Casă înșiruită de 125 m² cu trei dormitoare și două băi, situată la marginea satului Tolox, în provincia Málaga. Locuința datează din 1970, este finalizată și se vinde complet mobilată, inclusiv cu jacuzzi pe solariul privat de acoperiș. Tolox se află în interiorul Parcului Național Sierra de las Nieves, la circa 20 km de Marbella și 36 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Satul are aproximativ 2.468 de locuitori și oferă facilități de bază: farmacie, școli, restaurante și transport public limitat. Prețul de pornire este de 195.000 EUR. Poziționarea interioară, montană, definește profilul locuinței.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află la marginea satului Tolox, în zona centrală a Parcului Național Sierra de las Nieves, la poalele munților Sierra Blanca și Sierra Parda. Satul este situat la altitudine de circa 323 m. Marbella se află la 20 km, Málaga la 43 km. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice, supermarcetul fiind la 5,4 km.
Locuința acoperă nevoi funcționale de locuit permanent sau sezonier: bucătărie complet echipată, trei dormitoare, birou de utilități cu mașină de spălat, aer condiționat, sobă pe lemne și geamuri cu vitraj dublu. Solariul de acoperiș adaugă un spațiu exterior privat pentru mese și relaxare. Parcarea se face pe stradă, în apropiere.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o casă înșiruită existentă, construită în 1970 și finalizată. Bucătăria a fost renovată recent, cu electrocasnice integrate. Starea generală este descrisă ca excelentă. Oplevering: finalizat, cu data de 1970 indicativă.
Proiectul nu oferă: parcare privată (doar pe stradă), piscină comunitară sau privată, grădină proprie, garaj, lift, încălzire centrală pe gaz sau încărcător de vehicul electric în apropierea imediată (cel mai apropiat la circa 19 km). Locația nu este la malul mării și nu are acces direct la plajă.
Ref: VL062122
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Locuința corespunde unor situații identificabile: cumpărători care caută o casă la un preț sub 200.000 EUR în provincia Málaga și acceptă o construcție mai veche; cei care preferă liniștea unui sat montan cu 2.468 de locuitori în locul zonelor turistice aglomerate; persoanele care doresc o locuință complet mobilată, gata de ocupare, fără lucrări de renovare imediată; iubitorii de drumeții și natură, având în vedere poziționarea în Sierra de las Nieves. Situații în care locuința corespunde mai puțin: dependența strictă de transport public, necesitatea unui garaj privat, dorința de a locui la malul mării sau accesul zilnic la servicii medicale mari (spitalul la 18 km). Persoanele care lucrează la Málaga sau Marbella trebuie să calculeze naveta zilnică: 20 km până la Marbella și 43 km până la Málaga, pe drumuri de munte parțial. Prezența școlilor primare și secundare în sat face locuința utilizabilă și de familii cu copii, cu rezerva numărului limitat de facilități.
Construcția datează din 1970, iar starea generală este documentată ca excelentă, cu intervenții recente. Bucătăria a fost actualizată și include electrocasnice integrate, cu dulapuri din lemn vizibile în materialul foto. Geamurile sunt cu vitraj dublu, ceea ce contribuie la izolarea termică și fonică. Încălzirea se face printr-o sobă pe lemne în sufragerie, iar răcirea prin aer condiționat; nu există încălzire centrală pe gaz. Un spațiu de depozitare/utilități adiacent bucătăriei găzduiește mașina de spălat. Dormitoarele au dulapuri integrate. Locuința include mobilier complet, TV prin satelit și WiFi. Facilitățile tehnice sunt conforme cu standardele unui sat traditional andaluz: rețea electrică racordată, fără mențiuni despre panouri solare sau certificat energetic specific. Faptul că se vinde complet mobilată, inclusiv cu jacuzzi pe solariu, reduce costurile inițiale de instalare, dar implică și verificarea stării acestor echipamente la momentul achiziției. Cumpărătorii interesați de eficiență energetică trebuie să solicite certificatul de performanță energetică actual, documentat separat.
Prețul de pornire este de 195.000 EUR pentru o casă înșiruită de 125 m² cu trei dormitoare și două băi, vândută complet mobilată, inclusiv jacuzzi. La acest preț se adaugă taxele de transfer specifice unei locuințe de mâna a doua în Andaluzia și onorariile notariale. În comparație cu dezvoltările noi din coastă din zonă (Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 EUR), prețul reflectă atât vârsta construcției (1970), cât și poziționarea interioară, montană, departe de coastă.
Viața de zi cu zi în această casă este structurată de ritmul unui sat andaluz mic, așezat în munți. Etajul de jos funcționează ca un spațiu deschis de locuit și gătit, cu lumină naturală din ferestrele frontale și două uși de patio laterale. Sobra pe lemne acoperă necesarul de căldură în lunile de iarnă, iar aerul condiționat răcește în sezonul cald. Dormitoarele sunt accesate dintr-un hol spațios, împreună cu baia de familie și un toalet separat. Solariul de acoperiș este spațiul exterior principal: suficient de mare pentru mese în aer liber, cu jacuzzi și priveliște panoramică asupra satului și a munților din jur. Cumpărăturile mari necesită deplasare la supermarcetul aflat la 5,4 km; farmacia este la 189 m. Satul numără patru restaurante, o cafenea, o bancă, o școală primară și una secundară în raza de 2 km. Pentru servicii medicale de specialitate, spitalul este la circa 18 km. Cu 3.827 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,1°C, activitățile în aer liber sunt posibile în majoritatea anului. Zona are opt facilități sportive și acces direct la pădure și trasee montane. Transportul public se limitează la două linii, iarDEPENDENȚA de mașină este structurală pentru această locație.
Tolox este un sat cu 2.468 de locuitori, cunoscut ca localitate balneară, situat în centrul Parcului Național Sierra de las Nieves. Viața zilnică se desfășoară în jurul facilităților locale: farmacia la 189 m, patru restaurante, o cafenea și o bancă în raza de 2 km. Supermarcetul cel mai apropiat este la 5,4 km, ceea ce presupune planificarea cumpărăturilor cu mașina. Zona oferă un ritm liniștit, cu 34 de sărbători locale pe an, care structurează calendarul social al satului. Munții din jur, Sierra Blanca și Sierra Parda, oferă acces direct la pădure, trasee și peisaje forestiere de brad spaniol și stejar. Râul Rio Grande traversează municipalitatea. Pentru servicii mai ample, Marbella (147.958 de locuitori) este la 20 km, iar Málaga (579.076) la 43 km. Naveta către coastă urmează drumuri de munte, cu timpi de parcurs dependenți de trafic. Numărul mic de tranzacții imobiliare anual (44) indică o piață locală restrânsă, cu rotație redusă a ofertei.
Harta arată poziția casei la marginea satului Tolox, în interiorul Parcului Național Sierra de las Nieves. Distanțele către Marbella (20 km), Málaga (43 km) și aeroport (36 km) indică profilul de locuire interior al acestei locații andaluze.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Tolox se poziționează ca sat montan interior, la 20 km de Marbella și 43 km de Málaga, în contrast cu localitățile de coastă ale Costa del Sol. Cu 2.468 de locuitori și 94 km² de teren municipal în mare parte natural, densitatea este redusă. Accesul la serviciile urbane mari presupune navetă, dar apropierea parcului național oferă un context peisagistic distinct față de zonele turistice dens construite ale coastei.
Distanțele în linie dreaptă: plajele Playa de la Bajadilla și Playa de Casablanca la 19 km, Playa de la Fontanilla la 20 km; aeroportul Málaga-Costa del Sol la 36 km; aeroportul Gibraltar la 72 km. Terenurile de golf cel mai apropiate (Driving Range/German Golf Academy, Golf Los Naranjos, The Range) se află la circa 19 km. Încărcătorul de vehicul electric cel mai apropiat este la 19 km. Spitalul este la 18 km, supermarcetul la 5,4 km, farmacia la 189 m. Aceste distanțe în linie dreaptă corespund unor timpi de parcurs mai lungi pe șosele reale, în special către coastă. O mașină este indispensabilă.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox se află la 323 m altitudine, înconjurat de munți cu altitudini semnificative, inclusiv La Torrecilla. Climatul este mediteranean, cu temperaturi medii între 13°C și 28°C și o medie anuală de 18,1°C. Soarele strălucește circa 3.827 de ore pe an. Sezonul de înot în mare este de aproximativ patru luni, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, dar plaja nu este accesibilă pe jos. Poziționarea montană oferă aer mai răcoros noaptea vara și temperaturi de iarnă care fac sobra pe lemne funcțională. Relieful deluros implică diferențe de nivel în deplasările prin sat, iar pădurile de brad spaniol și stejar din apropiere definesc peisajul natural.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla, se află la 19-20 km în linie dreaptă, în zona Marbella, accesibile cu mașina în aproximativ 30-40 de minute pe drumuri de munte. Terenurile de golf sunt în aceeași zonă, la circa 19 km. Recreația principală a locației este de natură montană: Parcul Național Sierra de las Nieves oferă trasee de drumeție, iar zona numără opt facilități sportive. Satul Tolox funcționează ca localitate balneară, cu tradiții asociate apelor termale. Combinația munte-coastă este caracteristica recreativă principală a zonei, dar niciuna dintre opțiuni nu este accesibilă pe jos.
8 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Tolox se poziționează ca sat montan interior, la 20 km de Marbella și 43 km de Málaga, în contrast cu localitățile de coastă ale Costa del Sol. Cu 2.468 de locuitori și 94 km² de teren municipal în mare parte natural, densitatea este redusă. Accesul la serviciile urbane mari presupune navetă, dar apropierea parcului național oferă un context peisagistic distinct față de zonele turistice dens construite ale coastei.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
În comparație cu dezvoltările noi din regiune, această casă din Tolox ocupă un segment diferit de piață. Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 EUR, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate în localități de coastă sau apropiate de coastă, cu construcții noi și certificate energetice moderne. Townhouse-ul din Tolox, la 195.000 EUR, oferă o suprafață comparabilă și mobilier complet, dar într-o construcție din 1970 și într-o poziționare montană interioară. Diferența esențială: cumpărătorii din Tolox plătesc pentru liniște, peisaj montan și apartenența la un parc național, nu pentru proximitatea plajelor. Piața locală este restrânsă, 44 de tranzacții anual în municipalitate, ceea ce poate afecta atât lichiditatea la revânzare, cât și formarea prețurilor. Venitul mediu provincial de 16.450 EUR plasează zona într-un context economic modest în comparație cu Marbella. Pentru cumpărătorii internaționali, alternativa constă în alegerea între o casă veche mai spațioasă și mai ieftină în interior sau un apartament nou, mai mic și mai scump, pe coastă. Naveta către Marbella (20 km) face ca locuința să fie utilizabilă și de cei care lucrează pe coastă, cu condiția acceptării drumurilor de munte zilnice.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID