Este projeto oferece um espaço comercial de 220 metros quadrados no rés do chão na zona urbanizada de La Campana, Málaga. A propriedade encontra-se num ambiente construído com acesso imediato ao quotidiano. A localização é definida por uma elevada acessibilidade pedonal e rodoviária.
Em comparação com projetos em Estepona como 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper', que se focam principalmente em apartamentos residenciais, este objeto em La Campana é puramente comercial num setor completamente urbanizado da capital Málaga. Enquanto projetos em Benalmadena (como 'Alba Benalmadena') oferecem frequentemente uma mistura de habitação e turismo, esta localização beneficia da infraestrutura local de uma grande cidade e do tráfego pedonal de um bairro consolidado. O preço por metro quadrado para imóveis comerciais neste centro de Málaga tende a ser mais elevado do que nas zonas periféricas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se num contexto urbano em La Campana. O ambiente caracteriza-se por uma infraestrutura existente de casas e empresas locais. Com uma altitude de 22 metros acima do nível do mar, a zona está em terreno firme em ligação direta com a rede urbana de Málaga.
Os espaços comerciais satisfazem os requisitos funcionais de empresas que procuram visibilidade e acessibilidade. A disposição oferece uma superfície aberta que permite uma partição interna de acordo com as necessidades comerciais. A montra para a rua garante iluminação natural e presença exterior.
Trata-se de um imóvel de construção nova. O estado é indicado como 'nova construção', o que indica um acabamento moderno e o cumprimento das normas de construção atuais. A entrega é feita de acordo com as indicações do projeto.
A propriedade não dispõe de quartos nem de casas de banho residenciais, pois é um objeto comercial. Não há dados sobre instalações comunitárias específicas como piscinas ou jardins. O uso é de caráter comercial.
Esta propriedade é adequada para empresas que procuram uma presença física numa zona densamente povoada de Málaga. Os investidores ou empreendedores que valorizam o elevado tráfego pedonal e a ligação à rede de transporte urbano encontrarão aqui condições relevantes. Também é adequado para prestadores de serviços que beneficiam da proximidade de centros médicos e de abastecimento diário.
O objeto está classificado como novo, indicando uma construção contemporânea. A fachada é amplamente envidraçada, garantindo uma estética moderna e penetração de luz natural. A estrutura interna está concebida como uma planta aberta, permitindo uma distribuição interior flexível sem paredes de carga na zona central. Os materiais de construção respeitam as normas atuais para edifícios comerciais da região.
O preço de compra para o espaço comercial começa em 895.000 €. Para uma superfície de 220 m², isto representa um preço base de aproximadamente 4.068 € por m². Tratando-se de um objeto comercial único, não há variações de tamanho ou acabamento como nos conjuntos residenciais. As condições de pagamento correspondem às práticas padrão para transações imobiliárias comerciais em Málaga.
A localização de La Campana distingue-se por uma dinâmica urbana pronunciada. A prática diária é marcada por uma elevada frequência de peões e tráfego automóvel, o que é relevante para lojas de retalho expostas. A proximidade de hospitais, supermercados e farmácias a poucas centenas de metros garante uma clientela regular. O ambiente está estabelecido, implicando uma estabilidade da economia local.
O ambiente imediato é urbano e funcional. Num raio de 500 metros, numerosos fornecedores, estabelecimentos de restauração e serviços médicos estão implantados. A infraestrutura está completamente desenvolvida. A proximidade de estações como Atarazanas (0,6 km) e Guadalmedina (1,1 km) bem como a ligação a 50 linhas de transporte público garantem uma excelente acessibilidade para clientes e pessoal.
O mapa de situação mostra a posição central dentro de Málaga. O objeto caracteriza-se por uma ligação direta aos eixos de transporte principais e a proximidade aos pontos chave hospital e estações. O mapa ilustra a curta distância para a linha costeira e o caráter urbano do bairro.
La Campana situa-se na parte oeste da cidade de Málaga, perto do centro urbano e das instalações portuárias. O posicionamento é estratégico entre o centro e as estradas de saída. Isto permite uma ligação rápida à Costa del Sol tanto para este como para oeste. A integração na zona urbana de Málaga é total.
A acessibilidade é uma característica central. O supermercado mais próximo encontra-se a 126 m, o hospital a 113 m e uma farmácia a 128 m. A praia (Playa de la Malagueta) está a 988 m em linha reta, acessível a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 8,6 km. Os campos de golfe situam-se num raio de 8,8 a 11 km. Um ponto de carregamento VE está a 472 m.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima ameno com uma temperatura média de 19,4 °C. Historicamente, são registadas 3.893 horas de sol por ano. A época de banho estende-se por seis meses. A altitude de 22 metros acima do nível do mar e a proximidade da costa asseguram diferenças de altitude baixas e um clima marítimo constante, favorecendo as atividades comerciais ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de la Malagueta (988 m) e a Playa de San Andrés (2,4 km). Estas praias são facilmente acessíveis em meio urbano. Para o lazer, campos de golfe como o Club de Golf Málaga Parador estão disponíveis nas proximidades. O quadro urbano oferece acesso a diversões urbanas e parques.
Fonte: OpenStreetMap
La Campana situa-se na parte oeste da cidade de Málaga, perto do centro urbano e das instalações portuárias. O posicionamento é estratégico entre o centro e as estradas de saída. Isto permite uma ligação rápida à Costa del Sol tanto para este como para oeste. A integração na zona urbana de Málaga é total.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 64 mm |
| Março | 14.3°C | 53 mm |
| Abril | 16.3°C | 36 mm |
| Maio | 18.5°C | 33 mm |
| Junho | 22.6°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 52 mm |
| Novembro | 15.3°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL371135
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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