يقع هذا العقار التجاري في إغواليخا بمنطقة وادي جنال، ويضم مساحة بناء تبلغ 237 متراً مربعاً على مستويين. تم تشييد المبنى عام 1970 وهو يعمل حالياً كبار ومطعم حاصل على ترخيص، مع توفر إمكانية تحويله للاستخدام السكني. يتميز العقار بشرفة واسعة مطلة على النهر ومطبخ مجهز، ويوفر بنية تحتية جاهزة للأعمال التجارية في بيئة ريفية.
مقارنة بالمشاريع الساحلية مثل Lantana Residencial في ميجاس أو Etherna Homes في إستيبونا، يقدم هذا العقار في إغواليخا مساحة بناء أكبر بكثير بنفس سعر البداية تقريباً. الفرق الجوهري يكمن في نوع العقار؛ حيث تركز المشاريع المقارنة على الشقق السكنية الحديثة في مجمعات سكنية، بينما يقدم هذا المشروع مبنى تجارياً تاريخياً في قرية. علاوة على ذلك، تتميز المشاريع الساحلية بقربها المباشر من الشواطئ والخدمات، بينما يعتمد هذا العقار على الطبيعة المحلية والهدوء، ويشكل خياراً مختلفاً للمستثمرين الذين يفضلون البنية التحتية القائمة وإمكانية تحويل الاستخدام بدلاً من شراء سكن جاهز.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب قرية إغواليخا الجبلية، وسط وادي جنال الريفي. الموقع يبعد عن الساحل ويعتمد على السيارات للتنقل، حيث تربط الطرق الجبلية القرية بمناطق مثل رندا والساحل الغربي لمالقة. المنطقة تتميز بطابعها المحلي الطبيعي والعمران التقليدي.
يحتل العقار مساحة واسعة تناسب الاستخدامات التجارية مع مناطق بار وصالة رقص، مما يوفر فرصاً للتشغيل الفوري أو الفعاليات. بالنسبة للسكن، فإن الحجم الكلي للمبنى يسمح بتقسيمه إلى وحدات سكنية متعددة أو تحويله إلى منزل عائلي كبير، مع توفر ثلاثة حمامات ومناطق تخزين.
تم إنجاز البناء في عام 1970 والمبنى جاهز للاستخدام دون انتظار مراحل تطوير جديدة. التجهيزات الداخلية مثل نظام التكييف وشفط الهواء في المطبخ مثبتة ومكتملة، مما يسمح بالبدء في النشاط التجاري أو أعمال الترميم فوراً وفقاً للوائح الحالية.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة على البحر نظراً لموقعه الداخلي، وهو ليس جزءاً من مجمع سكني مع خدمات مشتركة. تتطلب الحياة في هذه المنطقة اعتماداً كلياً على السيارة للوصول إلى الخدمات الأساسية والشواطئ. التصميم الحالي موجه للأنشطة التجارية وقد يتطلب تعديلات هيكلية للتحويل الكامل إلى سكن عائلي.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الباحثين عن نشاط تجاري جاهز أو الراغبين في مشروع تحويل عقاري في قرية أندلسية تقليدية. الحل مناسب للأشخاص الذين يفضلون العيش في بيئة جبلية ولديهم الاستعداد للتعامل مع متطلبات البناء القديم أو إدارة الأعمال. كما يناسب أصحاب الخبرة في قطاع الضيافة الساعيين للتوسع في المناطق الريفية.
يتميز البناء بأسلوب عملي يعكس فترة السبعينيات، مع استخدام الأخشاب في العوارض السقفية والأكشاك الداخلية. تتوفر أرضيات وبلاط في الحمامات، وقد تم تركيب أنظمة التكييف والتدفئة في المبنى. المطبخ مجهز بنظام شفط للهواء متوافق مع المعايير التجارية، مما يشير إلى جودة البنية التحتية الوظيفية.
يبدأ السعر من 205,000 يورو لهذا العقار المتكامل. تعكس هذه القيمة حجم المساحة الكلية القابلة للاستخدام والبنية التحتية التجارية الموجودة، مقارنة بأسعار العقارات السكنية الأصغر مساحة في المناطق الساحلية. السعر يمثل فرصة لشراء عقار في وادي جنال، مع مراعاة تكاليف الترميم أو التحويل المحتملة.
يمثل هذا المكان نقطة تجمع في بيئة قرية هادئة مع إمكانية استغلاله تجارياً. يدور اليوم حول استخدام الطابق الأرضي لاستقبال الزبائن أو تشغيل المطعم، بينما توفر الشرفة المطلة على النهر مساحة للاسترخاء في الهواء الطلق. الحركة في المنطقة محدودة مما يخلق جواً من الهدوء بعيداً عن ضجيج المناطق السياحية الساحلية، مما يستلزم تنظيماً ذاتياً للمهام اليومية.
تعتمد البيئة المحيطة على خدمات القرية، حيث تتوفر صيدلية على بعد 120 متراً، بينما يتطلب الوصول إلى المستشفيات والسوبرماركت القيادة لمسافة تتراوح بين 10 و11 كيلومتراً. الطرق المحلية تتطلب قيادة حذرة في المناطق الجبلية. الحياة هنا تتمحور حول المجتمع المحلي الصغير، مع إمكانية الوصول إلى مناطق الغولف والشواطئ خلال رحلة بالسيطة.
توضح الخريطة موقع العقار داخل شوارع إغواليخا، بالقرب من مجرى النهر. يظهر المسار الجبلي المؤدي إلى القرية والمسافات الفاصلة بينها وبين الساحل ومدن الغولف المجاورة مثل رندا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إغواليخا في الجزء الغربي من مقاطعة مالقة، وتعتبر جزءاً من منطقة "البلدات البيضاء". تبعد القرية حوالي ساعة بالسيارة عن ماربيا وإستيبونا عبر الطرق الجبلية. هذا الموقع يجعل العقار نقطة انطلاق لاستكشاف المناطق الداخلية بدلاً من أن يكون مركزاً للحياة الساحلية، مما يمنحه خصوصية وهدوءاً.
تقع المطاعم والمتاجر الصغيرة داخل القرية، بينما تبعد محلات السوبرمارقت الكبرى 11 كيلومتراً. أقرب الشواطئ مثل "بلايا ديل سالاديلو" تبعد 20 كيلومتراً. تتوفر ملاعب غولف مثل "لا زاجاليتا" على بعد 13 كيلومتراً. الوصول إلى مطار مالقا يتطلب مسافة 55 كيلومتراً، مما يتطلب تخطيطاً دقيقاً للمواعيد.
تتمتع المنطقة بمناخ دافئ في الصيف ومعتدل في الشتاء بسبب الارتفاع في سلسلة جبال سيرانيا دي روندا. يوفر موقع الوادي حماية من الرياح ويخلق بيئة خضراء حول النهر. قد تكون درجات الحرارة في الشتاء أبرد من الساحل، مما يجعل نظام التدفئة الموجود عنصراً أساسياً للراحة طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتطلب الأنشطة الساحلية والوصول إلى الشواطئ رحلة بالسيطة لمسافة 20 كيلومتراً. في المقابل، توفر المنطقة المحيطة فرصاً للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بطبيعة وادي جنال. تتوفر مرافق للرياضات مثل الغولف في الأندية القريبة، مما يوفر بدائل ترفيهية دون الحاجة للذهاب إلى المدينة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع إغواليخا في الجزء الغربي من مقاطعة مالقة، وتعتبر جزءاً من منطقة "البلدات البيضاء". تبعد القرية حوالي ساعة بالسيارة عن ماربيا وإستيبونا عبر الطرق الجبلية. هذا الموقع يجعل العقار نقطة انطلاق لاستكشاف المناطق الداخلية بدلاً من أن يكون مركزاً للحياة الساحلية، مما يمنحه خصوصية وهدوءاً.
Ref: VL613001
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID