Poslovni objekt v Igualeji v dolini Genal ponuja 237 m² razpoložljive površine. Objekt trenutno deluje kot licencirana bar in restavracija, razporejena na dveh nadstropjih. Nepremičnina vključuje območje ob reki s teraso in glavno prostorno jedilnico. Zaradi velikosti in postavitve ponuja tudi možnost spremembe namembnosti v stanovanjske enote. Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je razpoložljiv za takojšnjo uporabo.
V primerjavi z novogradnjami na obali, kot so Aquamar v Torre del Mar ali Etherna Homes v Esteponi, ta objekt ponuja večjo površino za nižjo vstopno ceno. Medtem ko obalni projekti cenijo visoko zaradi lokacije in turizma, ta nepremičnina v Igualeji zagotavlja prostornino in komercialni potencial v manj konkurenčnem okolju. Lantana Residencial v Mijas ima podobno ceno od €205.000, vendar je to manjše stanovanje v gosto poseljenem območju. Igualeja predstavlja opcijo za tiste, ki prioriteto dajejo prostoru in tišini pred neposredno bližino morja. Primerjava z okoliškimi vasmi kaže, da so cene komercialnih prostorov stabilne, vendar je likvidnost trga manjša kot na obali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbani coni vasi Igualeja, v notranjosti province Málaga. Poslovni prostor ima dostop z glavne ceste in leži v bližini brega reke. Območje je ruralno, obdano z naravo Serranía de Ronda. Oddaljenost od obale zahteva avtomobilsko potovanje po zavitem cestnem omrežju. Lokacija nudi izhodišče za aktivnosti v naravi.
Nepremičnina ustreza potrebam po večjem prostornem objektu za gostinstvo ali pa nudi potencial za pretvorbo v stanovanje. Tloris omogoča ločene delovne cone, kot so kuhinja, bar in shramba. Za stanovanjsko uporabo bi bilo potrebno urediti sanitarije in spalnice. Objekt zahteva vzdrževanje zaradi velikosti in starosti gradnje.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je v fazi dokončane gradnje. Nobena nadaljnja gradnja ali načrtovanje nista potrebna za osnovno uporabo. Infrastruktura, kot so kuhinja in prezračevanje, je nameščena. Objekt je brez predelav, zato je potreben pregled tehničnega stanja pred morebitjo prenovo ali spremembo namembnosti.
Projekt ne zagotavlja plaže na sprehajalni razdalji in ni umestnen v pristaniškem mestu. Poslovna dejavnost je odvisna od lokalnega prometa v vasi, ne od turističnega prometa ob obali. Dostop do javnega prevoza je omejen, zato je lastništvo vozila nujno. Stanje objekta odraža leta 1970 in zahteva posodobitve.
Ta nepremičnina je primerna za podjetnike, ki iščejo vzpostavljeno gostinsko lokacijo v manjši vasici. Ustreza tudi investorjem, ki so pripravljeni vložiti delo v pretvorbo v stanovanjsko kompleks. Situacija je primerna za tiste, ki iščejo oddaljenost od obale in cenejšo nepremičnino z večjo površino. Ni primerna za tiste, ki iščejo takojšnje moderno bivališče brez dela ali pa živijo brez avtomobila.
Objekt odraža gradbene standarde iz leta 1970. Vključuje elemente, kot so lesene stropne nosilce in kamniti pulti. Vgrajen je sistem prezračevanja in klimatska naprava. Kuhinja je opremljena za komercialno uporabo. Sanitarne prostorije so funkcionalne, vendar potrebujejo posodobitev. Terasa je zgrajena iz betonskih elementov. Splošno stanje zahteva oceno vzdrževanja zaradi starosti.
Cena za ta objekt se začna pri €205.000. Ta znesek predstavlja vrednost za 237 m² komercialne površine v notranjosti Costa del Sol. Primerjava s ceno stanovanjskih enot v bližini kaže, da je cena glede na površino nizka, vendar je treba upoštevati stroške morebitne prenove za stanovanjsko uporabo. Vključeni so oprema in inventar, če je navedeno v pogodbi.
Igualeja je vas v bližini Ronde, znana po svojem ruralnem značaju in bližini reke Genal. Dnevno življenje poteka v počasnejšem ritmu v primerjavi s obalnimi mesti. Lokalna ekonomija temelji na kmetijstvu in manjšem turizmu. Za uporabnike objekta to pomeni manj hrupa in gneče, ampak tudi omejeno dostopnost do večjih trgovin in storitev na peš cono. Okolica ponuja pogled na hribe in vodo.
Vsakodnevne potrebe, kot so nakupi in zdravstvena oskrba, zahtevajo vožnjo. Supermarket je oddaljen 11 km, bolnišnica 10 km. V vasi je osnovna infrastruktura. Lokacija ponuja mirno okolje z manj onesnaževanja in hrupa kot obala. Dostop do širše ponudbe storitev je v Rondi ali obalnih mestih. Odprtost narave omogoča prostorsko doživetje, ki ga v urbanih središčih ni.
Kartografski prikaz kaže lego vasi Igualeja v okviru zahodne Andaluzije. Vidna je razdalja do Rond proti severovzhodu in do obale Costa del Sol proti jugu. Označena je bližina reke Genal, ki teče mimo vasi. razdalje do golfskih igrišč so v smeri jugovzhoda.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Igualeja leži med naravnim parkom Sierra de las Nieves in obalo. Je del turistične poti 'Pueblos Blancos'. Lokacija je izolirana od obalnih središč kot sta Marbella in Estepona. To nudi zasebnost, vendar omejuje dostop do mednarodnih šol in nakupovalnih centrov, ki so skoncentrirani ob obali. Lega v dolini zagotavlja zaščito pred močnimi vetrovi.
Stran Playa del Saladillo je v zračni črti 20 km oddaljena, vendar zaradi gorate topografije potovanje traja dlje časa. Leta letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 55 km. Golf igrišča, kot so La Zagaleta in Marbella Club, so dosegljiva v približno 30 minut vožnje. Avtomobil je ključnega pomena za vse premike izven vasi Igualeja. EV-polnilna postaja je na volju na razdalji 14 km.
Območje Igualeja leži na višji nadmorski višini kot obala, kar prinaša hladnejše zime in milejša poletja. Dolina Genal je znana po bogatem rastlinstvu. Zimsko obdobjje lahko zahteva ogrevanje, ki je v objektu nameščeno. Povprečno število sončnih ur je visoko, vendar je podnebje bolj celinsko kot sredozemsko na obali. Pomembna je ohranitev rečnega ekosistema v neposredni bližini.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje ni primarno namenjeno plažnemu turizmu. Najbližje plaže, kot je Playa del Saladillo, zahtevajo avtomobil. V bližini ni iger z modro zastavico. Rekreacija se osredotoča na notranje dejavnosti: hojo v hribih, naravo in lokalne gostilne. Golf možnosti so prisotne v okolici, vendar niso v pešoj bližini. Objekt sam ponuja prostor za družabne dogodke v zaprtih prostorih.
Vir: OpenStreetMap
Igualeja leži med naravnim parkom Sierra de las Nieves in obalo. Je del turistične poti 'Pueblos Blancos'. Lokacija je izolirana od obalnih središč kot sta Marbella in Estepona. To nudi zasebnost, vendar omejuje dostop do mednarodnih šol in nakupovalnih centrov, ki so skoncentrirani ob obali. Lega v dolini zagotavlja zaščito pred močnimi vetrovi.
Ref: VL613001
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID