Этот коммерческий объект площадью 237 м² расположен в Игуалехе, в inland-районе провинции Малага, в долине реки Геналь. В настоящее время здание функционирует как лицензированный бар и ресторан, с возможностью смены назначения на жилое. Объект включает в себя два этажа, террасу у реки и коммерческую кухню. Постройка датируется 1970 годом. Начальная цена составляет €205 000.
В отличие от проектов Aquamar в Торре-дель-Мар или Etherna в Эстепоне, которые представляют собой новые жилые комплексы на побережье, данный объект находится inland и представляет собой действующий коммерческий бизнес в старинной деревне. Lantana Residencial в Михас предлагает сопоставимую входную цену от €205 000, но это современное жилье в пригороде с лучшей транспортной доступностью. Игуалеха предлагает большую площадь за те же деньги, но с компромиссом в виде удаленности от моря и необходимости реконструкции или управления бизнесом в сельской местности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в сельской местности в деревне Игуалеха, в гористом районе Серрания-де-Ронда. Рельеф местности холмистый, окружение характеризуется природой и близостью к реке. Расположение вглубине страны означает удаленность от побережья и необходимость использования автомобиля для любых перемещений за пределы деревни.
Планировка объекта ориентирована на коммерческую деятельность в сфере гостеприимства или на конверсию в жилые апартаменты. Большая площадь и наличие двух уровней позволяют реализовать различные сценарии использования. Это подходящий вариант для тех, кто ищет бизнес-проект в сельской местности или капитальную реконструкцию под жилье с учетом отсутствия ближайших городских удобств.
Здание является завершенным строительством, ориентировочно 1970 года. На данный момент не ведется никаких строительных работ. Объект эксплуатируется и имеет установленную инфраструктуру, включая системы вентиляции и сантехнику. При смене назначения на жилое может потребоваться обновление инженерных систем для соответствия современным стандартам энергоэффективности.
Объект не находится на первом линии моря и не предлагает видов на океан. В окрестностях отсутствуют инфраструктурные удобства, характерные для курортных комплексов, такие как общие бассейны или охраняемые территории. Из-за rural-расположения наличие автомобиля является строго обязательным. Коммерческий потенциал ограничен масштабом местной деревни.
Этот вариант подходит для инвесторов, заинтересованных в готовом бизнесе в сфере общественного питания в туристически привлекательной «белой деревне». Также он может заинтересовать покупателей, ищущих проект реконструкции для создания большого жилого дома в горной местности. Подходит тем, кто ищет уединение и готов compromised в вопросах мгновенного доступа к городской инфраструктуре. Не рекомендуется тем, кто ищет готовое современное жилье в пешей доступности от пляжа.
Материалы отделки соответствуют эпохе постройки и функциональному назначению. В интерьере присутствуют деревянные балки, элементы деревянных конструкций и каменные столешницы. В санузлах использована керамическая плитка. Имеется профессиональное кухонное оборудование и системы вытяжки. Состояние здания можно охарактеризовать как эксплуатируемое, что может потребовать косметического или капитального ремонта в зависимости от целей нового владельца.
Стоимость объекта начинается от €205 000. Учитывая площадь 237 м², цена за квадратный метр находится на низком уровне по сравнению с прибрежной недвижимостью, что отражает inland-локализацию и назначение объекта. Рыночная стоимость формируется с учетом коммерческого оборудования, входящего в состав сделки, и потенциала для альтернативного использования.
Район Игуалехи отличается спокойным, сельским ритмом жизни, где преобладает природа и тишь. Ежедневная рутина здесь определяется удаленностью от крупных городов: походы в супермаркет или больницу требуют планирования и времени за рулем. Окружение формируют горные пейзажи и река, что создает условия для жизни, близкой к природе, вдали от шумных туристических толп. Вечера здесь проводятся в более спокойной атмосфере, типичной для андалусских деревень, в отличие от ночной жизни прибрежных курортов.
Ежедневная жизнь сосредоточена вокруг инфраструктуры самой деревни. Аптека находится в 120 метрах от объекта. Однако для покупки продуктов в супермаркете необходимо ехать около 11 км. Ближайшая больница расположена на расстоянии 10 км. Окружение предоставляет базовые услуги для жизни, но для широкого выбора магазинов и развлечений необходимо выезжать в более крупные населенные пункты или на побережье.
Карта демонстрирует положение объекта в горной местности недалеко от национального парка. Обратите внимание на извилистую дорожную сеть, соединяющую деревню с главной прибрежной трассой A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Игуалеха расположена в западной части провинции Малага, являясь частью региона Серрания-де-Ронда. Это позиционирует объект как удаленную от моря альтернативу по сравнению с densely застроенными зонами Марбельи или Эстепоны. Локация предлагает доступ к горной инфраструктуре, оставаясь в пределах досягаемости побережья.
Пляжи, такие как Playa del Saladillo, находятся на расстоянии 20 км по дороге. Ближайшие гольф-поля, включая La Zagaleta, расположены в радиусе 13, 16 км. Аэропорт Малаги находится в 55 км от объекта. Из-за горного ландшафта и извилистых дорог фактическое время в пути может превышать расчетные показатели для прямого расстояния.
Климат в inland-зонах отличается от прибрежного: зимой здесь прохладнее, а осадков выпадает больше, что способствует зелености окружения. Расположение в долине обеспечивает защиту от сильных ветров. Высота над уровнем моря способствует более прохладным ночам в летний период по сравнению с побережьем. Река рядом создает влажный микроклимат.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в 20 минутах езды на автомобиле и представляют собой стандартные песчаные побережья Коста-дель-Соль. В радиусе 15 км расположены престижные гольф-клубы, такие как La Zagaleta и Marbella Club Golf Resort. Сама деревня предлагает возможности для пеших прогулок и активного отдыха на природе в горах.
Источник: OpenStreetMap
Игуалеха расположена в западной части провинции Малага, являясь частью региона Серрания-де-Ронда. Это позиционирует объект как удаленную от моря альтернативу по сравнению с densely застроенными зонами Марбельи или Эстепоны. Локация предлагает доступ к горной инфраструктуре, оставаясь в пределах досягаемости побережья.
Ref: VL613001
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID