Esta villa independiente situada en L'Alfás del Pi se presenta como una residencia consolidada con una superficie construida de aproximadamente 1.000 m² sobre un parcela de 16.000 m². La propiedad, construida en el año 2000, se distingue por su enclave en una zona tranquila rodeada de fincas de cítricos, ofreciendo una densidad de vivienda baja. La distribución incluye la vivienda principal, dos apartamentos independientes y zonas de estancia exteriores extensas. La posición topográfica permite vistas panorámicas hacia el mar Mediterráneo, la sierra de Bernia y el skyline de Benidorm, elementos que definen el carácter visual de la ubicación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en el término municipal de L'Alfás del Pi, en la comarca de la Marina Baixa. La parcela se sitúa a aproximadamente 88 metros sobre el nivel del mar, en una transición entre el entorno urbano consolidado y las zonas agrícolas. La conexión con la red viaria principal permite el acceso a las localidades costeras de l'Albir y Benidorm. El entorno inmediato se caracteriza por la presencia de explotaciones citrícolas y viviendas unifamiliares de baja densidad.
La configuración de la villa responde a necesidades de alojamiento extensas, con cinco dormitorios y cuatro cuartos de baño en la residencia principal, complementados por dos apartamentos independientes. Esta distribución permite la cohabitación de grupos familiares numerosos o el uso de los apartamentos para huéspedes. La existencia de un ascensor interior facilita la accesibilidad vertical entre las plantas. Los espacios exteriores, diseñados en diferentes niveles con jardín y piscina, están orientados al uso recreativo durante gran parte del año.
Se trata de una propiedad de segunda mano, originalmente construida en el año 2000. Al tratarse de una construcción finalizada, no existen plazos de espera para la obtención de licencias de primera ocupación ni procesos de edificación en curso. La estructura y las instalaciones, incluyendo el sistema de calefacción por gasóleo y gas y los sistemas de aire acondicionado, se encuentran plenamente operativos desde su instalación original. Los jardines y la plantación de especies vegetales se encuentran en fase de madurez.
Dado el tamaño de la parcela (16.000 m²), el mantenimiento de los jardines y zonas comunes requiere una dedicación de tiempo o la contratación de servicios de jardinería y piscina. La ubicación, aunque tranquila, implica un desplazamiento en vehículo privado para acceder a pie de playa, situada a unos 3,5 kilómetros. La propiedad no forma parte de una urbanización cerrada con servicios comunitarios compartidos, por lo que la gestión de infraestructuras (riego, seguridad, acceso) es responsabilidad exclusiva del propietario.
Este encaje es adecuado para perfiles que requieren espacio físico y privacidad, como familias extensas que buscan cohabitar manteniendo independencia gracias a los apartamentos anexos. También es una opción para aquellos que practican el teletrabajo y requieren un domicilio con despachos amplios y conexión estable en un entorno residencial. La configuración permite el desarrollo de actividades que requieren almacenamiento o espacio exterior, como coleccionismo o entretenimiento al aire libre. No es una vivienda diseñada para quienes buscan mantenimiento cero o la convivencia comunitaria en apartamento.
La vivienda muestra una construcción sólida típica del periodo 2000, con énfasis en materiales duraderos y acabados funcionales. La instalación de ascensor interno es un elemento de valor técnico que facilita el acceso entre plantas. El sistema de climatización dual, compuesto por radiadores y aire acondicionado por conductos, ofrece redundancia térmica para inviernos e inviernos. Los acabados exteriores, incluyendo muros perimetrales y pavimentación de asfalto en los caminos interiores, priorizan la permanencia y el bajo mantenimiento estructural. El jardín maduro, con sistema de riego autónomo basado en agua de pozo, aporta valor biológico y estético consolidado.
El precio de mercado indicado para esta propiedad se sitúa en 2.450.000 €. Esta cifra refleja la valoración de una finca de más de 16.000 m² de terreno en una zona consolidada, así como la metraje construido de casi 1.000 m² que incluye apartamentos independientes. No se trata de una vivienda de inicio de escalafón en el mercado local, sino de una residencia de alta capacidad y carga inmobiliaria. En comparación con proyectos de obra nueva en la zona, que suelen ofrecer parcelas significativamente menores y metrajes más ajustados por precios similares, esta oferta presenta una alta relación de superficie respecto al precio.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la combinación de privacidad y acceso a servicios urbanos. L'Alfás del Pi ofrece un ambiente residencial estable, alejado de la saturación turística estacional de otras zonas costeras, manteniendo una comunidad internacional durante todo el año. La proximidad a Benidorm (a menos de 10 minutos en coche) garantiza acceso a servicios especializados, hospitales y ocio nocturno, mientras que el retorno a la propiedad asegura un entorno de silencio y oscuridad nocturna. La orientación de la vivienda permite el disfrute de la luz solar directa en las terrazas desde primera hora de la mañana hasta la puesta de sol, con vistas que abarcan desde el litoral hasta las cumbres montañosas del interior.
La ubicación estratégica en la Marina Baixa permite acceder a dos entornos contrastados: el campo y el mar. A escasos minutos en coche se encuentra la playa de l'Albir y el puerto deportivo de Campomanes, mientras que hacia el interior se accede al valle de Guadalest. La infraestructura sanitaria de referencia se encuentra en el Hospital de Levante en Benidorm, a menos de 15 minutos. La oferta educativa incluye centros internacionales en las inmediaciones, un factor frecuente en la demografía de L'Alfás del Pi. La conectividad con la autopista AP-7 y la N-332 facilita los desplazamientos hacia Alicante o Valencia.
La propiedad se asienta en el flanco oeste del casco urbano de L'Alfás del Pi, en una zona de transición urbano-rural. La altitud muestra un ascenso progresivo desde la costa (0m) hasta los 88m de la parcela, seguido de un terreno más elevado hacia el oeste (Sierra Bernia). La red viaria muestra acceso directo a la carretera secundaria que conecta con la CV-70.
L'Alfás del Pi se posiciona como un municipio residencial de transición entre el turismo masivo de Benidorm y el carácter lujoso de Altea. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre acceso a servicios y coste de vida. En comparación con las urbanizaciones litorales, esta villa en la zona interior ofrece mayor superficie de terreno por el mismo valor de mercado, a cambio de una distancia de 3-4 kilómetros hasta la orilla del mar, una diferencia accesible para muchos compradores que priorizan el espacio sobre la vista inmediata al mar desde el salón.
La distancia al aeropuerto de Alicante-Elche es de aproximadamente 52 kilómetros, lo que supone un trayecto de unos 35-40 minutos en coche por autopista. El aeropuerto de Valencia se encuentra a una hora y media. El campo de golf más cercano es el Meliá Villaitana, a 5 kilómetros. Los servicios de primera necesidad, como supermercados y farmacias, se encuentran a menos de 1 kilómetro en el núcleo urbano de L'Alfás del Pi, lo que permite gestionar el día a día sin dependencia exclusiva del vehículo, aunque este es necesario para el acceso a las playas principales.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| l'Alfàs del Pi | 1,5 km |
| Benidorm Intermodal | 3,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud de 88 metros sobre el nivel del mar proporciona una ventilación natural constante, atenuando las temperaturas estivales extremas típicas de la costa. La zona registra una de las mayores tasas de horas de sol anuales de Europa, superando las 3.800 horas. La vegetación de la finca, compuesta por palmeras y buganvillas, está adaptada a este clima árido y requiere riego, resolvido mediante infraestructura privada de agua. La posición frente al mar Mediterráneo modula la temperatura, evitando oscilaciones bruscas entre el día y la noche.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral más cercano está formado por calas de grava y playas de arena como l'Albir, distinguida con la Bandera Azul. La práctica de deportes náuticos es posible en los puertos de Campomanes y Benidorm. El entorno inmediato a la vivienda favorece el senderismo y el ciclismo de carretera debido a la orografía accidentada del piedemonte de la Sierra Helada. La presencia de clubes de golf y campos de pádel en un radio de 10 kilómetros complementa la oferta deportiva de alto nivel.
Fuente: OpenStreetMap
L'Alfás del Pi se posiciona como un municipio residencial de transición entre el turismo masivo de Benidorm y el carácter lujoso de Altea. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre acceso a servicios y coste de vida. En comparación con las urbanizaciones litorales, esta villa en la zona interior ofrece mayor superficie de terreno por el mismo valor de mercado, a cambio de una distancia de 3-4 kilómetros hasta la orilla del mar, una diferencia accesible para muchos compradores que priorizan el espacio sobre la vista inmediata al mar desde el salón.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL978949
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el mercado actual de la Marina Baixa, esta propiedad compite directamente con villas de obra nueva en zonas de prestigio como Altea Hills o sierra de Cortina. Sin embargo, la diferencia fundamental radica en la superficie del terreno: mientras que los proyectos nuevos suelen ofrecer parcelas de entre 800 y 1.500 m² por precios superiores a los 2,5 millones de euros, esta finca dispone de 16.000 m², multiplicando por 10 el espacio exterior. A diferencia de Benidorm, donde la vivienda se sitúa en entornos de alta densidad urbana, L'Alfás del Pi ofrece un tejido residencial más disperso. En comparación con el entorno de Villaitana (Benidorm), esta zona es más tranquila y menos estacional. Por tanto, esta propuesta destaca por la 'masa crítica' del terreno y la privacidad, en lugar de por la modernidad de los acabados o la piscina infinita de las promociones de lujo contemporáneas. Es una compra orientada al activo suelo y superficie construida consolidada.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda en España. Con profundo conocimiento de la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, ofreciendo un consejo honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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