דירה מרווחת בקומה התשיעית בפואנג'ירולה, מאלאגה, עם נוף פנורמי לים התיכון ולעיר. הנכס ממוקם במיקום מרכזי ומחובר היטב בעיר, במרחק הליכה מהחוף ומכל השירותים הנדרשים לחיי יומיום. הדירה, שגודלה 100 מטרים רבועים, כוללת שלושה חדרי שינה, חדר מגורים גדול, מטבח עצמאי, חדר אמבטיה אחד ומרפסת פרטית. הנכס זקוק לשיפוץ מלא, מה שמציע הזדמנות להתאים אותו לטעמו האישי של הרוכש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור מרכזי בפואנג'ירולה, במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים. נמצאת במיקום אורבני עם גישה קלה למתקנים ציבוריים, חנויות, מסעדות ובתי קפה. תחנת הרכבת והתחנה המרכזית לאוטובוסים נמצאות במרחק קצר, מה שמקל על תנועה ברחבי האזור ומחוצה לו.
הדירה מתאימה למחפשי נכס בגודל דירה גדול יחסית במיקום מרכזי. שלושת חדרי השינה מציעים פתרון מגורים למשפחות או לזוגות המעוניינים בחלל רב יותר. המרפסת הפרטית עם הנוף הפנורמי תורמת לפנאי בבית ולחוויית מגורים נעימה יותר באקלים המקומי.
הנכס כבר הושלם ונמצא במצב של מבנה קיים הזקוק לשיפוץ. הבניין מכיל מעלית המקלה על הגישה לדירה בקומה התשיעית. מצב הנכס הנוכחי מציע הזדמנות לבצע שיפוץ מלא לפי דרישות הרוכש, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה ארוכים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שיכול להציב אתגר במציאת חניה באזור אורבני צפוף. המספר המוגבל של חדרי אמבטיה (אחד בלבד) עבור שלושה חדרי שינה עלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות או שותפים לדירה. הנכס דורש השקעה נוספת בשיפוץ לפני האכלוס.
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס גדול במיקום מרכזי שאפשר לשפץ ולהפוך להשקעה רווחית. גם משפחות או זוגות המעוניינים לעצב את בית חלומותיהם מהיסוד ימצאו בנכס זה הזדמנות מצוינת. המיקום המרכזי מתאים לאנשים שמעדיפים לחיות בסביבה אורבנית תוססת עם גישה מיידית לשירותים ובילויים. מבחינת לוח זמנים, העובדה שהדירה כבר קיימת ודורשת רק שיפוץ מציעה יתרון על פני נכסים שעדיין נבנים, מאחר שאין צורך לחכות לסיום הבנייה. זהו גם פתרון טוב לאנשים המתכננים לעבור לאזור בטווח הבינוני ומעוניינים להתאים את הנכס לצרכיהם האישיים במקום לקבל פתרון תעשייתי סטנדרטי.
הדירה נמצאת כרגע במצבה המקורי ודורשת שיפוץ מלא. המצב הנוכחי מאפשר לרוכשים להתאים את רמת האיכות והסגנון לפי העדפותיהם ותקציבם. הבניין מכיל מעלית, מה שמעיד על תשתית בנייה סולידית. הנכס כולל ארונות קיר מובנים, תכונה שמעידה על תכנון פונקציונלי בסיסי. המרפסת המקורה מציעה הגנה מפני אלמנטי מזג האוויר המקומיים. לאחר השיפוץ, ניתן יהיה לשדרג את חומרי הבנייה לפי הסטנדרטים המודרניים כגון בידוד תרמי משופר, חלונות בעלי ביצועים גבוהים ומערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות. השיפוץ יכול לכלול גם פתיחת המטבח אל חדר המגורים ליצירת מרחב פתוח ומודרני, המאפיין פופולרי בדירות מגורים עכשוויות.
מחיר הדירה עומד על €385,000 עבור דירה של 100 מטרים רבועים עם שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המחיר הוא תמחור התחלתי, ויש לקחת בחשבון עלויות נוספות של שיפוץ הנכס לפני אכלוסו. השיפוץ יכול להשפיע על הערך הסופי ועל עלות ההשקעה הכוללת. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו רזידנסיאל סאנהיל (מ-€298,000), אסטרה הומס (מ-€332,000) וארטמיסה (מ-€357,000), המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר, מה שמשקף את הגודל הגדול יותר והמיקום המרכזי.
מיקום זה בפואנג'ירולה מציע חיי יומיום אורבניים תוססים עם קרבה מיידית לכל הצרכים הבסיסיים. החיים כאן מתאפיינים בהליכה קצרה לסופרמרקט הסמוך (במרחק 112 מטרים) ולבתי המרקחת (במרחק 226 מטרים). הבוקרים יכולים להתחיל בטיול לאחת מקפיטריות הרבות בסביבה, ואחר הצהריים ניתן לטייל אל החופים הקרובים במרחק הליכה של כ-650 מטרים. האזור הומה בחיי חברה ופעילויות, עם 205 מסעדות ו-63 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים. בערב, המרפסת מציעה מקום לנוח תוך כדי צפייה בשקיעה על הים התיכון. תחבורה ציבורית נגישה מאפשרת חיים ללא תלות ברכב פרטי, עם 14 קווי אוטובוס ותחנת רכבת במרחק 600 מטרים.
האזור שבו ממוקמת הדירה מציע תשתית מפותחת התומכת בחיי יומיום נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאות כל הנקודות החשובות: סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות. הגישה לשירותי בריאות כוללת 3 מרכזי בריאות בעיר, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 קילומטרים. החינוך זמין במלואו עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית פועלת ביעילות עם תחנת הרכבת הפרברית במרחק 600 מטרים ו-14 קווי אוטובוס המשרתים את האזור. הנמל המקומי, פוארטו דפורטיבו דה פואנג'ירולה, נמצא במרחק של 700 מטרים ומציע אפשרויות פנאי ונופש ימי. האזור מתאפיין ברמת פעילות גבוהה, אך במקביל שומר על אופי של קהילה מבוססת עם 85,211 תושבים קבועים (נתוני 2025).
המפה מציגה את מיקומה המרכזי של הדירה בפואנג'ירולה, עם גישה קלה לחופים, מרכז העיר ומתקני התשתית העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת, הנמל ומתקני הספורט המרכזיים. המיקום בקומה התשיעית מספק נוף פנורמי לים התיכון ולעיר, כפי שמוצג בשורת החוף המפותחת של פואנג'ירולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנג'ירולה ממוקמת באופן אידיאלי על הקוסטה דל סול, במרחק שווה בערך משני המרכזים העירוניים הגדולים של האזור: מאלאגה (27 ק"מ) ומרביה (24 ק"מ). עם אוכלוסייה של 85,211 תושבים (2025), פואנג'ירולה מציעה איזון בין חיי עיר תוססים לאווירה קהילתית. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד, והיא משולבת באזור הקוסטה דל סול ובקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל. בניגוד לערי הנופש הקטנות יותר באזור, פואנג'ירולה פועלת כמרכז אורבני עצמאי עם תשתית ושירותים מפותחים משלה. המיקום מאפשר גישה קלה למגוון רחב של אטרקציות תיירותיות, חופים ומתקני נופש בכל רחבי הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי עירוני יציב גם מחוץ לעונת התיירות העיקרית.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחופים המרכזיים של פואנג'ירולה: פלאיה דה פואנג'ירולה (658 מטר), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). כל ארבעת החופים המקומיים מחזיקים בדגל כחול, מה שמעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. שלושה מגרשי גולף ממוקמים במרחק של פחות מ-4.5 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). עבור אלו הזקוקים לתחבורה ציבורית, תחנת הרכבת פואנג'ירולה נמצאת במרחק 600 מטרים, עם קווים ישירים למאלאגה ויעדים נוספים. מרכזי הערים הגדולות באזור, מרביה (24 ק"מ) ומאלאגה (27 ק"מ), נגישים בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנג'ירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני אופייני לחוף הדרומי של ספרד, עם טמפרטורות ממוצעות של 18.7°C לאורך השנה. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עם 3,897 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהבהירים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה, הממוקמת בגובה 15 מטר מעל פני הים, נהנית ממיקום אסטרטגי המספק אוורור טבעי ותנועת אוויר נעימה. השיפוע המתון של 3% בין הנכס לחוף יוצר מעבר טבעי ונוח למים. עם 34 חגים מקומיים במהלך השנה, התושבים יכולים ליהנות מחיי תרבות וקהילה עשירים, המשלבים מסורות ספרדיות מקומיות עם חיי העיר המודרניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ארבעה חופים באזור פואנג'ירולה זכו בדגל הכחול היוקרתי: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיז'ו-אחידו ופואנג'ירולה. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר משלושה חופים מרכזיים: פלאיה דה סן פרנסיסקו (0.4 ק"מ), פלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.0 ק"מ) ופלאיה דה סנטה אמליה (1.2 ק"מ). פעילויות ספורט ימי זמינות בנמל פואנג'ירולה, המרוחק 700 מטר מהדירה. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשים ברמה בינלאומית נמצאים במרחק של פחות מ-4.5 קילומטרים. מתקני הספורט בעיר כוללים 269 מתקנים שונים, כאשר במרכזי ספורט כמו פביון חואן גומס חואניטו וקומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה נמצאים במרחק הליכה מהנכס. בריכת השחייה הציבורית מריה פלאז נמצאת במרחק 500 מטרים ומציעה אפשרות לשחייה במים מתוקים. עם 8085 חדרי לינה ב-25 בתי מלון בעיר, האזור מושך תיירות לאורך כל השנה, מה שתורם לחיי לילה תוססים ומגוון רחב של מסעדות ובתי קפה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת באופן אידיאלי על הקוסטה דל סול, במרחק שווה בערך משני המרכזים העירוניים הגדולים של האזור: מאלאגה (27 ק"מ) ומרביה (24 ק"מ). עם אוכלוסייה של 85,211 תושבים (2025), פואנג'ירולה מציעה איזון בין חיי עיר תוססים לאווירה קהילתית. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד, והיא משולבת באזור הקוסטה דל סול ובקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל. בניגוד לערי הנופש הקטנות יותר באזור, פואנג'ירולה פועלת כמרכז אורבני עצמאי עם תשתית ושירותים מפותחים משלה. המיקום מאפשר גישה קלה למגוון רחב של אטרקציות תיירותיות, חופים ומתקני נופש בכל רחבי הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי עירוני יציב גם מחוץ לעונת התיירות העיקרית.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL497011
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור פואנג'ירולה, דירה זו נמצאת בטווח המחירים הגבוה יותר (€385,000) בהשוואה לאלטרנטיבות כמו רזידנסיאל סאנהיל (מ-€298,000), אסטרה הומס (מ-€332,000) וארטמיסה (מ-€357,000). עם זאת, יש לזכור כי המחיר הגבוה יותר משקף את הגודל הגדול יותר של הנכס (100 מטרים רבועים) ואת המיקום המרכזי בעיר. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר בפאתי העיר, דירה זו מציעה גישה מיידית לתשתית הקיימת ולשירותים מבלי להזדקק להמתנה לפיתוח עתידי של האזור. היתרון הגדול של פואנג'ירולה על פני ערים קטנות יותר באזור הוא הקיום של תשתית עירונית מפותחת ואוכלוסייה יציבה של כ-85,000 תושבים, המבטיחה חיי קהילה פעילים גם מחוץ לעונת התיירות. בעוד שיעדים כמו מרביה או בנאלמדנה מציעים אולי יוקרה גבוהה יותר, פואנג'ירולה מספקת איזון טוב יותר בין עלות מחיה סבירה, תשתית מפותחת ואיכות חיים גבוהה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID