בית עירוני (טאונהאוס) בן שלושה חדרי שינה בכפר טולוקס (Tolox), בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ, ממוקם בשולי הכפר הלבן הידוע במעיינות המרפא שלו, בלב פארק לאומי סיירה דה לאס נייבס. שטח המגורים עומד על 125 מ״ר וכולל מרפסת גג פרטית גדולה עם נוף פנורמי להרים. המחיר: החל מ-195,000 אירו. הכפר מונה כ-2,468 תושבים ומרוחק כ-36 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. רכב נחוץ להתניידות יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טולוקס שוכן בפנים הארץ, בגובה 323 מטר מעל פני הים, במרכז הפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס, לרגלי רכסי סיירה בלנקה וסיירה פארדה. מארבייה מרוחקת כ-20 ק״מ ומאלגה כ-43 ק״מ. המיקום מספק סביבה כפרית ושקטה, עם גישה לערים הגדולות בנסיעה של כ-30, 45 דקות.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מגורים מלא או בית נופש בסביבה הררית שקטה. שלוש חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר ותנור עצים מספקים תפקוד לאורך כל השנה. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל ג׳קוזי במרפסת הגג.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב משופר, ולא בפרויקט בנייה חדשה. המטבח עודכן לאחרונה והנכס מוגדר כמוכן למגורים מיידיים. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי בלבד; העברת בעלות מותנית בהליך הקנייני הרגיל.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, חניה זמינה ברחוב בקרבת מקום בלבד. אין בריכה, גינה פרטית או מתקנים משותפים במתחם. המרחק לחוף הים עומד על כ-19, 20 ק״מ, ואין נוף לים. המיקום בפנים הארץ מחייב רכב לצרכים יומיומיים רבים.
Ref: VL062122
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים בית קבע בסביבה כפרית שקטה עם גישה לטבע, בתקציב מתחת ל-200,000 אירו, ימצאו כאן שילוב של שלושה חדרי שינה ומרפסת גג רחבה. רוכשי בית נופש המעדיפים הרים וכפרים לבנים על פני חזית חוף, אך מעוניינים בקרבה יחסית למארבייה (כ-20 ק״מ), יוכלו להשתמש בנכס לאורך כל השנה בזכות תנור העצים ומיזוג האוויר. הנכס רלוונטי גם למי שמעוניין בנכס מרוהט מלא המאפשר אכלוס מיידי ללא עבודות. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית לצרכים יומיומיים, למי שדורש חניה פרטית צמודה, או למי שמחפש גישה רגלית לחוף הים. משקי בית עם ילדים ימצאו בית ספר יסודי ותיכון בקרבת הכפר. משקיעים הבוחנים השכרה עונתית יידרשו לבחון את הביקוש לנכסים בפנים הארץ בהשוואה לאזורי החוף.
הנכס נבנה בשנת 1970 ועבר שיפורים: המטבח עודכן לאחרונה וכולל מכשירים מובנים, לצד חדר כביסה ואחסון צמוד. החלונות כפולי זיגוג, דבר התורם לבידוד תרמי ואקוסטי, גורם רלוונטי בהתחשב בטמפרטורות הנעות בין 13°C ל-28°C בממוצע. מיזוג האוויר ותנור העצים מכסים את שני קצוות הטמפרטורה השנתיים. חדרי השינה כוללים ארונות קבועים, והנכס מצויד בחיבורי Wi-Fi, טלוויזיה בלוויין וחשמל. המצב הכללי מוגדר כמשופר. יש לציין כי מדובר במבנה בן יותר מחמישים שנה, ומומלץ לבצע בדיקה טכנית (סקר מבני) טרם הרכישה, בדגש על מערכות חשמל, אינסטלציה ואטימות הגג, במיוחד בהתחשב במרפסת הגג הפרטית ובג׳קוזי המותקן בה. הריהוט המלא, כולל הג׳קוזי, נכלל במכירה.
המחיר המבוקש הוא 195,000 אירו, מחיר קבוע לנכס יחיד ולא מבנה מחירים מדורג. ביחס לנכסים דומים באזור: Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום בפנים הארץ ואת גיל הבניין. הנכס נמכר מרוהט במלואו, דבר המפחית הוצאות אכלוס ראשוניות. המחיר אינו כולל עלויות רכישה (ITP, רישום, נוטריון).
החיים בטולוקס מתנהלים בקצב של כפר אנדלוסי קטן. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס פועלים ארבעה מסעדות, בית ספר יסודי, בית ספר תיכון, שתי בתי מרקחת, בנק ובית קפה. בית המרקחת הקרוב מרוחק כ-189 מטר בלבד. הדיוטה היומית כוללת הליכה בשכונת הכפר, קניות בסופרמרקט המרוחק כ-5.4 ק״מ ונסיעות תכופות למארבייה או לחוף. הנכס עצמו מאורגן סביב חלל מגורים פתוח עם מטבח, שלוש חדרי שינה הנגישים ממסדרון, חדר רחצה משפחתי ושירותים נוספים. מרפסת הגג הפרטית משמשת כחלל החוץ המרכזי: שטח רחב לאירוח ולרגיעה עם נוף לכפר ולהרים, ובה ג׳קוזי ומתקן ברביקיו. תנור העצים בסלון מספק חימום בחודשי החורף הקרירים יחסית, לצד מיזוג האוויר. אוכלוסיית הכפר מונה כ-2,468 תושבים, והאווירה נותרת עקבית לאורך השנה, ללא תנודות עונתיות משמעותיות כמו בעיירות חוף. שני קווי תחבורה ציבורית משרתים את המקום, אך הם מוגבלים בהיקפם. הכפר ידוע במעיינות המרפא שלו, ו-34 חגיםות מקומיות מתקיימות בו מדי שנה.
התניידות היומיומית מטולוקס מתבססת על רכב פרטי. הסופרמרקט מרוחק כ-5.4 ק״מ, בית החולים כ-18 ק״מ, ונקודת טעינה לרכב חשמלי כ-19 ק״מ. בתוך הכפר עצמו נמצאות מרבית השירותים הבסיסיים במרחק הליכה: בית מרקחת (189 מטר), בנק, בית קפה ומסעדות. העיירה מארבייה מרוחקת כ-20 ק״מ ומספקת גישה למגוון שירותים, חנויות ומרכזים רפואיים מורחבים. מאלגה, בירת הפרובינציה, מרוחקת כ-43 ק״מ. שני קווי תחבורה ציבורית מקשרים את הכפר לסביבתו, אך אינם מהווים תחליף מלא לרכב. שמונה מתקני ספורט פועלים באזור, והפארק הלאומי מציע שבילי הליכה וטבע בסמיכות מיידית.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בשולי הכפר טולוקס, בלב הפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס. ניתן לזהות את המרחקים למארבייה ולחוף (כ-20 ק״מ), לנמל התעופה מאלגה (כ-36 ק״מ) ולמאלגה (כ-43 ק״מ). הטופוגרפיה ההררית מסביב ממחישה את אופי הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טולוקס ממוקם בעמדת ביניים: כ-20 ק״מ ממארבייה והחוף, כ-43 ק״מ ממאלגה וכ-78 ק״מ מאלחסיראס. בשונה מעיירות החוף, הכפר משמר אופי חקלאי והררי עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה (כ-2,468 תושבים ב-94 קמ״ר). המיקום מתאים למי שמעוניין בשילוב בין חיי כפר לגישה לשירותי החוף ולנמל התעופה. מספר העסקאות הנדלניות ביישוב עמד על 44, נתון המעיד על שוק קטן ובעל נזילות מוגבלת יחסית לאזורי החוף.
חופי מארבייה, Playa de la Bajadilla, Playa de la Casablanca ו-Playa de la Fontanilla, מרוחקים כ-19, 20 ק״מ בקו ישיר, כלומר כ-30 דקות נסיעה בפועל. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-36 ק״מ בקו ישיר; נמל התעופה גיברלטר (GIB) כ-72 ק״מ. שלושה מתקני גולף, Driving Range / German Golf Academy, Golf Los Naranjos ו-The Range, מרוחקים כ-19 ק״מ. מרכז מארבייה מרוחק כ-20 ק״מ, מאלגה כ-43 ק״מ ואלחסיראס כ-78 ק״מ. הכפר עצמו מספק שירותים בסיסיים במרחק הליכה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טולוקס שוכן בגובה 323 מטר מעל פני הים, במרכז הפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס. האזור מאופיין ביערות עתיקים של אשוח ספרדי ואלון, ותעלת נהר ריו גרנדה חוצה את הכפר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.1°C, עם טווח ממוצע של 13, 28°C. מספר שעות השמש מסתכם בכ-3,827 שעות בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש שוטף במרפסת הגג. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה והמיקום ההררי מקנים אקלים מתון יותר בקיץ וקריר יותר בחורף בהשוואה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אין חופים בטולוקס עצמה; החופים הקרובים נמצאים במארבייה, במרחק של 19, 20 ק״מ בקו ישיר. הפנאה המקומית מתמקדת בטבע: הפארק הלאומי סיירה דה לאס נייבס מציע שבילי הליכה, ופסגת לה טורסייה הסמוכה מהווה יעד טיולים מוכר. שמונה מתקני ספורט פועלים באזור. לחובבי גולף, שלושה מתקנים מרוחקים כ-19 ק״מ, באזור מארבייה. בכפר פועלות ארבע מסעדות ובית קפה, והכפר ידוע במעיינות המרפא שבו, המושכים מבקרים לאורך השנה.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
טולוקס ממוקם בעמדת ביניים: כ-20 ק״מ ממארבייה והחוף, כ-43 ק״מ ממאלגה וכ-78 ק״מ מאלחסיראס. בשונה מעיירות החוף, הכפר משמר אופי חקלאי והררי עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה (כ-2,468 תושבים ב-94 קמ״ר). המיקום מתאים למי שמעוניין בשילוב בין חיי כפר לגישה לשירותי החוף ולנמל התעופה. מספר העסקאות הנדלניות ביישוב עמד על 44, נתון המעיד על שוק קטן ובעל נזילות מוגבלת יחסית לאזורי החוף.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בטולוקס מוצע במחיר נמוך משמעותית: Lantana Residencial במיחאס נמכר החל מ-205,000 אירו, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. ההבדל במחיר משקף בראש ובראשונה את המיקום: שלושת הפרויקטים המוזכרים ממוקמים באזורי חוף או בקרבתם המיידית, בעוד טולוקס שוכן בפנים הארץ ההררי. תמורת הפער, הרוכש מקבל שטח מגורים דומה או גדול יותר (125 מ״ר ושלושה חדרי שינה), נכס מרוהט מלא וסביבה שקטה בתוך פארק לאומי, אך גם תלות מלאה ברכב, מרחק של כ-19, 20 ק״מ לחוף ושוק מקומי קטן עם 44 עסקאות בשנה. מבחינת אופי, החיים בטולוקס שונים מהותית מהחיים במיחאס, בטורה דל מאר או באסטפונה: מדובר בכפר אנדלוסי אותנטי עם כ-2,468 תושבים, הידוע במעיינות המרפא שלו וביערות האשוח הספרדי, ולא באזור נופש מפותח המותאם לתיירות בינלאומית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת (18.1°C) נמוכה במקצת מאזורי החוף בשל הגובה, ועונת השחייה בים קצרה יחסית (כארבעה חודשים). למעוניינים בנוף הררי, בשקט ובתקציב מוגבל, ההשוואה מצביעה על פשרה ברורה בין מחיר למיקום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID