Questo progetto offre uno spazio commerciale di 220 metri quadrati al piano terra nella zona urbanizzata di La Campana, Malaga. La proprietà si trova in un ambiente costruito con accesso immediato ai servizi quotidiani. La posizione è definita da un'elevata accessibilità pedonale e stradale.
Confrontato con progetti a Estepona come 'Acqua Gardens' o 'Aby Upper', che si concentrano principalmente su appartamenti residenziali, questo oggetto a La Campana è puramente commerciale in un settore completamente urbanizzato della capitale Malaga. Mentre progetti a Benalmadena (come 'Alba Benalmadena') offrono spesso una miscela di alloggi e turismo, questa posizione beneficia dell'infrastruttura locale di una grande città e del traffico pedonale di un quartiere consolidato. Il prezzo al metro quadro per immobili commerciali in questo centro di Malaga tende ad essere più alto che nelle zone periferiche della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un contesto urbano a La Campana. L'ambiente è caratterizzato da un'infrastruttura esistente di case e imprese locali. Con un'altitudine di 22 metri sopra il livello del mare, l'area è su terreno solido in connessione diretta con la rete urbana di Malaga.
Gli spazi commerciali soddisfano i requisiti funzionali delle imprese che cercano visibilità e accessibilità. La disposizione offre una superficie aperta che consente una partizione interna in base alle esigenze commerciali. La vetrina sulla strada assicura illuminazione naturale e presenza esterna.
Si tratta di un immobile di nuova costruzione. Lo stato è indicato come 'nuova costruzione', il che indica una finitura moderna e il rispetto delle attuali normative edilizie. La consegna avviene secondo le indicazioni del progetto.
La proprietà non dispone di camere da letto o bagni residenziali in quanto è un oggetto commerciale. Non ci sono dati su strutture comunitarie specifiche come piscine o giardini. L'uso è a carattere commerciale.
Questa proprietà è adatta a imprese che cercano una presenza fisica in una zona densamente popolata di Malaga. Gli investitori o imprenditori che valorizzano l'alto traffico pedonale e la connessione alla rete di trasporto urbano troveranno qui condizioni pertinenti. È adatto anche a fornitori di servizi che beneficiano della vicinanza a centri medici e di approvvigionamento quotidiano.
L'oggetto è classificato come nuovo, indicando una costruzione contemporanea. La facciata è ampiamente vetrata, garantendo un'estetica moderna e la penetrazione della luce naturale. La struttura interna è progettata come una pianta aperta, permettendo una distribuzione interna flessibile senza pareti portanti nella zona centrale. I materiali da costruzione rispettano le attuali norme per gli edifici commerciali della regione.
Il prezzo di acquisto per lo spazio commerciale parte da 895.000 €. Per una superficie di 220 m², questo rappresenta un prezzo base di circa 4.068 € per m². Trattandosi di un oggetto commerciale singolo, non ci sono variazioni di dimensioni o finitura come nei complessi residenziali. Le condizioni di pagamento corrispondono alle pratiche standard per le transazioni immobiliari commerciali a Malaga.
La posizione di La Campana si distingue per una dinamica urbana pronunciata. La pratica quotidiana è segnata da un'elevata frequenza di pedoni e traffico veicolare, il che è rilevante per i negozi al dettaglio esposti. La vicinanza a ospedali, supermercati e farmacie a poche centinaia di metri garantisce una clientela regolare. L'ambiente è consolidato, implicando una stabilità dell'economia locale.
L'ambiente immediato è urbano e funzionale. In un raggio di 500 metri, numerosi fornitori, stabilimenti di ristorazione e servizi medici sono impiantati. L'infrastruttura è completamente sviluppata. La vicinanza a stazioni come Atarazanas (0,6 km) e Guadalmedina (1,1 km) nonché la connessione a 50 linee di trasporto pubblico garantiscono un'eccellente accessibilità per clienti e personale.
La mappa di situazionemostra la posizione centrale all'interno di Malaga. L'oggetto è caratterizzato da una connessione diretta agli assi di trasporto principali e la vicinanza ai punti chiave ospedale e stazioni. La mappa illustra la breve distanza verso la linea costiera e il carattere urbano del quartiere.
La Campana si trova nella parte occidentale della città di Malaga, vicino al centro urbano e alle strutture portuali. Il posizionamento è strategico tra il centro e le strade di uscita. Ciò permette una connessione rapida alla Costa del Sol sia verso est che verso ovest. L'integrazione nella zona urbana di Malaga è totale.
L'accessibilità è una caratteristica centrale. Il supermercato più vicino si trova a 126 m, l'ospedale a 113 m e una farmacia a 128 m. La spiaggia (Playa de la Malagueta) è a 988 m in linea d'aria, accessibile a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 8,6 km. I campi da golf si trovano in un raggio di 8,8 a 11 km. Una stazione di ricarica VE è a 472 m.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione si caratterizza per un clima mite con una temperatura media di 19,4 °C. Storicamente, si registrano 3.893 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi. L'altitudine di 22 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa assicurano basse differenze di altezza e un clima marittimo costante, favorendo le attività commerciali all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono la Playa de la Malagueta (988 m) e la Playa de San Andrés (2,4 km). Queste spiagge sono facilmente accessibili in mezzo urbano. Per il tempo libero, campi da golf come il Club de Golf Málaga Parador sono disponibili nelle vicinanze. Il contesto urbano offre accesso a divertimenti urbani e parchi.
Fonte: OpenStreetMap
La Campana si trova nella parte occidentale della città di Malaga, vicino al centro urbano e alle strutture portuali. Il posizionamento è strategico tra il centro e le strade di uscita. Ciò permette una connessione rapida alla Costa del Sol sia verso est che verso ovest. L'integrazione nella zona urbana di Malaga è totale.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL371135
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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