Dit commercieel pand in Igualeja beslaat een oppervlakte van 237 m² verdeeld over twee verdiepingen. Het object is gelegen in de Genal-vallei en dateert van circa 1970. Momenteel functioneert het als een volledig vergunde horecagelegenheid met bar en restaurantfaciliteiten. De locatie biedt directe toegang vanaf de hoofdstraat en beschikt over een ruim terras aan de rivierzijde. Het project is per direct beschikbaar en wordt aangeboden tegen een vraagprijs van €205.000.
In vergelijking met projecten aan de kust zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), biedt dit object in Igualeja een lagere instapprijs voor een groter vloeroppervlak (237 m²). Lantana Residencial in Mijas heeft een vergelijkbare startprijs (€205.000), maar betreft doorgaans kleinere residentiële nieuwbouwwoningen in een stedelijke omgeving. Het belangrijkste onderscheid is de aard van het onroerend goed: dit is een bestaand commercieel pand in een landelijke 'pueblo blanco', terwijl de vergelijkingsprojecten residentiële nieuwbouw aan de kust betreft. De investeringsdynamiek verschilt hierdoor significant: waar kustprojecten focussen op huurtoerisme of eigen gebruik, vereist dit project een ondernemende visie of transformatieplannen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand is gesitueerd in het centrum van Igualeja, een landelijke gemeente in de provincie Málaga. De omgeving wordt gekenmerkt door de Genal-vallei en bergachtig terrein. De afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt 55 kilometer. Voor dagelijkse voorzieningen buiten het dorpscentrum is vervoer per auto noodzakelijk.
Het object voldoet aan behoeften voor ondernemerschap in de horecasector of biedt potentie voor transformatie naar woonbestemming. De indeling omvat twee separate bars, een industriële keuken en diverse opslagempten. Voor bewoning is er geen aanwezige slaapkamerconfiguratie; aanpassing vereist een wijziging van het gebruik.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De bouwstatus is 'gereed' en de oplevering vond plaats rond 1970. Er is geen bouwfase of ontwikkelingsplanning van toepassing. Het object wordt verkocht in de huidige staat van oplevering.
Het project biedt geen residentiële slaapkamers. De locatie is niet gelegen aan zee en heeft een landelijk karakter zonder directe strandtoegang. De afstand tot grotere stedelijke voorzieningen zoals winkelcentra en ziekenhuizen bedraagt minimaal 10 kilometer. Een eigen auto is essentieel voor mobiliteit.
Dit project past bij situaties waarin een ondernemer een fysieke locatie zoekt voor horeca-activiteiten in een landelijke setting. Het is ook geschikt voor particulieren die zoeken naar een ruime accommodatie en bereid zijn een vergunningsprocedure te doorlopen voor residentieel gebruik. De ligging is passend voor mensen die de voorkeur geven aan het leven in een bergdorp boven de kustlijn. Het is minder geschikt voor mensen die zoeken naar directe toegang tot stranden of een levensstijl die afhankelijk is van stedelijke faciliteiten op loopafstand.
De afwerking van het pand vertoont kenmerken van de bouwperiode in de jaren 70, gecombineerd met functionele horeca-elementen. De begane grond beschikt over een houten constructie die dienst doet als eetzaal. De technische installaties omvatten een volledig uitgeruste keuken en een professioneel afzuigsysteem. Er is airconditioning en verwarming aanwezig. De badkamers zijn uitgevoerd met betegeling. Omdat het pand geruime tijd in gebruik is geweest, kunnen de afwerkingsmaterialen slijtage vertonen die een update noodzakelijk maakt bij moderne standaarden.
De vraagprijs voor dit object is vastgesteld vanaf €205.000. Er is geen variatie in type of grootte, aangezien het om een enkel pand gaat. De prijsstelling betrekt een groot vloeroppervlak van 237 m² en de aanwezigheid van commerciële installaties zoals afzuigsystemen. Eventuele kosten voor wijziging van bestemming of renovatie zijn niet inbegrepen.
Igualeja is een 'pueblo blanco' in de Serranía de Ronda, waarbij het ritme van het dagelijks leven wordt bepaald door de landelijke omgeving. De directe omgeving van het pand wordt gevormd door de dorpsstraat en de rivier de Genal, wat zorgt voor een constante aanwezigheid van stromend water en natuur. Het leven hier kenmerkt zich door rust en een kleine gemeenschap. Het terras aan de rivier biedt een overdekte buitenruimte die beschermd is tegen de felle zon. In de wintermaanden is de haard op de benedenverdieping een functionele warmtebron. De aanwezigheid van een podium en dansvloer wijst op een functie gericht op entertainment en gemeenschapsbijeenkomsten.
De directe leefomgeving bestaat uit het dorpscentrum van Igualeja. Een apotheek is bereikbaar op 120 meter afstand. Voor supermarkten en uitgebreidere winkels moet men uitwijken naar plaatsen op ongeveer 11 kilometer afstand, zoals Ronda of Estepona. Ziekenhuiszorg is beschikbaar op 10 kilometer afstand. Het dorp zelf biedt basisvoorzieningen, maar het aanbod is beperkt tot de lokale bevolking. De infrastructuur in de omgeving bestaat uit bergwegen die de verbinding met de kust en het achterland verzorgen.
De kaart toont de positie van het pand in het dorpscentrum van Igualeja, direct aan de rivier de Genal. De omgeving wordt gekenmerkt door groene valleien en steile hellingen. De wegverbindingen naar de kust (A-7) en naar Ronda (A-369) zijn weergegeven als belangrijkste toegangswegen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Igualeja is gelegen in het westen van de provincie Málaga, binnen de regio Serranía de Ronda. Het project bevindt zich landinwaarts, ten noorden van de kustplaatsen Estepona en Marbella. De positering is diep in het berggebied, wat isolatie biedt van het drukke toerisme aan de kust, maar ook een langere reistijd met zich meebrengt naar economische centra.
De kust en stranden zoals Playa del Saladillo bevinden zich op een afstand van 20 kilometer in vogelvlucht; de reistijd met de auto is echter langer door het bergachtige terrein. De luchthaven van Málaga is 55 kilometer verwijderd. Golfbanen zoals La Zagaleta en Marbella Club liggen binnen een straal van 13 tot 16 kilometer, maar deze zijn vaak exclusief en toegankelijk op basis van lidmaatschap. Een laadpaal voor elektrische voertuigen bevindt zich op 14 kilometer afstand.
Igualeja ligt op hoogte in de Genal-vallei, wat resulteert in een iets koeler microklimaat dan aan de kust. De zomers zijn warm, maar de nachten koelen af door de ligging in de bergen. De winters kunnen fris zijn, wat de aanwezigheid van een open haard in het pand verklaart. De vallei staat bekend om zijn natuurlijke vegetatie en de rivier die door het dorp stroomt. Zonuren zijn overvloedig, maar de zonnestand wordt enigszins beïnvloed door de omliggende bergtoppen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich aan de Costa del Sol, op zo'n 20 kilometer afstand. Deze stranden, waaronder Playa del Saladillo, liggen aan de westkust. Het zwemseizoen aan de kust loopt doorgaans van juni tot september. In de directe omgeving van Igualeja is recreatie vooral gericht op de natuur, zoals wandelen in de bergen. Er zijn meerdere golfbanen in de regio, maar deze liggen in de nabijgelegen exclusieve zones zoals La Zagaleta en zijn niet vrij toegankelijk voor publiek.
Bron: OpenStreetMap
Igualeja is gelegen in het westen van de provincie Málaga, binnen de regio Serranía de Ronda. Het project bevindt zich landinwaarts, ten noorden van de kustplaatsen Estepona en Marbella. De positering is diep in het berggebied, wat isolatie biedt van het drukke toerisme aan de kust, maar ook een langere reistijd met zich meebrengt naar economische centra.
Ref: VL613001
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID