Tento rohový řadový dům stojí v andaluské vesnici Jete v provincii Granada na pobřeží Costa Tropical, přibližně jedenáct minut jízdy autem od Almuñécaru a středomořského pobřeží. Postaven v roce 2003 a nikdy neobydlen, dům nabízí 160 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží, se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, dvěma terasami a velkým polosuterénem připraveným na přestavbu na samostatný studiový byt. Požadovaná cena je pevně stanovena na 160 000 €, s možností přikoupení soukromé garáže. Výhled na hory a údolí dotváří nemovitost vhodnou pro celoroční bydlení, rekreační využití nebo investiční záměr pronájmu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Jete je vnitrozemská vesnice na pobřeží Costa Tropical, situovaná mezi horskými svahy a údolím, které klesá směrem k Almuñécaru. Pláže Playa Calabajío, Playa del Pozuelo a Playa de Cabria leží ve vzdušné vzdálenosti 5,8 až 6,0 km. Denní vybavenost je v dosahu: supermarket 2,2 km a lékárna 4,3 km. Vesnická poloha znamená klidné okolí spíše než ruch letoviska.
Dům odpovídá potřebě prostoru a flexibility: tři ložnice, dvě koupelny, dvě terasy a polosuterén již připravený na byt pro hosty nebo hobby místnost. Jsou zde mramorové podlahy a vestavěné skříně, kuchyně však není vybavená, což umožňuje vlastní volbu. Soukromá garáž je k dispozici jako volitelný příplatek za 30 000 €. Dispozice vyhovuje rodinám, vícegeneračním domácnostem nebo kupujícím, kteří hledají samostatnou část pro hosty.
Nejde o novostavbu v rámci developerského projektu. Dům byl dokončen v roce 2003 a je připraven k nastěhování, avšak podle dostupných informací nikdy nebyl obydlen, což znamená, že povrchy zůstaly z velké části nedotčené, přičemž dům stále umožňuje osobní úpravy, zejména v kuchyni a připraveném polosuterénu. Jeho stav je uváděn jako dobrý. Předání je v praxi okamžité, v souladu s obvyklým procesem koupě.
Nemovitost neobsahuje vybavenou kuchyni ani nábytek. Garáž není součástí požadované ceny a stojí 30 000 € navíc. Není zde společný bazén ani zahrada a žádný soukromý venkovní bazén není uveden. Nejbližší nemocnice je 37 km daleko a letiště 75 km, obě vzdálenosti měřeny vzdušnou čarou, takže cesta po silnici bude delší. Nabíjecí stanice pro elektromobily začínají od 12 km. Kupující, kteří hledají zařízení pobřežního letoviska přímo na místě, je zde nenajdou.
Několik profilů kupujících se zde pozná. Rodina, která potřebuje tři ložnice a dvě koupelny, plus prostor pro dospívajícího nebo návštěvy, těží ze svislé dispozice s oddělenými zónami. Kupující, kteří hledají rekreační dům v krátké jízdě autem od pobřeží, ale upřednostňují vesnické ceny a vesnický klid před náklady a davy na nábřeží, považují jedenáctiminutovou jízdu do Almuñécaru za přijatelný kompromis. Investoři mohou vidět v připraveném polosuterénu cestu ke společnosti pronájmu, i když povolení a místní poptávku by měli nezávisle ověřit. Ti, kteří chtějí nedotčenou nemovitost, dokončenou v roce 2003, ale nikdy neobydlenou, si mohou nainstalovat vlastní kuchyni a povrchy bez odstraňování voleb předchozího majitele. Naopak kupující, kteří chtějí dojít pěšky na pláž, kteří vyžadují vybavenou kuchyni od prvního dne, nebo kteří očekávají zařízení typu společného bazénu, se budou muset podívat jinam. Vzdálenost na letiště, 75 km vzdušnou čarou a po silnici podstatně více, také hraje roli pro časté cestovatele: toto je lokalita pro delší pobyty spíše než rychlé víkendové výlety. Nakonec domácnosti závislé na okamžitém přístupu k nemocnici by měly zvážit vzdálenost 37 km vzdušnou čarou k nejbližší nemocnici. Stručně řečeno, nemovitost vyhovuje usazeným kupujícím s autem, kteří si cení prostoru, výhledů a flexibility před bezprostřední blízkostí pobřeží.
Dům pochází z roku 2003 a je v dobrém stavu. Interiérové fotografie ukazují dlažbu na podlahách a v koupelnách, dřevěnou vestavěnou skříň v jedné ložnici a prázdné místnosti s neutrálním béžovým obkladem, v souladu s nemovitostí, která stála nevyužitá. Mramorová podlaha je uvedena jako vlastnost a vestavěné skříně jsou přítomny v ložnicích. Kuchyně výslovně není vybavená, což znamená, že kupující si vybere a nainstaluje skříně a spotřebiče; je to náklad a časový plán, který je třeba zohlednit. Polosuterén je hlavní technickou proměnnou: příprava na samostatné studio nebo byt pro hosty je popsána jako již provedená, ale samotná přestavba, instalace, mokré zóny, přípojky a dokončovací práce, zůstává k dodělání a měla by být posouzena odborníkem na technický průzkum. Mezi přípojkami je elektřina; kupující by měli během prověřování nemovitosti potvrdit přípojky vody, kanalizace a internetu, protože kromě elektřiny nejsou výslovně uvedeny. Dům nemá v dostupných údajích uveden průkaz energetické náročnosti budovy, takže zde nelze činit žádná tvrzení o efektivitě. Fotografie ukazují dvě koupelny se sprchovými instalacemi. Přilehlá garáž, přímo napojená na dům, je volitelná a lze ji prohlédnout v rámci prohlídky nemovitosti. Celkově je úroveň dokončení solidního španělského řadového domu z počátku let 2000: odolné materiály, funkční dispozice, a, protože nikdy nebyl obydlen, povrchy bez opotřebení, ale také bez nedávné modernizace. Kupující by měli počítat s investicí do kuchyně a případně s aktualizací zařízení na současné standardy.
Požadovaná cena je pevných 160 000 € za dům v nabídnutém stavu. Jde o starší nemovitost, nikoli o developerský projekt s ceníkem, takže zde není žádná škála typů jednotek ani fází. Soukromá garáž v polosuterénu je samostatní nákup za 30 000 €, což dává dohromady 190 000 €, pokud se pořídí obojí. Kupující by měli také započítat nevybavenou kuchyni a případnou přestavbu polosuterénu, který je podle údajů o nemovitosti připraven, ale nedokončen. Dostupnost je v zásadě okamžitá, v závislosti na vyjednávání a standardním španělském procesu koupě.
Každodenní život v tomto domě se točí kolem jeho vrstvené dispozice. První patro funguje jako přirozená obytná zóna: světlý obývací pokoj s přístupem na terasu, prostor pro kuchyni, ložnice a koupelna. Ráno může začít na této terase nebo o patro výš, kde druhá terasa se dívá na hory a údolí, kombinace orientace na sever, jih a západ, která rozprostírá denní světlo po celý den. Druhé patro obsahuje dvě další ložnice a druhou koupelnu, což domu dává přirozené oddělení obytné a spací části. Polosuterén je nejvýraznějším prvkem: již připravený na samostatné studio nebo byt pro hosty, mohl by sloužit jako křídlo pro dospívající děti, hobby místnost, ubytování pro hosty nebo prostor k pronájmu, s ohledem na místní povolení. Protože dům nikdy nebyl obydlen, kupující vstupuje v podstatě na prázdné plátno, nevybavená kuchyně, žádný nábytek, mramorové podlahy nedotčené. Samotné Jete dává rytmus: malá horská vesnice s nedalekým kostelem, obchody v pěší dostupnosti nebo na krátkou jízdu autem a supermarket 2,2 km vzdušnou čarou. Rytmus je zde vesnický, klidné ulice, místní zvyklosti, s pobřežím a vybaveností Almuñécaru přibližně jedenáct minut autem. Auto je popsáno jako výhodné, ale ne nezbytné pro všechno, protože vesnice nabízí denní služby a dopravní spojení je uvedeno mezi vlastnostmi. Venkovní život se soustředí na dvě terasy a okolní krajinu; pláže jsou na krátkou jízdu autem, nikoli na procházku. Večery bývají klidné, s panoramatickým výhledem na hory z horní terasy, který uzavírá den.
Jete leží ve vnitrozemí zeleného údolí za pobřežím Costa Tropical, kde se pohoří Sierra de Almijara setkává s obdělávanými svahy sadů čerimoji a avokáda typických pro granadské subtropické pásmo. Vesnice je malá, s kostelem mezi nedalekými orientačními body a každodenními obchody po ruce, supermarket leží 2,2 km vzdušnou čarou a lékárna 4,3 km. Prostředí je klidné a obytné spíše než turistické; ulice jsou úzké, jak potvrzují fotografie balkonu s výhledem na ulici, a život se řídí místním rytmem. Pro všechno nad rámec denních potřeb je praktickým centrem Almuñécar: přibližně jedenáct minut jízdy autem za restauracemi, většími obchody, školami a pobřežní promenádou. Pláže Playa Calabajío, Playa del Pozuelo a Playa de Cabria jsou všechny do asi 6 km vzdušnou čarou, což znamená deset až patnáct minut cesty po silnici. Veřejná doprava je uvedena mezi vlastnostmi, nicméně auto je praktickou volbou pro výjezdy na pobřeží, nákupy a cesty na letiště. Nejbližší nemocnice je 37 km daleko v přímé linii, což představuje značnou jízdu, relevantní pro starší obyvatele nebo rodiny s pravidelnými zdravotními potřebami. Řidiči elektromobilů by měli vědět, že nejbližší nabíjecí stanice je 12 km daleko. Kompenzací za tyto vzdálenosti je krajina: výhled na hory a venkov z teras, turistické trasy od prahu domu a životní náklady a cenová hladina nemovitostí výrazně pod úrovní bezprostředního pobřeží.
Mapa ukazuje polohu Jete v údolí za almuñécarským pobřežím na Costa Tropical v Granadě. Pobřeží s nejbližšími plážemi leží méně než šest kilometrů jižně vzdušnou čarou, zatímco letiště je 75 km západně ve směru na Málagu. Samotná vesnice se nachází mezi sady pokrývajícími svahy na úpatí hor.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Jete zaujímá specifickou pozici na pobřeží Granady: dostatečně blízko Almuñécaru, asi jedenáct minut autem, aby bylo možné využívat jeho kompletní služby, a přesto dostatečně hluboko ve vnitrozemí, aby nabízel vesnické ceny a vesnický klid. V rámci regionu leží mezi zemědělským údolím Costa Tropical a pobřežním pásem, zhruba hodinu jízdy od letiště v Málaze a tamního golfového klastru. Ve srovnání se zastavěnou Costa del Sol oblast vyměňuje hustotu resortů za krajinu a prostor, což se odráží v cenové úrovni nemovitosti vzhledem k její velikosti. Pro orientaci: Jete patří do dojížděcí a servisní zóny Almuñécar, Motril.
Vzdálenosti uvedené níže jsou přímé, vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Pláže: Playa Calabajío 5,8 km, Playa del Pozuelo 5,8 km a Playa de Cabria 6,0 km, všechny dosažitelné zhruba za jedenáct minut autem přes Almuñécar. Supermarket: 2,2 km, pohodlný pro každodenní nákupy. Lékárna: 4,3 km v širším okolí. Nemocnice: 37 km, což je hlavní omezení dostupnosti lékařské péče. Letiště: 75 km, tedy jízda autem přes hodinu; to předurčuje Jete spíše pro delší pobyty než pro časté krátké výlety. Golf: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 73 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 75 km, se nacházejí ve směru na Málagu, takže golf je spíše plánovaným výletem než blízkým vybavením. Nabíjecí stanice pro elektromobily začínají na 12 km. Auto je popsáno jako užitečné, ale ne nutně nezbytné, protože vesnické služby pokrývají každodenní potřeby a dopravní spojení jsou uvedena mezi vlastnostmi nemovitosti.
Jete leží na Costa Tropical v Granadě, jedné z nejteplejších pobřežních oblastí Španělska, chráněné horskými hřebeny, které zadržují velkou část studeného vzduchu od severu. Toto subtropické mikroklima, díky kterému se v údolí pěstují manga, avokádo a kvajáva, znamená mírné zimy a horká, suchá léta, s delší venkovní sezónou než ve většině středomořského Španělska. Nadmořská výška vesnice nad dnem údolí jí v létě dává o něco chladnější noci než pobřeží, zatímco v zimě zůstává dobře v komfortním rozmezí. Samotný dům těží ze smíšené orientace: severní, jižní a západní strana rozdělují světlo během dne, přičemž západně orientované části jsou vhodné pro večerní využívání teras. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících; léta jsou převážně slunečná. Okolní terén je kopcovitý, takže chůze po vesnici zahrnuje svahy, a výhledy na hory z horní terasy jsou strukturálním prvkem krajiny, nikoli vzdáleným pozadím. Pro kupující zvyklé na severní Evropu je praktickým výsledkem plavecká sezóna na blízkých plážích, která začíná dříve a končí později než na atlantickém pobřeží, a terasy použitelné po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Costa Tropical kolem Almuñécaru nabízí řadu pláží v krátké jízdě autem od Jete. Nejbližší, měřeno vzdušnou čarou, jsou Playa Calabajío a Playa del Pozuelo ve vzdálenosti 5,8 km a Playa de Cabria ve vzdálenosti 6,0 km, směs zátok a úseků s oblázky a pískem typických pro pobřeží Granady, kde se hory stýkají s mořem strměji než na Costa del Sol. Plavání, šnorchlování a paddleboarding jsou běžné letní aktivity a chiringuita lemují nábřeží Almuñécaru v sezóně. Golfisté by měli plánovat předem: nejbližší hřiště jsou 73 až 82 km daleko ve směru na Málagu, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Golf Benalmadena Pitch & Putt, takže golf je spíše celodenním výletem než spontánním kolem. Blíže k domovu je rekreace orientována na pevninu: turistické a pěší trasy začínají prakticky na okraji vesnice a vedou podél zavlažovacích kanálů a cest subtropickými sady údolí. Dvě terasy samotného domu slouží jako každodenní venkovní prostor, přičemž horní terasa je orientovaná na panoramatické výhledy na hory a venkov. Sportovní zařízení mimo vesnici jsou soustředěna v Almuñécaru, který nabízí městské sportovní centrum, bazény a přístav pro jachty snadno dostupné autem.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL256378
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa Tropical představuje Jete vnitrozemský segment hodnoty. Srovnatelné řadové domy o ploše 160 m² přímo na nábřeží Almuñécaru nebo v novějších developerských projektech města obvykle dosahují podstatně vyšších cen, což odráží prémii za pěší dostupnost pláže a resortové služby. Co Jete místo toho nabízí, je prostor za euro: tři ložnice, dvě koupelny, dvě terasy a přestavitelný polosuterén za pevnou cenu 160 000 €, plus volitelně soukromou garáž za 30 000 €. V porovnání s vesnicemi výše v údolí, jako je Otívar nebo vyšší sídla v Sierra de Almijara, leží Jete blíže pobřeží, takže jízda do Almuñécaru trvá kolem jedenácti minut a nejbližší pláže jsou zhruba do šesti kilometrů vzdušnou čarou. Tato střední pozice, blíže k moři než hluboké zázemí, levnější než samotné pobřeží, definuje jeho tržní nice. Ve srovnání s Costa del Sol na západě je pobřeží Granady méně rozvinuté, s méně golfovými hřišti a mezinárodními službami; nejbližší golf je 73 až 75 km daleko ve směru na Málagu. Kupující, kteří zvažují Jete proti například Fuengirole nebo Benalmádeně, si efektivně vybírají mezi subtropickým životem v údolí za vnitrozemské ceny a resortovým pohodlím za pobřežní ceny. Kompromisy, které je třeba ověřit na místě, jsou silniční napojení na dálnici A-7, zimní jízdní podmínky na vesnických ulicích a praktická vzdálenost k nemocnici 37 km vzdušnou čarou. K regionální tržní pozici: Jete soutěží především s ostatními vesnicemi v okolí Almuñécaru v ceně a výhledech a jeho nedotčená stavba z roku 2003, nikdy neobývaná, kuchyně bez vybavení, je odlišujícím prvkem, který většina nabídek starších nemovitostí nemůže nabídnout. Poptávka po pronájmu, pokud by byl polosuterén přestavěn, by čerpala ze stejné pobřežní návštěvnické základny jako Almuñécar, i když v klidnější, vnitrozemnější poloze dál od pláže.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID