Αυτό το εμπορικό ακίνητο βρίσκεται στο Igualeja της Μάλαγα και αποτελεί ολοκληρωμένη επιχείρηση εστίασης από το 1970. Με συνολική επιφάνεια 237 τ.μ., διαθέτει δύο επίπεδα που στεγάζουν αδειοδοτημένο μπαρ, εστιατόριο και χώρους εκδηλώσεων. Η τοποθεσία είναι ενδοχώρα, στην καρδιά της κοιλάδας Genal, προσφέροντας ένα περιβάλλον διαφορετικό από τις παραλιακές ζώνες. Η τιμή πώλησης ορίζεται στα 205.000 ευρώ. Το ακίνητο περιλαμβάνει εξοπλισμένη κουζίνα, δύο μπαρ και βεράντα με θέα στο ποτάμι, με δυνατότητα μετατροπής της χρήσης σε κατοικία.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar και το Etherna Homes στο Estepona, το ακίνητο στο Igualeja απευθύνεται σε μια διαφορετική κατηγορία αγοραστών. Τα έργα στην ακτή είναι σύγχρονες κατοικίες υψηλής ζήτησης, σχεδιασμένες για διακοπές και μόνιμη διαβίωση κοντά στη θάλασσα, με υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Lantana στο Mijas παρέχει σύγχρονες ανέσεις σε προαστιακή περιοχή. Αντίθετα, το Igualeja προσφέρει έναν συνδυασμό επιχειρηματικού χώρου και κατοικίας σε χαμηλότερη τιμή εισόδου (205.000€ για 237 τ.μ.). Το βασικό πλεονέκτημα είναι η επιφάνεια και η ευελιξία χρήσης. Το κύριο μειονέκτημα είναι η απόσταση από την ακτή και την αστική ζωή. Ενώ το Aquamar και το Etherna εγγυώνται εύκολη ενοικίαση και πρόσβαση σε τουριστικές υποδομές, το Igualeja προσφέρει ηρεμία και αυθεντικότητα, αλλά απαιτεί ενεργό διαχείριση για την αξιοποίηση του ακινήτου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην οικιστική ζώνη του Igualeja, με άμεση πρόσβαση από τον κεντρικό δρόμο του χωριού. Η θέση είναι δίπλα σε ποτάμι, σε μια περιοχή με μικρή ανάπτυξη και χαμηλή πυκνότητα δόμησης. Η γύρω περιοχή είναι ορεινή και αγροτική, ενταγμένη στο φυσικό τοπίο της περιοχής Ronda. Η σύνδεση με την υπόλοιπη επαρχία γίνεται μέσω επαρχιακών οδικών δικτύων.
Η ιδιοκτησία καλύπτει ανάγκες για λειτουργική επιχειρηματική δραστηριότητα ή μετατροπή σε μεγάλη κατοικία. Η ύπαρξη τριών μπάνιων, δύο εισόδων και πολλαπλών ζωνών προσφέρει ευελιξία στη χρήση. Οι εγκαταστάσεις για εστίαση είναι έτοιμες, μειώνοντας τον χρόνο έναρξης λειτουργίας. Για κατοικία, η δομή επιτρέπει τον διαχωρισμό των χώρων διαβίωσης και φιλοξενίας.
Το κτίριο παραδόθηκε το 1970 και βρίσκεται σε κατάσταση ολοκληρωμένης χρήσης. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή ή έργο υπό ανάπτυξη, αλλά για υφιστάμενο ακίνητο. Τυχόν ανακαινίσεις ή αλλαγές χρήσης απαιτούν σχετικές άδειες. Η κατασκευή αντικατοπτρίζει τα στάνταρ της εποχής του, με χρήση παραδοσιακών υλικών.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα ή κήπο οργανωμένο σε πολυτελή επίπεδο. Η απόσταση από την θάλασσα είναι σημαντική (20 χλμ), ενώ η τοποθεσία απαιτεί αυτοκίνητο για κάθε μετακίνηση. Δεν υπάρχουν υπνοδωμάτια έτοιμα. Η πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και supermarkets απαιτεί οδήγηση 10-15 λεπτών.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν λειτουργική επιχείρηση σε τουριστική περιοχή ενδοχώρας χωρίς να ξεκινήσουν από το μηδέν. Είναι επίσης κατάλληλη για άτομα που αναζητούν ένα μεγάλο οικόπεδο/κτίριο για μετατροπή σε κατοικία, εκμεταλλευόμενη την ήδη υπάρχουσα δομή και τοποθεσία. Η ύπαρξη σκηνής και μπαρ ανοίγει δυνατότητες για πολιτιστική ή κοινωνική χρήση. Αντίθετα, δεν προτείνεται για όσους αναζητούν μια έτοιμη, σύγχρονη βίλα δίπλα στη θάλασσα ή για όσους δεν έχουν αυτοκίνητο. Η απομακρυσμένη τοποθεσία και η ανάγκη για πιθανές εργασίες αναβάθμισης το καθιστούν λιγότερο κατάλληλο για άτομα που αναζητούν άνεση χωρίς κόπο. Η απόφαση αγοράς πρέπει να βασίζεται στην αποδοχή της αγροτικής γείωσης και της απόστασης από τις πόλεις.
Η κατασκευή χαρακτηρίζεται από παραδοσιακά υλικά της δεκαετίας του '70. Η εσωτερική διακόσμηση περιλαμβάνει ξύλινες δοκούς στους τοίχους και την οροφή, καθώς και πέτρινες επιφάνειες στο κυρίως μπαρ, προσδίδοντας ρουστίκ αισθητική. Η κύρια τραπεζαρία στεγάζεται σε ξύλινη κατασκευή τύπου καμπίνας. Στους χώρους υγιεινής υπάρχουν κεραμικά πλακάκια σε χρώματα της εποχής. Τεχνικά, το ακίνητο διαθέτει σύστημα εξαγωγής αέρα (εξαερισμού) που πληροί τις προδιαγραφές εστίασης, κλιματιστικό και αυτόνομη θέρμανση. Το κάτω επίπεδο διαθέτει τζάκι, σημαντικό για τη θερμική άνεση το χειμώνα.
Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα 205.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αφορά την αγορά ολόκληρης της ιδιοκτησίας των 237 τ.μ. και της επιχείρησης. Λόγω της μοναδικότητας του αντικειμένου (εμπορικό/κατοικία), δεν υπάρχουν παραλλαγές τιμής για διαφορετικά τύπος μονάδων. Η αξία είναι σταθερή και αντικατοπτρίζει την κατάσταση και την επιφάνεια σε σχέση με την τοπική αγορά.
Η καθημερινότητα στο Igualeja κυριαρχείται από τη φυσική ομορφιά της κοιλάδας και την ηρεμία της υπαίθρου. Το ακίνητο, με τη βεράντα του να αγγίζει το ποτάμι, λειτουργεί ως καταφύγιο μακριά από την κοσμική ζωή της ακτής. Εάν λειτουργεί ως εστιατόριο, το ρυθμό καθορίζεται η τοπική κίνηση και οι επισκέπτες της ενδοχώρας που αναζητούν αυθεντική ατμόσφαιρα. Το βράδυ, η ήσυχη φύση της περιοχής επιβάλλει ένα πιο χαλαρό περιβάλλον. Για κατοίκηση, η μετάβαση σε αυτόν τον χώρο σημαίνει προσαρμογή σε έναν τρόπο ζωής πιο συνδεδεμένο με την κοινότητα του χωριού και τη φύση. Η απουσία έντονης νυχτερινής ζωής γειτονικά εγγυάται την ησυχία. Ωστόσο, η εκτέλεση απλών εργασιών, όπως η αγορά τροφίμων, απαιτεί σχεδιασμό και οδήγηση. Το κλίμα, δροσερό το καλοκαίρι και κρύο το χειμώνα, απαιτεί σωστή θέρμανση, για την οποία το ακίνητο διαθέτει υποδομές.
Το περιβάλλον του Igualeja είναι χαρακτηριστικό των Λευκών Χωριών της Ανδαλουσίας, με στενούς δρόμους και λευκές όψεις. Η άμεση γειτονιά προσφέρει βασική εξυπηρέτηση όπως φαρμακείο σε απόσταση 120 μέτρων. Για περισσότερες αγορές, απαιτείται μετάβαση 11 χιλιομέτρων. Η νοσοκομειακή κάλυψη βρίσκεται 10 χιλιόμετρα μακριά. Η υποδομή μεταφορών βασίζεται αποκλειστικά στο ιδιωτικό αυτοκίνητο. Η τοπική οικονομία στηρίζεται στη γεωργία και τον ήσυχο τουρισμό. Η περιοχή είναι ασφαλής και χαμηλής εγκληματικότητας.
Ο χάρτης παρουσιάζει την ενδοχώρα τοποθεσία του Igualeja, ενσωματωμένη στο ορεινό τοπίο της Σιέρρα Μπερμέχα. Παρατηρείται η θέση κοντά στην κοίτη του ποταμιού Genal. Η διαφορά υψομέτρου σε σχέση με την ακτή είναι εμφανής, εξηγώντας τις κλιματικές συνθήκες και την απόσταση από τον θόρυβο των μεγάλων πόλεων. Είναι ένα από τα παραδοσιακά Λευκά Χωριά που κοσμούν την Ανδαλουσία.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Igualeja βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα της επαρχίας Μálaga, κοντά στα σύνορα με την επαρχία Cádiz. Βρίσκεται ανάμεσα στις τουριστικές πόλεις Ronda και Estepona. Αυτή η στρατηγική θέση επιτρέπει την πρόσβαση είτε στο ιστορικό κέντρο είτε στη θάλασσα, χωρίς να βρίσκεται σε κανένα από τα δύο. Η περιοχή είναι γνωστή για την παραγωγή κάστανων και τη φυσική της ομορφιά.
Η απόσταση από τις ακτές της Costa del Sol είναι περίπου 20 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, αλλά η οδική απόσταση είναι μεγαλύτερη λόγω του ανώμαλου εδάφους. Οι κοντινότερες παραλίες βρίσκονται στην περιοχή Estepona. Οι γήπεδα γκολφ, όπως La Zagaleta, απέχουν 13-16 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Μálaga απέχει 55 χιλιόμετρα, απαιτώντας περίπου μια ώρα οδήγησης. Σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχουν σε απόσταση 14 χιλιομέτρων.
Η Igualeja βρίσκεται σε υψόμετρο που προσφέρει πιο δροσερό κλίμα από την ακτή, ιδιαίτερα τις νύχτες. Το καλοκαίρι οι θερμοκρασίες είναι ευχάριστες, ενώ το χειμώνα είναι πιο κρύο με πιθανότητα βροχοπτώσεων. Η θέση δίπλα στο ποτάμι δημιουργεί μια υγρή ζώνη βλάστησης. Η ηλιοφάνεια είναι abundant, αλλά το τοπίο φιλοξενεί περισσότερα πράσινα από τις παράκτιες περιοχές. Το φθινόπωρο και η άνοιξη είναι οι καλύτερες εποχές για δραστηριότητες στην ύπαιθρο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Αν και το ακίνητο είναι ενδοχώρα, η θάλασσα είναι προσβάσιμη σε περίπου 30-40 λεπτά οδήγησης. Η Playa del Saladillo είναι μια από τις κοντινές επιλογές. Σε απόσταση 15 χιλιομέτρων βρίσκονται πολυτελή γήπεδα γκολφ. Το ίδιο το ακίνητο προσφέρει ευκαιρίες αναψυχής μέσω της βεράντας και του εσωτερικού χώρου με σκηνή και πίστα χορού. Η γύρω περιοχή είναι ιδανική για πεζοπορία και εξερεύνηση της φύσης.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Igualeja βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα της επαρχίας Μálaga, κοντά στα σύνορα με την επαρχία Cádiz. Βρίσκεται ανάμεσα στις τουριστικές πόλεις Ronda και Estepona. Αυτή η στρατηγική θέση επιτρέπει την πρόσβαση είτε στο ιστορικό κέντρο είτε στη θάλασσα, χωρίς να βρίσκεται σε κανένα από τα δύο. Η περιοχή είναι γνωστή για την παραγωγή κάστανων και τη φυσική της ομορφιά.
Ref: VL613001
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID