Este ático ofrece una atractiva oportunidad de vivienda en La Duquesa, una localidad costera consolidada en la Costa del Sol. Con 3 dormitorios y 3 baños en 150 m² de superficie habitable, complementado por una terraza de 70 m², la propiedad combina confort y vistas. Su ubicación cerca de la playa y su entorno urbano con servicios a poca distancia a pie lo convierten en un lugar práctico para vivir. La proximidad a campos de golf y al puerto deportivo subraya la oferta de ocio.
En comparación con las ofertas de proyectos 'Acqua Gardens' y 'Aby Upper' en Estepona, que parten de 418.800 € y 320.000 € respectivamente, este ático en La Duquesa, con 750.000 €, se posiciona en un segmento de precios significativamente superior. Esto podría deberse a una ubicación de primera clase, una mayor superficie habitable (150 m² más 70 m² de terraza) o a un equipamiento superior. 'Alba Benalmádena' en Benalmádena, a partir de 699.000 €, se encuentra más cerca en precio, pero está en una región costera diferente. Los proyectos ofrecidos en Estepona podrían ser más atractivos para compradores con un presupuesto más limitado, mientras que este ático en La Duquesa atrae a compradores que buscan una ubicación de alta gama con comodidades completas y vistas al mar. La Duquesa se beneficia de su proximidad al prestigioso puerto deportivo y a varios campos de golf, lo que podría justificar el precio más elevado en comparación con algunos proyectos de Estepona, que podrían estar más alejados del agua o de las principales atracciones.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se encuentra en La Duquesa, una zona que ofrece tanto proximidad a la playa como una infraestructura urbana. El entorno inmediato se caracteriza por una alta densidad de servicios, fácilmente accesibles a pie. La ubicación en primera línea de playa y cerca del puerto deportivo crea una atmósfera dinámica, que ofrece tanto tranquilidad como acceso a actividades marítimas.
Esta propiedad se dirige a compradores que buscan una solución de vivienda con buen acceso a servicios y a la playa. Los 3 dormitorios y 3 baños ofrecen espacio para familias o una habitación adicional para invitados o una oficina en casa. La espaciosa terraza y la piscina comunitaria amplían el espacio habitable utilizable, especialmente durante los meses más cálidos.
La propiedad se describe como una reventa (Resale), pero está en excelente estado. No es una construcción nueva en el sentido clásico, pero la descripción sugiere una propiedad cuidada y moderna, lista para mudarse. Los detalles sobre el año de construcción o la renovación reciente no se especifican, pero el estado se valora como excelente.
Este ático no ofrece acceso directo a un jardín privado. El área de la piscina es de uso compartido. La orientación noroeste puede significar menos luz solar directa al mediodía y por la tarde durante los meses de verano, lo que puede considerarse una ventaja o desventaja según las preferencias. El vecindario es urbano, lo que puede estar asociado a un mayor nivel de ruido.
Este ático es adecuado para compradores que buscan una ubicación costera establecida con acceso directo a servicios y a la playa. Es apropiado para personas que valoran un buen acceso, ya que muchos establecimientos son accesibles a pie, y que desean beneficiarse de la proximidad a campos de golf y a un puerto deportivo. La configuración de 3 dormitorios y 3 baños es ideal para familias, parejas que desean espacio adicional, o para aquellos que reciben invitados con frecuencia. También podría ser una opción para compradores que buscan una propiedad con buena rentabilidad en una región turísticamente atractiva. El entorno urbano y la proximidad a infraestructuras son atractivos para residentes durante todo el año que desean disfrutar del estilo de vida mediterráneo sin renunciar al confort.
La propiedad se describe como 'Excelente' en su estado y cuenta con características que sugieren alta calidad. Suelos de mármol, armarios empotrados y un baño en suite contribuyen al ambiente de categoría. El aire acondicionado garantiza el confort en cualquier estación. Características como un trastero y un lavadero ofrecen espacio de almacenamiento y funcionalidad adicionales. El 'Acceso para personas con movilidad reducida' y las medidas de seguridad 24 horas subrayan el enfoque en el confort y la seguridad. El mobiliario parcial permite una personalización individual del espacio vital.
El ático en La Duquesa se ofrece a un precio a partir de 750.000 €. Esta fijación de precios lo posiciona en el segmento superior del mercado local, lo cual es comprensible dada su ubicación y características, como 3 dormitorios, 3 baños y 150 m² de superficie habitable más 70 m² de terraza. La indicación 'Bargain' y 'Resale' sugiere que se trata de una oportunidad atractiva en el mercado de reventa, posiblemente con potencial de revalorización o como una opción interesante en términos de precio en comparación con proyectos nuevos similares. La disponibilidad es actual, pero no se proporcionan detalles específicos sobre otras unidades disponibles o escalones de precios.
La Duquesa es una zona vibrante, caracterizada por su ubicación costera y su proximidad al puerto deportivo. El entorno urbano ofrece una alta densidad de tiendas, restaurantes (33 en un radio de 2 km) y servicios como farmacias (3) y centros de salud. La cercanía a playas como La Duquesa (592 m) y Playa de Manilva (835 m) permite un fácil acceso al mar. El propio puerto deportivo es un punto central para el ocio y la gastronomía. La temperatura media anual de 18,5°C y las 3.845 horas de sol al año crean un clima agradable para actividades al aire libre durante todo el año. La región es naturalmente atractiva, con una pendiente moderada hacia la playa, lo que facilita los paseos.
Este penthouse está situado en La Duquesa, una localidad costera de la Costa del Sol. El mapa muestra la proximidad a playas, al puerto deportivo y a servicios urbanos como supermercados y restaurantes. También es visible la buena conexión con campos de golf y la accesibilidad relativamente buena de los aeropuertos.
La Duquesa se encuentra en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. Esta ubicación ofrece una buena conexión con las principales ciudades de la región. Estepona está a unos 6 km, mientras que la frontera con la provincia de Cádiz y la proximidad a Sotogrande (8,9 km al puerto deportivo) subrayan su ubicación estratégica. La Costa del Sol es conocida por su clima mediterráneo, sus playas y sus campos de golf. La Duquesa se integra en este panorama, ofreciendo un equilibrio entre un ambiente costero animado y la proximidad a centros urbanos como Marbella y Málaga.
La accesibilidad a La Duquesa es buena, con el aeropuerto de Málaga a unos 75 km y Gibraltar a unos 25 km (a vista de pájaro). El supermercado más cercano está a solo 172 m, una farmacia a 182 m. Hay 5 líneas de transporte público con 29 paradas cercanas, lo que facilita la movilidad. Para los golfistas, campos de renombre como Finca Cortesín (4,3 km) y Estepona Golf (6,3 km) son de fácil acceso. La playa más cercana, La Duquesa, está a solo 592 m. La ubicación urbana con muchas instalaciones accesibles a pie (restaurantes, cafeterías, dentistas) minimiza la necesidad de un coche para las necesidades diarias.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en La Duquesa es típicamente mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5°C y aproximadamente 3.845 horas de sol al año. Esto permite una larga temporada de baño de 5 meses, durante la cual la temperatura del agua supera los 20°C. La región se caracteriza por temperaturas moderadas, que rara vez alcanzan valores extremos, con promedios entre 12°C en invierno y 26°C en verano. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar y una pendiente moderada del 5,5% hacia la playa contribuyen al agradable microclima. El paisaje circundante ofrece vistas al mar y panoramas montañosos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Duquesa y sus alrededores ofrecen una variedad de oportunidades de ocio. La playa más cercana, Playa de La Duquesa, está a solo 592 m y tiene una pendiente moderada hacia el mar. Otras playas como Playa de Manilva (835 m) y Playa de la Chullera (2,6 km) también son de fácil acceso. El puerto deportivo de La Duquesa (1,0 km) es un centro de deportes acuáticos y ofrece acceso a excursiones en barco y a un ambiente animado. Para los golfistas, varios campos se encuentran cerca, incluido el Real Club de Golf Las Brisas (4,3 km). Los centros deportivos como el Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) complementan la oferta.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se encuentra en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. Esta ubicación ofrece una buena conexión con las principales ciudades de la región. Estepona está a unos 6 km, mientras que la frontera con la provincia de Cádiz y la proximidad a Sotogrande (8,9 km al puerto deportivo) subrayan su ubicación estratégica. La Costa del Sol es conocida por su clima mediterráneo, sus playas y sus campos de golf. La Duquesa se integra en este panorama, ofreciendo un equilibrio entre un ambiente costero animado y la proximidad a centros urbanos como Marbella y Málaga.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL964511
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de la construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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