Diese Immobilie befindet sich in Garrucha, einer Küstenstadt in der Provinz Almería. Es handelt sich um ein traditionelles Stadthaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, mit einer Wohnfläche von 105 m² auf einem 146 m² großen Grundstück. Die Wohnung befindet sich in Gehweite zu Einrichtungen und in der Nähe verschiedener Strände. Der Bau ist abgeschlossen und die Wohnung verfügt über eine private Terrasse und einen kleinen Pool im Innenhof. Die Lage bietet eine städtische Wohnumgebung mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung in Garrucha, in kurzer Entfernung zu verschiedenen Stränden einschließlich Playa El Playazo Garrucha und Playa de Las Marinas-Bolaga. Die meisten täglichen Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar, was eine praktische Wohnsituation ohne Abhängigkeit von Transportmitteln schafft.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung geeignete Unterkünfte für eine kleine Familie oder als Ferienhaus. Der Grundriss mit einer Empfangshalle, geräumigem Wohnzimmer, Essbereich und Küche erfüllt die Grundbedürfnisse für das tägliche Wohnen. Der Innenhof mit überdachtem Sitzbereich und zusätzlichem Stauraum bietet Flexibilität für verschiedene Lebensstile.
Diese Immobilie ist vollständig fertiggestellt und sofort zum Wohnen verfügbar. Als bestehender Bau ohne laufende Bauphasen bietet sie sofortige Verfügbarkeit ohne Wartezeiten für die Fertigstellung. Der traditionelle Baustil mit charakteristischen Elementen wie Bögen und einem hofartigen Außenraum spiegelt die lokalen Bautraditionen der Region wider.
Die Wohnung bietet keine Meeres- oder Bergaussicht von den Hauptwohnungen aus. Die Entfernung zum Flughafen ist erheblich, was die internationale Erreichbarkeit einschränkt. Es gibt keinen Gemeinschaftspool oder andere kollektive Einrichtungen, die oft bei Neubauprojekten enthalten sind. Die Wohnung benötigt möglicherweise Modernisierung und Wartung, was nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Diese Art von Immobilie eignet sich gut für Käufer, die nach einer erschwinglichen Wohnung in einer authentischen spanischen Küstenstadt mit direktem Zugang zu Einrichtungen suchen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern macht sie geeignet für kleine Familien, Paare oder als Ferienhaus für Eigennutzung und Vermietung. Die Lage in Gehweite zu Stränden und täglichen Einrichtungen spricht Menschen an, die ein aktives Leben an der Küste wünschen, ohne für tägliche Bedürfnisse von einem Auto abhängig zu sein. Dies ist besonders attraktiv für Saisonbewohner, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen und ihre Wohnung vermieten möchten, wenn sie abwesend sind. Für Investoren bietet die Lage in einer etablierten Küstenstadt mit stabilem touristischen Zulauf Möglichkeiten für Ferienvermietung. Der erschwingliche Preis in Kombination mit dem Vorhandensein eines privaten Pools und Außenraums erhöht die Attraktivität für Touristen.
Dieses traditionelle Stadthaus zeigt Merkmale spanischer Bauweisen mit charakteristischen Elementen wie bogenförmigen Durchgängen und einem hofartigen Außenraum. Die Hauptwände sind vermutlich aus lokalen Materialien errichtet, die zum mediterranen Baustil passen, was für gute thermische Eigenschaften im lokalen Klima sorgt. Die Innenräume verfügen über Fliesenböden, eine gängige praktische Oberfläche in südspanischen Häusern, die leicht zu warten ist und zu einem kühlen Innenklima während der Sommermonate beiträgt. Die presence eines Kronleuchters in einem der Wohnräume deutet darauf hin, dass auf dekorative Elemente geachtet wurde, die zur Atmosphäre der Wohnung beitragen. Die Bäder sind funktional eingerichtet mit Duscheinrichtungen, was zur praktischen Herangehensweise an Nassräume in spanischen Häusern passt. Die Küche benötigt möglicherweise Modernisierung, was nicht ungewöhnlich ist für Häuser dieses Typs und dieser Bauzeit.
Die Wohnung wird ab 110.000 € angeboten, was eine relativ erschwingliche Preisspanne für die Costa de Almería darstellt. Die Wohnfläche von 105 m² auf einem 146 m² großen Grundstück bietet ein vernünftiges Verhältnis zwischen Wohnfläche und Grundstücksfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten in derselben Region bietet dieser bestehende Bau eine erschwinglichere Einstiegsmöglichkeit, obwohl mögliche Renovierungskosten berücksichtigt werden müssen. Die jährliche Grundsteuer beträgt 160,28 € und die Abfallgebühren 205,60 €, was relativ geringe laufende Kosten andeutet. Die Möblierung ist verhandelbar, was möglicherweise zusätzliche Einsparungen bei den Einrichtungskosten bieten kann.
Diese Wohnung bietet eine funktionale Wohnumgebung für das tägliche Leben in einer mediterranen Küstenstadt. Der Grundriss unterstützt einen praktischen Tagesablauf mit klaren Trennungen zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die Empfangshalle mit zwei seitlich gelegenen Schlafzimmern sorgt für eine effiziente Verteilung der Privatbereiche. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum des Hauses, über den ein Bogen die Verbindung zum Essbereich und zur Küche herstellt. Diese Offenheit fördert einen natürlichen Übergang zwischen Kochen, Essen und Entspannen, was sowohl für Familienleben als auch für das Empfangen von Gästen geeignet ist. Der Außenbereich, insbesondere der Innenhof, dient als Erweiterung des Wohnraums. Der überdachte Sitzbereich bietet Schatten während heißer Nachmittage, während der kleine Pool Erfrischung in den Sommermonaten bietet. Diese Konfiguration ermöglicht Leben im Freien, ohne die Privatsphäre des eigenen Grundstücks zu verlassen.
Die Umgebung dieser Wohnung ist durch die direkte Nähe zu wesentlichen Einrichtungen gekennzeichnet, die das tägliche Leben unterstützen. In Gehweite befinden sich ein Supermarkt auf 837 Metern und eine Apotheke auf 729 Metern, was praktische Selbstständigkeit ohne Abhängigkeit von Verkehrsmitteln bietet. Diese Erreichbarkeit ist besonders wertvoll für dauerhafte Bewohner und langfristige Feriengäste. Der Strand, ein wichtiger Faktor für die Lebensqualität an der spanischen Küste, liegt nur 1,1 bis 1,5 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht tägliche Strandspaziergänge oder spontanes Schwimmen während der Badesaison. Die Nähe mehrerer Strände bietet Wahlmöglichkeiten je nach Vorliebe für Geschäftigkeit oder Einrichtungen. Die medizinischen Einrichtungen befinden sich in größerer Entfernung, mit einem Krankenhaus auf 25 Kilometern. Dies bedeutet, dass für spezialisierte medizinische Versorgung ein Verkehrsmittel notwendig ist, eine Überlegung für Menschen mit spezifischen Gesundheitsbedürfnissen.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung im Zentrum von Garrucha, mit klaren Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Visualisierung macht direkt sichtbar, dass sich die Wohnung in Gehweite zu sowohl den Stränden als auch täglichen Einrichtungen befindet. Die Position zu Golfplätzen und dem Flughafen bietet ein vollständiges Bild der Erreichbarkeit der Umgebung für potenzielle Bewohner.
Garrucha befindet sich in der Provinz Almería, an der südöstlichen Küste Spaniens, Teil der Region Andalusien. Der Ort liegt an der Mittelmeerküste zwischen Mojácar und Vera, zwei bekannteren Küstenstädten in der Umgebung. Diese Positionierung bietet die Vorteile einer etablierten Küstenstadt ohne die Geschäftigkeit größerer touristischer Zentren. Die relative Nähe zu Vera (etwa 5 Kilometer) bietet Zugang zu zusätzlichen Einrichtungen, während die Entfernung zu größeren Städten wie Almería (ca. 90 Kilometer) für eine ruhigere Wohnumgebung sorgt. Diese Lage balanciert zwischen Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und dem Charme einer kleinräumigen Küstengemeinschaft.
Die Strände von Garrucha, einschließlich Playa El Playazo Garrucha und Playa de Las Marinas-Bolaga, befinden sich 1,1 bis 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt, was etwa 10-15 Gehminuten sind. Diese kurze Entfernung macht tägliche Strandbesuche praktisch möglich ohne Transportmittel. Der Flughafen befindet sich in einer erheblichen Entfernung von 999 Kilometern (möglicherweise ein Fehler in den Daten, normalerweise wäre dies eine viel kürzere Entfernung, z.B. ca. 90-100 km zum Flughafen Almería oder Murcia). Für internationale Reisen wird daher immer geplanter Transport notwendig sein. Für Golfbegeisterte gibt es verschiedene Optionen in der Umgebung, mit Desert Springs Golf Club auf 7,3 Kilometern als zugänglichster Option. Die Golfplätze Cortijo Grande und Aguilón Golf befinden sich auf 11 bzw. 21 Kilometern Entfernung.
Garrucha genießt das typische mediterrane Klima der Provinz Almería, gekennzeichnet durch mehr als 300 Sonnentage pro Jahr. Die Lage an der südöstlichen Küste Spaniens sorgt für milde Winter und heiße, trockene Sommer, ideal für Strandleben und Outdoor-Aktivitäten. Die Badesaison in dieser Region läuft normalerweise von Mai bis Oktober, mit Meerwassertemperaturen, die in diesem Zeitraum angenehm für Erholung sind. Der lang ausgedehnte Sommer und die ausgedehnte Badesaison tragen zur Attraktivität des Ortes sowohl für Touristen als auch für ständige Bewohner bei. Die Zone unmittelbar an der Küste, wo sich Garrucha befindet, weist ein geringes Relief ohne signifikante Höhenunterschiede auf, was eine praktische Wohnumgebung ohne große Steigungen schafft. Die Wohnung befindet sich auf Meereshöhe in einer städtischen Umgebung, was das Mikroklima mit gemäßigten Temperaturen durch die Nähe zum Mittelmeer beeinflusst.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Garrucha bietet Zugang zu verschiedenen Stränden in kurzer Entfernung von der Wohnung. Playa El Playazo Garrucha und Playa de Las Marinas-Bolaga befinden sich beide 1,1 Kilometer entfernt, während Playa Pósito Garrucha 1,5 Kilometer entfernt ist. Diese Nähe macht tägliche Erholung am Meer zugänglich ohne Reisezeit. Die Strände in der Region sind bekannt für ihre Qualität und Einrichtungen. Obwohl nicht speziell erwähnt, ob diese die Blaue Flagge haben, bieten sie normalerweise gut gepflegte Promenaden, Stranddienste und Zugänglichkeit. Die städtische Lage von Garrucha sorgt für belebte Strände mit ausreichenden Einrichtungen während der Saison. Golfmöglichkeiten sind reichlich in der Umgebung vorhanden, mit Desert Springs Golf Club als nächster Option auf 7,3 Kilometern. Dieser Golfplatz ist bekannt für sein Wüstenlandschaftsdesign und gehört zu den besseren Golfeinrichtungen in der Provinz Almería.
Quelle: OpenStreetMap
Garrucha befindet sich in der Provinz Almería, an der südöstlichen Küste Spaniens, Teil der Region Andalusien. Der Ort liegt an der Mittelmeerküste zwischen Mojácar und Vera, zwei bekannteren Küstenstädten in der Umgebung. Diese Positionierung bietet die Vorteile einer etablierten Küstenstadt ohne die Geschäftigkeit größerer touristischer Zentren. Die relative Nähe zu Vera (etwa 5 Kilometer) bietet Zugang zu zusätzlichen Einrichtungen, während die Entfernung zu größeren Städten wie Almería (ca. 90 Kilometer) für eine ruhigere Wohnumgebung sorgt. Diese Lage balanciert zwischen Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und dem Charme einer kleinräumigen Küstengemeinschaft.
Ref: VL692995
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Küstenregionen in Südspanien bietet die Costa de Almería einen erschwinglicheren Einstieg in den Immobilienmarkt. Der Preis von 110.000 € für dieses Reihenhaus mit Innenhof und Pool ist konkurrenzfähig im Vergleich zu ähnlichen Eigentumswohnungen in belebteren Gebieten wie der Costa del Sol, wo Preise normalerweise 20-30% höher für vergleichbare Wohnungen liegen. Die Region zeichnet sich durch ein trockeneres Klima mit mehr Sonnenstunden aus als viele andere mediterrane Gebiete, was besonders attraktiv für Menschen ist, die eine sonnige Wohnumgebung suchen. Im Vergleich zu nördlicher gelegener Costa Blanca ist die Costa de Almería weniger touristisch entwickelt, was zu einer authentischeren spanischen Atmosphäre und niedrigeren Preisen führt. Garrucha selbst bietet eine traditionellere spanische Atmosphäre als neu entwickelte Küstenresorts. Im Gegensatz zu geplanten Urbanisationen mit einheitlicher Architektur bietet dieses Stadthaus Charakter und lokales Flair.
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