Vieno aukšto miesto namas (townhouse) Tolokse, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Namas pastatytas 1970 m. (indikatyvu) ir yra visiškai užbaigtas, pristatomas su pilna apdaila ir baldu. Bendras plotas 125 m², trys miegamieji, du vonios kambariai. Kaina, nuo 195 000 EUR. Toloksas yra baltasis kaimas Siera de las Nieves nacionalinio parko teritorijoje, apie 20 km nuo Marbelos ir 36 km nuo Malagos oro uosto. Namas turi privatų stogo soliariumą su panoraminiu vaizdu į kalnus ir džakuzi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Tolokso kaimo pakraštyje, 323 m virš jūros lygio, Siera de las Nieves nacionalinio parko teritorijoje. Kaimo centras su vaistine (189 m), restoranais ir parduotuvėmis pasiekiamas pėsčiomis. Marbela yra apie 20 km, o didžiausias prekybos centras, 5,4 km atstumu. Dėl kalnoto kraštovaizdžio automobilis kasdieniam judėjimui būtinas.
Namas atitinka poreikį erdviam, iš karto gyvenamam būstui su trimis miegamaisiais ir atskira lauko erdve. Atviro plano svetainė su virtuve, malkomis kūrenama krosnis ir didelis stogo soliariumas su džakuzi leidžia naudoti namą tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsio būstui. Įėjimas iš gatvės, automobilis statomas greta.
Tai ne naujos statybos projektas, namas pastatytas 1970 m. ir yra užbaigtas. Virtuvė neseniai atnaujinta su integruotais įrenginiais. Pardavimui namas pristatomas su visais baldu ir džakuzi. Statybos būsena nurodyta kaip gera, su dvigubu stiklinimu ir oro kondicionavimu.
Projektas neturi privačios aikštelės, automobilis statomas gatvėje šalia namo. Nėra baseino, sodo ar bendruomenės teritorijų. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra tik po 19 km. Kadangi tai 1970 m. statybos namas, energinio efektyvumo sertifikatas ir izoliacijos lygis gali skirtis nuo naujų projektų standartų. Viešasis transportas ribotas, dvi linijos.
Ref: VL062122
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis namas atitinka situacijas, kai svarbiau ramybė, kalnų aplinka ir paruoštas gyvenamumas, o ne jūros artumas. Pirkėjai, ieškantys antrųjų namų su nedideliu biudžetu ir norintys įsikrauti iškart (baldai ir apdaila jau yra), ras čia praktinį sprendimą. Taip pat tinka tiems, kurie nori nuolat gyventi nedideliame andalūziškame kaimo bendruomenėje su mokykla ir pagrindinėmis paslaugomis netoliese. Tuo pačiu metu svarbu atpažinti, kada ši vieta netinka. Jeigu kasdienis gyvenimas orientuotas į paplūdimį, jūra yra apie 19, 20 km, apie 30, 40 minučių važiavimo kalnų keliais. Jeigu reikalingas viešasis transportas be automobilio, dvi autobusų linijos suteikia ribotą mobilumą. Jeigu ieškoma baseino, sodo ar uždaro gyvenamojo komplekso, šis namas to neturi, jis yra tradicinis kaimo namas gatvės eilėje su stogo terasa. Dėl 1970 m. statybos metų tinka pirkėjams, kurie vertina senesnį būstą su atnaujinta virtuve ir nesureikšmina šiuolaikinių energinio efektyvumo standartų. Dviejų aukštų su stogo terasa struktūra reikalauja laiptų naudojimo kasdien.
Namo būklė nurodyta kaip gera, su neseniai atnaujinta virtuve ir integruotais įrenginiais. Pagal pateiktą vaizdinę medžiagą virtuvėje yra mediniai spintelės su valgymo zona, svetainėje, malkomis kūrenama krosnis. Namą sudaro atviro plano svetainė su virtuve, sandėliavimo patalpa su skalbimo mašina, trys miegamieji su įrengtomis spintomis, vonios kambarys ir papildomas tualetas, iš viso 125 m² ploto. Techninė įranga apima oro kondicionavimą, dvigubą stiklinimą, palydovinę televiziją ir interneto ryšį (WiFi). Malkomis kūrenama krosnis tarnauja kaip papildomas šildymo šaltinis žiemą. Namas parduodamas su visais baldais, įskaitant džakuzi stogo terasoje. Iš analitinės perspektyvos svarbu pažymėti: 1970 m. statybos pastatuose izoliacijos standartai paprastai žemesni nei pagal dabartinius Ispanijos statybos kodeksus. Dvigubas stiklinimas ir oro kondicionavimas tai iš dalies kompensuoja, tačiau energinio sunaudojimo sąnaudos žiemos mėnesiais gali būti didesnės nei naujųjų projektų su A ar B energijos klase. Stogo soliariumas su barbekiu zona ir džakuzi yra išorinė erdvė, kurios būklė priklauso nuo stogo hidroizoliacijos, tai standartinis patikros taškas peržiūrint senesnį nekilnojamąjį turtą.
Kaina nurodyta nuo 195 000 EUR už 125 m² namą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą įeina visi baldai ir džakuzi, kas sumažina pradinio įsikūrimo išlaidas. Palyginti su gretimais naujos statybos projektais pakrantėje (Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 EUR, Etherna Homes Esteponoje nuo 269 000 EUR), šis objektas yra žemesnės kainos, bet senesnės statybos ir toliau nuo jūros. Tolokse 2024, 2025 m. fiksuota 44 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo mažą, bet aktyvų vietos rinką.
Toloksas, mažas, apie 2 468 gyventojų (2025 m.) baltasis kaimas, žinomas dėl savo mineralinių versmių ir SPA tradicijų. Kasdienis gyvenimas čia vyksta lėtai ir lokaliai: vaistinė už 189 metrų, kelios kavinės ir restoranai, bankas ir mokyklos 2 km spinduliuje. Namas įsikūręs kaimo pakraštyje, todėl iš vienos pusės pasiekiamos kaimo paslaugos, iš kitos, atsiveria kalnų panorama ir arti yra miškai. Pagrindinė gyvenamoji erdvė yra atviro plano: svetainė su valgomuoju ir virtuve viename kambaryje, su langais į gatvę ir dvejomis stiklinėmis durimis šone. Kampuose stovi malkomis kūrenama krosnis, naudinga vėsesniais žiemos mėnesiais, kai naktinė temperatūra kalnuose nukrenta žemiau. Prie virtuvės yra atskira skalbinių ir sandėliavimo patalpa. Trys miegamieji pasiekiami iš erdvios koridoriaus, kartu su vonios kambariu ir papildoma tualetu. Svarbiausia namo erdvė, stogo soliariumas: didelė privati terasa su valgymo ir poilsio zona, džakuzi ir panorama į kaimą bei supančius kalnus. Saulės metų suma regione siekia maždaug 3 827 valandas, todėl terasa funkcionalesnė didžiąją metų dalį. Gyvenimo ritmą lemia auto priklausomybė: didesni apsipirkimai, paplūdimiai ir oro uostas reikalauja kelionių automobiliu.
Toloksas yra centrinėje Siera de las Nieves nacionalinio parko dalyje, tarp Siera Blankos ir Siera Pardos kalnų. Pro miestelį teka Rio Grandė upės vaga. Aplinka, miškai su ispaninių kėnių ir ąžuolų giraitėmis, o La Torretilja viršukalnė yra žymesnis regiono taškas. Tai reiškia, kad gyvenamoji aplinka yra rami, natūrali ir mažai urbanizuota. Kasdienės paslaugos 2 km spinduliuje: vaistinė (2, iš jų viena 189 m nuo namo), restoranai (4), kavinė (1), bankas (1), pradinė ir vidurinė mokykla. Didžiausias prekybos centras yra 5,4 km atstumu, tai reiškia apie 10 minučių važiavimo. Ligoninė yra už 18 km, Marbeloje arba artimiausiame didesniame medicinos centre. Gyventojų skaičius, apie 2 468 (2025 m. INE duomenimis). Metų vidutinė temperatūra 18,1 °C, diapazonas nuo 13 iki 28 °C. 34 vietos šventės per metus rodo aktyvų vietos kultūrinį kalendorių. Vietovėje yra 8 sporto objektai. Dėl 323 m aukščio vasaros būna švelnesnės nei pakrantėje, o žiemos naktys vėsesnės.
Žemėlapyje matyti Tolokso padėtis Siera de las Nieves nacionalinio parko zonoje: kaimas yra tarp kalnų grandinių, Rio Grandės vagos kryptimi. Marbelos pakrantė ir trys nurodyti paplūdimiai yra pietryčių kryptimi apie 19, 20 km. Vaizdui būdingi vingiuoti kalnų keliai, atstumai tiesia linija neatitinka faktinio važiavimo laiko.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Toloksas užima specifinę padėtį tarp pakrantės ir kalnų: Marbela yra 20 km, Malaga, 43 km, Alchesiras, 78 km atstumu. Tai toli nuo turistinio pakrantės intensyvumo, bet ne izoliuota, kosmopolitinės Marbelos paslaugos pasiekiamos per pusvalandį. Regiono kontekste Toloksas priklauso Siera de las Nieves žiedui, kuriame kaimų, tokių kaip Istanas, El Choras ir Junquera, gyvenimo ritmas yra agrarinis ir vietinis, o ne kurortinis. Provincijos mediana pajamų, 16 450 EUR, kas atspindi regioninį ekonominį lygį.
Automobiliu: Marbela yra apie 20 km (maždaug 147 958 gyventojų miestas su pilnu paslaugų spektru), Malaga, 43 km, Alchesiras, 78 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra apie 36 km tiesia linija, realus važiavimo laikas kalnų keliais ilgesnis nei tiesioginės distancijos. Gibraltaro oro uostas, apie 72 km. Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, Playa de la Casablanca ir Playa de la Fontanilla Marbeloje yra 19, 20 km tiesia linija. Golfo laukimai, vairavimo zonos ir Golf Los Naranjos, apie 19 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 19 km atstumu, kas reiškia, kad EV savininkams įkrovimas namuose arba planuojama kelionė į pakrantę. Viešasis transportas apima dvi autobusų linijas; be automobilio mobilumas ribotas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: metų vidutinė temperatūra 18,1 °C, mėnesių vidurkiai nuo 13 iki 28 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 827 per metus, kas atitinka pietų Ispanijos lygį. Maudymosi sezonas vandens temperatūrai esant bent 20 °C trunka apie 4 mėnesius, dėl kalnų padėties jūra čia nėra kasdienės gyvenimo dalis, kaip pakrantėje. Vietovės aukštis, 323 m virš jūros lygio. Namo vieta kaimo pakraštyje reiškia nuolaidžią aplinką su aukščių skirtumais: pėsčiomis pasivaikščiojimai gali apimti statesnius kelius. Siera de las Nieves nacionalinio parko artumas suteikia prieigą pieščiomis ar trumpu važiavimu prie miškų takų, ispaninių kėnių giraičių ir La Torretiljos regiono. Žiemą naktys gali būti vėsios, ką kompensuoja krosnis su malkomis ir kondicionavimo sistemos šildymo funkcija.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Marbeloje, Playa de la Bajadilla (19 km), Playa de la Casablanca (19 km) ir Playa de la Fontanilla (20 km) tiesia linija. Šie paplūdimiai priklauso Marbelos miesto pakrantei su pakrantės promenada ir paslaugomis. Dėl kalnų kelio realus kelionės laikas ilgesnis nei distancija rodo, reikia skirti apie 30, 40 minučių vienai krypčiai. Golfo infrastruktūra: Golf Los Naranjos ir German Golf Academy driving range yra apie 19 km, Marbelos golf slėnyje. Sporto objektų Tolokse yra 8, įskaitant vietos sporto sales ir lauko aikšteles. Svarbiausia rekreativinė galimybė yra pats nacionalinis parkas: pėsčiųjų takai, kalnų maršrutai ir miško zonos tiesiogiai nuo kaimo. Dėl 323 m aukščio ir atviro stogo soliariumo namas savaime turi poilsio erdvę su panorama, nereikalaujančia kelionių.
8 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Toloksas užima specifinę padėtį tarp pakrantės ir kalnų: Marbela yra 20 km, Malaga, 43 km, Alchesiras, 78 km atstumu. Tai toli nuo turistinio pakrantės intensyvumo, bet ne izoliuota, kosmopolitinės Marbelos paslaugos pasiekiamos per pusvalandį. Regiono kontekste Toloksas priklauso Siera de las Nieves žiedui, kuriame kaimų, tokių kaip Istanas, El Choras ir Junquera, gyvenimo ritmas yra agrarinis ir vietinis, o ne kurortinis. Provincijos mediana pajamų, 16 450 EUR, kas atspindi regioninį ekonominį lygį.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Palyginus su gretimais projektais Costa del Sol pakrantėje, šis Tolokso objektas užima aiškiai kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mare kainuoja nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Visi trys yra naujos statybos gyvenamieji kompleksai pakrantės zonoje su bendruomenės baseinais ir šiuolaikiniais energinio efektyvumo standartais. Tolokso townhouse nuo 195 000 EUR yra žemiausios kainos taškas tarp šių keturių variantų, tačiau kainų skirtumą lemia ne tik amžius. Namo kaina už kvadratinį metrą yra apie 1 560 EUR, palyginti su maždaug 1 900, 2 700 EUR pakrantės projektuose. Vietoj pakrantės pozicijos pirkėjas gauna: Siera de las Nieves nacionalinio parko aplinką, 323 m aukštį su vėsesniu klimatu vasarą, stogo soliariumą su panorama ir pilną baldų komplektą. Rinkos kontekstas: Tolokse per metus įvyksta 44 sandoriai, tai maža, bet funkcionuojanti rinka, skirtingai nei Mijas ar Esteponos didžiuosiuose projektuose su šimtais vienetų. Skystumo požiūriu mažesnė rinka reiškia mažiau palyginamų sandorių ir ilgesnį pardavimo laiką, jeigu prireiktų perparduoti. Provincijos mediana pajamų (16 450 EUR) atspindi vietos ekonomikos lygį, kur dominuoja žemės ūkis, turizmas ir vietos paslaugos. Investicinės logikos atžvilgiu pakrantės nauji projektai paprastai turi stipresnę nuomos paklausą iš turistų, o Toloksas labiau tinka nuolatiniam gyvenimui arba ramiam antriems namams. Dėl mažesnės pradinės kainos ir pilno baldų komplekto įsikūrimo išlaidos yra mažesnės, tačiau nuomos potencialas žiemai ir ne sezono metu ribotas. Kalnų keliai iki Marbelos (19, 20 km tiesia linija) reiškia realų 30, 40 minučių važiavimą iki paplūdimių ir golfo aikštynų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID