Questa villa indipendente situata a La Campana, Malaga, offre 359 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova su un terreno di 783 m² e include una piscina privata riscaldata, un giardino privato e un garage. La posizione strategica, a breve distanza dal centro di Malaga e dalle sue spiagge, combinata con la privacy di una residenza unifamiliare, definisce il carattere di questa abitazione. La proprietà è dotata di sistemi di climatizzazione, riscaldamento centrale e infissi elettrici.
Confrontando La Campana con altre zone come Mijas o Fuengirola, la differenza principale risiede nella densità urbana e nella tipologia di servizi. Mentre progetti come Arosa o Astra Homes a Fuengirola si basano spesso su complessi residenziali chiusi, questa villa a La Campana è immersa in un quartiere cittadino attivo. Rispetto a Mijas, che offre una vista panoramica sulla costa ma richiede l'auto per ogni spostamento, La Campana permette un accesso pedonale alla vita di città. Il prezzo di € 1.795.000 riflette questo compromesso tra spazio privato (giardino e piscina) e integrazione urbana. La Campana non offre la 'vita da resort' di Puerto Banús, ma una connessione più diretta con la realtà malagueña.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel distretto di La Campana, una zona urbana consolidata. La vicinanza al centro di Malaga è assicurata dalla presenza di stazioni ferroviarie nelle vicinanze. L'ambiente è caratterizzato da una densità edilizia urbana che favorisce l'accessibilità ai servizi piuttosto che l'isolamento rurale.
La distribuzione interna prevede una zona soggiorno-pranzo ampiamente dimensionata e una cucina attrezzata. Le tre camere da letto offrono una soluzione abitativa adatta a nuclei familiari o alla necessità di spazi dedicati ospiti. I doppi servizi e la presenza di un garage interno rispondono a requisiti funzionali di comodità e sicurezza.
Classificata come una proprietà in 'Buone condizioni', la villa presenta finiture standard per il mercato residenziale spagnolo. Elementi tecnici quali l'impianto di irrigazione nel giardino e gli avvolgibili elettrici indicano una manutenzione regolare. La proprietà non è classificata come di nuova costruzione, ma come unità abitativa consolidata.
Il contesto urbano di La Campana implica la presenza di attività commerciali e traffico veicolare tipico di una città. Non si tratta di una villa isolata in campagna. La distanza dal mare richiede l'uso di un mezzo di trasporto privato o pubblico per raggiungere la spiaggia, non essendo fronte mare. La piscina, sebbene riscaldata, richiede manutenzione.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente con spazi esterni privati all'interno del tessuto urbano. È adatta a famiglie che necessitano di vicinanza a scuole e ospedali, ma che desiderano anche la privacy di una villa con giardino. Anche chi lavora a Malaga o necessita di frequenti collegamenti con l'aeroporto può trovare vantaggio nella posizione, riducendo i tempi di pendolarismo rispetto a zone più periferiche della Costa del Sol. Non è la soluzione ideale per chi cerca una casa vacanza fronte spiaggia o un resort chiuso.
La qualità della costruzione è indicata come 'Buona'. La struttura include una terrazza coperta e armadi a muro, soluzioni che ottimizzano lo spazio interno. Gli impianti sono moderni, con aria condizionata per la stagione estiva e riscaldamento centrale per i mesi invernali. La presenza di un caminetto nella zona giorno aggiunge un elemento di riscaldamento supplementare e focalizza la distribuzione interna degli ambienti. La finitura degli esterni prevede un giardino privato con sistema di irrigazione, elemento che riduce la manutenzione manuale.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a € 1.795.000. Questo posizionamento di prezzo colloca la villa in una fascia alta del mercato residenziale di Malaga, riflettendo la metratura abitabile di 359 m² e la dimensione del terreno di 783 m². La disponibilità è soggetta alle condizioni di vendita del proprietario.
Vivere a La Campana significa risiedere in un quartiere integrato nella tessitura urbana di Malaga. La routine quotidiana è caratterizzata dalla facilità di accesso a servizi essenziali come supermercati e farmacie, tutti raggiungibili a piedi. La vicinanza alle stazioni ferroviarie di Atarazanas e Malaga Centro facilita gli spostamenti verso il centro città senza l'uso obbligatorio dell'auto. L'area circostante offre un mix di residenziale e commerciale, permettendo di gestire le necessità quotidiali con brevi spostamenti. Il giardino privato e la piscina offrono tuttavia un rifugio dal contesto urbano, creando un ambiente esterno domestico separato dalla vita cittadina.
La posizione a La Campana offre un alto livello di servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Con oltre 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, la mobilità è eccellente. La vicinanza all'ospedale (113 metri) e alle farmacie (128 metri) garantisce assistenza sanitaria immediata. Per lo svago, la distanza di circa un chilometro dalla spiaggia della Malagueta permette l'accesso al mare, mentre l'ambiente circostante fornisce numerose opzioni di ristorazione e caffè, con oltre 150 attività nel raggio di pochi chilometri.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del tessuto urbano di La Campana. Sono evidenziati i servizi a breve raggio, come l'ospedale e le stazioni ferroviarie, oltre alla distanza dal lungomare e dai campi da golf.
La Campana occupa una posizione di transizione tra il centro storico di Malaga e le zone residenziali orientali. Questa posizione offre un vantaggio logistico significativo, essendo meno isolata delle urbanizzazioni della costa occidentale (come Marbella) ma più tranquilla del nucleo centrale della città. Funge da base ideale per esplorare sia la città di Malaga che i restanti comuni della Costa del Sol orientale, grazie alla rete autostradale e ferroviaria.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 9 chilometri di distanza, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi e agevoli. Le spiagge principali, come Playa de la Malagueta, sono a meno di un chilometro e mezzo di distanza. Per gli appassionati di golf, i campi da pratica più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, entrambi accessibili in automobile in circa 15-20 minuti. Le stazioni ferroviarie vicine collegano efficientemente il quartiere al resto della costa e all'entroterra.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Malaga è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,4°C, permettendo un utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua idonee alla balneazione da maggio a ottobre. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive, mentre l'esposizione solare favorisce l'uso del pannello solare per l'acqua calda sanitaria, presente in proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de la Malagueta, a circa un chilometro di distanza, che detiene la Bandiera Blu, indicativo di standard qualitativi elevati per le acque e i servizi. Oltre alle spiagge, la zona offre accesso a campi da golf prestigious nella zona est di Malaga. Per la vita quotidiana, la presenza di numerose aree verdi urbane e la possibilità di praticare sport acquatici caratterizzano l'offerta ricreativa. La piscina privata riscaldata estende la possibilità di fare il bagno anche durante i mesi più freschi.
Fonte: OpenStreetMap
La Campana occupa una posizione di transizione tra il centro storico di Malaga e le zone residenziali orientali. Questa posizione offre un vantaggio logistico significativo, essendo meno isolata delle urbanizzazioni della costa occidentale (come Marbella) ma più tranquilla del nucleo centrale della città. Funge da base ideale per esplorare sia la città di Malaga che i restanti comuni della Costa del Sol orientale, grazie alla rete autostradale e ferroviaria.
La Campana is a town located in the province of Seville, Spain. It lies 56 kilometres (35 mi) from Seville, the capital of the province. According to the 2020 census (INE), the town had a population of 5,238 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Ref: VL912882
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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