Овај комерцијални објекат се налази у Igualesi, у срцу долине Genal. Зграда од 237 m² распоређена је на два спрата и тренутно функционише као лиценцирани бар и ресторан. Објекат нуди могућност наставка пословања у угоститељству или промене намене у стамбени простор. Конструкција датира из 1970. године, а објекат је у потпуности опремљен неопходним инсталацијама за припрему хране и излагање јела.
У поређењу са пројектом Aquamar у Torre del Mar (од €269.950) који нуди станове на обали, овај објекат у Igualeji нуди знатно већу површину по истој или нижој цени. Међутим, разлика је у намени и локацији; Aquamar пружа приступ плажи и урбани садржај, док Igualeja захтева прилагођавање руралном начину живота и зависност од аутомобила. Слично томе, Lantana Residencial у Mijas нуди нове станове за сличну цену, али на приморској локацији са већом тржишном тражњом за изнајмљивање. Овај пројекат представља прилику за инвеститоре који преферирају већи простор и мању густину насељености, уместо класичне приморске некретнине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Igualeja је смештена у унутрашњости провинције Málaga, у руралном подручју познатом по својој природи и традицији. Објекат се налази у близини реке, са директним приступом са главне улице села. Ова локација нуди тишину и окружење природних пејзажа, удаљено од приморске буке.
Објекат задовољава потребе за пословним простором са високим капацитетом или за адаптацију у стамбену намену. Постојећи распоред укључује кухињу, барски пулт, складиште и санитарне чворове. За стамбену употребу неопходна је обимна реконструкција и административна промена намене.
Изградња је завршена 1970. године, што означава постојећи стандард градње тог периода. Објекат је у фази готовости за коришћење, без одлагања у изградњи. Инфраструктура за грејање и хлађење је инсталирана, а системи за одвод паре у кухињи испуњавају важеће прописе.
Објекат тренутно не располаже са спаваћим собама и није намењен за директно становање без адаптације. Локација је унутрашња и захтева лични превоз за свакодневне активности. Приступ обали захтева вожњу од око 20 минута до најближег ауто-пута.
Ово решење одговара предузетницима који траже подручје за покретање или проширење угоститељског пословања у туристичком региону. Такође је погодно за инвеститоре који су спремни да приступе пројекту конверзије комерцијалног простора у већи стамбени објекат или више јединица. Сцена и плесни под указују на могућност смештаја трајних гостију.
Грађевински радови изведени 1970. године укључују дрвене греде на плафону и камене елементе у унутрашњости. Подови су комбинација керамике и дрвета. Санитарни чворови су функционални, са зеленим плочицама у коридорима. Системи за климу и вентилацију су модернизовани. Екстеријер терасе је изведен у природном стилу, прилагођен терену.
Понудена цена износи 205.000 евра. За овај износ се добија 237 m² грађевинске површине на две нивоа, што представља нижу цену по квадратном метру у поређењу са приморским локацијама. Цена укључује постојећу опрему за ресторан. Трошкови купопродаје и пореза треба додавати основној цени.
Села попут Igualeje следе спорији ритам живота где су локалне заједнице повезане. Објекат, због своје величине и терасе уз реку, функционише као тачка окупљања за локално становништво и посетиоце који истражују регион. Дневни ритам обухвата рад у угоститељству током дана и организовање догађаја увече. Урбани амбијент је замењен панорамским погледом на брда и звуком реке.
Свакодневни живот у Igualeji зависи од аутомобила због удаљености од већих градова. Апотека је на 120 метара, што омогућава брзу доступност основних лекова. Основне намирнице се набављају у супермаркетима на 11 км раздаљине. Медицински центри и болнице смештени су на око 10 км у околним већим насељима.
Карта приказује положај Igualeje у унутрашњости, удаљености до обале и главних саобраћајница. Видљив је планински терен који раздваја ово насеље од медитеранске обале.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Igualeja је део Serranía de Ronda, позната по "белним селима" (Pueblos Blancos). Позиционирана је између обале Málage и унутрашњости Ronde. Ова локација представља мешавину традиционалне андалузијске архитектуре и изолованости модерних туристичких центара.
Аеродром Málaga се налази на 55 км, што подразумева вожњу од приближно 50 минута преко планинских путева. Најближи пешчани плажи, попут Playa del Saladillo, удаљени су око 20 км у ваздушној линији. Гolf терени у La Zagaleti и Marbella Club су доступни на 15 км од локације. Електрична пуњења за возила налазе се на 14 км.
Локација се налази у планинском подручју, што доноси нешто ниже ноћне температуре у лету у поређењу са обалом. Зиме су хладније, а грејање је неопходно. Рељон обухвата нагибе и зеленило долине Genal. Снежни падавине су ретке, али могуће на вишим надморским висинама током зиме.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Пловидба и купање на мору захтевају путовање до обале која траје око 30-40 минута. У непосредној близини, рекреација је везана за природу: шетње планинским стазама и боравак на реци. Голф рекреација је доступна у елитним клубовима у околини, али захтева чланство и резервацију.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL613001
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
