דירה מרווחת בשטח של 94 מ"ר במרכז לוס בוליצ'ס, מאלאגה. הנכס ממוקם בסמוך לים ובמרחק הליכה מהחוף. הדירה כוללת כיום 2 חדרי שינה וניתן לשחזר את חדר השינה השלישי המקורי. היא כוללת 2 חדרי אמבטיה, מטבח עצמאי ומרפסת גדולה עם נוף פתוח. הדירה דורשת שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית. נכס זה ממוקם באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בפואנחירולה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלוס בוליצ'ס, שכונה עירונית בפואנחירולה, במרחק 225 מטרים בלבד מהים. היא נמצאת בסמיכות לכל השירותים הדרושים לחיי יומיום כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המיקום מאפשר חיים עירוניים תוססים תוך שמירה על קרבה לחוף הים, עם אפשרות להגיע לרוב המקומות ברגל או באופניים.
הדירה מציעה פתרון דיור פונקציונלי עם 94 מ"ר של שטח מחיה. עם 2-3 חדרי שינה פוטנציאליים ו-2 חדרי אמבטיה, היא מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים מרחב נוסף. המרפסת הגדולה מאפשרת פעילות חוצית ומספקת שטח נוסף לבילוי ואירוח. המטבח העצמאי מאפשר הכנת ארוחות בצורה נוחה.
מדובר בדירה שנבנתה בשנת 1970, כך שהיא אינה נחשבת לבנייה חדשה. המבנה כבר הוקם ומוכן למגורים, אך נדרש שיפוץ כדי לעדכן אותה לסטנדרטים מודרניים. היתרון הוא שניתן לעצב את הדירה לפי הטעם האישי, תוך שימוש בתשתית הקיימת. השיפוץ יכול להתבצע בהדרגה לפי הצרכים והתקציב.
הדירה אינה מציעה מקומות חניה כלולים במחיר, אם כי ניתן לרכוש חניה סגורה נפרדת בסמוך. כמו כן, הדירה אינה מרוהטת, ודורשת השקעה נוספת בריהוט ובציוד. גיל המבנה אומר שהמערכות (חשמל, אינסטלציה) עשויות לדרוש עדכון. אין בה ממ"ד או מערכת מיזוג אוויר מובנית.
דירה זו מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים בית באזור חוף עם פוטנציאל להתאמה אישית. היא יכולה להוות פתרון אידיאלי למי שמחפש דירה ראשונה בספרד או כדירת נופש עם אפשרות לשיפוץ לפי הטעם האישי. הדירה מתאימה גם למשקיעים המבקשים לשפץ ולמכור ברווח או להשכיר כנכס לנופש. המיקום המרכזי בלוס בוליצ'ס הופך אותה לפתרון טוב עבור מי שמעדיף לחיות בסביבה עירונית תוססת עם גישה קלה לשירותים ובילויים, אך עם קרבה לים.
הדירה כוללת מטבח מצויד במלואו עם אביזרי בסיס, אך יש צורך בעדכון ושדרוג כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים. חדרי האמבטיה דורשים גם כן עדכון והתאמה. המרפסת הגדולה מהווה יתרון משמעותי, עם פוטנציאל להפוך למרחב מחיה נעים. חומרי הבנייה בדירה מתאפיינים בסטנדרטים של שנות ה-70, כך שהשיפוץ יכלול כנראה החלפת רצפות, צביעת קירות, ועדכון מערכות חשמל ואינסטלציה. לאחר השיפוץ, ניתן יהיה לשלב חומרים איכותיים כמו אריחי קרמיקה, עץ או שיש לפי העדפה.
מחיר הדירה עומד על €310,000, המייצג ערך הוגן לאזור פואנחירולה בהתחשב במיקום הקרוב לחוף ובשטח של 94 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע. יש לזכור כי הדירה דורשת שיפוץ, יוצרה שמגביר את עלות ההשקעה הכוללת. האפשרות לשחזר את חדר השינה השלישי עשויה להגדיל את הערך הפוטנציאלי של הנכס לאחר השיפוץ.
לוס בוליצ'ס הוא רובע עירוני תוסס בפואנחירולה, המציע שילוב מוצלח בין חיי עיר לבין קרבה לים. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף, מה שמאפשר טיולים בוקריים לאורך הים או פעילויות ימיות. באזור נמצאים מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, כך שהחיים היומיומיים נעשים נוחים ללא צורך ברכב למקומות הבסיסיים. החיים באזור מתאפיינים בדינמיות עירונית, עם אפשרות להגיע בקלות לחוף להפוגות ולנופש. בעונת הקיץ, האזור הופך למרכז תיירותי פעיל, אך גם מחוצה לה יש פעילות קהילתית ושירותים מלאים לתושבי הקבע.
האזור מציע תשתית מפותחת עם גישה נוחה לכל השירותים הדרושים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.6 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה. המיקום מאפשר חיים נוחים ללא תלות ברכב לצרכים יומיים בסיסיים, עם אפשרות להגיע לחוף בהליכה קצרה. האזור מתאים למי שמעריך נוחות עירונית וגישה מהירה לשירותים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלוס בוליצ'ס, פואנחירולה, עם דגש על הקרבה לים התיכון ולחופים הסמוכים. ניתן לראות את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לשירותים העירוניים, מתקני הספורט ומגרשי הגולף באזור. המפה מדגישה גם את הקשר התחבורתי של האזור לערים המרכזיות כמו מאלאגה ומרביה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקם בפואנחירולה, עיר חוף פופולרית בפרובינציית מאלאגה. העיר נמצאת במרחק שווה של כ-25 ק"מ משתי הערים הגדולות באזור - מאלאגה (עם כ-579,076 תושבים) ומרביה (עם כ-147,958 תושבים). מיקומה של פואנחירולה בלב קוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור, עם גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות העיקריות. העיר מהווה חלק מהרצועה העירונית הרצופה של קוסטה דל סול, המציעה אינפראסטרוקטורה מפותחת ומגוון רחב של שירותים ובילויים.
הדירה ממוקמת במרחק 225 מטרים בלבד מחוף פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל, ובמרחק של 1.2 ק"מ מחוף פלאיה דה טורהבלנקה. נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ), מיחאס גולף (6.0 ק"מ) וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (6.0 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.1 ק"מ. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 89 מטרים בלבד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C וטווח טמפרטורות של 12-26°C לאורך השנה. עם 3,897 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של הנכס, רק 5 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים המתון ולחוויית החוף. בחורף, הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12°C ל-18°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים גם מחוץ לעונה התיירותית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בחופיו האיכותיים, כאשר חוף פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל נמצא במרחק הליכה קצרה של 225 מטרים בלבד מהדירה. החופים הסמוכים מציעים שירותים מלאים כמו מגדשורים, מסעדות ופעילויות ימיות. לחובבי הגולף, מגרשי גולף מצוינים נמצאים בטווח של 6 ק"מ, כולל קמפו לוס לאגוס, מיחאס גולף וגולף בנלמדנה. באזור קיימים גם מתקני ספורט כמו מרכז טניס אלגארובו (1.9 ק"מ), מועדון הבאולינג של מיחאס (2.3 ק"מ) ומסלול קארטינג מיחאס (1.6 ק"מ). נמל הפארקינג של פואנחירולה, המציע בילויים ימיים ומסעדות, נמצא במרחק 2.7 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם בפואנחירולה, עיר חוף פופולרית בפרובינציית מאלאגה. העיר נמצאת במרחק שווה של כ-25 ק"מ משתי הערים הגדולות באזור - מאלאגה (עם כ-579,076 תושבים) ומרביה (עם כ-147,958 תושבים). מיקומה של פואנחירולה בלב קוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור, עם גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות העיקריות. העיר מהווה חלק מהרצועה העירונית הרצופה של קוסטה דל סול, המציעה אינפראסטרוקטורה מפותחת ומגוון רחב של שירותים ובילויים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL462597
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בלוס בוליצ'ס מציעה ערך תחרותי תוך התחשבות במיקומה המרכזי. פרויקט אקווהמר בטורה דל מאר מציע דירות החל מ-€269,950, אך ממוקם מזרחה יותר ובמרחק גדול יותר ממרכזי התעסוקה העיקריים. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€205,000, אך דורש ויתור על החיים העירוניים התוססים של פואנחירולה. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים דומים החל מ-€259,000, אך ממוקם במערב קוסטה דל סול, רחוק יותר מנמל התעופה של מאלאגה. היתרון המרכזי של דירת לוס בוליצ'ס הוא שילוב המיקום האידיאלי עם הפוטנציאל להתאמה אישית, מה שהופך אותה להזדמנות טובה למי שמחפש להשקיע בדיור באזור מבוקש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID