Nekilnojamas turtas Igualejoje, Málaga provincijoje, siūlomas 237 m² ploto komercinį pastatą, susidedantį iš dviejų aukštų. Šiuo metu objektas veikia kaip licencijuotas baras ir restoranas, tačiau parduodamas su galimybe pakeisti paskirtį į gyvenamąją. Pastatas yra įsikūręs šalia upės, šios Serranía de Ronda vietovės centre. Pastato konstrukcija leidžia įrengti kelias erdves pramogoms ar verslui. Objektas turi du lygmenis su atskirais įėjimais, terasa ir išplėtota inžinerinę sistemą. Tai funkcinis pastatas, reikalingas verslo plėtrai arba rekonstrukcijai į būstą.
Palyginti su „Aquamar“ Torre del Mar (nuo 269 950 €) ar „Lantana Residencial“ Mijas (nuo 205 000 €), šis objektas siūlo didesnį plotą už panašią kainą, tačiau skirtingoje lokacijoje. Torre del Mar ir Mijas yra pajūrio zonos su paprastu pasiekiamumu iki jūros, o Igualeja yra kalnuotoje vietovėje. Pajūrio objektai dažniausiai yra naujos statybos gyvenamieji kompleksai su baseinais, o šis objektas, senas pastatas, reikalaujantis galbūt investicijų į renovaciją. Pajūryje kainos formuojamos pagal jūros artumą, o čia, pagal verslo potencialą ar pastato tūrį. Šis pasirinkimas tinka tiems, kurie vertina ramą gamtą vietos intensyvumo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Igualejos kaimo centre, netoli Genal upės. Tai landšaftiška vietovė, apsupta kalnų ir gamtos. Pastatas įsikūręs šalia pagrindinės gatvės, kas užtikrina matomumą praeiviams. Nors vietovė yra ramioje kaimiškoje zonoje, ji pasiekiama automobiliu per vietinius keliuos, jungiančius su Ronda ir pakrante.
Pastatas atitinka reikalavimus viešai maisto pramonei ar renginių organizavimui. Jame įrengta virtuvė su ventiliacija, trys sanitariniai mazgai ir sandėliavimo patalpos. Erdžios zonos leidžia efektyviai valdyti lankytojų srautus ir renginius. Esantis įrengimas leidžia pradėti veiklą be didelių papildomų investicijų į inžinerinius tinklus.
Pastatas yra pilnai užbaigtas ir statytas apie 1970 metus. Tai ne naujos statybos objektas, o esamas pastatas, veikiantis kaip verslo įstaiga. Svorinės sienos, medinės konstrukcijos ir grindys atitinka to laikmečio statybos standartus. Visi reikalingi inžineriniai tinklai jau įrengti ir funkcionuoja.
Objektas neturi jūros panoramos ar tiesioginės prieigos prie paplūdimio. Nėra asmeninio kiemo ar sodo, o terasa yra viešai matoma. Atstumas iki didesnių parduotuvių reikalauja automobilio. Pastatas nebuvo renovuotas pagal šiuolaikinius prabangos standartus, todėl gali reikėti atnaujinimo.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems komercinės paskirties nekilnojamojo turto Andalūzijos viduje, arba asmenims, norintiems užsiimti maisto pramone mažame mieste. Alternatyvi paskirtis leidžia perplanuoti pastatą į gyvenamąsias patalpas, nors tai reikalautų biurokratinių procedūrų. Nėra skirtas tiems, kurie ieško ramios gyvenamosios vietos be kaimynų, nes tai buvusi vieša įstaiga centro vietoje. Tinkama tiems, kurie mėgsta kalnuotą vietovę.
Pastate dominuoja tradicinės medžiagos: vietinis akmuo sienose, medinės sijos lubose ir keraminės plytelės grindyse. Pirmojo aukšto interjere naudojamas medis, sukūręs „kabinos“ stiliaus atmosferą. Virtuvė turi profesinę ventiliaciją, atitinkančią techninius reglamentus. Žemiau esantis aukštas turi akmeninį baro stalviršį ir židinį. Sanitariniai mazgai iškloti žaliomis plytelėmis. Techninė būklė atitinka buvusio baro reikalavimus, tačiau gali reikėti estetinio atnaujinimo.
Kaina nustatyta nuo 205 000 eurų. Vertė apskaičiuojama atsižvelgiant į 237 m² plotą ir esamą verslo įrangą. Palyginti su pajūrio apartamentais, čia gaunamas didesnis plotas už mažesnę kainą, tačiau reikia įvertinti komercinės paskirties specifiką. Kaina atspindi potencialą verslui arba galimybę rekonstruoti pastatą į gyvenamąsias patalpas.
Ši vieta primena tipinę andalūzietišką užeigą prie upės kranto, kurioje susikerta kasdieninis kaimo gyvenimas ir verslas. Dieną čia vyrauja ramumas, o žemiau esantis aukštas su scena leidžia organizuoti vakarinius renginius ar muziką. Lygumoje viršuje dominuoja natūrali šviesa ir vaizdas į kaimą. Verslo sezonui labiau įtakoja vietiniai gyventojai ir turistai, ieškantys gamtos, nei pajūrio turistai. Pastato išplanavimas leidžia atskirti baro zoną nuo renginių salės, todėl skirtingos grupės gali naudotis patalpomis nepainiodamos viena kitą.
Kasdieniai poreikiai tenkinami Igualejos centre: vaistinė yra vos 120 m atstumu, tačiau didesnės parduotuvės ir prekybos centrai yra už 11 km, todėl automobilis būtinas maisto atsargoms. Artimiausia ligoninė ir specializuotos medicinos paslaugos yra apie 10 km spinduliu. Viešasis transportas šioje kalnotoje vietovėje ribotas, todėl judrumas priklauso nuo asmeninio transporto. Aplinka pasižymi ramumu, su mažiau triukšmo nei pajūryje.
Žemėlapis parodo objekto padėtį Igualejos centre, šalia pagrindinės gatvės ir Genal upės. Matomi vietiniai keliai, jungiantis su Marbella ir Ronda per kalnų perėjas. Tradicinis Andalūzijos kaimo išplanavimas matomas iš oro.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Igualeja įsikūrusi giliau žemyne, pietinėje Serranía de Rondo dalyje. Tai vietovė, kurią jungia keliai su Ronda ir Marbella. Pozicija tarp kalnų nulemia vietinę ekonomiką, orientuotą į žemdirbystę ir nedidelį turizmą. Nėra tiesioginio priėjimo prie pagrindinių pajūrio automagistralių (AP-7), todėl vietovė išlieka izoliuota nuo pakrančių triukšmo.
Malagos oro uostas yra 55 km atstumu. Artimiausi paplūdimiai (Playa del Saladillo) nutolę 20 km tiesia linija, tačiau važiavimas keliu trunka ilgiau dėl kalnų reljefo ir vingiuotų kelių. Golfo aikštynai, tokie kaip La Zagaleta (13 km) ir Marbella Club Golf Resort (15 km), pasiekiami automobiliu, tačiau vietovė labiau orientuota į gamtinį turizmą nei į golfo pramogas.
Dėl aukštesnės padėties kalnuose, klimatas šiek tiek vėsesnis nei pajūryje. Vasarą temperatūra retai pasiekia ekstremaliąją ribą, o naktys būna vėsesnės, kas palanku terasos naudojimui. Žiemos gali būti drėgnesnės ir vėsesnės dėl artumo kalnams. Regione gausu saulėtų valandų. Upės artimas artumas padidina santykinę oro drėgmę lyginant su sausomis pakrantės zonose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Miesto tipo paplūdimiai yra 20 km spinduliu, tačiau aktyviau naudojamos vietovės upės ir kalnų takai. Artimiausi Mėlynojo vėliavos paplūdimiai yra prie Esteponos. Sporto įranga artimoje aplinkoje nėra išvystyta, išskyrus gamtos takus. Objektas turi erdvią terasą prie upės, kas suteikia galimybę poilsiui gamtoje be išvykimo į jūrą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Igualeja įsikūrusi giliau žemyne, pietinėje Serranía de Rondo dalyje. Tai vietovė, kurią jungia keliai su Ronda ir Marbella. Pozicija tarp kalnų nulemia vietinę ekonomiką, orientuotą į žemdirbystę ir nedidelį turizmą. Nėra tiesioginio priėjimo prie pagrindinių pajūrio automagistralių (AP-7), todėl vietovė išlieka izoliuota nuo pakrančių triukšmo.
Ref: VL613001
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID