דופלקס פנטהאוס חדש בשלבי בנייה בטורבלנקה, בין פואנחירולה לבנלמדנה, במחוז מאלגה. הנכס משתרע על 114 מ״ר בשתי קומות, כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, שתי מרפסות פרטיות וחניה פרטית אחת במחיר הרכישה. מסירה מתוכננת לרבעון השלישי של 2026 (אינדיקטיבי). המתחם המשותף כולל שלוש בריכות, חדר כושר, סאונה ושטחי עבודה משותפים. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-900 מטר, ונמל התעופה של מאלגה בכ-15 קילומטר.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס בטורבלנקה ממוקם בנקודה מרכזית יחסית בקוסטה דל סול. Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) נמצא כ-35 קילומטר מזרחה, באזור מזרח מאלגה עם אופי עיירתי שקט יותר ופחות תיירות בינלאומית. Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) מציע נקודת כניסה נמוכה יותר, אך המרחקים לחוף ולשירותים במיחאס רבים יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) ממוקם מערבה יותר, באזור עם תמהיל שונה של תיירות ומרחק גדול יותר מנמל התעופה. יתרון המיקום של טורבלנקה הוא השילוב בין קרבה לחוף (כ-900 מטר) ולנמל התעופה (כ-15 קילומטר) לבין צפיפות שירותים גבוהה ברדיוס הליכה. המחיר של €325,000 גבוה מנקודות הפתיחה של שלושת הפרויקטים המושווים, אך ההשוואה חלקית: הנכס הוא דופלקס בשתי קומות עם שתי מרפסות פרטיות וחניה כלולה, בעוד מחירי "מ-" מתייחסים ליחידות הזולות ביותר בכל פרויקט. מבחינת סוג השוק, טורבלנקה ופואנחירולה נחשבות לאזור מבוסס עם ביקוש השכרה עונתי מובהק, בסביבה נספרו 25 מלונות עם כ-8,085 מיטות, גורם הרלוונטי להערכת פוטנציאל השכרה לטווח קצר, בכפוף לרישוי. בסופו של דבר, הבחירה בין האזורים תלויה בסדרי עדיפויות: נגישות תעופתית ותחבורה ציבורית, לעומת מחיר כניסה נמוך או אופי שקט יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טורבלנקה הוא אזור מגורים עירוני ברצועת החוף של פואנחירולה. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-900 מטר), מסופרמרקט (כ-580 מטר) ומבית מרקחת (כ-720 מטר). תחנת הרכבת קרוואחל במרחק 1.5 קילומטר, והגישה לכביש המהיר מאפשרת הגעה למאלגה ולנמל התעופה.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס חדש עם שלושה חדרי שינה בשתי קומות, שתי מרפסות פרטיות ומערך חימום וקירור חסכוני. מעלית קיימת בבניין. אין בריכה פרטית, הבריכות הן משותפות בלבד. חדר שינה ראשי בקומה העליונה עם חדר אמבטיה צמוד.
הפרויקט נמצא בבנייה. מסירה מתוכננת לרבעון השלישי של 2026 (אינדיקטיבי, מועדים בבנייה חדשה עשויים להשתנות). הנכס נמסר לא מרוהט, עם מטבח פתוח מאובזר וארונות מובנים. המחיר כולל חניה פרטית אחת.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה שנייה. מרפסת הקומה הראשית קטנה (כ-13.8 מ״ר) ופונה מזרחה, ללא שמש אחר הצהריים במרפסת זו. אין מרפסת שמש (solarium) על הגג בשטח גדול. תנועת הרכבת בקרבת האזור עשויה להיות מורגשת.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירת חוף עם שלושה חדרי שינה לשימוש חלקי בשנה, המרחק לחוף (כ-900 מטר), לנמל התעופה (כ-15 קילומטר) ולתחנת הרכבת מקלים על נסיעות קצרות וארוכות. רוכשים המתכננים מגורי קבע, הסופרמרקט בכ-580 מטר, בית המרקחת בכ-720 מטר ומרכזי בריאות באזור מספקים בסיס שירותים יומיומי. משקיעים המעריכים השכרה, מספר החדרים, המתקנים המשותפים והקרבה לחוף הם מאפיינים הנצפים בשוק ההשכרה לטווח קצר באזור פואנחירולה, בכפוף לרגולציה מקומית. רוכשים המעדיפים נכס חדש ללא צורך בשיפוץ, מסירה עם מטבח מאובזר, ארונות מובנים ומערכת אירותרמי. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, חצר או שקט כפרי מוחלט, האזור עירוני ותיירותי, יצטרך לבחון חלופות.
הנכס נמסר כבנייה חדשה עם מטבח פתוח מאובזר וסלון מחובר. בקומה העליונה חדר שינה ראשי עם ארון מובנה גדול וחדר אמבטיה צמוד; בקומה הראשית חדר אמבטיה נוסף עם מקלחת מגש. בחלונות זיגוג כפול. מערכת החימום והמים החמים מבוססת אירותרמיה, טכנולוגיית משאבת חום החוסכת אנרגיה ביחס לדוד חשמלי קונבנציונלי, ובנוסף מיזוג אוויר מרכזי ויחידת מזגן split נוספת בקומה העליונה. מדרגות הספירליות בין הקומות הן מאפיין עיצובי שיש לבחון מבחינת נוחות שימוש יומיומית, במיוחד עם ילדים קטנים או מוגבלות תנועה. בבניין מעלית, אך הקומה העליונה של הדופלקס נגישה רק דרך המדרגות הפנימיות. חניה פרטית אחת כלולה במחיר. תקן האנרגיה של הנכס לא צוין בנתונים.
המחיר הוא €325,000, כולל חניה פרטית אחת. הנכס נמסר לא מרוהט. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000), המחיר נמצא מעל הטווח הנמוך של ההשוואה. יש לקחת בחשבון עלויות נלוות סטנדרטיות בקניית נדל״ן חדש בספרד (ITP או מע"מ, חתם, רישום). הזמינות קשורה לשלב הבנייה ולמועד המסירה האינדיקטיבי.
הנכס הוא דופלקס פנטהאוס בשתי קומות בתוך מתחם מגורים חדש בטורבלנקה. בקומה הראשית שני חדרי שינה, חדר אמבטיה עם מקלחת מגש, מטבח פתוח מאובזר וסלון עם גישה ישירה למרפסת מזרחית של כ-13.8 מ״ר, מתאימה לשמש הבוקר. מדרגות ספירליות מובילות לקומה העליונה ולחדר השינה הראשי עם ארון מובנה, חדר אמבטיה צמוד ומרפסת פרטית נוספת של כ-7.5 מ״ר. השטח הכולל הוא 114 מ״ר. המתחם המשותף כולל שלוש בריכות, גינות מטופחות, חדר כושר, סאונה, מרחב עבודה משותף, מכבסה, מגרש משחקים לילדים ומגרש ספורט. אורח החיים כאן משלב מגורים עירוניים עם נוחות נופש: חנויות ושירותים במרחק הליכה, חוף בכ-900 מטר ותחבורה ציבורית נגישה עם כ-50 תחנות אוטובוס ותחנת רכבת בקרבה. הכוונה המזרחית של המרפסת הראשית מספקת שמש בוקר וצל אחר הצהריים, נקודה שכדאי לשקול ביחס להרגלי השהייה בחוץ.
החיים היומיומיים בטורבלנקה מתנהלים בעיקר ברגל או באופניים: סופרמרקט בכ-580 מטר, בית מרקחת בכ-720 מטר, וצפיפות שירותים גבוהה ברדיוס 2 קילומטר, 62 מסעדות, 21 בתי קפה, 8 בתי מרקחת ו-7 בנקים. זהו אזור עירוני עם אופי תיירותי בעונה החמה; בחודשי הקיץ ניתן לצפות לעומס מוגבר בחוף וברחובות, ובחודשי החורף לאווירה שקטה יותר. תחנת הרכבת קרוואחל (1.5 קילומטר) מחברת לקו החוף לכיוון פואנחירולה ומאלגה, ובאזור פועלות כ-8 קווי תחבורה ציבורית. בית חולים במרחק 5.7 קילומטר. מי שמעדיף לא להחזיק רכב יוכל לתפקד כאן ברוב הצרכים היומיומיים, אם כי גישה לרכב מרחיבה את הטווח למרכזי קניות, גולף ושירותים רפואיים מתמחים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בטורבלנקה ביחס לחופים, לתחנת הרכבת קרוואחל, לסופרמרקט ולכביש המהיר. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים ואת הקרבה לרצועת החוף של פואנחירולה, אזור שבו החיים מתנהלים בקצב ים תיכוני, עם טרסות ושווקים במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבלנקה ממוקמת בין פואנחירולה לבנלמדנה, במרחק נסיעה קצר ממאלגה (כ-25-30 דקות). פואנחירולה, עם מרינה, תחנת רכבת מרכזית ומרכז מסחרי, נמצאת בכ-3 קילומטר. המיקום בקצה המזרחי של הרצועה העירונית מספק גישה מהירה גם למיחאס ולאזורי הגולף שלה. בהשוואה למרכזי הערים, טורבלנקה פחות צפופה וקרובה יותר לשטחים פתוחים, אך עדיין בתוך מקרקעין עירוניים עם שירותים מלאים.
החוף הקרוב, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של כ-917 מטר; בהמשך החוף Playa de Torreblanca (1.6 קילומטר) ו-Playa de los Boliches (1.8 קילומטר). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-15-16 קילומטר, כ-15-20 דקות נסיעה בתנועה תקינה. מרינת פואנחירולה ב-3.1 קילומטר. שלושה מגרשי גולף בטווח 5.3-6.0 קילומטר: Mijas Golf, Campo Los Lagos ו-Campo Los Olivos. עמדת טעינה לרכב חשמלי (Fuengirola Supercharger) ב-1.9 קילומטר. בית חולים ב-5.7 קילומטר. הכביש המהיר במרחק נסיעה של כ-8 דקות לפי נתוני הפרויקט.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,891 שעות שמש בשנה, נתון גבוה בסטנדרט אירופי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-17.9°C, עם טווח ממוצעים של 14-26°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה אורכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 76 מטר מעל פני הים, מספיק גבוה לתצפיות פנורמיות לכיוון ההרים והגינות, אך עם שיפוע מתון בהליכה אל החוף. בסביבה הקרובה ישנן נקודות תצפית בטווח 3.8-4.7 קילומטר. הכוונה המזרחית של המרפסת הראשית מספקת שמש בוקר וצל יחסי בשעות החמות של אחר הצהריים, מאפיין רלוונטי באקלים זה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס שלושה חופים בטווח של עד 1.8 קילומטר. נתוני ה-Blue Flag במאגר מתייחסים לחופים בשם Nord ו-Torrenostra (שניים בסך הכול), אך אלה משויכים לרשות מקומית אחרת ולכן יש לאמת את סטטוס הדגל הכחול של החופים הספציפיים בפואנחירולה באופן ישיר. לחובבי ספורט: Karting Mijas בכקילומטר, מועדון הטניס Algarrobo ב-1.6 קילומטר ומועדון הטניס והפאדל Lew Hoad ב-1.8 קילומטר. בריכה ציבורית (Piscina María Peláez) ב-2.5 קילומטר. מגרשי גולף שלושה בטווח 5.3-6.0 קילומטר. במתחם המגורים עצמו שלוש בריכות, מגרש משחקים ומגרש ספורט, מה שמפחית תלות במתקנים חיצוניים לשימוש יומיומי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבלנקה ממוקמת בין פואנחירולה לבנלמדנה, במרחק נסיעה קצר ממאלגה (כ-25-30 דקות). פואנחירולה, עם מרינה, תחנת רכבת מרכזית ומרכז מסחרי, נמצאת בכ-3 קילומטר. המיקום בקצה המזרחי של הרצועה העירונית מספק גישה מהירה גם למיחאס ולאזורי הגולף שלה. בהשוואה למרכזי הערים, טורבלנקה פחות צפופה וקרובה יותר לשטחים פתוחים, אך עדיין בתוך מקרקעין עירוניים עם שירותים מלאים.
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL238476
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID