L'unità analizzata è un appartamento nuovo di 118 m² con due camere da letto e due bagni, situato nel quartiere Torreblanca a Fuengirola, provincia di Málaga. Il prezzo di partenza è di €350.000. La proprietà è classificata come completata, con consegna indicativa nel 2026. La posizione si trova a circa 900 metri in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi. L'appartamento dispone di terrazza privata, patio annesso alla camera principale, seminterrato di circa 50 m² con finestre, posto auto sotterraneo incluso e preinstallazione di climatizzazione. L'orientamento è sud-ovest.
Nel confronto con progetti comparabili della Costa del Sol, l'appartamento di Torreblanca si posiziona nella fascia di prezzo media-alta per unità di due camere. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza di prezzo rispetto a questi riferimenti si collega a tre fattori osservabili: la superficie totale effettiva di oltre 160 m² includendo il seminterrato, l'inclusione del posto auto sotterraneo e la posizione a meno di un chilometro dalla spiaggia con servizi a piedi. Torre del Mar ed Estepona si trovano più lontane dall'aeroporto di Málaga, rispettivamente circa 30 e 70 km, mentre Torreblanca dista 15 km, riducendo i tempi di trasferimento per l'uso come seconda casa. Lantana Residencial a Mijas si trova in un contesto più interno, senza la stessa accessibilità pedonale alla costa. Dal punto di vista del mercato locale, l'area di Fuengirola registra un volume significativo di transazioni immobiliari e una presenza turistica strutturata, con 25 hotel e oltre 8.000 posti letto, che sostiene la domanda di locazione stagionale. La possibilità di richiedere la licenza turistica, indicata nei dati del progetto, va comunque verificata presso il comune, poiché Fuengirola applica requisiti specifici ai registri delle unità turistiche. Il contesto urbano di Torreblanca, con 5.744 abitanti censiti nell'area di riferimento e un reddito mediano provinciale di €16.450, descrive un mercato residenziale attivo oltre a quello vacanziero, un elemento rilevante per la stabilità dei servizi fuori stagione, in contrasto con località esclusivamente turistiche che si svuotano nei mesi invernali. La vita quotidiana mediterranea, caffè al mattino, passeggiata sul lungomare, cene all'aperto, resta qui sostenuta da un tessuto di servizi aperto tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Torreblanca si trova nella zona orientale di Fuengirola, lungo la costa occidentale della provincia di Málaga. La spiaggia Playa Torreblanca-Carvajal dista circa 900 metri. La stazione ferroviaria di Carvajal si trova a 1,5 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 15-16 km. Supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi, entro 600-750 metri.
L'appartamento risponde a esigenze abitative con due camere da letto, due bagni en-suite, cucina a piano aperto arredata e zona giorno con accesso alla terrazza. Il seminterrato di circa 50 m² consente usi aggiuntivi: camera per ospiti, ufficio domestico o sala hobby. Il posto auto sotterraneo privato è incluso. Le finiture comprendono pavimento laminato effetto legno e doppi vetri.
Il progetto risulta completato secondo i dati disponibili, con consegna indicativa nel 2026. Lo stato dell'unità è classificato come eccellente. La costruzione rientra in un complesso residenziale con piscina comune, palestra e spazio di co-working. La documentazione tecnica conferma ascensore, preinstallazione di aria condizionata calda e fredda e infissi con doppio vetro.
Il progetto non include mobilia: l'appartamento viene consegnato non arredato. La climatizzazione è solo preinstallata, non attiva. La piscina è comune e non privata. Non risultano giardini privati di grandi dimensioni, ma un patio annesso alla camera principale. Il numero di camere da letto resta limitato a due, con il seminterrato come spazio flessibile non classificato come camera.
Questo appartamento corrisponde a situazioni specifiche. Prima: acquirenti che cercano una residenza permanente di dimensioni contenute ma con spazio aggiuntivo, dove il seminterrato funge da studio, camera per ospiti o sala hobby. Seconda: acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa vicino al mare senza dipendere dall'auto quotidianamente, dato che i servizi primari sono a piedi e il treno a 1,5 km. Terza: investitori interessati alla locazione turistica, considerando la possibilità di richiedere la licenza, da verificare con il comune di Fuengirola, poiché la normativa locale sui registri turistici è soggetta a requisiti specifici. Quarta: famiglie piccole che danno priorità a due bagni en-suite e alla vicinanza a scuole, 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'area di riferimento. Il profilo meno adatto riguarda chi cerca isolamento, grandi giardini privati o una piscina esclusiva: la piscina del complesso è comune e il contesto è urbano con densità abitativa e turistica rilevante in estate. Anche chi necessita di più di due camere classificate troverà il layout limitante, a meno di non riadattare il seminterrato. La presenza di 32 festività locali e il clima con temperatura media di 17,9°C caratterizzano un utilizzo annuale dell'immobile, non solo stagionale.
Le finiture documentate comprendono pavimenti in laminato effetto legno in tutta la superficie, doppi vetri alle finestre, armadi a muro nelle camere e due bagni en-suite con docce a walk-in. La cucina è a piano aperto e completamente attrezzata di elettrodomestici, integrata con la zona pranzo e soggiorno. Sul piano tecnico, l'appartamento dispone di preinstallazione per aria condizionata calda e fredda: l'unità interna e le condutture sono predisposte, ma le macchine esterne e il collegamento completo richiedono installazione successiva a carico del proprietario. L'ascensore serve il complesso e il posto auto è in garage sotterraneo, un elemento rilevante per la protezione del veicolo e per il comfort nelle giornate calde. Il seminterrato di circa 50 m² si distingue per la presenza di ampie finestre che garantiscono luce naturale, una caratteristica non comune nei seminterrati, che ne amplia le possibilità d'uso oltre allo stoccaggio. La classe energetica non è riportata nei dati disponibili; la presenza di doppi vetri e della preinstallazione climatizzativa indica comunque una predisposizione al controllo termico. L'edificio rientra in un complesso con piscina comune, palestra attrezzata e spazio co-working, servizi gestiti a livello di comproprietà con costi periodici da verificare. Lo stato generale è classificato come eccellente e l'unità è nuova, con consegna indicativa nel 2026. La consegna avviene senza mobilia.
Il prezzo indicato è di €350.000 per un appartamento di 118 m² con due camere, due bagni, seminterrato di circa 50 m² e posto auto incluso. Il prezzo è da intendersi come prezzo di partenza e non include eventuali costi accessori, imposte di trasferimento o spese di comproprietà. Nella stessa area costiera, progetti comparabili partono da €205.000 a €269.950, sebbene con superfici, località e dotazioni differenti. L'inclusione del posto auto sotterraneo nel prezzo rappresenta un elemento distintivo rispetto a progetti in cui il parcheggio viene venduto separatamente. La superficie totale effettiva, sommando il seminterrato, supera i 160 m² utilizzabili.
L'appartamento si trova in un quartiere residenziale urbano tra Fuengirola e Benalmádena, a meno di un chilometro dalla costa. Il ritmo quotidiano è quello di una zona costiera densamente abitata: supermercato a 583 metri, farmacia a 724 metri e un numero elevato di ristoranti e caffè nel raggio di due chilometri, 62 ristoranti e 21 caffè secondo i dati disponibili. La mobilità quotidiana può svolgersi in gran parte a piedi o in bicicletta, dato che molti servizi ricadono entro questa distanza. Il treno locale di Carvajal, a 1,5 km, collega la zona al centro di Fuengirola e verso Málaga, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti lungo la costa. La posizione a 76 metri sul livello del mare implica lievi pendenze verso la spiaggia, contenute ma percepibili a piedi. Il quartiere mostra una vocazione sia residenziale che turistica, come indica la presenza di 25 hotel e oltre 8.000 posti letto nell'area di riferimento. Questo si traduce in maggiore attività nei mesi estivi e in un ambiente più tranquillo fuori stagione. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento determina esposizione solare nelle ore pomeridiane e serali, con il terrazzo e il patio orientati verso piscina comune e mare in lontananza. Il seminterrato con finestre amplia lo spazio utilizzabile senza aumentare la superficie classificata residenziale, un elemento da verificare con la documentazione catastale per gli usi consentiti.
La vita quotidiana a Torreblanca si svolge in un raggio compatto: supermercato a 583 metri, farmacia a 724 metri e una densità commerciale elevata nel raggio di due chilometri, con 62 ristoranti e 21 caffè censiti. Le strutture sanitarie comprendono tre centri sanitari nell'area, con l'ospedale di riferimento a 5,7 km. Per le famiglie, l'offerta scolastica conta 15 scuole primarie e 10 secondarie. Il trasporto pubblico comprende 8 linee con 50 fermate nell'area, oltre alla stazione ferroviaria di Carvajal a 1,5 km che collega al centro di Fuengirola (3,1 km) e verso Málaga. Il porto turistico di Fuengirola si trova a 3,1 km. Per lo sport, il Club de Tenis y Padel Lew Hoad dista 1,8 km e il Karting Mijas 1,0 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina, inclusa una supercharger a Fuengirola, si trova a 1,9 km, un dato rilevante per i proprietari di veicoli elettrici, poiché l'appartamento dispone di posto auto in garage ma non è documentata una colonnina privata. Il traffico sulla N-340 e sull'Autovía del Mediterráneo aumenta nei mesi estivi, fattore da considerare negli spostamenti in auto tra giugno e agosto. Fuori stagione, il quartiere mantiene i servizi essenziali attivi, sostenuto da una popolazione residente stabile.
La mappa mostra la posizione di Torreblanca sulla costa tra Fuengirola e Benalmádena. La dolce vita mediterranea si riflette qui nel ritmo quotidiano: servizi a piedi, treno locale lungo la costa e spiagge a meno di un chilometro. I punti di interesse, spiagge, stazione, golf e porto sportivo, delimitano il raggio di vita quotidiana dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torreblanca occupa una posizione intermedia tra il centro di Fuengirola (3,1 km) e Benalmádena, sulla costa occidentale della provincia di Málaga. La città di Málaga dista circa 25-30 km in auto. Questa collocazione consente l'accesso a due centri urbani completi entro pochi chilometri, mantenendo una vocazione più residenziale rispetto ai nuclei turistici densi. Rispetto alle località dell'entroterra come Mijas pueblo, Torreblanca offre maggiore densità di servizi a piedi; rispetto a Estepona, distanze più brevi verso l'aeroporto.
Le distanze chiave in linea d'aria: spiaggia più vicina 917 metri, aeroporto di Málaga-Costa del Sol 15-16 km, Fuengirola centro 3,1 km, Benalmádena circa 6 km. Le spiagge alternative comprendono Playa de Torreblanca a 1,6 km e Playa de los Boliches a 1,8 km. I campi da golf partono da 5,3 km: Campo Los Lagos, Mijas Golf a 5,6 km e Campo Los Olivos a 5,8 km. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 81 km. In auto, l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 20-25 minuti in condizioni normali di traffico. Il treno locale della linea C-1 ferma a Carvajal e collega direttamente l'aeroporto e Málaga Centro, offrendo un'alternativa all'auto. La piscina pubblica María Peláez dista 2,5 km. Il porto sportivo con imbarcazioni e attività nautiche si trova a 3,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una temperatura media annuale di 17,9°C, con medie che oscillano tra i 14°C in inverno e i 26°C nei mesi estivi. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.891 all'anno, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C si estende per circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine di 76 metri sul livello del mare implica un terreno con lievi pendenze verso la costa, senza dislivelli significativi. Le viste dall'unità comprendono mare, montagna, campagna, giardino e piscina, coerenti con una posizione elevata rispetto alla linea di costa. I punti panoramici più vicini si trovano tra i 3,8 e i 4,7 km. La combinazione di ore di sole e orientamento sud-ovest determina esposizione diretta nel pomeriggio, con implicazioni sia sul comfort delle ore serali sul terrazzo sia sul carico termico estivo da gestire con la climatizzazione da installare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento comprendono Playa Torreblanca-Carvajal a 917 metri, Playa de Torreblanca a 1,6 km e Playa de los Boliches a 1,8 km. La zona di Fuengirola dispone di spiagge con Bandiera Blu, qualità riconosciuta a livello internazionale per la balneabilità e i servizi. Le attività sportive nell'area includono il Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 1,8 km, storico circolo fondato dal tennista internazionale, l'Algarrobo Tennis & Country Club a 1,6 km e il Karting Mijas a 1,0 km. I campi da golf si trovano tra 5,3 e 6 km: Campo Los Lagos, Mijas Golf e Campo Los Olivos compongono il polo di Mijas Golf, uno dei comprensori con più percorsi della provincia. La piscina pubblica María Peláez dista 2,5 km. Il porto sportivo di Fuengirola, a 3,1 km, offre attracchi, escursioni in barca e attività nautiche. Per chi pratica sport acquatici, la stagione utile con acque oltre i 20°C copre circa quattro mesi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca occupa una posizione intermedia tra il centro di Fuengirola (3,1 km) e Benalmádena, sulla costa occidentale della provincia di Málaga. La città di Málaga dista circa 25-30 km in auto. Questa collocazione consente l'accesso a due centri urbani completi entro pochi chilometri, mantenendo una vocazione più residenziale rispetto ai nuclei turistici densi. Rispetto alle località dell'entroterra come Mijas pueblo, Torreblanca offre maggiore densità di servizi a piedi; rispetto a Estepona, distanze più brevi verso l'aeroporto.
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL993684
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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