Тази къща-градска къща се намира в Толокс, малко селско населено място в провинция Малага, разположено в центъра на националния парк Сиера де лас Ниевес, на около 20 километра от Марбела и 36 километра от летището на Малага. Обектът е с площ от 125 m², разпределени на три спални и две бани, и е построен през 1970 г. в готово за обитаване състояние. Продажбена цена от 195 000 евро. Къщата разполага с голям частен солариум на покрива с панорамна гледа към селото и околните планини, продажбата включва обзавеждане и джакузи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Толокс е разположен на 323 м надморска височина, в подножието на Сиера Бланка и Сиера Парда, в средата на национален парк Сиера де лас Ниевес. Населението наброява около 2 468 души (2025 г.). Близките по-големи градове са Марбела (20 км) и Малага (43 км). Локацията е вътрешноконтинентална и селска, на около 19-20 км от плажовете на крайбрежието.
Обектът е подходящ за постоянно пребиваване или за втора резиденция. В рамките на 2 км има четири ресторанта, едно училище, две аптеки, една банка и едно кафене. За по-широки покупки е необходим път до супермаркет на 5,4 км. Къщата е напълно обзаведена, с обновена кухня, климатик и дървена печка, което позволява незабанно използване.
Става дума за съществуваща градска къща, построена през 1970 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично, с наскоро обновена кухня с вградени уреди, двойно остъкляване и монтиран климатик. Обектът е готов за настаняване без допълнителни строителни работи.
Проектът не предлага частен паркинг, паркирането е на улицата в близост до имота. Няма басейн, градина или общи съоръжения. Обектът не разполага с асансьор. Локацията не е крайбрежна: плажовете са на около 19-20 км, а за ежедневни придвижвания е необходим автомобил поради ограниченото наличие на обществен транспорт (две линии).
Ref: VL062122
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, които търсят постоянен дом в тихо село с основни услуги в непосредствена близост и с достъп до природа, Толокс е заобиколен от националния парк Сиера де лас Ниевес. Второ, купувачи на втора резиденция с ограничен бюджет, които предпочитат планинска среда и панорамни гледи пред директна близост до плажа; плажовете на Марбела са на около 20 км, което позволява еднодневни екскурзии. Трето, купувачи, които искат дом, готов за незабанно ползване: къщата се продава обзаведена, с обновена кухня и функциониращи инсталации. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, зависими от обществен транспорт, селото разполага само с две автобусни линии, или за тези, за които басейн, градина или частен паркинг са задължителни условия. Наличието на училище и аптека в селото прави локацията практична и за семейства с деца на училищна възраст, стига ежедневните придвижвания с автомобил са приемливи. Пенсионери, търсещи спокойствие и ниски разходи за поддръжка спрямо крайбрежните алтернативи, също могат да разпознаят ситуацията си в този тип имот.
Къщата е от 1970 г., но състоянието е описано като отлично след обновявания. Кухнята е наскоро обновена и разполага с вградени уреди; до нея има отделно помещение за пералня и съхранение. Двойното остъкляване е монтирано, което подобрява топлоизоляцията и намалява шума от улицата, уместно при панорамния прозорец и двете терасни врати към дневната. Отоплението се осигурява от дървена печка в дневната и климатична инсталация, която служи и за охлаждане през лятото. Трите спални са с вградени гардероби, а баните са две, една семейна баня и една тоалетна. Солариумът на покрива е с голяма площ, включва барбекю и джакузи и предлага панорамна гледа към селото и планините. Освен това имотът е свързан с електричество, сателитна телевизия и WiFi. При имот на тази възраст е препоръчително купувачът да провери актуалното състояние на електрическата инсталация, водопроводната система и покривната конструкция чрез техническа инспекция, тъй като за тези елементи няма отделна документация в наличните данни.
Продажбената цена е от 195 000 евро за къщата с три спални, две бани и 125 m² жилищна площ, както и голям частен солариум. В цената се включва пълното обзавеждане, включително джакузито на покрива. В сравнение с посочените референтни проекти в региона, Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро), Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), цената е под нивото на тези нови крайбрежни разработки. Причината е локацията: вътрешноконтинентално село без директен достъп до плаж. Данните за наличност не са посочени; обектът е готов за прехвърляне.
Животът в Толокс се определя от тихия ритъм на малко бяло село, разположено в планински национален парк. С около 2 468 жители селото разполага с основни услуги: аптека на 189 м от имота, училище, банка, кафене и няколко ресторанта в радиус от 2 км. Това означава, че ежедневните дребни покупки и кафето сутрин са възможни пеша, докато по-големите пазарувания изискват пътуване до супермаркета на 5,4 км. Къщата е ориентирана към практически селски живот: отворен жилищен план с кухненски ъгъл, дървена печка за по-хладните зимни месеци и голям солариум на покрива с джакузи и панорамна гледа към планините. При средна годишна температура от 18,1 °C и около 3 827 слънчеви часа годишно, солариумът може да се използва през голяма част от годината. Селото е известно като балянно селище (spa village), а околностите предлагат осем спортни съоръжения и директен достъп до гори от испанска ела и зимен дъб в Сиера де лас Ниевес. Дневният ритъм тук е по-бавен и по-тих от този по крайбрежието; натовареността през лятото е ограничена в сравнение с курортните зони. За притежателите на автомобил Марбела е на около 20 км, което прави крайбрежните удобства достъпни при нужда, без те да определят ежедневието.
Непосредствената среда е селска и спокойна: Толокс е село с около 2 468 жители, разположено на 323 м надморска височина в центъра на националния парк Сиера де лас Ниевес. В радиус от 2 км има четири ресторанта, едно кафене, две аптеки (най-близката на 189 м от имота), една банка, едно основно и едно средно училище. Супермаркетът е на 5,4 км, а болницата, на 18 км, което означава, че медицинската спешна помощ на по-високо ниво изисква пътуване с автомобил. Река Рио Гранде пресича селото от североизток на юг. Общественият транспорт е ограничен до две линии, затова автомобилът е практически необходим. За сметка на това околността предлага директен достъп до гори с испанска ела и зимен дъб, осем спортни съоръжения в района и 34 местни празника годишно, които определят социалния ритъм на селото през сезоните.
Картата показва позицията на имота на ръба на Толокс, в центъра на националния парк Сиера де лас Ниевес. Видимо е съотношението между селото, планинската среда и разстоянията до Марбела (20 км) и крайбрежието (19-20 км). Локацията е типична за бялото андалуско село, с是一所 планинска тераса над долината на Рио Гранде.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на региона Толокс заема вътрешноконтинентална позиция между крайбрежната ивица на Коста дел Сол и вътрешността на провинция Малага. Марбела (147 958 жители) е на 20 км, Малага (579 076 жители) на 43 км, а Алхесирас на 78 км. Това позиционира селото като по-достъпна алтернатива на крайбрежните общини по отношение на цена, с характерно по-тихо ежедневие и директна връзка с планинската природа, но с по-голяма зависимост от автомобил за достъп до градските и крайбрежни услуги.
По права линия разстоянията са следните: плажовете Playa de la Bajadilla и Playa de Casablanca на 19 км, Playa de la Fontanilla на 20 км, летище Малага-Коста дел Сол (AGP) на 36 км, летище Гибралтар (GIB) на 72 км. Голф съоръженията, Driving Range / German Golf Academy, Golf Los Naranjos и The Range, са на около 19 км, както и най-близката станция за зареждане на електрически автомобили. Марбела е на 20 км, Малага на 43 км, а Алхесирас на 78 км. Практически погледнато, това означава около 30-40 минути с автомобил до крайбрежието и летището, при планински пътища през част от маршрута. Всички тези разстояния изискват собствено превозно средство.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Толокс е разположен на 323 м надморска височина в подножието на Сиера Бланка и Сиера Парда, в средата на националния парк Сиера де лас Ниевес, включващ древни гори от испанска ела и зимен дъб, както и върха Ла Торесиля. Климатът е средиземноморски с планинско влияние: средна годишна температура 18,1 °C, с диапазон от около 13 °C до 28 °C. Слънчевите часове са около 3 827 годишно. Сезонът за плуване в морето, при температура на водата от поне 20 °C, продължава около четири месеца, плажовете не са в непосредствена близост, но са на еднодневно разстояние. По-голямата надморска височина означава по-хладни нощи и зими в сравнение с крайбрежието, при което дървената печка и климатикът в къщата имат практическа функция. Планинската среда определя и природните възможности: пешеходни маршрути и горски терени започват практически от селото.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa de la Bajadilla, Playa de la Casablanca и Playa de la Fontanilla, се намират на 19-20 км по права линия в посока Марбела и са достъпни с автомобил за около половин час. Голф съоръжения в региона включват Driving Range / German Golf Academy, Golf Los Naranjos и The Range, всички на около 19 км. Основната рекреативна стойност на локацията обаче е от планински характер: националният парк Сиера де лас Ниевес предлага гори от испанска ела и зимен дъб, върха Ла Торесиля и маршрути за пешеходен туризъм. В района има осем спортни съоръжения. Джакузито и барбекюто на солариума предоставят възможности за отдих в самия имот, с панорамна гледа към селото и планините като постоянен елемент.
8 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
В рамките на региона Толокс заема вътрешноконтинентална позиция между крайбрежната ивица на Коста дел Сол и вътрешността на провинция Малага. Марбела (147 958 жители) е на 20 км, Малага (579 076 жители) на 43 км, а Алхесирас на 78 км. Това позиционира селото като по-достъпна алтернатива на крайбрежните общини по отношение на цена, с характерно по-тихо ежедневие и директна връзка с планинската природа, но с по-голяма зависимост от автомобил за достъп до градските и крайбрежни услуги.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
В сравнение с референтните нови развития по крайбрежието, този обект заема различна ниша на пазара. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) и Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) представляват нови разработки с по-високи входни цени и директна крайбрежна позиция. Градската къща в Толокс, от 195 000 евро, е с по-ниска цена, но и с различен пакет характеристики: по-голяма относителна площ на солариума, панорамна планинска гледа и обкръжение от национален парк вместо плажна ивица. Имотният пазар в самия Толокс е малък по обем, 44 трансакции са регистрирани в наблюдавания период, което е характерно за села с население от около 2 468 души. Този нискo обем означава по-ограничена ликвидност при препродажба в сравнение с активните крайбрежни пазари в Марбела и Естепона, но също така и по-стабилни цени, по-малко зависими от туристическите цикли. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) дава контекст за местната покупателна способност. За купувач, сравняващ този обект с крайбрежна нова конструкция, основният компромис е между цена и планинска спокойна среда от една страна и морска близост, общи съоръжения и нова строителна техника от друга. Разстоянието до плажовете (19-20 км) запазва достъпа до крайбрежието, но го превръща в съзнателно пътуване, а не в ежедневен елемент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID