Ez a sorház Tolox falujában található, a Sierra de las Nieves Nemzeti Park központjában, Málaga tartományban. Az ingatlan 125 m² lakóterülettel, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, és 1970-ben épült. Az ára 195 000 eurótól indul. A település körülbelül 2 468 lakosú (2025), 323 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik. A légvonalban mért távolság Marbella 20 km, a málagai repülőtér 36 km. A partvidék 19-20 km-re van. Az ingatlan teljesen bútorozva, jacuzzival ellátott tetőterasszal kerül értékesítésre, és azonnal beköltözhető állapotban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Tolox a Sierra de las Nieves Nemzeti Parkban fekszik, a Sierra Blanca és a Sierra Parda lábánál. A település 323 méter magasan helyezkedik el, körülbelül 20 km-re Marbellától és 43 km-re Málagától. A Rio Grande csatorna északkeletről délre átfolyik a falun. A környék természeti jellegét őshonos erdők, köztük spanyol jegenyefenyvesek határozzák meg.
Az ingatlan funkcionálisan egy 125 m²-es, három hálószobás sorház, nyitott alaprajzú nappali-konyhával, családi fürdőszobával és külön WC-vel. Konyhája felújított, beépített gépekkel. Fűtését faelégítő és légkondicionáló biztosítja. A tetőterasz szabadtéri teret kínál panorámás kilátással a falura és a környező hegyekre.
Ez nem új építésű projekt: az ingatlan 1970-ben készült el, és jelenleg kész, azonnal lakható állapotban van. A konyha nemrégiben felújításra került. A tulajdonságok szerint az állapota kiváló, dupla üvegezésű ablakokkal és légkondicionálással van felszerelve. Az átadás tehát nem várakozási időhhez kötött.
Az ingatlan nem rendelkezik saját parkolóhellyel, utcai parkolás érhető el a közelben. Nincs úszómedence, és a projekt nem része közösségi létesítményekkel rendelkező komplexumnak. Az elektromos autó töltőpontja 19 km-re található. A nyaraló közvetlen környezetében nem áll rendelkezésre golfpálya sem.
Ref: VL062122
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vásárló célja csendes, vidéki környezet hegyi elhelyezkedéssel, viszonylag rövid autótávolságra a tengerparttól. Aki egész éves lakóházat keres kicsi településen, meglévő, felújított konyhával és azonnal beköltözhető állapottal, gyakorlati megoldást talál itt. A három hálószobás elrendezés családos használatot vagy vendégfogadást tesz lehetővé; a külön WC a mindennapi forgalmat könnyíti. A tetőterasz és a jacuzzi olyan vásárlóknek jelent funkcionális értéket, akik a szabadtéri tartózkodást helyezik előtérbe. Ugyanakkor az elvárásokat érdemes a tényekhez igazítani: autó nélkül a napi élet korlátozott, a strand 19-20 km-re van, és a téli időszakban a falusi infrastruktúra szezonálisan nyugodtabb. Aki parti gyaloglást, golfpályát a küszöbön vagy nagyvárosi sűrűséget keres, más helyszínek felelnek meg jobban. Aki viszont túrázást, nemzeti parki környezetet és kis közösséget keres megőrzött andalúz faluképpel, az data szempontjából illeszkedő profil. A repülőtér 36 km-es távolsága heti vagy havi ingázáshoz is kezelhető. Az ingatlan alkalmasságát továbbá az határozza meg, hogy a vásárló elfogadja-e az utcai parkolást és a 1970-es építési évhez tartozó szerkezeti jellemzőket.
Az ingatlan 1970-ben épült, állapota a megadott adatok szerint kiváló. A konyha nemrégiben felújításra került, beépített gépekkel van felszerelve; a képanyag szerint modern konyhaebédlő kombinációt mutat fa konyhabútorral. A nappaliban faelégető kemence található, amely a téli hónapokban kiegészítő fűtésként működik, emellett légkondicionáló is van telepítve. Az ablakok dupla üvegezésűek, ami a hő- és hangszigetelés szempontjából releváns. A hálószobák beépített szekrénnyel rendelkeznek. A műszaki felszereltség listája műholdas TV-t, WiFi-t és villanyhálózatot tartalmaz. A mosógép a konyha melletti tároló/géphelyiségben van elhelyezve. A fürdőszobákból egy családi fürdő és egy külön WC áll rendelkezésre. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül értékesítésre, a jacuzzi a tetőteraszon szintén a vételár része. A tetőterasz barbecue résszel is rendelkezik. Az eladási dokumentáció szerint a ház világos, nyitott alaprajzú, két teraszajtóval az oldalsó rész felé és utcafelő néző ablakkal. Megjegyzendő, hogy 1970-es építésnél az energiabesorolás és a szerkezeti állapot ellenőrzése a vásárlási folyamat szokásos része; erről az adatbázis nem tartalmaz adatot. A lakóterület 125 m², ami a három hálószobás elrendezéssel arányos elosztást tesz lehetővé. Az utcai parkolás a közelben elérhető, saját garázs nem része az ingatlannak.
Az ingatlan ára 195 000 eurótól indul. Ez az ár a térségen belül a part menti újépítésű projekteknél alacsonyabb szintet képvisel: a hasonlítható projektek, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, indulnak. A 125 m²-es lakóterület és a három hálószoba figyelembevételével az árazás négyzetméterenként körülbelül 1 560 eurónak felel meg. Az ingatlan teljesen bútorozva, jacuzzival együtt kerül értékesítésre, ami a belépési költségek összetételét befolyásolja. A településen 2025-ben 44 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami kis, de aktív helyi piacra utal.
A mindennapi élet Toloxban kis falusi ritmusban zajlik. Az ingatlan a falu szélén helyezkedik el, így a helyi boltok, iskolák és erdő gyalog elérhető távolságban vannak. A 2 km-es körzetben 4 étterem, 1 iskola, 2 patika, 1 bank és 1 kávézó található; a legközelebbi szupermarket 5,4 km-re van. Ez a környezet csendes, vidéki jelleget ad a napirendnek: a reggelek hegyi kilátással indulnak a tetőteraszról, a nap végén pedig a falu és a Sierra Parda látképe zárja a napot. A ház elrendezése, nyitott nappali-konyha két teraszajtóval, tágas előszoba, három hálószoba, családi vagy egész évben használt lakházként működik. A faelégítő a téli hónapokban kiegészítő fűtést ad, a légkondicionáló a nyári hőséget kezelhetővé teszi. Fontos gyakorlati szempont, hogy a napi közlekedéshez autó szükséges: a partvidék, a nagyobb bevásárlóközpontok és a kórház (18 km) gépjárművel érhetők el reálisan. A falun két tömegközlekedési vonal halad át, ami korlátozott, de létező alternatívát jelent. Az ingatlan jacuzzival ellátott, nagy tetőterasza a legjelentősebb külső tere: ebéd, pihenés és kitekintés egyaránt belefér. A teljes bútorozottság miatt a beköltözés közvetlenül megvásárlás után lehetséges. A település gyógyfürdő-vendéglátásáról ismert, ami a helyi gazdaság és a látogatók körforgásának meghatározó eleme. A község területe 94 km², jelentős natúrterületekkel, így a túrázás és a természetjárás a mindennapi szabadidős tevékenységek közé tartozik.
Tolox környékén a napi élet meghatározó eleme a kis települési méret és a természeti elhelyezkedés. A falu 2 468 lakosú (2025), az alap- és középfokú oktatás egy-egy intézménnyel képviselt. Az egészségügyi alapszolgáltatást két patika (a legközelebbi 189 m-re) és a 18 km-re lévő kórház alkotja. A 2 km-es körzetben négy étterem, egy bank és egy kávézó található; a nagyobb vásárlásokhoz a 5,4 km-re lévő szupermarket szolgál. A településen két tömegközlekedési vonal érhető el, ami a regionális összeköttetést jelenti, a napi mobilitáshoz azonban autó szükséges. A közlekedési szokásokat a hegyi utak jellemzik: Marbella 20 km-re, Málaga 43 km-re fekszik, a repülőtér légvonalban 36 km-re. A 34 helyi ünnepnap évente a falusi naptár sűrűségét mutatja. A környéken nyolc sportlétesítmény van nyilvántartva. A natúrterületek, La Torrecilla, a spanyol jegenyefenyvesek és a kocsányos tölgyesek, a szabadidős tevékenységek középpontjában állnak.
A térképen Tolox a Sierra de las Nieves Nemzeti Park területén, a Sierra Blanca és a Sierra Parda találkozásánál jelenik meg. A településtől keletre folyik a Rio Grande csatorna. A partvonal és Marbella légvonalban 19-20 km-re, a málagai repülőtér 36 km-re délkeletre helyezkedik el. Az ingatlan a falu szélén, az utcakép felőli oldalon található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Tolox a Sierra de las Nieves Nemzeti Park középső részén fekszik, a part menti sávtól beljebb. Marbella 20 km-re, Málaga 43 km-re, Algeciras 78 km-re helyezkedik el. A település pozicionálása így nem parti, hanem hegyvidéki: a nemzeti parki természet közelsége és a falusi karakter a megkülönböztető jegyei a tengerparti településekhez képest. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi gazdasági kontextus része.
A partvonal légvonalban 19-20 km-re van: a Playa de la Bajadilla és a Playa de la Casablanca 19 km-re, a Playa de la Fontanilla 20 km-re. Utakon számolva a tényleges menetidő hosszabb a hegyi fekvés miatt. A málagai repülőtér (AGP) légvonalban 36 km-re van, Gibraltár (GIB) 72 km-re. Golf: a legközelebbi létesítmények, Driving Range/German Golf Academy, Golf Los Naranjos, The Range, 19 km-re találhatók. Elektromos autó töltőpont 19 km-re elérhető. Marbella 20 km-re, Málaga 43 km-re, Algeciras 78 km-re fekszik, ami a regionális elérhetőséget határozza meg. A falun belüli ellátások (patika, éttermek, iskola) gyalog elérhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok szerint az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a tartományi átlag 13-28 °C között mozog. A napsütéses órák száma évente körülbelül 3 827, ami a mediterrán dél-spanyolorszégi értékeknek felel meg. A zwemseizoen, az időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, ami a tengerparti használathoz a nyári hónapokat jelöli ki. Tolox 323 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Sierra de las Nieves Nemzeti Park területén, a Sierra Blanca és a Sierra Parda lábánál. A domborzat emiatt lejtős szakaszokat és szintkülönbségeket tartalmaz a falu és a környező utak mentén. A Rio Grande csatorna északkeletről délre halad át a településen. Az őshonos erdők, spanyol jegenyefenyő és kocsányos tölgy, a térség ökológiai jellegét határozzák meg, túrázási lehetőségekkel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok légvonalban 19-20 km-re helyezkednek el: a Playa de la Bajadilla és a Playa de la Casablanca Marbella környékén, a Playa de la Fontanilla szintén 20 km-en belül. Ezek az úticélok napi kirándulásként autóval érhetők el. A golf kínálat a tengerparti sávban koncentrálódik: a German Golf Academy driving range, a Golf Los Naranjos és a The Range egyaránt 19 km-re van. A településen nyolc sportlétesítmény található, ami a helyi sportolási lehetőségeket jelzi. A legközvetlenebb rekreációs forma azonban a természetjárás: a Sierra de las Nieves Nemzeti Park túraútvonalai, köztük a La Torrecilla környéki erdőségek, a faluból közvetlenül elérhetők. Az ingatlan saját tetőterasza és jacuzzija privát szabadtéri használatot biztosít.
8 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Tolox a Sierra de las Nieves Nemzeti Park középső részén fekszik, a part menti sávtól beljebb. Marbella 20 km-re, Málaga 43 km-re, Algeciras 78 km-re helyezkedik el. A település pozicionálása így nem parti, hanem hegyvidéki: a nemzeti parki természet közelsége és a falusi karakter a megkülönböztető jegyei a tengerparti településekhez képest. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi gazdasági kontextus része.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
A 195 000 eurós kezdőárral ez a sorház a regionális kínálat alsó sávjában helyezkedik el. A felsorolt hasonlítható projektek közül a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól indul, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, az Aquamar Torre del Marban pedig 269 950 eurótól. Ezek az utóbbiak újépítésű part menti fejlesztések, míg a toloxi ingatlan egy 1970-ben épült, felújított elemű sorház hegyvidéki településen, a hasonlítás tehát árazási, nem típusbeli alapon történik. A 125 m²-es lakóterület alapján a négyzetméterár körülbelül 1 560 euró, ami a part menti újépítésű projekteknél jellemzően alacsonyabb szintet jelent, cserébe a tengerparti közelség nem adott. A települési kontextus is eltérő: míg Mijas, Estepona és Torre del Mar a tengerparti vagy közvetlen partközeli szegmenshez tartoznak, addig Tolox a Sierra de las Nieves Nemzeti Parkon belül, a parttól 19-20 km-re fekszik, 323 méteres magasságban. A vásárlói döntés szempontjából a lényeges különbség a használati modellben van: a parti projektek mindennapi tengerparti hozzáférést kínálnak, a toloxi ingatlan viszont csendes falusi környezetet, nemzeti parki természetközelséget és nagy privát tetőteraszt, autófüggő mobilitással. A helyi piac mérete is eltérő: Toloxban 2025-ben 44 tranzakciót regisztráltak, ami kicsi, alacsony forgalmú piacot jelez, míg a part menti városok lényegesen nagyobb tranzakciós volumenrel rendelkeznek. A 3 827 éves napsütéses óra és a 18,1 °C-os átlaghőmérséklet a régióra jellemző klímaadatok, a négy hónapos zwemseizoen azonban azt mutatja, hogy a tengerparti használat szezonálisan korlátozott. A magyar vásárlói szemlélet szempontjából érdekesség lehet, hogy az andalúz fehér falvak, mint Tolox, az európai belső piacról érkező vevők körében hosszú ideje ismert alternatívái a parti üdülőövezeteknek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID