この物件は、マラガ県フエンヒローラのトレビアンカ地区に位置する完成済みの新築アパートである。専有面積は118平方メートルで、2寝室・2バスルームを備え、価格は35万ユーロから。南西向きのテラスからは海と共用プールの眺望が得られる。ビーチまで約900メートル、スーパーマーケットまで約580メートルと、日常の買物や海岸へのアクセスが徒歩圏内にある都市型の住宅環境である。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは車で約15キロメートル。地下駐車場1台分が価格に含まれ、プール、ジム、コワーキングスペースなどの共用施設が整備されている。約50平方メートルの窓付き地下室スペースも特徴の一つである。
コスタ・デル・ソルの新築アパート市場において、この物件の位置づけを近隣プロジェクトと比較する。トーレ・デル・マールのAquamarは26万9,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは20万5,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は26万9,000ユーロからとなっており、本物件の35万ユーロはこれらより高い価格帯にある。この価格差の背景として、第一に完成済みである点が挙げられる。建設中のプロジェクトでは引き渡しまで1～2年を要する場合があり、その間の金利負担や市場変動リスクが発生する。第二に、立地の都市化度である。トーレ・デル・マールやエステポナは東西に広がる海岸都市であるが、マラガ空港からの距離は本物件の方が概ね近い。本物件は空港まで約15キロメートルであり、週単位の往復や短期滞在に要する移動時間が短い。第三に、専有面積あたりの容量である。118平方メートルの専有面積に加え、約50平方メートルの地下室が付く構成は、同じ価格帯の2寝室物件と比較して床面積の合計が大きい。ただし、地下室は独立した登記面積として扱われるか否かは法務確認の対象となる。地域需要の観点では、フエンヒローラ周辺の不動産取引件数はデータ上2,391件であり、地域市場として流動性が確認される。観光インフラ(25ホテル、8,085床)は賃貸運用時の需要基盤との関連がある。一方、静寂や専用ガーデンを重視する購入者にとっては、内陸部のミハスや山側のプロジェクトの方が条件が合致する可能性がある。購入判断の際は、エネルギー認証等級、管理費(コミュニティフィー)、地下室の法的位置づけの3点を販売者に確認することが実務上必要である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トレビアンカはフエンヒローラ東部の沿岸地区で、Playa Torreblanca-Carvajalまで直線距離約900メートルに位置する。都市型の市街地が広がり、レストラン、カフェ、薬局、銀行などが徒歩圏内に集中している。鉄道のCarvajal駅まで約1.5キロメートルで、フエンヒローラ中心部へは約3キロメートル。空港へは約15キロメートルである。
2寝室・2バスルームの間取りで、各寝室に専用バスルームが付く。オープンキッチン、ウォークインシャワー、ビルトインワードローブを装備。南西向きのテラスと主寝室に隣接するプライベートパティオがあり、午後から夕方の陽光を取り込む。約50平方メートルの地下室は、書斎、客室、趣味室など多目的に使用できる。
建物は完成済みであり、工事の進捗を待つ必要がない。引き渡し時期は2026年完了(指示値)とされるが、物件自体は即入居可能な状態にある。冷暖房エアコンはプレインストールのみで、本設備は入居者の手配が必要となる。家具は含まれない。
この物件が提供しないものとしては、家具付き引き渡し、プライベートプール、エアコンの本設置が挙げられる。海の眺望はあるが、最前列のフロントライン物件ではなく、ビーチまでは約900メートルの距離がある。ガレージは1台分のみ含まれる。土地利用は都市型地区であり、静かな田園環境ではない。
この物件の特性が合致する状況として、次のようなものが考えられる。第一に、車への依存を減らしたい購入者である。ビーチ、スーパーマーケット、薬局が徒歩圏にあり、鉄道駅へのアクセスも1.5キロメートルであるため、日常の移動の大部分を徒歩・自転車・公共交通で賄える。第二に、年間を通じて使用するセカンドハウスを求める購入者である。完成済みで即入居可能であり、南西向きのテラスと共用プールにより夏季の使用に対応する。第三に、リモートワークを組み込んだ生活設計をする購入者である。共用コワーキングスペースがあり、約50平方メートルの地下室を書斎として利用できる。第四に、賃貸運用を検討する購入者である。観光賃貸ライセンスの申請可能性が提示されており、海岸まで約900メートルという立地は賃貸需要との関連がある。一方、静かな郊外環境や広大なプライベートガーデン、フロントラインの海眺望を最優先する場合は、本物件の都市型立地と約900メートルの海までの距離が要件と一致しない可能性がある。2寝室の間取りであるため、3寝室以上を恒常的に必要とする世帯にとっては、地下室の転用はあるものの制約となる。
物件の仕様として、木調ラミネートフローリングが全室に採用され、2寝室ともビルトインワードローブを備える。両バスルームは専用形式でウォークインシャワーを装備する。キッチンは完全設備のオープンプラン型である。窓は複層ガラスであり、防音と断熱の面で機能する。冷暖房はホット・コールド両対応のプレインストール済みで、室内機の設置と本配管は入居時の手配となる。建物にはエレベーターが設置されている。南西向きのテラスに加え、主寝室に隣接するプライベートパティオがあり、屋外空間が2か所確保されている。注目される仕様として、約50平方メートルの地下室があり、大きな窓によって自然光を取り入れる構造である。この空間は3寝室目、ゲストルーム、ホームオフィス、プレイルームなどへの転用が想定されている。駐車場は地下の専用区画1台分で、別途の倉庫スペース(ストレージルーム)も物件特徴として記載されている。共用部にはプール、ジム、コワーキングスペースがある。エネルギー効率の認証等級については提供データに明記がなく、確認が必要な項目である。物件状態は「エクセレント」と記載されており、完成後の使用歴が短い新築相当の状態とされる。
価格は35万ユーロからで、専有面積118平方メートルの2寝室・2バスルームである。地下駐車場1台分が価格に含まれる。同地域の類似物件と比較すると、Aquamar(トーレ・デル・マール、26万9,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、20万5,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、26万9,000ユーロから)といった新築プロジェクトが参考となる。本物件は完成済みであり、建設中のプロジェクトに伴う引き渡し待ち期間がない。追加のコストとして、冷暖房設備の本設置と家具の購入が必要となる。観光賃貸ライセンスの申請可能性が販売者により提示されているが、許認可の取得は自治体の審査に依存する。
トレビアンカでの日常は、海岸と都市機能の両方が徒歩圏にあることに特徴づけられる。最寄りのビーチ、Playa Torreblanca-Carvajalまでは約900メートルで、朝の散歩や夕方の海水浴に車を必要としない。スーパーマーケットは約580メートル、薬局は約720メートルの位置にあり、日常の買物は徒歩で完結する。半径2キロメートル以内にはレストラン62軒、カフェ21軒、銀行7店が確認されており、飲食や金融機関へのアクセスも密度が高い。物件は南西向きで、テラスでは昼過ぎから日没まで陽光を利用できる。主寝室に隣接するプライベートパティオは、朝食や読書など屋外での滞在時間を増やす要素である。共用施設としてプール、ジム、コワーキングスペースがあり、リモートワークを行う居住者は通勤なしで作業場所を確保できる。鉄道のCarvajal駅が約1.5キロメートルにあり、フエンヒローラ中心部やマラガ方面への移動が公共交通で可能である。人口約5,700人規模の地区であり、地域には15校の小学校と10校の中学校が存在する。年間を通じて気温は平均14～26度で、屋外での生活期間が長い。観光シーズンには地区周辺の宿泊施設(25ホテル、8,085床)に来訪者が集まるため、夏季の海岸周辺は人口密度が上昇する。シーズンオフの冬季は落ち着いた住宅地の性格が強まる。
トレビアンカ周辺の生活圏は、徒歩・自転車で完結する範囲に日常機能が集中している。半径2キロメートル以内にレストラン62軒、カフェ21軒があり、外食の選択肢は地域規模に対して多い。薬局は8店、銀行は7店、歯科は2院が同じ範囲内に存在する。スーパーマーケットは最寄りで約580メートルである。医療機関については、病院まで約5.7キロメートル、健康センターは地区内に3か所確認されており、日常診療と専門医療を段階的に利用する構造である。教育施設は小学校15校、中学校10校が地域にあり、子どもの通学圏として機能する範囲にある。移動手段としては、鉄道Carvajal駅(約1.5キロメートル)からフエンヒローラ、マラガ方面への路線が利用でき、公共交通路線は8系統、停留所は50か所ある。電気自動車の充電設備はフエンヒローラ・スーパーチャージャーが約1.9キロメートルに位置する。地域の年間平均気温は17.9度、年間日照時間は3,891時間と記録されており、屋外活動の可能な期間が長い。海抜は76メートルで、地形は丘陵と海岸平野の間に位置する。地区の人口は約5,744人(2025年)である。
地図上で確認できるのは、物件から海岸線まで約900メートルの距離と、鉄道Carvajal駅(約1.5キロメートル)沿いの都市構造である。半径2キロメートル以内に日用品・飲食施設が集中し、内陸側にゴルフコース帯が広がる。空港は北西方向約16キロメートルである。
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トレビアンカはフエンヒローラ市東部の地区で、ベナルマデナとフエンヒローラの間の海岸帯に位置する。フエンヒローラ中心部まで約3キロメートル、鉄道でマラガ市中心部へのアクセスが可能である。ミハス・ゴルフ地区へは約5.6キロメートルで、内陸のゴルフリゾート帯への入り口にあたる。空港まで約15キロメートルという距離は、コスタ・デル・ソル西部(エステポナ、マベージャ)と比較すると近い。この位置により、マラガ都市圏と観光地帯の両方へのアクセスが均衡している。
ビーチはPlaya Torreblanca-Carvajalまで約900メートル、Playa de Torreblancaまで約1.6キロメートル、Playa de los Bolichesまで約1.8キロメートルである。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港(AGP)までは直線距離約16キロメートルで、車での移動は概ね15キロメートル程度である。ジブラルタル空港(GIB)は約81キロメートル。ゴルフ場はCampo Los Lagos(約5.3キロメートル)、Mijas Golf(約5.6キロメートル)、Campo Los Olivos(約5.8キロメートル)が近接し、3コースが6キロメートル以内にある。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは約3.1キロメートル。テニス・パデルクラブ(Lew Hoad、約1.8キロメートル)、カート場(Karting Mijas、約1.0キロメートル)などスポーツ施設も車での短距離圏にある。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データは、年平均気温17.9度、月平均の幅として14～26度を示す。年間日照時間は歴史値で3,891時間であり、地中海沿岸の中でも高い水準にある。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間4か月であり、ビーチでの水泳は主に初夏から初秋に集中する。それ以外の期間も散歩や屋外活動に適した気候が続く。物件の海抜は76メートルで、海岸から丘陵の中腹まで続く市街地傾斜面の中程に位置し、海と山の両方向の眺望が物件特徴として記載されている。周辺には展望台(Mirador Hermanos Nuñez Andreuなど、3.8～4.7キロメートル)が点在し、丘陵地帯へのハイキングにアクセスできる。南西向きの配置により、午後から夕方の日照をテラスと室内に取り込める。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya Torreblanca-Carvajal(約0.9キロメートル)である。この地区一帯の海岸はフエンヒローラの都市海岸の延長線上にあり、夏季の遊泳期間は約4か月である。データ上のブルーフラグ認証ビーチはNord、Torrenostraの2か所とされるが、これらは同名の別自治体(カステリョン県トレビアンカ)の海岸であり、フエンヒローラ側の認証状況は別途確認を要する。ゴルフは半径6キロメートル以内に3コース(Los Lagos、Mijas Golf、Los Olivos)があり、ゴルフを主目的とする滞在にも対応できる。ラケットスポーツはClub de Tenis y Padel Lew Hoad(約1.8キロメートル)、Algarrobo Tennis & Country Club(約1.6キロメートル)が近い。競泳用プール(Piscina María Peláez)は約2.5キロメートル、マリーナは約3.1キロメートルである。カート場Karting Mijasは約1.0キロメートルにある。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL993684
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID