Appartement de 100 m² situé au neuvième étage avec ascenseur à Fuengirola, dans la province de Málaga. Composé de trois chambres et d'une salle de bain, ce logement offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée, les montagnes et la ligne urbaine. Le bien est situé à environ 660 mètres de plusieurs plages et à proximité immédiate des commerces et services. L'appartement se présente dans son état d'origine et nécessite une rénovation complète pour être adapté aux normes contemporaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le centre urbain de Fuengirola, à proximité immédiate du port et des plages. Le bien bénéficie d'une position stratégique à moins de 200 mètres des commerces, restaurants et services essentiels. La gare ferroviaire et la gare routière se trouvent à distance de marche, facilitant les déplacements vers Málaga et Marbella. L'environnement est densément peuplé avec toutes les commodités d'une ville côtière développée.
L'appartement convient à un besoin d'espace habitable conséquent avec ses trois chambres. La configuration actuelle permet une réorganisation selon les besoins spécifiques des occupants. La terrasse privative offre un espace extérieur supplémentaire, rare dans les appartements urbains. La proximité des services et établissements scolaires rend le bien adapté à une résidence principale ou secondaire exigeant peu de déplacements pour les besoins quotidiens.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve mais d'un appartement existant achevé. L'état actuel nécessite une rénovation complète selon les préférences de l'acquéreur. Le gros œuvre semble stable, mais les installations intérieures (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie) requièrent une mise aux normes. Aucun planning de travaux n'est prévu par le vendeur, laissant la responsabilité de la rénovation à l'acquéreur.
Ce bien correspond à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation personnalisé dans une zone centrale. Les investisseurs identifient ici une opportunité de valorisation par la remise à niveau d'un appartement dans son état d'origine. Les familles avec enfants scolarisables apprécient la proximité des 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans un rayon de 2 km. Les professionnels travaillant à distance bénéficient d'un environnement urbain stimulant avec accès aux services et bonnes connexions de transport. Les retraités actifs trouvent un équilibre entre accès aux commodités et possibilité de personnaliser leur habitat pour le long terme. Ce profil d'acquéreur possède généralement une vision à moyen ou long terme pour la propriété, avec la capacité financière d'entreprendre les travaux nécessaires.
L'appartement se présente dans son état d'origine, nécessitant une rénovation complète des finitions. Les matériaux actuels datent de la période de construction initiale et ne répondent plus aux standards contemporains ni aux exigences énergétiques actuelles. La structure porteuse semble stable, typique des constructions de la région. La rénovation devrait inclure la mise à niveau complète des installations électriques et de plomberie, le remplacement des menuiseries extérieures pour améliorer l'isolation thermique, et la création d'une cuisine moderne. L'orientation sud-est offre un avantage naturel en termes d'ensoleillement qui peut être optimisé par des choix de matériaux appropriés. Les standards énergétiques après rénovation pourraient atteindre une classe supérieure avec un investissement approprié dans l'isolation et les équipements.
Le prix de départ est fixé à 385 000 € pour ce bien de 100 m², ce qui représente environ 3 850 €/m². Cette tarification se situe dans la moyenne haute pour Fuengirola, s'expliquant par la position centrale, les vues et la nécessité de travaux importants. Des appartements similaires dans la même zone se situent généralement entre 298 000 € et 357 000 € pour des biens neufs ou récemment rénovés. L'investissement supplémentaire pour la rénovation doit être pris en compte dans le budget total, pouvant représenter entre 30 000 € et 60 000 € selon le niveau de finition souhaité.
Vivre dans cet appartement implique un rythme de vie urbain avec accès direct aux commodités. Les matinées peuvent débuter par une visite du supermarché situé à seulement 112 mètres, suivie d'un café dans l'un des 63 établissements à proximité. Les déplacements professionnels ou personnels sont facilités par la gare à 600 mètres et la présence de 14 lignes de transport public. Les soirs d'été, la promenade le long du port à 700 mètres offre une activité de loisir accessible à pied. L'absence de voiture est envisageable pour la vie quotidienne, la plupart des besoins étant couverts à distance de marche ou à vélo. La vie de quartier est active toute l'année, avec une augmentation notable de l'activité durant les saisons touristiques.
La vie quotidienne dans cet environnement urbain côtier se caractérise par la proximité immédiate des services. À pied, les résidents accèdent à 205 restaurants, 36 pharmacies, 27 banques et 63 cafés dans un rayon de 2 km. L'offre éducative comprend 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires, facilitant la vie des familles. Les soins médicaux sont assurés par 3 centres de santé dans la ville, l'hôpital le plus proche étant situé à 8,5 km. Les déplacements professionnels vers Málaga (27 km) ou Marbella (24 km) sont possibles via les réseaux ferroviaires et routiers bien développés. La vie communautaire s'articule autour des 34 festivals locaux annuels, créant un rythme social régulier tout au long de l'année. La densité urbaine offre une animation constante mais nécessite une adaptation au niveau sonore ambiant.
Cette carte montre la position centrale de l'appartement dans Fuengirola, avec son accès immédiat aux plages, au port et aux principales infrastructures urbaines. Le bien se situe dans le secteur le plus densément équipé en services de la ville, à égale distance des pôles d'attraction touristique et des zones résidentielles. Les principales voies de communication sont clairement visibles, illustrant la facilité d'accès aux villes voisines de Málaga et Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre Málaga (27 km à l'est) et Marbella (24 km à l'ouest). Cette localisation stratégique en fait une ville relais naturelle dans la région, bien connectée aux deux pôles économiques majeurs. Avec une population de 85 211 habitants, Fuengirola est suffisamment grande pour offrir tous les services urbains tout en conservant une taille humaine. Son intégration dans la Communauté Autonome d'Andalousie et dans la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental assure une bonne coordination des services publics régionaux. La ville sert également de point de départ pour explorer d'autres destinations côtières et l'intérieur des montagnes andalouses.
L'emplacement de l'appartement offre un accès exceptionnel aux principales commodités. Les plages de Fuengirola se situent à environ 650 mètres, soit 8 minutes à pied, avec quatre plages labellisées Blue Flag dans la commune. Les terrains de golf sont accessibles à courte distance : Campo Los Lagos à 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf à 3,9 km et Mijas Golf à 4,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 18 km, environ 20 minutes en voiture selon le trafic. Les grandes villes de la région sont facilement atteignables : Málaga à 27 km et Marbella à 24 km. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à seulement 92 mètres, facilitant la mobilité durable. La gare de Fuengirola à 600 mètres permet des liaisons ferroviaires régulières vers Málaga et autres villes de la côte.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,7°C et des extrêmes variant entre 12°C et 26°C. La ville enregistre environ 3 897 heures d'ensoleillement par an, créant un environnement particulièrement lumineux. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Situé à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. La pente modérée de 3% vers la plage facilite les déplacements à pied. Cette exposition géographique et climatique favorise un mode de vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année, avec des hivers doux qui permettent de profiter des terrasses et espaces extérieurs même en saison basse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola dispose de quatre plages certifiées Blue Flag : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. La Playa de San Francisco, la plus proche à seulement 400 mètres de l'appartement, offre des sable fins et des eaux calmes, typiques de cette partie de la Costa del Sol. Les installations balnéaires comprenent des douches, une surveillance estivale et l'accès pour les personnes à mobilité réduite. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs terrains de qualité entre 3,8 et 4,7 km. Les installations sportives sont abondantes avec 269 équipements répertoriés dans la commune, dont le Complexe Sportif Municipal Elola et le Pavillon Juan Gómez Juanito, tous deux à moins d'un kilomètre. Le port de Fuengirola à 700 mètres propose des activités nautiques et une promenade animée avec restaurants et commerces.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre Málaga (27 km à l'est) et Marbella (24 km à l'ouest). Cette localisation stratégique en fait une ville relais naturelle dans la région, bien connectée aux deux pôles économiques majeurs. Avec une population de 85 211 habitants, Fuengirola est suffisamment grande pour offrir tous les services urbains tout en conservant une taille humaine. Son intégration dans la Communauté Autonome d'Andalousie et dans la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental assure une bonne coordination des services publics régionaux. La ville sert également de point de départ pour explorer d'autres destinations côtières et l'intérieur des montagnes andalouses.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL497011
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires à Fuengirola, cet appartement présente un prix positionné dans la fourchette supérieure (385 000 € contre 298 000 € pour Residencial Sunhill, 332 000 € pour Astra Homes et 357 000 € pour Artemisa). Cette différence s'explique par plusieurs facteurs : la localisation plus centrale de ce bien, sa hauteur d'étage offrant de meilleures vues, et sa surface généreuse pour la zone. Contrairement aux projets neufs proposés à des prix inférieurs, cet appartement représente une opportunité de personnalisation complète selon les goûts de l'acquéreur. La nécessité de travaux constitue un investissement supplémentaire mais permet d'éviter les finitions standardisées des développements récents. Sur le marché immobilier de Fuengirola, qui compte 2 391 transactions annuelles, ce bien se positionne comme une option premium avec son orientation sud-est et ses vues triples (mer, montagne, ville), des caractéristiques rares dans un marché urbain densément construit.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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