מסעדות, בתי קפה ובתי מרקחת, מה שמקל על החיים היומיומיים. קיומם של מתקני ספורט כמו Complejo Deportivo Municipal Elola במרחק הליכה תומך באורח חיים בריא. עם זאת, יש להביא בחשבון שמדובר באזור תיירותי פעיל, מה שעלול להתבטא ברמות רעש גבוהות יותר בחודשי הקיץ ובעומס חניה בשעות הערב.
המפה מציגה את הנכס כחלק מרקמה עירונית צפופה, בסמוך לטיילת הים ולנמל הספורטיבי. ניתן לראות בבירור את הקשר ההדוק בין האזור המגורים לבין אזורי הבילוי והתיירות לאורך החוף, תוך הדגשת הקרבה לתחנת הרכבת ולצירי התנועה הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול המערבית, ומשמשת כנקודת חיבור בין המרכזים הגדולים של מאלגה לבין האזורים היוקרתיים יותר של מרבלה. הנכס עצמו נמצא במיקום מרכזי בתוך העיר, המאפשר גישה שווה הן לאזורי הבילוי הדרומיים והן לאזורי המגורים והכביש הראשי בצפון. זוהי נקודת אסטרטגית לניידות בתוך האזור.
החוף הקרוב ביותר, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-650 מטרים, פחות מ-10 דקות הליכה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה ברכב. חובבי הגולף ימצאו את מגרשי Campo Los Lagos ו-Mijas Golf במרחק של כ-4 ק"מ. הגישה לתחבורה ציבורית מצוינת, כאשר תחנת הרכבת של פואנגירולה נמצאת במרחק של כ-500 מטרים, ומציעה קווים ישירים למאלגה ולנמל התעופה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וכ-3,897 שעות שמש בשנה. הגובה הנמוך של העיר, 14 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים המתון. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, בהם הטמפרטורה עולה על 20 מעלות. הטופוגרפיה באזור היא שטוחה יחסית, עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים ארבעה חופים המחזיקים בדגל הכחול, כולל חופי Fuengirola ו-Boliches, המעידים על איכות סביבתית גבוהה וניקיון. הטיילת הארוכה של פואנגירולה מאפשרת פעילות ספורטיבית כגון ריצה, הליכה ורכיבה על אופניים לאורך הים. למי שמחפש פעילויות אחרות, קיימים מספר מגרשי גולף בטווח קצר, כמו גם בריכת שחייה מקורה ציבורית במרחק הליכה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול המערבית, ומשמשת כנקודת חיבור בין המרכזים הגדולים של מאלגה לבין האזורים היוקרתיים יותר של מרבלה. הנכס עצמו נמצא במיקום מרכזי בתוך העיר, המאפשר גישה שווה הן לאזורי הבילוי הדרומיים והן לאזורי המגורים והכביש הראשי בצפון. זוהי נקודת אסטרטגית לניידות בתוך האזור.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Artemisa (מ-369,000 יורו) או Sunset Views (מ-389,950 יורו) בפואנגירולה, נכס זה מציע שטח פנימי גדול באופן ניכר (168 מ"ר) תמורת מחיר גבוה יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מספקים לעיתים קרובות בריכות קהילתיות ויעילות אנרגטית עדכנית, הם לעיתים ממוקמים בפרברים או דורשים תוספות משמעותיות עבור ריהוט ומיזוג אוויר. הנכס הנוכחי מציע ערך במיקום מרכזי ובנוחות מיידית (מוכן למגורים), אך הקונה חייב להיות מודע לכך שהוא רוכש יחידה בבניין ישן יותר, מה שעלול להצריך תחזוקה שונה מזו של בניין חדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID