Esta penthouse oferece uma oportunidade de alojamento atrativa em La Duquesa, uma localidade costeira estabelecida na Costa del Sol. Com 3 quartos e 3 casas de banho em 150 m² de área útil, complementada por um terraço de 70 m², o imóvel combina conforto e vista. A sua localização perto da praia e o ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé tornam-no um local prático para viver. A proximidade a campos de golfe e à marina realça a oferta de lazer.
Comparados com as ofertas de projetos 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' em Estepona, que começam a partir de 418.800 € e 320.000 € respetivamente, esta penthouse em La Duquesa, a 750.000 €, posiciona-se num segmento de preço significativamente superior. Isto pode dever-se a uma localização de primeira classe, uma área útil maior (150 m² mais 70 m² de terraço) ou a um equipamento superior. 'Alba Benalmádena' em Benalmádena, a partir de 699.000 €, está mais próxima em termos de preço, mas situa-se numa região costeira diferente. Os projetos oferecidos em Estepona podem ser mais atrativos para compradores com um orçamento mais limitado, enquanto esta penthouse em La Duquesa atrai compradores que procuram uma localização de luxo com comodidades completas e vista mar. La Duquesa beneficia da sua proximidade à prestigiada marina e a vários campos de golfe, o que pode justificar o preço mais elevado em comparação com alguns projetos de Estepona, que podem estar mais distantes da água ou das principais atrações.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A penthouse está localizada em La Duquesa, uma área que oferece proximidade à praia e infraestrutura urbana. O ambiente imediato caracteriza-se por uma alta densidade de comodidades, facilmente acessíveis a pé. A localização em frente à praia e perto da marina cria uma atmosfera dinâmica, que oferece tanto tranquilidade como acesso a atividades marítimas.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma solução de habitação com bom acesso a comodidades e à praia. Os 3 quartos e 3 casas de banho oferecem espaço para famílias ou uma divisão adicional para hóspedes ou um escritório em casa. O terraço espaçoso e a piscina comum expandem a área de estar utilizável, especialmente durante os meses mais quentes.
O imóvel é descrito como uma revenda (Resale), mas está em excelente estado. Não se trata de uma construção nova no sentido clássico, mas a descrição sugere uma propriedade cuidada e moderna, pronta a habitar. Detalhes sobre o ano de construção ou renovação recente não são especificados, mas o estado é avaliado como excelente.
Esta penthouse não oferece acesso direto a um jardim privado. A área da piscina é de uso comum. A orientação noroeste pode significar menos luz solar direta ao meio-dia e à tarde durante os meses de verão, o que pode ser considerado uma vantagem ou desvantagem dependendo das preferências. O bairro é urbano, o que pode estar associado a um aumento do nível de ruído.
Esta penthouse é adequada para compradores que procuram uma localização costeira estabelecida com acesso direto a comodidades e à praia. É apropriada para pessoas que valorizam um bom acesso, pois muitos estabelecimentos são acessíveis a pé, e que desejam beneficiar da proximidade a campos de golfe e a uma marina. A configuração de 3 quartos e 3 casas de banho é ideal para famílias, casais que desejam espaço adicional, ou para aqueles que recebem hóspedes com frequência. Também pode ser uma opção para compradores que procuram uma propriedade com boa rentabilidade numa região turisticamente atrativa. O ambiente urbano e a proximidade a infraestruturas são atrativos para residentes permanentes que desejam desfrutar do estilo de vida mediterrânico sem abdicar do conforto.
A propriedade é descrita como em 'Excelente' estado e possui características que sugerem alta qualidade. Pisos de mármore, roupeiros embutidos e uma casa de banho privativa (Ensuite) contribuem para o ambiente de luxo. O ar condicionado garante o conforto em qualquer estação. Características como uma arrecadação e uma lavandaria oferecem espaço de arrumação e funcionalidade adicionais. O 'Acesso para pessoas com mobilidade reduzida' e as medidas de segurança 24 horas sublinham o foco no conforto e segurança. O mobiliário parcial permite uma personalização individual do espaço de vida.
A penthouse em La Duquesa é oferecida a partir de 750.000 €. Esta precificação posiciona-a no segmento superior do mercado local, o que é compreensível dada a sua localização e características, como 3 quartos, 3 casas de banho e 150 m² de área útil mais 70 m² de terraço. A indicação 'Bargain' e 'Resale' sugere que se trata de uma oportunidade atrativa no mercado de revenda, potencialmente com potencial de valorização ou como uma opção interessante em termos de preço em comparação com projetos novos semelhantes. A disponibilidade é atual, mas não são fornecidos detalhes específicos sobre outras unidades disponíveis ou escalões de preços.
La Duquesa é uma zona vibrante, caracterizada pela sua localização costeira e proximidade à marina. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de lojas, restaurantes (33 num raio de 2 km) e serviços como farmácias (3) e centros de saúde. A proximidade a praias como La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) permite um fácil acesso ao mar. A própria marina é um ponto central para lazer e gastronomia. A temperatura média anual de 18,5°C e as 3.845 horas de sol por ano criam um clima agradável para atividades ao ar livre durante todo o ano. A região é naturalmente atrativa, com uma inclinação moderada para a praia, o que facilita os passeios.
Esta penthouse está localizada em La Duquesa, uma cidade costeira na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade a praias, à marina e a comodidades urbanas como supermercados e restaurantes. A boa ligação a campos de golfe e a acessibilidade relativamente boa dos aeroportos também são visíveis.
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Esta posição oferece uma boa ligação às principais cidades da região. Estepona fica a cerca de 6 km, enquanto a fronteira com a província de Cádis e a proximidade de Sotogrande (8,9 km até à marina) sublinham a sua localização estratégica. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe. La Duquesa enquadra-se neste cenário, oferecendo um equilíbrio entre uma atmosfera costeira animada e a proximidade a centros urbanos como Marbella e Málaga.
A acessibilidade a La Duquesa é boa, com o aeroporto de Málaga a cerca de 75 km e Gibraltar a cerca de 25 km (em linha reta). O supermercado mais próximo fica a apenas 172 m, uma farmácia a 182 m. Existem 5 linhas de transportes públicos com 29 paragens nas proximidades, o que facilita a deslocação. Para os golfistas, campos de renome como Finca Cortesín (4,3 km) e Estepona Golf (6,3 km) são de fácil acesso. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 m. A localização urbana com muitas instalações acessíveis a pé (restaurantes, cafés, dentistas) minimiza a necessidade de um carro para as necessidades diárias.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa é tipicamente mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C e aproximadamente 3.845 horas de sol por ano. Isto permite uma longa época balnear de 5 meses, durante a qual a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A região caracteriza-se por temperaturas amenas, que raramente atingem valores extremos, com médias entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 5,5% para a praia contribuem para o agradável microclima. A paisagem circundante oferece vistas para o mar e panoramas de montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
La Duquesa e os seus arredores oferecem uma variedade de oportunidades de lazer. A praia mais próxima, Playa de La Duquesa, fica a apenas 592 m e tem uma inclinação moderada para o mar. Outras praias como Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) são também de fácil acesso. A marina de La Duquesa (1,0 km) é um centro de desportos aquáticos e oferece acesso a passeios de barco e a uma atmosfera animada. Para os golfistas, vários campos encontram-se nas proximidades, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) complementam a oferta.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Esta posição oferece uma boa ligação às principais cidades da região. Estepona fica a cerca de 6 km, enquanto a fronteira com a província de Cádis e a proximidade de Sotogrande (8,9 km até à marina) sublinham a sua localização estratégica. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe. La Duquesa enquadra-se neste cenário, oferecendo um equilíbrio entre uma atmosfera costeira animada e a proximidade a centros urbanos como Marbella e Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL964511
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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