Ez a 237 négyzetméter alapterületű ingatlan Igualeja település központjában, a Genal-völgyben található. Az épület jelenleg teljes engedéllyel rendelkező bár és étteremként üzemel, két szinten. A földszinti részből közvetlen hozzáférés nyílik a falu főutcájáról, míg az alsó szint egy tágasabb, rendezvényekre is alkalmas teret rejt. A folyóparti terasz és a meglévő konyhai technológia lehetővé teszi a folyamatos működést. Az épület 1970-ben készült el, és lakóingatlanná is átalakítható.
A tengerparti projektektől, mint például a Torre del Mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial, ez az ingatlan jelentősen eltér a funkciójában és fekvésében. Míg a part menti projektek lakóingatlanok, amelyek a tengerparti életstílust kínálják, addig az igelejai objektum egy működőképes vállalkozás vagy átalakítható terepet jelent egy vidéki környezetben. Árban a 205 000 euró hasonló lehet egy kisebb tengerparti apartmanhoz, de itt a méret jóval nagyobb. Azonban a rekonstrukciós költségek és a bevételi lehetőségek eltérőek. Az Etherna Homes 2 (Estepona) újépítésű lakásokat kínál, amelyek garanciális háttertel bírnak, szemben ezzel a régebbi, meglévő épülettel, amely állapotfelmérést igényel. A helyi piacon a kereskedelmi ingatlanok forgalma alacsonyabb lehet, mint a lakóingatlanoké.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Igualejában helyezkedik el, amely Málaga tartomány belsejében, a Serranía de Ronda régióban található. A település egy hegyvidéki, vidéki környezetben, a Genal-folyó mentén fekszik. Ez a fekvés távol esik a tengerparti nyüzsgéstől, inkább a csendes falusi életmódot kínálja. A környék domborzati viszonyai jelentősen befolyásolják a közlekedést és a kilátást.
Az ingatlan elsődlegesen vendéglátó egységként funkcionál, de elrendezése lehetőséget ad lakócélokra is. A két szintes beosztás különválasztja a kiszolgáló tereket a vendégtértől. A három fürdőszoba és a konyhai infrastruktúra nagykapacitású használatot tesz lehetővé. A tulajdonosoknak vagy üzemeltetőknek a helyi turizmus vagy a helyi közösség kiszolgálása lehet a fókuszban.
Az épület 1970-ben épült és jelenleg is kész állapotban van. Ez egy meglévő, régebbi építésű ingatlan, nem újépítésű projekt. A műszaki állapot a korabeli építési szabványoknak felel meg, bár korszerűsítések történhettek a klíma és a konyhai szellőztetés terén. A felújítási szükségletek esetleges vizsgálatot igényelhetnek.
Az objektum nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, és a strandok távolsága autóval jelentősebb, mint a légtávolság. A jelenlegi elrendezés nem tartalmaz hálószobákat, ezért lakásként való használat előtt átalakításra van szükség. A helyszín kizárólag autóval közelíthető meg megbízhatóan, a tömegközlekedés korlátozott. A csendes vidéki környezet nem garantálja a turisztikai forgalmat.
Ez az ingatlan olyan vállalkozók számára lehet releváns, akik vendéglátó tevékenységet terveznek egy olyan faluban, ahol a verseny korlátozott. Jelentős lehetőség lehet azok számára is, akik lakóingatlanná szeretnék alakítani a nagy alapterületet. Azok a vásárlók, akik keresik a tengerparttól távolabb eső, csendesebb helyszíneket, és hajlandóak kompromisszumot kötni a kényelmi szolgáltatások közelségét illetően, találnak megoldást itt. A projekt nem illik azokhoz, akik közvetlen tengerparti nyaralót vagy felkapott üdülőhelyi hangulatot keresnek.
Az ingatlanban faanyagú elemek, például a főétkező faház szerkezete és a fafödémek dominálnak. A pultok egy része kőből készült. A konyha teljesen felszerelt, és egy légelszívó rendszer van telepítve, amely megfelel a jelenlegi előírásoknak. A fűtés és hűtés klímaberendezésekkel megoldott. Az alsó szinten található két vészkijárat a biztonságot növeli. A burkolatok és a belső elemek állapota a használatból adódó kopást mutathatja, így részletes szemrevételezés ajánlott. A fürdőszobák zöld csempézéssel rendelkeznek, ami a korabeli stílusra utal.
A kért ár 205 000 eurótól indul. Ez az összeg a teljes 237 négyzetméteres ingatlant és a benne lévő vendéglátó berendezéseket jelenti. Árazás szempontjából ez a belső, vidéki ingatlanok kategóriájába tartozik, amelyek alacsonyabb árfekvésűek lehetnek, mint a tengerparti luxusprojektek. A befektetési érték az ingatlan jelenlegi hasznosítási módjától és az esetleges átalakítási lehetőségeitől függ. A reális piaci érték összehasonlítása javasolt a környékbeli hasonló kereskedelmi egységekkel.
A nappali ritmus a főutcáról nyíló bejáratnál kezdődik, ahol a bár és a konyha található. A vendégek a faház jellegű főétkezőben foglalhatnak helyet, ahonnan kilátás nyílik a környezetre. A folyóparti terasz friss levegőt és árnyékot biztosít a melegebb hónapokban, ami a kültéri étkezést teszi lehetővé. A lépcsőn lejutva az alsó szint egy másik atmoszférát teremt, tánctérrel és színpaddal, amely alkalmasabb esti programok vagy rendezvények számára. A kandallós bár a hűvösebb estéket teszi komfortossá. A falusi környezet nyugalmas hátteret biztosít, ám a forgalom nagymértékben függ az üzletmenettől és a szezontól.
Igualeja egy kis falu, ahol a mindennapi élet lassú tempójú. A legközelebbi élelmiszerbolt 11 kilométerre található, ami azt jelenti, hogy a rendszeres bevásárláshoz autó szükséges. A helyi gyógyszertár 120 méterre van, ami kényelmes. A kórházi ellátás 10 kilométerre érhető el. A szórakozási és étkezési lehetőségek a helyszínen és a környező településeken koncentrálódnak. A település infrastruktúrája alapvető, nincs kiterjedt kereskedelmi központ.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Igualeja falun belül, a Genal-völgyben. Látható a távolság a főbb útvonalaktól és a közeli hegyektől. A folyóparti fekvés és a két szintes beépítés jól beazonosítható a térképi adatok alapján.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Igualeja a Costa del Sol nyugati részének belső területén, a Ronda-hegység lábánál helyezkedik el. Ez a régió eltér a tengerparti sávtól, inkább az andalúziai vidék képét mutatja. A település Marbella és Estepona tengerparti városaitól északra található, ami elszigeteltséget, de egyben nyugalmat is biztosít. A regionális közlekedési tengelyektől való távolság meghatározza a helység jellegét.
A legközelebbi repülőtér, a Malaga-Costa del Sol Repülőtér 55 kilométerre található, autóval kb. egy óra alatt elérhető. A tengerparti strandok, mint a Playa del Saladillo, légtávolságban 20 kilométerre vannak, de a hegyvidéki utak miatt a vezetési idő hosszabb lehet. A közeli golfpályák, mint a La Zagaleta vagy a Marbella Club, 13-15 kilométerre találhatók, amelyek vonzóak a golfrajongóknak. A tömegközlekedés ebben a völgyben korlátozott, ezért a mobilitás saját gépjárműhöz kötött.
A völgyi elhelyezkedés miatt az éghajlat mérsékeltebb, mint a tengerparton, a nyarak melegek, de az esték hűvösek lehetnek. A folyó közelsége hozzájárul a páratartalomhoz és a zöld környezethez. A teraszok tájolása lehetővé teszi a napfény kihasználását. A téli hónapokban a hőmérséklet leeshet, így a fűtés használata elengedhetetlen a komfort érdekében. A terület természeti értékei közé tartozik a környező erdők és a hegyek látványa.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár a legközelebbi Kék Zászlós strandok légtávolságban 20 kilométerre vannak, ezekhez autós kitérő szükséges. A környék inkább a természetjárásra és a hegyi sportokra ad lehetőséget, mintsem a tengerparti lubickolásra. A közeli golfklubok, mint a La Zagaleta Country Club, exkluzív sportolási lehetőséget kínálnak. A helyi rekreáció főleg a folyóparti sétálásra és a falusi környezetben való pihenésre korlátozódik.
Forrás: OpenStreetMap
Igualeja a Costa del Sol nyugati részének belső területén, a Ronda-hegység lábánál helyezkedik el. Ez a régió eltér a tengerparti sávtól, inkább az andalúziai vidék képét mutatja. A település Marbella és Estepona tengerparti városaitól északra található, ami elszigeteltséget, de egyben nyugalmat is biztosít. A regionális közlekedési tengelyektől való távolság meghatározza a helység jellegét.
Ref: VL613001
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID