Tento komerčný objekt v Igualeja, provincia Málaga, ponúka 237 m² zastavanej plochy rozdelenej na dve úrovne. Nemovitosť momentálne funguje ako licencovaný bar a reštaurácia s možnosťou zmeny využitia na rezidenčné účely. Nachádza sa vo vidieckej oblasti údolia Genal, 55 km od medzinárodného letiska. Objekt obsahuje hlavnú barovú plochu, plne vybavenú kuchyňu, terasu pri rieke a nižšie podlažie s pódium a tanečným parketom. Stavba je z roku 1970 a je ihneď k dispozícii.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas sa táto ponuka líši typom nemovitosti. Uvedené projekty sú novostavby priamo na pobreží s vysokým štandardom a vyššími cenami za meter štvorcový. Etherna Homes v Estepona tiež ponúka moderné apartmány. Igualeja predstavuje vidiecku alternatívu s nižšími vstupnými nákladmi, ale s nárokmi na rekonštrukciu a bez priameho prístupu k moru. Je to vhodné pre tých, ktorí preferujú objem a podnikateľský potenciál pred prémiovou polohou na pláži.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v dedine Igualeja v vnútrozemí regiónu Serranía de Ronda. Okolie je vidiecke s priamym prístupom k rieke. Poloha je vzdialená 20 km od pobrežia. Dedina slúži ako vstupná brána do horskej oblasti. Výhľad smeruje na okolitú prírodu a tradičnú dedinskú zástavbu.
Dispozícia je navrhnutá pre podnikanie v gastro sektore s kapacitou pre veľký počet hostí. Možnosť konverzie na bývanie umožňuje vytvoriť veľký rodinný dom alebo viacero jednotiek. Priestor vyhovuje tým, ktorí hľadajú objem a potenciál pre úpravy, a nie štandardné riešenie.
Ide o existujúcu stavbu dokončenú v roku 1970. Predaj je stavu „kľúč v rukách“ pre komerčnú prevádzku. Nejde o novostavbu, technický stav odpovedá veku budovy. Rekonštrukčné práce vyžadujú posúdenie podľa aktuálnych noriem, najmä pri zmene použitia na bývanie.
Lokalita nie je pri mori, čo vylučuje priame pobrežné bývanie. Chýbajúce spálne znamenajú, že objekt momentálne neslúži na trvalé bývanie bez úprav. Vzdialenosť k supermarketom a službám vyžaduje automobil. Objekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú modernú rezidenciu priamo na pláži.
Tento projekt je vhodný pre záujemcov o kúpu prevádzkovej jednotky v turistickej oblasti. Tiež pre investorov, ktorí hľadajú objekt na konverziu na penzión alebo niekoľko menších bytov. Vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú horskú prírodu pred morom. Nie je to vhodné pre tých, ktorí hľadajú hotové apartmány pre bezstarostnú dovolenku.
Konštrukcia je z roku 1970, čo predstavuje tradičnú španielsku architektúru. Interiér obsahuje drevené prvky a kameň. Kuchyňa je vybavená pre gastro prevádzku. Systém vetrania je nainštalovaný. Kúrenie a klimatizácia zabezpečujú komfort. Vnútorné úpravy vyžadujú modernizáciu podľa súčasných štandardov, najmä pri zmene na bývanie.
Cena je stanovená od 205 000 EUR. Táto suma odráža komerčný potenciál a veľkosť priestoru. V porovnaní s pobrežnými bytmi je cena za meter štvorcový nižšia, ale treba rátať s nákladmi na prípadnú rekonštrukciu na bývanie. Komerčné hodnotenie v tejto oblasti závisí od výnosov z podnikania.
Denný režim v Igualeja je pomalší než na pobreží. Dedina ponúka základné služby s lekárňou v tesnej blízkosti. Pre prevádzkovanie podniku je kľúčová letná sezóna s návštevníkmi, ktorí objavujú horské dediny. V zime je oblasť tichá, čo vyhovuje aj prevádzke miestneho baru. Terasa pri rieke poskytuje priestor pre vonkajšie sedenie. Okolie je vhodné na pešiu turistiku a objavovanie biotopov údolia Genal.
Igualeja je malá obec s komunitným charakterom. Lekáreň je vzdialená 120 metrov, čo zjednodušuje každodenný život. Supermarkety sú vzdialené 11 km, nákupy vyžadujú plánovanie. Okolie je pokojné s výhľadom na hory. Infraštruktúra je základná, zameraná na potreby miestnych obyvateľov a vidiecku turistiku.
Mapa ukazuje polohu objektu v centre dediny Igualeja pri brehu rieky. Vyznačené sú cesty k pobrežiu a do Rondy. Terén je kopcovitý s vegetáciou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Igualeja leží severozápadne od Marbella a Estepony. Je súčasťou trasy „Pueblos Blancos“ (Bielych dedín). Pozícia je strategická pre prepojenie pobrežia s horami. Nie je to primárna rezidenčná lokalita pre pracujúcich v Málage kvôli vzdialenosti.
Pláže Playa del Saladillo sú vzdialené 20 km, cesta trvá približne 30 minút autom. Letisko Málaga je na vzdialenosť 55 km. Golfové ihriská ako La Zagaleta sú dostupné do 20 minút. Všetka doprava je závislá na osobnom automobile, verejná doprava je obmedzená.
Klíma v údolí Genal je miernejšia než na pobreží. Letné noci sú chladnejšie vďaka nadmorskej výške. Zimné teploty klesajú pod 10 °C. Ročný úhrn zrážok je vyšší, čo prispieva k zelenejšej krajine. Počet slnečných dní je vysoký, ale intenzita slnka je nižšia než pri mori.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú ocenené „Modrou vlajkou“, ale ich vzdialenosť znamená, že návšteva mora je výletom, nie dennou rutinou. V okolí sa nachádzajú špičkové golfové rezorty. Rekreačné aktivity sú zamerané na prírodu: turistika, horské cyklistika a pozorovanie fauny v rieke.
Zdroj: OpenStreetMap
Igualeja leží severozápadne od Marbella a Estepony. Je súčasťou trasy „Pueblos Blancos“ (Bielych dedín). Pozícia je strategická pre prepojenie pobrežia s horami. Nie je to primárna rezidenčná lokalita pre pracujúcich v Málage kvôli vzdialenosti.
Ref: VL613001
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID