Стан се налази у урбаној зони Лос Боличес, делу општине Фуенгирола, на око 25 километара од града Малага. Објекат датира из 1970. године и тренутно захтева реновирање како би се адаптирао на савремене стандарда. Зграда је смештена на пет метара надморске висине и удаљена око 225 метара од најближег приступа мору. Комплекс поседује заједничке баште и базен. Укупна површина стана износи 94 квадратна метра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у стамбеном насељу са развијеном инфраструктуром. У околини постоји велики број категорисаних плажа, укључујући Плаја де лос Боличес и Плаја Торебланка. Локација омогућава пешачку оријентацију до основних услужних објеката, као што су апотеке, ресторани и маркети. Пловни путеви и аутопутеви су у непосредној близини.
Трособни распоред нуди могућност преименовања простора према личним потребама. Постојећи простор кухиње је издвојен, а присуство две купатила олакшава организацију за веће породице или гостије. Тераса са погледом представља додатни простор за боравак на отвореном. Објекат укључује и оставу за чување ствари.
Ограђени простор обухвата зграду завршене градње из 1970. године. Структурално стање је стабилно за своје старосне доба, али захтева улагање у интерјер и инсталације. Процес адаптације не подлеже ограничењима која су карактеристична за нове градње у развоју, што омогућава бржу примену промена. Фасада и заједничке површине су функционалне.
Стан се не испоручује са намештајем. Оригинална конфигурација од три спаваће собе је измењена у две, те ће се повратак на почетни распоред захтевати грађевинске радове. Зграда нема подни грејање, па се током зимских месеци мора користити додатни извори топлоте. Гаража се не налази у истој згради, већ у оближњем објекту и наплаћује се посебно.
Овај објекат одговара купцима који траже материјал за уређење по сопственом укусу, а не готово решење. Подесан је за инвеститоре који желе да капитал ангажују у пројекат реновирања са циљем повећања вредности. Такође, погодан је за породице којима је приоритет ванкрасећа школа у близини и редовне спортске активности на отвореном, јер школа и терени за тенис и боћање су у кругу од два километра.
Тренутно стање објекта захтева комплетну интервенцију на инсталацијама и подним површинама. Кухиња је опремљена, али ће је вероватно требати модернизовати ради ефикаснијег коришћења простора. Купатила поседују стандардне елементе. Зидови су вероватно подложни обичној хигијенској манипулацији. Енергетска ефикасност зграде одговара времену изградње, што подразумева неопходност изолације и нових прозора за већу уштеду енергије.
Понајавна цена износи 310.000 евра. Овај износ одражава тржишну вредност стамбеног простора са захтевом за реновирање у локацији на другом реду до мора. Купопродајни уговор не обухвата трошкове адаптације ни бирач намештаја. Фактори као што су површина и могућност доделе гараже утичу на коначну вредност у адаптацији.
Лос Боличес функционише као самостална урбана целина са мешавином сталних становника и туриста. Јавни превоз (8 линија у близини) повезује насеље са центром Фуенгиролом и оближњим местима. Гушћа изградња у овом делу Лос Боличеса значи да су основне потребе, од свежег хлеба до медицинске помоћи, доступне без коришћења возила. Променада дуж обале, удаљена паро стотина метара, омогућава дневне шетње уз море.
Положај објекта омогућава брзу везу са приморским путом Н-340. Аеродром Малага се налази на око 16 километара ваздушне линије, односно око 20 минута вожње аутомобилом. У кругу од 100 метара налазе се супермаркети и апотеке, што свакодневне обаве своди на минимум логистичког напора. Близина марине Фуенгирола (2,7 км) нуди могућност услужних активности и ноктурног живота.
Видите тачан положај објекта у односу на линију обале. Црвене тачке на мапи означавају доступне објекте за спорт и рекреацију. Плава зона приказује пешачке руте до променаде и пристаништа.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Боличес је засебан кварт унутар Фуенгироле, разликујући се од туристичког језгра истог града. Удаљеност од Марбеле (25 км) смешта овај локалитет у средишњи део западне обале Коста дел Сол. Ова локација представља компромис између динамике већих конурбација и спокојнијих насеља у унутрашњости (Мијас).
Плажа Торебланка-Карвахал је најближа тачка за купање, удаљена око 3-4 минута хода. Градски центар Малага достиже се аутопутем за 25 минута. Грофски терени за голф, као што су Campo Los Lagos и Mijas Golf, смештени су на 5,5 до 6 километара. Приступ електричним пуњењима за возила постоји на 2,1 километар од стана.
| Удаљеност до плаже | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регистровани годишњи број сунчаних сати износи скоро 3.900. Средња годишња температура креће се око 18,7 степени Целзијуса. Период са температуре воде погодним за пливање траје пет месеци током године. Надморска висина од 5 метара чини микроклиматске услове пријатним, уз сталан присутвет морске бриже која смањује осећај врућине током летњих дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у Лос Боличесу је урбана, са走上了anoм приступом. Плаже у околини често носе Плаву заставу Европске уније, што указује на квалитет воде и услуга на плажи. Поред тога, присустан више спортских клубова, укључујући тениске терене и клубове за боћање, проширује рекреативне могућности изван пешчаних увала. Марина Фуенгирола нуди догађаје и ресторане.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL462597
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектима нове градње попут 'Etherna Homes 2' у Естепони или 'Lantana Residencial' у Мијасу, овај објекат нуди нижу почетну цену по квадратном метру, али са неопходним додатним улозијем у реновирање. За разлику од нових изградњи које често садрже базене на тавану или савремене техничке системе, овде добијате архитектонски простор из семичантске епохе Коста дел Сола. У поређењу са 'Aquamar' у Торе дел Мар, Лос Боличес нуди урбанији и компактнији ритам живота, где су раздаљине до основних услуга краће и јавни превоз фреквентнији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID