Tento komerční objekt se nachází v obci Igualeja v provincii Málaga a nabízí 237 m² podlahové plochy rozdělené do dvou podlaží. Objekt je aktuálně provozován jako licencovaná restaurace a bar s možností změny využití na rezidenční účely. Součástí nemovitosti je venkovní terasa situovaná u řeky. Budova byla dokončena kolem roku 1970 a nachází se v hornaté, venkovské oblasti.
Ve srovnání s pobřežními projekty jako Lantana Residencial v Mijas nabízí tato nemovitost výrazně nižší vstupní cenu. Zatímco přímořské lokality poskytují přístup k plážím a širší infrastruktuře, Igualeja nabízí klid, nižší ceny a přírodu. Na rozdíl od novostaveb na pobřeží je zde budova starší s charakteristickou dispozicí. Investiční potenciál je odlišný, zaměřený na venkovský turismus a lokální poptávku. Infrastruktura je zde méně rozvinutá než v Esteponě nebo Torre del Mar.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v centru obce Igualeja v údolí Genal, což zajišťuje přímý přístup z hlavní ulice a viditelnost. Nachází se v těsné blízkosti řeky, což tvoří specifický charakter místa. Oblast je landinwaarts (vnitrozemská) s hornatým terénem. Vzdálenost k pobřeží je přibližně 20 kilometrů vzdušnou čarou.
Dispozice objektu umožňuje podnikání v gastronomii nebo přestavbu na rezidenční účely. Hlavní podlaží obsahuje plně vybavenou kuchyni a bar. Spodní podlaží nabízí víceúčelové prostory pro akce včetně pódia a tanečního parketu. Přítomnost klimatizace a topení zajišťuje celoroční používání. Tři koupelny zvyšují funkčnost provozu.
Budova je dokončená a k dispozici k okamžitému využití. Původní stavba datuje přibližně z roku 1970. Objekt prošel úpravami pro provoz restaurace včetně instalace odsávacího systému odpovídajícího regulacím. Technický stav odpovídá stáří budovy s potřebou standardní údržby.
Objekt se nenachází v přímořské lokalitě. Vlastní vozidlo je nezbytné pro jakoukoli denní mobilitu kvůli omezené dostupnosti veřejné dopravy. K dispozici nejsou rekreační služby typu přímý přístup k pláži. Lokalita je vyžadující ohleduplnost k nočnímu klidu v malé vesnici.
Tento objekt vyhovuje zájemcům o podnikání v turistice nebo gastro sektoru v andaluském vnitrozemí. Je vhodný pro investory hledající alternativu k drahým pobřežním lokalitám. Konfigurace dovoluje provoz baru s hudebními produkcemi. Také odpovídá záměru přestavět objekt na dům pro víceru rodinu. Nevyhovuje osobám vyžadujícím blízkost pláže nebo rozsáhlé městské zázemí.
Interiér kombinuje tradiční prvky jako dřevěné trámy a kamenné pulty s funkčními gastro prvky. Hlavní jídelna je situována v dřevěné chatě. Koupelny jsou obloženy zelenými dlaždicemi. Instalace odpovídají normám pro gastronomické provozy včetně odtahu. Stavba je zděná, typická pro region z 70. let 20. století, s nezbytnou technickou infrastrukturou.
Nabízená cena činí 205 000 EUR. Tato částka zahrnuje komerční vybavení a kompletní zavedení podniku. V porovnání s pobřežními nemovitostmi je nižší, což odráží vnitrozemskou polohu a stáří budovy. Variabilita ceny je vzhledem k jednotlivému objektu omezená. Možnost změny využití na bydlení ovlivňuje investiční potenciál.
Igualeja představuje malou horskou vesnici s pomalým tempem života. Provozní doba podniku je ovlivněna místní turistikou a celoročními obyvateli. Denní rytmus je určen východem a západem slunce nad horami s důrazem na klidnější večery. Prostory dolního patra s tanečním parketem a pódiem umožňují pořádat víkendové akce. V blízkosti řeky je příležitost k relaxaci na venkovní terase v chladnějším mikroklimatu.
Obecní vybavenost je v docházkové vzdálenosti včetně místní lékárny. Pro základní nákupy je nutno dojet 11 km, což vyžaduje plánování. Nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 10 km. Oblast je charakteristická úzkými horskými silnicemi. Dálniční spojení je vzdálené desítky kilometrů, což omezuje rychlou dostupnost k letišti na 55 km.
Mapa zobrazuje umístění objektu v centru obce Igualeja podél hlavní komunikace. Značeno jsou přístupové cesty k řece a parkovací možnosti v okolí. Vzdálenosti k letišti a pobřeží jsou uvedeny jako přímá vzdušná linie.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Igualeja leží severně od pobřežního pásma mezi Marbellou a Estepemou. Je součástí comarca Serranía de Ronda. Tato pozice poskytuje izolaci od turistického shonu, ale zvyšuje závislost na osobním autě. Historické město Ronda je hlavním správním a kulturním centrem oblasti, dostupným po horských silnicích.
Příjezd k mezinárodnímu letišti Málaga trvá přibližně 60 minut autem. Nejbližší pláže, jako je Playa del Saladillo, jsou vzdušnou čarou 20 km daleko, ale jízdní vzdálenost je delší kvůli horskému terénu. Golfová hřiště v La Zagaleta jsou dosažitelná za cca 20-25 minut jízdy. EV nabíjecí stanice jsou k dispozici ve vzdálenosti 14 km.
Poloha v údolí Genal zajišťuje mírnější letní teploty než na pobřeží. Vlhkost vzduchu je nižší, což přispívá k příjemnému klimatu. Zimní noci mohou být chladnější kvůli nadmořské výšce. Počet slunečných dní je vysoký. Řeka v bezprostřední blízkosti přináší chladivý efekt v horkých dnech a ovzduší je zde čistší než v pobřežních pásmech.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přímořské aktivity vyžadují cestu autem na pobřeží Costa del Sol. V okolí převažuje přírodní rekreace jako horská turistika v oblasti Serranía de Ronda. Možnosti rybaření v místních řekách. Sportovní vyžití je zaměřeno na venkovní aktivity v přírodě. V blízkosti se nenacházejí významnější aquaparky nebo větší sportovní centra.
Zdroj: OpenStreetMap
Igualeja leží severně od pobřežního pásma mezi Marbellou a Estepemou. Je součástí comarca Serranía de Ronda. Tato pozice poskytuje izolaci od turistického shonu, ale zvyšuje závislost na osobním autě. Historické město Ronda je hlavním správním a kulturním centrem oblasti, dostupným po horských silnicích.
Ref: VL613001
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID