Ce projet propose un espace commercial de 220 mètres carrés au rez-de-chaussée dans le quartier urbanisé de La Campana, à Malaga. La propriété se trouve dans un environnement bâti avec un accès immédiat aux commodités quotidiennes. L'emplacement est défini par une forte accessibilité piétonne et routière.
Par rapport aux projets à Estepona comme 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper', qui sont principalement axés sur les appartements résidentiels, cet objet à La Campana est un bien purement commercial dans un secteur entièrement urbanisé de la capitale Malaga. Alors que des projets à Benalmadena (comme 'Alba Benalmadena') offrent souvent un mélange de logement et de tourisme, cet emplacement profite de l'infrastructure locale d'une grande ville et du trafic piétonnier d'un quartier établi. Le prix au mètre carré pour les biens commerciaux dans ce centre de Malaga tend à être plus élevé que dans les zones périphériques de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans un contexte urbain à La Campana. L'environnement se caractérise par une infrastructure existante de maisons résidentielles et d'entreprises locales. Situé à une altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer, la zone est sur un terrain ferme en connexion directe avec le réseau urbain de Malaga.
Les espaces commerciaux répondent aux exigences fonctionnelles des entreprises cherchant de la visibilité et de l'accessibilité. La disposition offre une surface ouverte permettant une partition interne selon les besoins commerciaux. La vitrine sur la rue assure un éclairage naturel et une présence extérieure.
Il s'agit d'un bien immobilier neuf. L'état est indiqué comme 'neuve construction', ce qui indique une finition moderne et le respect des normes de construction actuelles. La livraison se fait selon les indications du projet.
Le bien ne dispose pas de chambres ni de salles de bain résidentielles car il s'agit d'un objet commercial. Aucune donnée sur des installations communautaires spécifiques comme des piscines ou des jardins n'est disponible. L'utilisation est à vocation commerciale.
Cette propriété convient aux entreprises recherchant une présence physique dans une zone densément peuplée de Malaga. Les investisseurs ou entrepreneurs qui valorisent le fort trafic piétonnier et la connexion au réseau de transport urbain trouveront ici des conditions pertinentes. Cela convient également aux prestataires de services bénéficiant de la proximité des établissements médicaux et des centres d'approvisionnement quotidiens.
L'objet est classé comme neuf, indiquant une construction contemporaine. La façade est largement vitrée, assurant une esthétique moderne et une pénétration de la lumière du jour. La structure interne est conçue comme un plan ouvert, permettant un aménagement intérieur flexible sans murs porteurs dans la zone centrale. Les matériaux de construction respectent les normes actuelles pour les bâtiments commerciaux de la région.
Le prix d'achat pour l'espace commercial commence à 895 000 €. Pour une surface de 220 m², cela représente un prix de base d'environ 4 068 € par m². S'agissant d'un objet commercial unique, il n'y a pas de variations de taille ou de finition comme pour les ensembles résidentiels. Les conditions de paiement correspondent aux pratiques standard pour les transactions immobilières commerciales à Malaga.
L'emplacement de La Campana se distingue par une dynamique urbaine prononcée. La pratique quotidienne est marquée par une fréquence élevée de piétons et de circulation automobile, ce qui est pertinent pour les magasins de détail exposés. La proximité des hôpitaux, supermarchés et pharmacies à quelques centaines de mètres garantit une clientèle régulière. L'environnement est établi, impliquant une stabilité de l'économie locale.
L'environnement immédiat est urbain et fonctionnel. Dans un rayon de 500 mètres, de nombreux fournisseurs, établissements de restauration et services médicaux sont implantés. L'infrastructure est entièrement développée. La proximité des gares comme Atarazanas (0,6 km) et Guadalmedina (1,1 km) ainsi que la connexion à 50 lignes de transport public garantissent une excellente accessibilité pour les clients et le personnel.
La carte situationnelle montre la position centrale au sein de Malaga. L'objet est caractérisé par une connexion directe aux axes de transport majeurs et la proximité des points clés hôpital et gares. La carte illustre la courte distance vers la ligne côtière et le caractère urbain du quartier.
La Campana est situé dans la partie ouest de la ville de Malaga, près du centre-ville et des installations portuaires. Le positionnement est stratégique entre le centre et les routes de sortie. Cela permet une connexion rapide à la Costa del Sol tant vers l'est que vers l'ouest. L'intégration dans la zone urbaine de Malaga est sans faille.
L'accessibilité est une caractéristique centrale. Le supermarché le plus proche se trouve à 126 m, l'hôpital à 113 m et une pharmacie à 128 m. La plage (Playa de la Malagueta) est à 988 m en ligne droite, accessible à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 8,6 km. Les terrains de golf se situent dans un rayon de 8,8 à 11 km. Une borne de recharge VE est à 472 m.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se caractérise par un climat doux avec une température moyenne de 19,4 °C. Historiquement, 3 893 heures d'ensoleillement par an sont enregistrées. La saison de baignade s'étend sur six mois. L'altitude de 22 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la côte assurent de faibles différences de hauteur et un climat maritime constant, favorisant les activités commerciales de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont la Playa de la Malagueta (988 m) et la Playa de San Andrés (2,4 km). Ces plages sont facilement accessibles en milieu urbain. Pour les loisirs, des terrains de golf comme le Club de Golf Málaga Parador sont disponibles à proximité. Le cadre urbain offre un accès aux divertissements urbains et aux parcs.
Source: OpenStreetMap
La Campana est situé dans la partie ouest de la ville de Malaga, près du centre-ville et des installations portuaires. Le positionnement est stratégique entre le centre et les routes de sortie. Cela permet une connexion rapide à la Costa del Sol tant vers l'est que vers l'ouest. L'intégration dans la zone urbaine de Malaga est sans faille.
La Campana est une commune située dans la province de Séville de la communauté autonome d’Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL371135
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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