بيت مدمج (تاون هاوس) في قرية تولوكس التاريخية في مقاطعة مálaga، داخل محيط حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية. العقار مبني عام 1970 وتم تجديده، بمساحة سكنية 125 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع صالة معيشة مفتوحة على المطبخ وشرفة سطح خاصة واسعة مع إطلالات بانورامية على الجبال. السعر المطلوب 195,000 يورو والعقار مفروش بالكامل وجاهز للسكن. القرية تبعد حوالي 20 كيلومتراً عن ماربيا و36 كيلومتراً عن مطار مálaga، وتتطلب الحياة فيها اعتماداً على السيارة للتنقلات اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على أطراف قرية تولوكس البيضاء، في منطقة داخلية جبلية بمرتفع 323 متراً فوق مستوى البحر. القرية تقع في قلب حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية، ما يعني طبيعة جبلية محيطة وهدوءاً دائماً. ماربيا والساحل يبعدان حوالي 19-20 كيلومتراً، والمطار 36 كيلومتراً بالخط المستقيم.
المنزل يستوعب احتياجات أسرة صغيرة أو زوجين، بثلاث غرف نوم وحمامين إضافي إليه ضيف. المساحة 125 م² تكفي للاستخدام الدائم، مع صالة مشرقة ومطبخ مجدد وتخزين. شرفة السطح تضيف مساحة خارجية خاصة مع جاكوزي، مناسبة للجلوس الخارجي معظم أشهر السنة نظراً لمناخ المنطقة.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ فهو بيت مدمج قائم من عام 1970 بحالة محفوظة ومجدد داخلياً، بما في ذلك المطبخ المحدث. البناء مكتمل والانتقال إليه ممكن فوراً بعد إتمام البيع. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ التسليم فوري بمعنى الكلمة.
العقار لا يوفر موقف سيارة خاصاً، بل ركن سيارات في الشارع قريباً من المنزل. لا يوجد مسبح مشترك أو حديقة خاصة على مستوى الأرض، والمساحة الخارجية محصورة في سطح المنزل. لا توجد مصعد، ولا بيانات متوفرة عن شهادة كفاءة الطاقة. الاعتماد على السيارة ضروري لتلبية معظم الاحتياجات اليومية.
Ref: VL062122
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب من يبحث عن سكن دائم أو منزل ثانٍ في بيئة قرية أندلسية هادئة بدلاً من الحياة الساحلية، وبميزانية تحت 200,000 يورو. وضعيات يتعرف فيها المشتري على نفسه: متقاعدان يريدان منزلاً جاهزاً مفروشاً بالكامل دون أعمال تجديد، مع إطلالة جبلية وشرفة خارجية واسعة؛ أو عائلة صغيرة تعمل عن بُعد وتحتاج ثلاث غرف نوم واتصال إنترنت (خاصية الواي فاي متوفرة) مع انخفاض تكاليف الشراء مقارنة بالساحل؛ أو مشترٍ يبحث عن منزل عطلة يتميز بقربه النسبي من ماربيا (20 كيلومتراً) دون أسعارها. بالمقابل، الوضعيات التي لا يناسبها العقار واضحة: من يعتمد على المواصلات العامة (خطان فقط مع تغطية محدودة)، ومن يحتاج موقف سيارة خاصاً أو مسبحاً، ومن يفضل حياة ساحلية على مشي من المنزل إلى الشاطئ. وجود مدرسة ابتدائية وإعدادية في القرية يجعله عملياً أيضاً للأسر التي تعيش في المنطقة على مدار السنة.
المنزل من بناء 1970 لكن حالته الداخلية موصوفة كمجددّة بشكل ملحوظ. المطبخ محدّث مؤخراً مع أجهزة مدمجة وخزائن خشبية حديثة كما تُظهر الصور، وبجانبه غرفة غسيل وتخزين عملية تضم الغسالة. النوافذ مزوّدة بالزجاج المزدوج، وهي نقطة مهمة في قرية على ارتفاع 323 متراً حيث تنخفض درجات الحرارة شتاءً. التكييف موجود إضافة إلى مدفأة الحطب في الصالة، ما يوفر نظام تدفئة مزدوجاً. الغرف الثلاث تحتوي خزائن مدمجة، والحمام العائلي يكمله حمام ضيوف إضافي. المنزل يُباع مفروشاً بالكامل بما في ذلك الجاكوزي على السطح، ما يعني إمكانية الانتقال دون مشتريات أساسية. من ناحية تقنية، المنزل موصول بالكهرباء والواي فاي والتلفاز الساتليتي متوفر. ما لا تتوفر عنه بيانات هو شهادة كفاءة الطاقة والعزل الحراري للجدران، وهذان نقطتان يستحسن على المشتري طلبهما والتحقق منهما أثناء الزيارة، لأنه في مبانٍ سبعينية يعتمد مستوى العزل غالباً على أعمال التجديد المنفذة.
السعر المطلوب هو 195,000 يورو لبيت مدمج كامل مفروش. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يبلغ حوالي 1,560 يورو لكل م² من المساحة الداخلية، دون احتساب شرفة السطح. هذا السعر أدنى بوضوح من متوسطات المشاريع الساحلية الجديدة في المنطقة، حيث تبدأ شقق مقارنة في ميخاس من 205,000 يورو وفي إستيبونا من 269,000 يورو. الفرق سعري يعكس الطابع الداخلي للقرية الجبلية بعيداً عن الساحل. العقار متاح فوراً ولا توجد وحدات أو مراحل أخرى.
الحياة اليومية في تولوكس تتبع إيقاع قرية أندلسية جبلية صغيرة بحوالي 2,468 نسمة. الصباح يبدأ بمسافة قصيرة سيراً إلى المخابز أو المقهى المحلي الوحيد ضمن نطاق كيلومترين، مع أربعة مطاعم وصيدليتين ومصرف ومدرسة ابتدائية وإعدادية في القرية نفسها. المنزل بواجهة على الشارع ودخول مباشر، ما يعني اندماجاً في نسيج القرية بدلاً من العيش في مجمع مغلق. شرفة السطح هي المركز الخارجي للمنزل: مساحة واسعة خاصة تطل على أسطح القرية وسلسلة الجبال المحيطة، مع جاكوزي مضمّن في البيع، وهي المكان الطبيعي لتناول الطعام خارجاً في المساء بالنظر إلى الغروب فوق سييرا بلانكا. داخل المنزل، الصالة المفتوحة على المطبخ تستقبل الضوء من نافذة أمامية وبابين زجاجيين جانبيين، ومدفأة الحطب في الزاوية تؤمّن الدفء في أشهر الشتاء الباردة نسبياً في هذا الارتفاع. التسوق الأسبوعي الأكبر يتطلب قيادة حوالي 5.4 كيلومترات إلى أقرب سوبرماركت. الحياة هنا هادئة على مدار السنة، مع 34 عيداً محلياً سنوياً يعطون القرية إيقاعاً اجتماعياً تقليدياً، وتتغير حركتها مع الفصول أكثر مما تتأثر بالسياحة الساحلية.
الحياة في تولوكس محكومة بجغرافيتها: قرية في قلب حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية، على ارتفاع 323 متراً، يحيط بها غابات تنوب إسبانية وبلوط وسييرا بلانكا وسييرا باردا. هذا الموقع يعني وصولاً مباشراً لمسارات المشي الجبلي والطبيعة من باب المنزل تقريباً، مقابل بُعد عن المرافق الكبيرة: أقرب سوبرماركت كبير على 5.4 كيلومترات، والمستشفى على 18 كيلومتراً، أي في اتجاه الساحل. الصيدلية على 189 متراً فقط من مركز القرية، والبنك والمدرسة والمطاعم كلها داخل نطاق قريب. باستخدام السيارة، تصل ماربيا في حوالي 30-35 دقيقة عبر طريق جبلي متعرج، ومálaga في حوالي 45-50 دقيقة. هدوء المنطقة دائم وليس موسمياً: عدد السكان الصغير وطابع الحديقة الوطنية يجعلان القرية بعيدة عن كثافة السياحة الساحلية. توجد ثماني مرافق رياضية في المحيط، وخطا نقل عام بوصلات محدودة تُغني جزئياً عن السيارة لكنها لا تعوّضها للاستخدام اليومي.
يظهر الموقع على الخريطة في الطرف الشرقي لقرية تولوكس، عند سفح سييرا بلانكا. الطريق نحو ماربيا والساحل يتجه جنوباً عبر وادي ريو غراندي الذي يمر بالقرية من الشمال الشرقي إلى الجنوب. هذه القرية الجبلية في قلب الأندلس تجمع بين قرب الساحل وهدوء الداخل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل تولوكس موقعاً داخلياً بين الساحل والجبال: ماربيا على 20 كيلومتراً جنوباً بوصفها أقرب مدينة كبرى (حوالي 148 ألف نسمة)، ومálaga عاصمة المقاطعة على 43 كيلومتراً. هذا الموقع يجعلها ضمن نطاق الوصول اليومي إلى وظائف وخدمات الساحل، لكن بطابع سكني وريف وسعر متر مربع أدنى بوضوح من بلديات الساحل. مقارنة بقرى داخلية أخرى في المقاطعة، يتميز موقعها بالقرب النسبي من ماربيا والمطار معاً.
عبر الطرق، تبلغ المسافات التقديرية: الشاطئ (بلايا دي لا باخاديا أو كاسابلانكا في ماربيا) حوالي 19-20 كيلومتراً، أي 30 دقيقة تقريباً بالسيارة. مطار مálaga-كوستا ديل سول على 36 كيلومتراً بالخط المستقيم، وحوالي 50-55 دقيقة قيادة فعلياً عبر الطريق الجبلي؛ ومطار جبل طارق على 72 كيلومتراً. أقرب مرافق غولف (بما فيها غولف لوس نارانخوس) في محيط ماربيا على نحو 19 كيلومتراً. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 19 كيلومتراً أيضاً، وهو أمر يستحق الانتباه لأصحاب السيارات الكهربائية. المستشفى على 18 كيلومتراً. عملياً، كل الخدمات الكبيرة تتطلب استخدام السيارة، بينما الخدمات اليومية الأساسية داخل القرية على مسافة مشي.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ المحلي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 13 و28 درجة عبر الفصول. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,827 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة، وهذا ما يجعل شرفة السطح صالحة للاستخدام معظم السنة. موسم السباحة في البحر يقصر عند أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، لأن البحر ليس على مسافة مشي هنا أساساً. الارتفاع 323 متراً يمنح القرية ليالي صيف أبرد من الساحل، لكنه يعني أيضاً شتاءً أكثر برودة تتطلب تدفئة فعلية، الأمر الذي يغطيه وجود مدفأة الحطب والتكييف. موقع القرية داخل الحديقة الوطنية يعني غطاءً نباتياً كثيفاً ومسارات طبيعية مباشرة من محيط المنزل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تقع في ماربيا على نحو 19-20 كيلومتراً (بلايا دي لا باخاديا، بلايا دي كاسابلانكا، بلايا دي لا فونتانيّا)، وتتطلب رحلة بالسيارة لحوالي 30 دقيقة عبر طريق جبلي. مرافق الغولف الأقرب في محيط ماربيا أيضاً: غولف لوس نارانخوس ومناطق تدريب على مسافة مماثلة. الترفيه الأساسي للمنطقة هو طبيعي جبلي: حديقة سييرا دي لاس نيفيس الوطنية توفّر مسارات مشي وتسلق ودراجات، وقمة لا توري سيّا ضمن حدود البلدية. في القرية نفسها توجد ثماني مرافق رياضية، والجاكوزي الخاص على السطح يغطي الاستخدام اليومي. من يبحث عن نمط حياة ساحلي يومي لن يجده هنا؛ الترفيه هنا جبلي وريفياً في المقام الأول.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل تولوكس موقعاً داخلياً بين الساحل والجبال: ماربيا على 20 كيلومتراً جنوباً بوصفها أقرب مدينة كبرى (حوالي 148 ألف نسمة)، ومálaga عاصمة المقاطعة على 43 كيلومتراً. هذا الموقع يجعلها ضمن نطاق الوصول اليومي إلى وظائف وخدمات الساحل، لكن بطابع سكني وريف وسعر متر مربع أدنى بوضوح من بلديات الساحل. مقارنة بقرى داخلية أخرى في المقاطعة، يتميز موقعها بالقرب النسبي من ماربيا والمطار معاً.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
ضمن سياق سوق الإقليم، يقع سعر 195,000 يورو لهذا البيت المدمج في الشريحة الأدنى من العروض المشابهة. للمقارنة، تبدأ شقق مشروع لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس الساحلية من 205,000 يورو، ومشروع إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، ومشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. تلك المشاريع ساحلية وجديدة البناء، وتوفر غالباً مجمعات بمسابح ومرافق مشتركة، لكن بمساحات داخلية أصغر غالباً ونقطة سعر أعلى. ما يقدمه هذا العقار مختلف في طبيعته: منزل قرية أندلسية قائم ومجدد ومفروش بالكامل، بمساحة داخلية أكبر وشرفة سطح خاصة واسعة، داخل حديقة وطنية وعلى مسافة قيادة نصف ساعة من ماربيا. عملياً، سجلت البلدية 44 معاملة عقارية، وهو رقم يعكس سوقاً محلياً صغيراً ومحدود السيولة مقارنة بالبلديات الساحلية: هذا يعني أن إعادة البيع عند المغادرة قد تستغرق وقتاً أطول من الساحل، وأن الطلب المحلي مدفوع بالسكان الدائمين والباحثين عن الطابع الريفي لا بالسياحة. أيضاً، الوسيط الدخلي الإقليمي البالغ حوالي 16,450 يورو يشير إلى أن مستويات الأسعار المحلية متواضعة مقارنة بماربيا وما حولها. من يقارن بين هذا العقار وعرض ساحلي جديد يقارن فعلياً بين نمطين مختلفين: جاهزية فورية ومساحة أكبر وهدوء جبلي مقابل مرافق حديثة وموقع ساحلي وسيولة أعلى عند إعادة البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID