フォルエヒローラ東部のトレブルランカ地区に位置する3部屋2浴室の複層式ペントハウス(建築面積114平方メートル)。建設中であり、2026年第3四半期(目安)の引き渡しが予定されている。直線距離で約900メートルにビーチ、約583メートルにスーパーマーケットがあり、都市型の生活環境の中で日常の買物や食事が徒歩圏内で完結する。価格は32万5千ユーロからで、専用駐車スペース1台分が含まれる。共用施設として3つのプール、ジム、サウナ、コワーキングスペースなどが整備される予定である。
コスタ・デル・ソル沿岸部の新築アパートメント市場において、この物件の32万5千ユーロ(114平方メートル、3部屋)という価格設定は、比較可能なプロジェクト群の上位帯に位置する。ミハスのLantana Residencialは20万5千ユーロから、トーレ・デル・マールのAquamarは26万9,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は26万9千ユーロからという価格帯であり、いずれも入力用のベース価格であるため床面積・グレードにより総額は変動する。単純比較ではこの物件が最も高いが、複層式ペントハウスという形態、3部屋2浴室の間取り、2面の専用テラスとソラリウム、3つのプールとジム・サウナ・コワーキングを含む共用施設の構成が価格形成の背景にある。 立地特性では、エステポナやトーレ・デル・マールがマラガ空港からそれぞれ約80キロメートル、約35キロメートルに位置するのに対し、トレブルランカは約15キロメートルと空港アクセスで有利な距離にある。ミハスのLantana Residencialと比較すると、内陸側のゴルフエリアへの接近性はミハス側が優り、海・駅・商業施設への徒歩アクセスは沿岸側のこの物件が優る。地域の不動産取引実績は2,391件、半径2キロメートルに飲食店62軒・ホテル25軒・ベッド数8,085という観光・居住混在の経済基盤が確認でき、賃貸需要の裏付けとしては通年の居住人口と観光需要の両方が存在する。ただし、これらの数値は地域全体のものであり、個別物件の収益性を直接保証するものではない。スペインならではの昼下がりのシエスタの文化が残るこの沿岸地域では、商業施設の営業時間が季節や曜日で変わる点も、移住後の生活リズムに影響する要素である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トレブルランカはマラガ県フォルエヒローラの東側に位置する住宅地区で、海岸線まで約900メートルから1.6キロメートルの距離にある複数のビーチが利用可能である。カルバハル駅が約1.5キロメートル、フォルエヒローラ中心部まで約3.1キロメートルであり、マラガ空港へは車で約15キロメートルである。都市化された環境で、飲食店や薬局、銀行が2キロメートル圏内に集中している。
3部屋と2浴室を備えた複層式の間取りで、主階に2部屋とオープンキッチン付きリビング、上階に専用バスルームとウォークインクローゼット付きのマスタースイートがある。専用テラス2面(約13.76平方メートルと約7.54平方メートル)に加え、ソラリウムの特徴が記載されている。共有プール、ジム、サウナ、子ども用プール、スポーツコートなどの共用施設が日常利用できる構成である。
物件は建設中であり、引き渡し時期は2026年第3四半期(目安)と示されている。エアロサーマル方式による給湯・暖房システムとセントラル空調が導入され、上階には追加のスプリット式エアコンも設置予定である。引き渡しは家具なしの状態で行われ、価格には専用駐車スペース1台分が含まれる。二重ガラス、エレベーター、組み込み衣柜が仕様に含まれている。
データベース上、この物件には専用プール、専用ガーデン、専用ジャクージー、海の見える眺望の明示は登録されていない。プールは共用利用であり、眺望は山、パノラマ、ガーデン、プール側に分類されている。テラスは計約21.3平方メートルであり、広大な専用屋外空間を持つ物件と比べると規模は限定的である。別荘タイプではなく、敷地の私的利用は建物内部とテラスに限られる。
この物件の構成が合致する状況として、まず挙げられるのは年間を通した沿岸都市での居住を計画している場合である。徒歩圏内の商業施設と鉄道アクセスにより、車を所有しない、あるいは1台のみの世帯でも日常業務が成立する。3部屋という間取りは、子どもや来客用の寝室を必要とする世帯、あるいは在宅勤務用の部屋を確保したい場合に対応する。上階のマスタースイートが独立したフロアを形成している点は、居住者間のプライバシーを重視する場合に実用性がある。 次に、共同施設の充実度から、共用プール・ジム・サウナ・コワーキングスペースを日常的に利用したい生活方式に適合する。保護者にとっては子ども用プールと遊技場が併設される点が実用面で機能する。逆に、専用プールや専用ガーデンを求める場合、あるいは海への直接的な眺望を必須条件とする場合は、この物件の提供内容と一致しない。テラスの向きは東寄りであり、終日の日当たりや西日を活かした屋外生活を主目的とする場合には制約となる。投資用途では、フォルエヒローラの賃貸需要と2,391件の不動産取引実績が参考データとなるが、収益性の判断は個別の財務計算に依存する。
建築仕様面では、エアロサーマルシステムによる暖房・給湯とセントラル空調が基本設備として導入され、上階には追加のスプリット式エアコンユニットが設置される。エアロサーマル方式は大気熱を利用する熱ポンプ技術であり、電気抵抗式給湯と比べて消費電力を抑える運転が可能である。二重ガラスの採用は、騒音環境と断熱性の両面に関わる仕様である。物件は北東から東向きに配置されており、夏季の強い西日を直接受けにくい一方、冬季の暖房負荷を建物性能で補う構成となっている。 内装については、画像分析から螺旋階段、オープンプランのキッチン・リビング、組み込み衣柜付きの寝室が確認できる。マスタースイートの専用バスルーム、主階バスルームのウォークインシャワー、マスタースイートの大型組み込み衣柜が仕様に含まれる。エレベーターが設置されるため、主階への移動は階段の負担が少ない。ただし主階からマスタースイートへの移動には螺旋階段の使用が必要であり、階段の移動に制約がある利用者にとっては間取り上の留意点となる。共用部としてジム、サウナ、ランドリールーム、コワーキングスペースが整備され、スポーツコートや3つのプール(子ども用プールを含む)、造園されたガーデンが敷地内に計画されている。引き渡し状態は家具なしであり、内装の完成度は引き渡し時点の実地確認に基づいて評価する必要がある。
価格は32万5千ユーロからで、専用駐車スペース1台分が含まれる。建築面積114平方メートルの3部屋2浴室・複層式ペントハウスという構成に対し、平方メートル単価は約2,850ユーロとなる。近隣の新築プロジェクトと比較すると、Aquamar(トーレ・デル・マール、20万5千ユーロからではなく26万9,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、20万5千ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、26万9千ユーロから)といった物件群の上位価格帯に位置するが、これらは主に下位グレードのユニット価格であり、床面積・階数構成・共用施設の充実度によって総額は変動する。引き渡しは2026年第3四半期(目安)、家具なしでの引き渡しである。
この複層式ペントハウスは、フォルエヒローラのトレブルランカ地区における日常的な居住用途を前提とした構成である。主階では2つの寝室、シャワーブース付きバスルーム、そしてオープンキッチンに接続されたリビングが一続きの空間を形成しており、東向きのテラス(約13.76平方メートル、やや南寄り)から朝の日光を取り込める配置となっている。キッチン横の螺旋階段で上階に移動すると、専用バスルーム、大型組み込み衣柜、そして約7.54平方メートルのプライベートテラスを持つマスタースイートがある。二層構造により寝室エリアが分離されている点は、来客時や同居家族間の生活リズムの違いに対応する間取りである。 地域の日常については、半径2キロメートル以内に飲食店62軒、カフェ21軒、薬局8軒、銀行7軒が確認されており、スーパーマーケットまで約583メートル、薬局まで約724メートルという距離は、徒歩での買物や通院を可能にする水準である。ビーチまで約917メートル(直線距離)であり、朝や夕方の散歩コースとして利用できる範囲にある。車を持たない生活も、カルバハル駅(約1.5キロメートル)の近郊鉄道と50のバス停、8系統の路線によって支えられる。年末年始を除くオフシーズンも、この地区は通年居住の人口に支えられた施設運営が続く都市型の環境である。
トレブルランカ地区の生活環境は、都市化された沿岸住宅地の特徴を示している。半径2キロメートル以内に飲食店62軒、カフェ21軒、銀行7軒、薬局8軒、歯科診療所2軒が確認されており、日常的な食事・買物・金融・医療サービスが徒歩または自転車圏内で覆盖される。スーパーマーケットは約583メートル、薬局は約724メートルの距離にある。医療施設については、総合病院が約5.7キロメートル、健康センターが圏内に3か所確認されており、日常的な医療アクセスは複数の選択肢で成立する。 交通面では、カルバハル駅(約1.5キロメートル)からマラガ方面への近郊鉄道が利用可能で、フォルエヒローラ駅(約3.1キロメートル)はターミナル的役割を持つ。バス路線は8系統、停留所が50か所あり、公共交通の密度は沿岸都市の中でも高い水準である。高速道路へのアクセスは約8分とされており、マラガ空港(直線約15~16キロメートル)への移動は車で概ね20~25分の範囲である。地区の標高は約76メートルで、海岸から住宅地にかけて緩やかな高低差がある。スポーツ施設としては、カーティング・ミハス(約1.0キロメートル)、テニス・パドルクラブ(約1.6~1.8キロメートル)が近接し、EV充電器(Fuengirola Supercharger)が約1.9キロメートルにある。
地図上で確認すると、物件は海岸線から約900メートル内陸の標高約76メートル地点に位置し、スーパーマーケット(約583メートル)や薬局(約724メートル)が半径1キロメートル以内に分布している。鉄道のカルバハル駅は約1.5キロメートル、ゴルフコース群は約5.3~5.8キロメートルの南西方向に集中している。スペイン南部の沿岸都市らしい、生活利便と海・山の両方への接近性が確認できる配置である。
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トレブルランカはフォルエヒローラ市東部の地区であり、西側のフォルエヒローラ中心部(約3.1キロメートル)と東側のベナルマデナ方面に挟まれた位置にある。マラガ市へは鉄道・自動車で約30分圏、マラガ空港へは約15~16キロメートル(直線)である。ミハス・ゴルフエリア(約5.5キロメートル)や内陸のミハス村とは車で接続する。沿岸部ではベナビステ(西)、カルバハル(東)の隣接地区と連続した市街地を形成しており、地区単独ではなくフォルエヒローラ都市圏の一部として生活圏が構成される。
ビーチへのアクセスは、Playa Torreblanca-Carvajal(約917メートル)、Playa de Torreblanca(約1.6キロメートル)、Playa de los Boliches(約1.8キロメートル)の3か所が利用範囲にある。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaは約3.1キロメートルである。ゴルフ施設は、Mijas Golf(約5.6キロメートル)、Campo Los Lagos(約5.3キロメートル)、Campo Los Olivos(約5.8キロメートル)が5~6キロメートル圏に集中しており、車でのアクセスが前提となる。スイミングプール(Piscina María Peláez)は約2.5キロメートルである。空港アクセスはマラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)が直線約16キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)が約81キロメートルである。電化充電インフラは約1.9キロメートルに高速充電器が設置されている。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は約17.9度、月平均では14~26度の範囲で推移する。歴史的な年間日照時間は約3,891時間と記録されており、これは1日平均で約10.7時間に相当する。海水温が20度を超える遊泳可能期間は約4か月であり、本格的な海水浴は夏季に集中する。一方、気候自体は通年穏やかであり、秋季・春季の屋外活動も可能な水温・気温条件である。 地形面では、標高約76メートルの位置に物件があり、海岸からの緩やかな上り勾配が存在する。設定上「森に近い」環境特性が登録されており、内陸側には緑地帯が広がる。ビーチまでの徒歩移動では下りと帰りの上りが発生するが、76メートルの標高差は沿岸部では中程度の水準である。眺望は山側・パノラマ・ガーデン・プール側に分類されており、高地の物件と異なり海を見下ろす視界は仕様上の保証対象ではない。年間32日の地方祝祭日は、地域行事や商業施設の営業時間に季節的な変動をもたらす要素である。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
: "取得可能なデータでは、ブルーフラグ認証のビーチが近隣で2か所(Nord、Torrenostra)確認されている。ただし記録上これらは同名の自治体(バレンシア地方トレブルランカ)に関連付けられており、フォルエヒローラのトレブルランカ地区のビーチとは別の位置関係にある点に留意が必要である。当地域のビーチとしては、Playa Torreblanca-Carvajal(約917メートル)、Playa de Torreblanca(約1.6キロメートル)、Playa de los Boliches(約1.8キロメートル)が利用可能である。 レクリエーション施設については、テニス・パドルクラブが2か所(Club de Tenis y Padel Lew Hoad約1.8キロメートル、Algarrobo Tennis & Country Club約1.6キロメートル)、カーティング施設(約1.0キロメートル)、公共プール(約2.5キロメートル)が確認できる。ゴルフは3コース(Campo Los Lagos、Mijas Golf、Campo Los Olivos)が約5.3~5.8キロメートル圏にある。物件の共用施設として3つのプール(子ども用含む)、ジム、サウナ、スポーツコートが整備されるため、日常的な運動・レジャーは敷地内でも完結する構成である。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL238476
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
