İgualeja, Málaga'da yer alan bu ticari mülk, 237 m² inşaat alanına sahip iki katlı bir yapıdan oluşmaktadır. Şu anda tam lisanslı bir bar ve restoran olarak işletilmektedir. Mülk, nehir kenarında geniş bir terasa ve köyün ana caddesinden doğrudan girişe sahiptir. İspanya'nın Genal Vadisi'nin kırsal karakterine uygun olarak taş ve ahşap malzemelerle tasarlanmıştır. Yapı, konut kullanımına dönüştürme potansiyeli taşıyan ticari bir fırsat sunar.
İgualeja'daki bu mülk ile sahil şeridindeki Aquamar veya Lantana gibi projeler arasında temel farklılıklar vardır. Sahil projeleri genellikle yüksek yoğunluklu konut sakinliği ve plaj erişimi önceliklendirirken, bu İgualeja mülkü ticari esneklik ve kırsal mahremiyet sunar. Fiyatlandırma Lantana (205.000 €) ile benzer olsa da, İgualeja mülkü çok daha geniş bir inşaat alanı (237 m²) ve işletme geliri potansiyeli sağlar. Öte yandan, Etherna Homes 2 gibi yeni inşa edilen projeler (259.000 €'dan başlayan), bakım maliyetleri düşük olan modern enerji verimliliği standartlarına sahiptir. İgualeja seçeneği, alıcının restore etme ve dönüştürme konusundaki rahatlığına, sahil hareketliliğinden ziyade dağlık doğaya ilgisine bağlıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, İgualeja köyünün merkezinde, Genal Nehri'nin yakınında konumlanmıştır. Kıyı şeridinden içeride, dağlık ve kırsal bir alanda bulunur. Denize olan doğru hat mesafesi 20 kilometredir. Bölge, tipik Endülüs beyaz köy atmosferine sahip olmakla birlikte, günlük yaşam için otomobil kullanımını gerektiren bir coğrafyada yer alır.
Bu yapı, restoran-bar işletmeciliği yapmak isteyen girişimciler veya ticari alanı konuta çevirmek isteyen yatırımcılar için uygundur. Mevcut haliyle üç banyo, tam donanımlı mutfak ve sosyal alanlar sunar. Kırsal yaşam arayan ancak bir gelir kaynağı da isteyenler için fonksiyoneldir. Otomobil sahibi olmayanlar için pratik değildir.
Bu proje yeni bir inşaat değil, 1970 yılı civarında tamamlanmış mevcut bir binadır. Ana yapısı ve altyapısı tamamlanmıştır (Gereed status). Alt katında tadilat veya yeniden düzenleme potansiyeli mevcuttur. Enerji verimliliği açısından modern sertifikalara sahip değildir.
Mülk, denize sıfır bir konumda değildir; plaja ulaşım için araç gereklidir. Standart bir hazır konut projesi değildir, ticari lisansı bulunur ancak konuta çevrim süreci yasal prosedürler gerektirir. Günlük alışveriş için en yakın süpermarkete 11 kilometre gidilmelidir. Kış aylarında bölgede ulaşım koşulları zorlaşabilir.
Bu mülk, İspanya'nın iç kesimlerinde yerel bir işletme kurmak isteyen girişimciler için uygundur. Ayrıca, büyük bir restoranı veya eğlence mekanını ikametgaha dönüştürmeyi planlayan yatırımcılar için bir fırsat sunar. Sahildeki kalabalıktan uzak, doğa ile iç içe bir yaşam tarzı arayan ancak tamamen pasif bir emeklilik istemeyen kişilere hitap eder. Bölgeyi seven ve burada kalıcı yerleşmeyi düşünenler için değerlendirilebilir. Ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ve uzun vadeli potansiyel gören alıcılar için bir seçenektir.
Yapıda ahşap kirişler, taş tezgahlar ve yeşil fayanslar gibi doğal ve geleneksel malzemeler kullanılmıştır. Ana kat, ahşap kabin tarzında bir yemek alanına sahiptir. Mutfak ticari kullanıma uygun donanımlara ve mevzuata uygun havalandırma sistemine sahiptir. İki kat arasında farklı fonksiyonel döşemeler görülür. Alt kat, sosyal bir alan olarak tasarlanmıştır; şömine, taş zeminler ve sahne alanı bu bölümü oluşturur. Isıtma ve soğutma sistemi (klima) mevcuttur. Yapının yaşı göz önüne alındığında, bazı kısımlarda yenileme ihtiyacı doğabilir.
Mülkün fiyatı 205.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyat, 237 m²'lik ticari alanı ve arsayı kapsar. Bölgedeki benzer büyüklükteki gayrimenkullere göre giriş seviyesi bir değerlendirme yapılabilir. Eğer mülk işletme olarak kullanılacaksa, stok maliyetleri bu fiyata dahil değildir. Konuta dönüşüm masrafları alıcıya aittir. Fiyat, bölgenin kırsal statüsünü ve sahil bölgelerine göre daha düşük arsa değerlerini yansıtır.
İgualeja, Malaga eyaletinin iç kesimlerinde, Ronda dağlarının eteklerinde yer alan sakin bir yerleşim yeridir. Mülkün nehir kıyısındaki terası, akşam saatlerinde serinlemek için kullanılabilir. Burası yazın sahil kasabalarındaki yoğun turist akınına göre daha yavaş bir ritim sunar. Restoran kısmı, yerel halk ve bölgeyi gezen doğa severler için bir buluşma noktası olabilir. İşletme sahipleri için, sabah hazırlıkları ve akşam servisi arasında akan bir tempo hakimdir. Alt kattaki dans pisti ve sahne alanı, yerel etkinlikler veya özel davetler için kullanıma uygundur. Kış aylarında şömineli bar alanı, iç mekanlarda sıcak bir ortam sağlar. Bölgenin coğrafyası, yürüyüş ve doğa sporlarına imkan tanır. Mülkün konum itibarıyla dışarıdan bakıldığında gürültü kirliliği azdır.
İgualeja, Malaga'ya yaklaşık 100 km uzaklıkta olup, en büyük merkez olan Marbella'ya karayolu ile ulaşım yaklaşık 45-50 dakika sürer. Bölgede toplu taşıma imkanları sınırlıdır, bu nedenle günlük yaşam için bir otomobil zorunluluğu vardır. En yakın devlet hastanesine 10 km mesafede bulunmaktadır. Acil durumlar için eczane mülke çok yakındır (120 metre). Günlük alışverişler için 11 km uzaklıktaki süpermarketlere seyahat edilmesi gerekir.
Harita, mülkün İgualeja köyü içindeki nehir kenarındaki konumunu gösterir. Çevresindeki dağlık arazi yapısı ve ana yollara olan erişim görülebilir. Deniz ve havalimanına olan mesafeler görsel olarak bölgenin kırsal izolasyonunu yansıtır. Genel olarak Endülüs'ün 'Beyaz Köyler' rotasının bir parçasıdır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
İgualeja, Malaga eyaletinin batı kısmında, Serranía de Ronda bölgesindedir. Costa del Sol'un turistik merkezlerinin (Marbella, Estepona) hemen kuzeyinde yer alır. Bu konum, sahil turizminden kaçınan ancak manzara ve hava kalitesi arayanlar için bir tampon bölge işlevi görür. Ronda gibi tarihi şehirlere yakınlığı, kültürel ziyaretler için avantajdır.
Mülkten en yakın plajlar olan Playa del Saladillo'ya 20 km doğru hat mesafesi vardır, ancak sürüş süresi yaklaşık 30 dakikadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı 55 km uzaklıktadır. Golf tutkunları için La Zagaleta (13 km) ve Marbella Club Golf Resort (15 km) gibi tesisler kısa bir sürüş mesafesindedir. Elektrikli araç şarj istasyonu (EV) 14 km sonra bulunur.
Genal Vadisi, Akdeniz ikliminin iç kesim versiyonunu yaşar. Yaz ayları sıcak ancak sahil şeridine göre daha serin akşamlar sunar. Kışlar dağların etkisiyle daha serin ve yağışlı geçebilir. Mülkün nehir kenarındaki konumu, doğal bir havalandırma sağlar. Bölgede güneşlenme saatleri yüksektir, ancak dağların gölgesi günün belirli saatlerinde etkili olabilir. Rakım, sıcağı biraz bastırır, bu da dış mekan etkinlikleri için elverişlidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar 20 km mesafededir. Bölgede golf turizmi yaygındır; birçok üst düzey golf sahası çevreleyen belediyelerdedir. Doğa yürüyüşleri için vadi içi patikalar mevcuttur. Mülkün kendisindeki dans pisti ve bar alanı, yerel seviyede sosyal rekreasyon imkanı sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
İgualeja, Malaga eyaletinin batı kısmında, Serranía de Ronda bölgesindedir. Costa del Sol'un turistik merkezlerinin (Marbella, Estepona) hemen kuzeyinde yer alır. Bu konum, sahil turizminden kaçınan ancak manzara ve hava kalitesi arayanlar için bir tampon bölge işlevi görür. Ronda gibi tarihi şehirlere yakınlığı, kültürel ziyaretler için avantajdır.
Ref: VL613001
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID