Цей комерційний об'єкт загальною площею 237 м² розташований у муніципалітеті Ігуалеха, Малага. Він функціонує як ліцензований бар та ресторан і складається з двох рівнів. Власність розміщена в сільській місцевості долини Генал і включає терасу біля річки. Будівля датується 1970 роком та має завершений будівельний статус. Основні зони включають барну стійку, обладнану кухню, зал для відвідувачів, а також нижній рівень зі сценою та танцполом.
Порівняно з проектом Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950) та Lantana Residencial у Міхас (від €205 000), цей об'єкт в Ігуалехі пропонує зовсім інший тип нерухомості. Aquamar та Lantana є житловими комплексами новобудов на узбережжі, що пропонують сучасні апартаменти з басейнами та спільними зонами в міському середовищі. Об'єкт в Ігуалехі, це історична будівля з комерційним призначенням в гірському селі. Вартість квадратного метра тут відрізняється від ринку узбережжя, що відображає відмінність локації та типу об'єкта. Якщо Міхас та Торре-дель-Мар пропонують доступ до пляжів та розваг «за дверима», то Ігуалеха пропонує приватність та тісний контакт з природою за умови використання автомобіля. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259 000) також є новобудовою, орієнтованою на житлове використання біля моря.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в гірській сільській місцевості внутрішньої частини провінції Малага, у долині річки Генал. Приміщення має прямий вихід на головну вулицю села Ігуалеха, що забезпечує видимість та доступ для відвідувачів. Оточення характеризується природними ландшафтами та близькістю до річкового русла.
Побудова орієнтована на комерційну діяльність у сфері гостинності. Існує технічна можливість змінити цільове призначення на житлове, що дозволило б переобладнати приміщення в один або кілька житлових об'єктів. Поточний планування оптимізовано для роботи ресторану та проведення заходів, враховуючи наявність двох барів та сцени.
Об'єкт є завершеним будинком, побудованим у 1970 році. Це означає, що наявна інфраструктура та будівельні конструкції вже сформовані, на відміну від проектів новобудов. Технічний стан відповідає стандартам того часу, хоча для відновлення або зміни функціонування може знадобитися модернізація інженерних систем.
Об'єкт не має житлових спалень у своїй поточній конфігурації. Через внутрішнє розташування відсутній прямій вигляд на море та доступ до пляжів у пішій доступності. Через віддаленість від міської інфраструктури наявність власного транспорту є необхідною для логістики та щоденного пересування. У найближчому оточенні відсутні великі торгові центри.
Цей об'єкт підходить для підприємців, які шукають діючий бізнес у сфері громадського харчування з можливістю розширення. Це рішення для тих, хто бажає поєднати проживання в сільській місцевості з комерційною діяльністю, використовуючи частину приміщення для житла після перепланування. Також це варіант для інвесторів, зацікавлених у створенні закладу, орієнтованого на місцевих жителів та любителів активного відпочинку в горах. Неефективним цей вибір може бути для тих, хто шукає виключно житлову нерухомість без наміру вести бізнес, або для осіб, які потребують пішої доступності до великих міст. Об'єкт вимагає управлінських зусиль та присутності власника або менеджера для підтримки операційної діяльності.
Об'єкт використовує матеріали, характерні для регіональної архітектури. Основний зал виконаний у формі дерев'яної будівлі, стеля має дерев'яні балки, а барна стійка оброблена каменем. Санвузли оформлені функціональною плиткою. Наявність встановленої системи витяжної вентиляції свідчить про адаптацію приміщення до професійних кухонних потреб. Оскільки будівля датується 1970 роком, можливі відмінності в стандартах будівництва порівняно з сучасними вимогами, наприклад, щодо теплоізоляції. Встановлені системи кондиціонування та опалення забезпечують мікроклімат протягом року, що важливо для комерційного приміщення в гірській місцевості. Наявність каміна на нижньому поверсі додає атмосфери.
Ціна продажу встановлена на рівні 205 000 євро. Вартість відображає комерційний потенціал об'єкта, загальну площу 237 м² та наявність обладнання. У порівнянні з вартістю житлової нерухомості на узбережжі, цей показник є відносно доступним, проте необхідно враховувати витрати на можливу реконструкцію чи зміну призначення. Ринок комерційної нерухомості в цій зоні менш насичений, що робить кожен об'єкт специфічним у контексті ціноутворення. Необхідно звернути увагу на стан обладнання кухні та вентиляційних систем.
Локація визначає ритм життя навколо цієї нерухомості. Ігуалеха, це частина маршруту «Білі села» (Pueblos Blancos), де щоденний рух сповільнений та спокійний. Для власника бізнесу це означає роботу в тісному зв'язку з місцевою спільнотою та туристами. Присутність річки поруч з терасою створює природний звуковий фон та можливість для відпочинку на відкритому повітрі влітку. Увечері в селі панує тиша, що відрізняє це місце від напруженого ритму прибережних курортів. Використання об'єкта передбачає активність у різних зонах: від основного залу на вулиці до нижнього рівня, придатного для вечірніх заходів. Відсутність густої забудови навколо забезпечує приватність, але обмежує пішу доступність до широкого спектру послуг. Життя тут тісно пов'язане з природними циклами та сезонним потоком мандрівників.
Інфраструктура навколишнього середовища типова для невеликого гірського села. В межах 120 метрів знаходиться аптека, що забезпечує базовий доступ до медикаментів. Для супермаркету необхідно подолати близько 11 кілометрів. Найближча велика медична установа, лікарня, розташована на відстані 10 кілометрів. Аеропорт Малаги знаходиться за 55 кілометрів, що вимагає планування часу на подорож. Відсутність у безпосередній близькості великих торгових центрів означає, що щоденне життя орієнтоване на місцеві ресурси. Наявність електрозарядних станцій для авто знаходиться на відстані 14 кілометрів. Дорога до берега моря займає певний час через гірський рельєф.
На карті об'єкт позначено в центрі села Ігуалеха, поруч з руслом річки. Основні під'їзні шляхи проходять через гірські перевали MA-7305. Відстань до узбережжя (лінія А-7) складає близько 20 кілометрів по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ігуалеха розташована в західній частині провінції Малага, між Рондою та Коста-дель-Соль. Це внутрішній регіон Сьєрра-де-лас-Ньевес. Позиціонування об'єкта дозволяє досягти таких курортних міст, як Марбелья, але при цьому знаходитися в ізольованому від туристичних натовпів середовищі. Це внутрішня зона Коста-дель-Соль, де ландшафт змінюється з морських горизонтів на гірські вершини.
Відстань до узбережжя Коста-дель-Соль становить близько 20 кілометрів по прямій, зокрема до пляжів Playa del Saladillo. Реальний час шляху автомобілем буде довшим через гірський рельєф. Гольф-клуби елітного рівня, включаючи La Zagaleta та Marbella Club Golf Resort, знаходяться в радіусі 13-15 кілометрів. Це робить об'єкт потенційно привабливим для гольфістів. Аеропорт Малаги розташований за 55 кілометрів. Залізничні станції швидкісних потягів знаходяться в Малазі або Ронді.
Розташування в долині Генал на висоті визначає місцевий мікроклімат. Тут спостерігається більша кількість опадів порівняно з узбережжям, що сприяє зелені навколишніх лісів. Влітку температура повітря зазвичай нижча, ніж на морі, що забезпечує комфортні умови для перебування на відкритих терасах. Зими можуть бути прохолоднішими, особливо вночі. Рельєф навколо Ігуалехи гористий зі значними перепадами висот, що створює панорамні види. Кількість сонячних днів залишається високою, характерною для Андалусії.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча об'єкт знаходиться в континентальній частині, доступ до морських пляжів можливий на відстані приблизно 20 кілометрів. Найближчі пляжі вимагають використання автомобіля. Район відомий гольфовою інфраструктурою, зокрема присутністю ексклюзивних клубів в радіусі 15 кілометрів. Це створює можливості для поєднання гірського відпочинку з гольфом. В самому селі та навколишній природі розвинені маршрути для хайкінгу та верхової їзди. Відсутність безпосередньої близькості до великих спортивних комплексів компенсується можливостями для активного відпочинку на природі.
Джерело: OpenStreetMap
Ігуалеха розташована в західній частині провінції Малага, між Рондою та Коста-дель-Соль. Це внутрішній регіон Сьєрра-де-лас-Ньевес. Позиціонування об'єкта дозволяє досягти таких курортних міст, як Марбелья, але при цьому знаходитися в ізольованому від туристичних натовпів середовищі. Це внутрішня зона Коста-дель-Соль, де ландшафт змінюється з морських горизонтів на гірські вершини.
Ref: VL613001
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID