Questo attico offre un'interessante opportunità abitativa a La Duquesa, una località costiera consolidata sulla Costa del Sol. Con 3 camere da letto e 3 bagni su 150 m² di superficie abitabile, completato da una terrazza di 70 m², l'immobile combina comfort e vista. La sua posizione vicino alla spiaggia e l'ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi lo rendono un luogo pratico in cui vivere. La vicinanza ai campi da golf e al porto turistico sottolinea l'offerta ricreativa.
Rispetto alle offerte di progetto 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona, che partono rispettivamente da 418.800 € e 320.000 €, questo attico a La Duquesa, a 750.000 €, si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore. Ciò potrebbe essere dovuto a una posizione di prima classe, a una superficie abitativa maggiore (150 m² più 70 m² di terrazza) o a un equipaggiamento superiore. 'Alba Benalmádena' a Benalmádena, a partire da 699.000 €, è più vicina in termini di prezzo, ma si trova in una regione costiera diversa. I progetti offerti a Estepona potrebbero essere più attraenti per acquirenti con un budget più limitato, mentre questo attico a La Duquesa attira acquirenti che cercano una posizione di alto livello con servizi completi e vista sul mare. La Duquesa beneficia della sua vicinanza al prestigioso porto turistico e a diversi campi da golf, il che potrebbe giustificare il prezzo più elevato rispetto ad alcuni progetti di Estepona, che potrebbero essere più lontani dal mare o dalle principali attrazioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a La Duquesa, una zona che offre sia la vicinanza alla spiaggia che un'infrastruttura urbana. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi, facilmente raggiungibili a piedi. La posizione fronte mare e vicino al porto turistico crea un'atmosfera dinamica, che offre sia tranquillità che accesso ad attività marittime.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una soluzione abitativa con buon accesso ai servizi e alla spiaggia. Le 3 camere da letto e i 3 bagni offrono spazio per famiglie o una stanza aggiuntiva per ospiti o per un ufficio domestico. La spaziosa terrazza e la piscina comune ampliano lo spazio abitativo utilizzabile, specialmente durante i mesi più caldi.
L'immobile è descritto come una rivendita (Resale), ma è in eccellenti condizioni. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma la descrizione suggerisce una proprietà curata e moderna, pronta per essere abitata. Dettagli sull'anno di costruzione o su recenti ristrutturazioni non sono specificati, ma le condizioni sono valutate come eccellenti.
Questo attico non offre accesso diretto a un giardino privato. L'area della piscina è ad uso comune. L'orientamento a nord-ovest può significare meno luce solare diretta a mezzogiorno e nel pomeriggio durante i mesi estivi, il che può essere considerato un vantaggio o uno svantaggio a seconda delle preferenze. Il quartiere è urbano, il che può essere associato a un maggiore livello di rumore.
Questo attico è adatto per acquirenti che cercano una posizione costiera consolidata con accesso diretto ai servizi e alla spiaggia. È appropriato per persone che apprezzano un buon accesso, poiché molti stabilimenti sono raggiungibili a piedi, e che desiderano beneficiare della vicinanza a campi da golf e a un porto turistico. La configurazione con 3 camere da letto e 3 bagni è ideale per famiglie, coppie che desiderano spazio aggiuntivo, o per coloro che ricevono ospiti frequentemente. Potrebbe anche essere un'opzione per acquirenti che cercano una proprietà con buona redditività in una regione turisticamente attraente. L'ambiente urbano e la vicinanza alle infrastrutture sono attraenti per i residenti tutto l'anno che desiderano godersi lo stile di vita mediterraneo senza rinunciare al comfort.
La proprietà è descritta come in 'Eccellenti' condizioni e presenta caratteristiche che suggeriscono alta qualità. Pavimenti in marmo, armadi a muro e un bagno privato (Ensuite) contribuiscono all'ambiente di lusso. L'aria condizionata garantisce comfort in ogni stagione. Caratteristiche come un ripostiglio e una lavanderia offrono spazio aggiuntivo e funzionalità. L''Accesso per persone con mobilità ridotta' e le misure di sicurezza 24 ore su 24 sottolineano l'attenzione al comfort e alla sicurezza. L'arredamento parziale consente una personalizzazione individuale dello spazio abitativo.
L'attico a La Duquesa è offerto a un prezzo a partire da 750.000 €. Questo prezzo lo posiziona nella fascia alta del mercato locale, il che è comprensibile data la sua posizione e le sue caratteristiche, come 3 camere da letto, 3 bagni e 150 m² di superficie abitabile più 70 m² di terrazza. L'indicazione 'Bargain' e 'Resale' suggerisce che si tratta di un'opportunità interessante nel mercato delle rivendite, potenzialmente con potenziale di rivalutazione o come opzione interessante in termini di prezzo rispetto a progetti nuovi simili. La disponibilità è attuale, ma non vengono forniti dettagli specifici su altre unità disponibili o su fasce di prezzo.
La Duquesa è una zona vivace, caratterizzata dalla sua posizione costiera e dalla vicinanza al porto turistico. L'ambiente urbano offre un'alta densità di negozi, ristoranti (33 in un raggio di 2 km) e servizi come farmacie (3) e centri sanitari. La vicinanza a spiagge come La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) consente un facile accesso al mare. Il porto turistico stesso è un punto centrale per il tempo libero e la gastronomia. La temperatura media annua di 18,5°C e le 3.845 ore di sole all'anno creano un clima piacevole per le attività all'aperto tutto l'anno. La regione è naturalmente attraente, con una pendenza moderata verso la spiaggia, che facilita le passeggiate.
Questo attico si trova a La Duquesa, una località costiera sulla Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, al porto turistico e a servizi urbani come supermercati e ristoranti. Sono visibili anche i buoni collegamenti con i campi da golf e la relativa buona accessibilità degli aeroporti.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Questa posizione offre un buon collegamento con le principali città della regione. Estepona dista circa 6 km, mentre il confine con la provincia di Cadice e la vicinanza a Sotogrande (8,9 km al porto turistico) sottolineano la sua posizione strategica. La Costa del Sol è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf. La Duquesa si inserisce in questo quadro, offrendo un equilibrio tra un'atmosfera costiera vivace e la vicinanza a centri urbani come Marbella e Málaga.
L'accessibilità a La Duquesa è buona, con l'aeroporto di Málaga a circa 75 km e Gibilterra a circa 25 km (in linea d'aria). Il supermercato più vicino si trova a soli 172 m, una farmacia a 182 m. Ci sono 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti. Per i golfisti, campi rinomati come Finca Cortesín (4,3 km) e Estepona Golf (6,3 km) sono facilmente raggiungibili. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 m. La posizione urbana con molte strutture raggiungibili a piedi (ristoranti, caffè, dentisti) minimizza la necessità di un'auto per le esigenze quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Duquesa è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione balneare di 5 mesi, durante la quale la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La regione è caratterizzata da temperature moderate, che raramente raggiungono valori estremi, con medie comprese tra 12°C in inverno e 26°C in estate. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia contribuiscono al piacevole microclima. Il paesaggio circostante offre viste sul mare e panorami montani.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa e i suoi dintorni offrono una varietà di opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de La Duquesa, si trova a soli 592 m e presenta una pendenza moderata verso il mare. Altre spiagge come Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Il porto turistico di La Duquesa (1,0 km) è un centro per sport acquatici e offre accesso a gite in barca e a un'atmosfera vivace. Per i golfisti, diversi campi si trovano nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Questa posizione offre un buon collegamento con le principali città della regione. Estepona dista circa 6 km, mentre il confine con la provincia di Cadice e la vicinanza a Sotogrande (8,9 km al porto turistico) sottolineano la sua posizione strategica. La Costa del Sol è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf. La Duquesa si inserisce in questo quadro, offrendo un equilibrio tra un'atmosfera costiera vivace e la vicinanza a centri urbani come Marbella e Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL964511
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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