Таунхаус на окраине деревни Толокс, провинция Малага, в центре национального парка Сьерра-де-лас-Ньевес. Дом 1970 года постройки общей площадью 125 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, продаётся полностью меблированным, включая джакузи на большой частной крышной террасе с панорамным видом на деревню и горы. Толокс, бальнеологическая деревня с населением около 2 500 человек в 20 км от Марбельи и 36 км от аэропорта Малаги. Цена, от 195 000 €. Статус: готов к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Толокс расположен внутри национального парка Сьерра-де-лас-Ниевес, у подножия Сьерра-Бланка и Сьерра-Парда, на высоте около 323 м над уровнем моря. Через деревню протекает река Рио-Гранде. Марбелья находится в 20 км, Малага, в 43 км. Ближайший супермаркет, 5,4 км, аптека, в пределах деревни.
Дом предлагает три спальни, открытую гостиную-кухню с дровяной печью, кондиционирование, двойное остекление, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню. Крышная терраса с джакузи и барбекю служит главной открытой зоной. Дом продаётся с мебелью, что позволяет заселиться без дополнительных затрат на обустройство.
Речь идёт не о новостройке, а об существующем доме 1970 года постройки в хорошем состоянии, с обновлённой кухней. Статус, завершён, заселение возможно сразу после сделки. Кондиционирование и двойное остекление уже установлены. Крышный солнечный солярий с джакузи включён в стоимость.
Проект не предлагает частного паркинга, только парковка на улице поблизости. Отсутствуют общественный бассейн и сад. Автомобиль необходим для ежедневных поездок: супермаркет в 5,4 км, больница в 18 км. Ближайший пляж и зарядная станция для электромобиля, около 19-20 км. Общественный транспорт ограничен двумя линиями.
Ref: VL062122
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Дом соответствует нескольким узнаваемым сценариям. Во-первых, покупка готового жилья для сезонного или постоянного проживания без ремонтных работ: дом меблирован, кухня обновлена, коммуникации подключены. Во-вторых, поиск спокойного базиса в горной Андалусии с возможностью доехать до моря за 20-25 минут, конфигурация, при которой повседневность проходит в тишине Сьерра-де-лас-Ниевес, а пляжи и Марбелья используются выездно. В-третьих, ограниченный бюджет: 195 000 € за 125 м² с тремя спальнями в готовом состоянии, редкое предложение в провинции Малага. Менее подходит дом покупателям, ориентированным на пешую доступность пляжа, наличию частного паркинга или бассейна, а также тем, кто планирует жить без автомобиля: общественный транспорт ограничен, супермаркет, 5,4 км. Семьям с детьми следует учесть наличие школы в деревне, но также и удалённость больницы (18 км). Для удалённой работы дом технически подготовлен, есть WiFi и спутниковое телевидение, однако скорость интернета в горной деревне стоит проверить отдельно. Покупателям, рассматривающим сдачу в аренду, следует учитывать сезонность внутреннего туризма и спрос со стороны любителей hiking в национальном парке.
Дом построен в 1970 году и классифицируется как находящийся в хорошем состоянии. Кухня недавно обновлена и оснащена встроенной техникой; по фотоматериалу, современная кухня с деревянными фасадами и обеденной зоной. Гостиная выполнена в формате open-plan с окном на фасад и двумя выходами на боковую террасу, что обеспечивает сквозное естественное освещение. Отопление решено комбинацией: дровяная печь в гостиной для холодного сезона и кондиционирование. Установлены двойные стеклопакеты, это снижает теплопотери зимой и шум с улицы. Спальни оснащены встроенными шкафами; доступ к ним, через просторный холл. Санузлы: одна семейная ванная и отдельный гостевой туалет. Подсобное помещение со стиральной машиной решает вопрос хранения. Крышный солярий, конструктивно значимая зона: просторная, приватная, с барбекю и джакузи, включённым в продажу. Что не задокументировано: класс энергоэффективности, состояние кровли и электрической разводки дома 1970 года, эти пункты подлежат проверке в ходе технического осмотра (survey), стандартного для объектов этого возраста. Данные по энергоэффективности в базе отсутствуют.
Цена, от 195 000 € за таунхаус площадью 125 м² с тремя спальнями и двумя ванными. Дом продаётся полностью меблированным, включая джакузи, что сокращает начальные вложения после покупки. По сравнению с сопоставимыми проектами в регионе (Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 €) цена находится в нижнем сегменте, что соответствует внутреннему расположению без прямой близости к побережью. В деревне в прошлом периоде зарегистрировано 44 сделки с недвижимостью, что указывает на ограниченный, но работающий местный рынок.
Толокс, небольшая андалузская деревня с населением около 2 468 человек (INE, 2025), известная своими бальнеологическими источниками. Дом стоит на краю деревни, что сочетает близость к местным удобствам с тишиной сельской обстановки. В радиусе 2 км находятся четыре ресторана, кафе, банк, две аптеки, школа и спортплощадки, всего 8 спортивных объектов. Дневной ритм здесь определяется деревенским темпом жизни: утренний поход в местную пекарню или аптеку в 189 метрах, обед в одном из ресторанов, вечер на крышной террасе с видом на Сьерра-Бланка. Кухня недавно обновлена и оснащена встроенной техникой; рядом, подсобное помещение со стиральной машиной. Дровяная печь в гостиной отапливает прохладные зимние вечера, характерные для высоты 323 м. Крышный солярий, главное открытое пространство: он вмещает обеденную зону, барбекю и джакузи, и из него открывается панорамный вид на деревню и окружающие горы. Жизнь в Толоксе требует автомобиля: ближайший крупный супермаркет, 5,4 км, больница, 18 км. При этом Марбелья с её полным набором городских услуг достижима за 20 км. Заметным элементом местного календаря являются 34 праздничных дня в году, традиционные деревенские праздники задают сезонный ритм. В деревне есть начальная и средняя школа, что делает место потенциально пригодным для семей с детьми, при условии готовности к сельской инфраструктуре.
Толокс лежит в центре национального парка Сьерра-де-лас-Ниевес, территории с древними лесами испанской пихты и дуба, включая вершину Ла-Торресилья. Это определяет профиль местности: горные маршруты, лесные дороги и река Рио-Гранде, протекающая через деревню. Высота 323 м означает более прохладные ночи, чем на побережье, при средней годовой температуре 18,1 °C и диапазоне 13-28 °C. Внутренняя инфраструктура деревни компактна: аптека в 189 м, школы в пределах деревни, банк, кафе и четыре ресторана в радиусе 2 км. Крупные закупки требуют поездки к супермаркету (5,4 км). Медицинская помощь специализированного уровня, больница в 18 км. Дорога к побережью ведёт через горный рельеф; расстояние до Марбельи, 20 км по прямой. Для владельцев электромобилей ближайшая зарядная станция, примерно в 19 км, на побережье, что требует учёта при планировании. Общественный транспорт представлен двумя линиями, ориентированными на региональные связи, а не на ежедневные поездки.
На карте Толокс находится в глубине горного массива к северо-западу от Марбельи. Хорошо виден характер местоположения: деревня окружена территорией национального парка, побережье и гольф-поля, к югу, аэропорт Малаги, к северо-востоку. Расстояния указаны по прямой; дорожные маршруты в горной местности длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Толокс занимает внутреннюю позицию относительно главных центров региона: Марбелья (147 958 жителей), 20 км, Малага (579 076 жителей), 43 км, Альхесирас, 78 км. Такая конфигурация определяет профиль местоположения: доступ к городским услугам побережья при жизни в деревне с населением около 2 500 человек внутри национального парка. Медианный доход по провинции, 16 450 €, что задаёт контекст уровня цен на местном рынке. В отличие от прибрежных локаций, Толокс предлагает горную среду и меньшую плотность застройки.
Аэропорт Малага- Коста-дель-Соль, 36 км по прямой; фактическое время в пути по горным дорогам больше. Альтернативный аэропорт Гибралтар, около 72 км. Пляжи Марбельи, Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca и Playa de la Fontanilla, находятся в 19-20 км по прямой. Гольф-объекты сконцентрированы на побережье: Driving Range / German Golf Academy, Golf Los Naranjos и The Range, примерно в 19 км. Супермаркет, 5,4 км, больница, 18 км, аптека, 189 м от дома. Парковка, на улице рядом с домом; частного гаража нет. Все расстояния указаны по прямой линии и не отражают реальное время поездок по горным дорогам региона.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Толокса: 3 827 солнечных часов в год, показатель выше среднего даже для Андалусии, что связано с внутренним горным расположением без морской облачности. Средняя годовая температура, 18,1 °C, сезонный диапазон 13-28 °C. Купальный сезон в море, около 4 месяцев с температурой воды не ниже 20 °C; собственный джакузи на террасе расширяет возможности купания вне сезона. Высота 323 м означает заметный перепад дневных и ночных температур. Расположение внутри национального парка Сьерра-де-лас-Ниевес определяет окружение: испанские пихты, дубовые леса, вершина Ла-Торресилья и русло Рио-Гранде. Рельеф, горный, с уклонами на подъездах; это влияет на пешую доступность внутри деревни.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, на побережье Марбельи в 19-20 км по прямой: Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca и Playa de la Fontanilla. Данные по голубым флагам для этих пляжей следует проверять на актуальный сезон. Гольф-инфраструктура представлена на побережье: Golf Los Naranjos (поле в долине Гольф-Вали), German Golf Academy и The Range, около 19 км. Основная рекреационная ценность местоположения, не пляжная, а горная: национальный парк Сьерра-де-лас-Ниевес с сетью маршрутов, лесными дорогами и вершинами. В самой деревне, 8 спортивных объектов и бальнеологическая традиция, отражённая в местной инфраструктуре. Река Рио-Гранде протекает через деревню и формирует прибрежные зоны для прогулок.
8 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Толокс занимает внутреннюю позицию относительно главных центров региона: Марбелья (147 958 жителей), 20 км, Малага (579 076 жителей), 43 км, Альхесирас, 78 км. Такая конфигурация определяет профиль местоположения: доступ к городским услугам побережья при жизни в деревне с населением около 2 500 человек внутри национального парка. Медианный доход по провинции, 16 450 €, что задаёт контекст уровня цен на местном рынке. В отличие от прибрежных локаций, Толокс предлагает горную среду и меньшую плотность застройки.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
В сравнении с сопоставимыми предложениями региона таунхаус в Толоксе занимает особую ценовую позицию. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €. При цене от 195 000 € Толокс предлагает на 60-75 м² больше пространства за сопоставимые или меньшие деньги, однако принципиально иную локацию: не прибрежную новостройку с общей зоной бассейна, а существующий дом 1970 года в горной деревне внутри национального парка. Различия в типе предложения существенны. Прибрежные проекты ориентированы на сезонную аренду, пешую доступность пляжа и курортную инфраструктуру. Толокс ориентирован на тихое проживание, hiking и близость к природе, с выездным характером использования пляжа и гольфа (19-20 км). Для покупателя, сравнивающего эти варианты, решающими будут вопросы образа жизни: ежедневная близость к морю против горной среды; новая застройка с гарантиями против дома 1970 года, требующего технической проверки; общие бассейны против частного солярия с джакузи. По объёму предложения за квадратный метр Толокс выгоднее; по ликвидности при перепродаже прибрежные локации традиционно демонстрируют более широкий спрос. Местный рынок Толокса компактен, 44 сделки за период, что означает ограниченный вторичный оборот и меньшую частоту сопоставимых листингов. Культурный контекст, бальнеологическая деревня с термоисточниками в центре Сьерра-де-лас-Ньевес, задаёт профиль покупателя, отличный от курортного сегмента Марбельи и Эстепоны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID