立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県ロス・ボリチェスに位置し、海岸から徒歩圏内。市街地にありながら、日常的な生活に必要な施設が近距離に集中。海岸沿いの立地により、地中海の生活様式に直接アクセス可能。
94㎡の広さに3寝室と2浴室を備え、標準的な家族やカップルの生活に対応。独立したキッチンと広いテラスがあり、居住空間を効果的に活用。現在改装が必要だが、個人の好みに合わせたカスタマイズが可能。
1970年に完成した既存物件で、新築ではないが歴史のある建物。現在改装が必要な状態だが、近代的な設備や仕様への更新余地あり。完成年数が経過している点を考慮し、現状を正確に把握することが重要。
改装が必要なため、追加の投資と時間が必要。新築物件のような現代的なエネルギー効率性や最新設備は標準装備されていない。高層階ではなく、パノラマビューに制限がある場合がある。
この物件は、地中海のライフスタイルを享受しつつ、都市部の利便性を求める人々に適しています。海岸近くでの生活を望むカップルや家族、また投資目的で不動産を改装し価値を向上させたいと考える人々にも適しています。地元のコミュニティに溶け込みながら、必要なサービスや施設がすべて手の届く範囲にある生活を望む方にとって理想的です。特に夏の5ヶ月間は、海水温が20℃以上に達し、水泳やビーチライフを満喫できる環境です。
現在の状態では改装が必要ですが、基本的な構造は1970年代建築の特徴を備えています。キッチンは完全に装備されており、バスルームは標準的な仕上げ。壁、床、配管などの主要部分は更新が必要です。テラスは広く、居住空間を延長する可能性を提供。改装の際には、断熱材、窓、配管の近代化により、エネルギー効率を大幅に改善する機会があります。建物の基礎構造は堅固で、長期的な価値を維持する可能性があります。
価格は310,000ユーロから。ロス・ボリチェス地区の類似物件と比較すると、改装が必要な状態を考慮して標準的な価格帯。94㎡の広さと海岸近くという立地を考慮すると、地域の不動産市場においては妥当な価格設定。追加で33㎡のガレージを別途購入するオプションあり。
この物件は、ロス・ボリチェスの中心部に近い都市的な生活環境を提供します。朝食後にテラスでコーヒーを飲み、その後数分で海岸に到着できる生活が可能です。近くには70件のレストラン、7件の薬局、25件のカフェがあり、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。夕方には地元の住民や観光客が海岸沿いを散策し、活気ある雰囲気を楽しんでいます。共用プールと庭は、季節によって地元の人々が集う社交の場となっています。
この物件は日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。57メートルにスーパーマーケット、89メートルに薬局が位置し、日常の買い物に便利です。飲食店も70件近くが半径2キロ以内にあり、多様な食事の選択肢が可能です。医療施設としては5.6キロに病院があり、緊急時の対応にも対応。公共交通機関も充実しており、8つの路線と50の停留所が地域をカバー。車なしでも生活可能な環境ですが、家族連れやより広範囲の移動を考える場合、車の保有を検討する価値があります。
この物件は海岸線からわずか数分の距離に位置し、フエンギローラ市内のロス・ボリチェス地区にあります。マラガとマルベジャの中間地点に位置する戦略的な場所で、コスタ・デル・ソルの主要都市へのアクセスに優れています。周辺にはビーチ、商業施設、レストランが集中し、地中海ライフスタイルの中心地として機能しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ボリチェスはフエンギローラ市の一部として位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあたります。マラガ市までは25キロ、マルベジャ市も同じく25キロの距離にあり、両都市の文化、商業、エンターテイメント施設へアクセス可能です。これらの都市は大規模な人口を有し（マラガ：約579,000人、マルベジャ：約148,000人）、多様なサービスと雇用機会を提供。より広域な地域として、アルヘシラス（88キロ）やアリカンテ（405キロ）へのアクセスも可能で、アンダルシア地方全体への拠点としての機能も果たします。
海岸へのアクセスは素晴らしく、最も近いプレヤ・トレブランカ＝カルバハルまではわずか225メートルです。マラガ空港まで15キロ、車で約20分の距離。ゴルフ愛好家には5.6キロの距離にカンポ・ロス・ラゴスゴルフ場があり、ベナルマデナ・ピッチ＆パットゴルフ場も6.0キロに位置。電気自動車所有者向けには2.1キロの距離にEV充電ステーションがあります。マリーナとしては2.7キロのプエルト・デポルティーボ・デ・フエンギローラが利用可能で、ボート愛好家に便利な施設です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候に分類され、年間平均気温は18.7℃です。夏は12℃から26℃の範囲で過ごしやすく、年間の日照時間は3,897時間に達します。海水温が20℃以上に達する水泳シーズンは年間5ヶ月に及び、長期間ビーチアクティビティを楽しむことができます。標高5メートルの海沿いに位置するため、標高差による気温変化はほとんどありません。年間を通じて安定した気候が特徴で、特に春と秋は屋外での活動に最適な気候条件です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、近接する複数のビーチです。最も近いプレヤ・トレブランカ＝カルバハルは225メートルの距離にあり、日常的にビーチライフを楽しむことができます。周辺にはブルーフラッグ認定のビーチが複数あり、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフ施設として近隣にはカンポ・ロス・ラゴス（5.6キロ）、ミハスゴルフ（6.0キロ）、ベナルマデナ・ピッチ＆パット（6.0キロ）があり、ゴルフ愛好家にも対応。スポーツ施設としては1.6キロにカーティング・ミハス、1.9キロにアルガロボ・テニス＆カントリークラブが位置し、多様なレクリエーション活動をサポートします。
出典: OpenStreetMap
ロス・ボリチェスはフエンギローラ市の一部として位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあたります。マラガ市までは25キロ、マルベジャ市も同じく25キロの距離にあり、両都市の文化、商業、エンターテイメント施設へアクセス可能です。これらの都市は大規模な人口を有し（マラガ：約579,000人、マルベジャ：約148,000人）、多様なサービスと雇用機会を提供。より広域な地域として、アルヘシラス（88キロ）やアリカンテ（405キロ）へのアクセスも可能で、アンダルシア地方全体への拠点としての機能も果たします。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL462597
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルの他の類似物件と比較して、海岸近くの便利な立地という特徴を有しています。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）と比較すると、この物件はより海岸に近く、都市施設へのアクセスに優れています。ミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）はより手頃な価格ですが、ロス・ボリチェスほどのビーチ近接性や都市施設の集中はありません。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）は新築物件ですが、マラガ空港や主要都市からの距離がより離れています。ロス・ボリチェスの物件は、完成年数が経過しているものの、その立地の優位性と改装によるカスタマイズ可能性により、コスタ・デル・ソルの不動産市場において独自の価値を提供しています。
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