פרויקט זה מציע בית טורי בגודל 130 מ"ר, הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הממוקם באזור לה ליניאה (La Línea) בפרובינציית קדיס. הבית נבנה על מגרש של 210 מ"ר ומוצע במחיר התחלתי של 325,000 אירו. הוא ממוקם בסביבה עירונית, עם גישה נוחה למגוון שירותים וקרבה לחופים. הבית מוכן לאכלוס ומציע מפרט איכותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה ליניאה דה לה קונספסיון, אזור המצוי בקרבה גאוגרפית לגבול עם גיברלטר. מיקום זה מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים, אך גם מאפשר גישה מהירה לנתיבי תחבורה מרכזיים, תוך שמירה על אווירה אזורית ייחודית.
נכס זה מתאים למחפשים בית עם שטחי חוץ פרטיים, כולל פטיו וגינה עם בריכה. הפריסה הפנימית, הכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מותאמת למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב מגורים נוח. המרפסת המקורה מציעה אפשרויות בילוי חיצוני בכל עונות השנה.
הפרויקט מציע בית בנוי שמוכן לאכלוס מיידי. המשמעות היא שאין צורך להמתין לתקופת בנייה, וניתן לעבור לגור בנכס באופן מיידי. מצב זה מפחית את אי-הוודאות הקשורה לפרויקטים חדשים הנמצאים בשלבי בנייה.
המיקום העירוני, למרות קרבתו לים, אינו מציע את הבידוד או את הנוף הפנורמי של אזורים כפריים או וילות מבודדות. כמו כן, הגישה הישירה לאזורי טבע פראיים או מסלולי הליכה ארוכים אינה המאפיין המרכזי של סביבת המגורים הקרובה.
Ref: VL202532
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יכול להתאים למשפחה המחפשת בית עירוני מוכן למגורים, המשלב פונקציונליות עם אפשרויות פנאי בתוך הנכס. המשפחה תעריך את הקרבה לשירותים כמו בתי ספר, מרפאות ובתי מרקחת, הממוקמים במרחק הליכה. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים בגיברלטר או באזור הסמוך, בזכות הנגישות הקלה. זוגות או יחידים המחפשים בית נופש, או כאלה השוקלים מעבר מלא לספרד, ימצאו כאן בית שקט בסביבה עירונית מפותחת, עם בריכה פרטית וגינה. גם משקיעים עשויים לראות בו הזדמנות, בהתחשב במחיר הנמוך יחסית ובמיקומו, אם כי יש לקחת בחשבון את הפוטנציאל להשכרה באזור זה.
הבית מציג גימורים באיכות גבוהה, כפי שניתן לראות במטבח המעוצב עם אי מרכזי וארונות מרובים, ובחדר הרחצה המודרני עם גימורים איכותיים. הריהוט המלא המוצע תורם לתחושת המוכנות למגורים. פרטי גימור נוספים כמו ארונות קיר מובנים בכל חדרי השינה, וריצוף בטון מוטבע באזור החיצוני, מעידים על תשומת לב לפרטים. השימוש בבריכת מי מלח מוסיף אלמנט נוסף של איכות ותחזוקה נוחה יותר לעומת בריכות כלור. כל אלו מצביעים על השקעה באיכות הבנייה והעיצוב, במטרה לספק בית נוח ונעים למגורים.
הנכס מוצע במחיר של 325,000 אירו, ירידה מ-329,000 אירו, מה שעשוי להצביע על הזדמנות רכישה מעט אטרקטיבית יותר. המחיר כולל בית טורי עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה על מגרש פרטי של 210 מ"ר, הכולל גינה ובריכה פרטית. המחיר הינו 'החל מ-' ואינו כולל עלויות רכישה נוספות, כגון מסים, דמי רישום ועלויות נוטריוניות, שיכולים להוסיף כ-10-15% למחיר הסופי. קיים מוסך פרטי ל-2 מכוניות. הפרויקט מוכן לאכלוס, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא תקופת המתנה.
לה ליניאה דה לה קונספסיון, במחוז קדיס, מציעה סביבה עירונית דינמית המשלבת מגורים עם נוחות יומיומית. הגובה הממוצע של 5 מטר מעל פני הים מצביע על מיקום שטוח ונגיש. ריבוי השירותים בטווח 2 ק"מ, הכולל 111 מסעדות, 12 בתי ספר, 35 בתי מרקחת, 10 בנקים ובית חולים אחד, תומך באורח חיים נוח ונגיש. קרבה לגיברלטר, כ-0 ק"מ בקו אווירי, מציעה אלטרנטיבה נוספת של שירותים ופעילויות. העובדה ש-90% מהבתים באזור זה הם בעלי בתים (לעומת 10% של שוכרים) מצביעה על יציבות קהילתית ועל פוטנציאל השקעה לטווח ארוך. עם זאת, חשוב לציין את המרחק היחסי לשדות תעופה גדולים יותר כמו מלאגה (כ-96 ק"מ) או אליקנטה (כ-486 ק"מ), מה שעשוי להשפיע על תדירות הטיסות הבינלאומיות.
לה ליניאה, כעיר עירונית, מציעה קצב חיים שונה מאזורים כפריים יותר. קרבתה של העיר לגיברלטר משפיעה על האופי המקומי, עם תנועת אנשים ופעילות כלכלית. העובדה ש-64,499 תושבים מתגוררים בשטח של 26.1 קמ"ר מצביעה על צפיפות עירונית מתונה. הגישה הנוחה ל-50 תחנות תחבורה ציבורית ו-22 קווי אוטובוס מאפשרת ניידות יעילה ללא צורך ברכב פרטי. הנגישות ל-111 מסעדות, 35 בתי מרקחת, 10 בנקים ובית חולים אחד בטווח של 2 ק"מ, מבטיחה שכל צרכי היומיום מסופקים בקלות. השילוב של סביבה עירונית עם קרבה לים (0.9 ק"מ לחוף המזרחי) יכול להציע אורח חיים פעיל ומגוון.
מפה זו מציגה את מיקומו של הפרויקט בלה ליניאה דה לה קונספסיון, פרובינציית קדיס. היא מדגישה את הקרבה לגיברלטר, חופי הים התיכון, ושדות התעופה הקרובים, כמו גם את הנגישות לתחבורה ציבורית ומרכזי קניות, המספקים תמונה ויזואלית של המיקום האסטרטגי של הנכס.
לה ליניאה דה לה קונספסיון ממוקמת באנדלוסיה, במחוז קדיס, על קו החוף הדרומי של ספרד. היא גובלת ישירות בגיברלטר, מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי ייחודי. מבחינה אזורית, היא ממוקמת במרחק נסיעה מאזורים מרכזיים אחרים בקוסטה דל סול ומערב אנדלוסיה. קרבתה לגיברלטר (כ-0 ק"מ) הופכת אותה לנקודת כניסה חשובה לאזור, וכן למוקד פעילות כלכלית. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא באלג'סירס (Algeciras), כ-9.4 ק"מ משם, המקשרת לאזורים נוספים. מיקומה על החוף, בגובה נמוך מעל פני הים, מעניק לה אופי ייחודי בהשוואה לאזורים פנימיים יותר.
המיקום של הפרויקט בלה ליניאה מספק נגישות טובה למגוון שירותים. חוף הים נמצא במרחק הליכה (0.9 ק"מ לחוף המזרחי, 1.2 ק"מ לפלייה דה לבנטה). שדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק אווירי זניח, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-96 ק"מ, ומשמש כאופציה נוספת לטיסות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא אלג'סירס (Algeciras) במרחק 9.4 ק"מ. סופרמרקט (312 מ') ובית מרקחת (65 מ') נמצאים במרחק הליכה. מסלולי גולף נמצאים במרחק נסיעה, כאשר הקרובים ביותר הם Alcadeisa Links (9.0 ק"מ) ו-La Hacienda Links Golf Resort (9.2 ק"מ). עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה מאופיין בשפע של שמש, עם ממוצע של 3,821 שעות שמש בשנה. זה תורם לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6 מעלות צלזיוס, מה שמעיד על אקלים מתון לאורך כל השנה. הגובה הנמוך של 2-5 מטר מעל פני הים מבטיח מיקום שטוח עם נטייה מינימלית (0.2%) לכיוון החוף, מה שהופך את הגישה לים לנוחה. למרות שהאזור עירוני, קרבתו לים והשפע הרב של שעות שמש יוצרים סביבה נעימה ומתאימה לפעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור זה מציע גישה נוחה למספר חופים. החוף המזרחי (Eastern Beach) נמצא במרחק של 0.9 ק"מ, פלייה דה לבנטה (Playa de Levante) במרחק 1.2 ק"מ, ופלייה פרינסיפה אלפונסו (Playa Príncipe Alfonso) במרחק 1.9 ק"מ. למרות שהנתונים לא מציינים אם החופים זכו בדגל כחול, הקרבה הפיזית והמרחקים הקצרים מאפשרים גישה קלה לפעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, מספר מסלולים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל Alcadeisa Links (9.0 ק"מ), La Hacienda Links Golf Resort (9.2 ק"מ) ו-San Roque Club (11 ק"מ). הנגישות למגוון שירותים עירוניים, כמו מסעדות ובתי מרקחת, תומכת באפשרויות פנאי מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
לה ליניאה דה לה קונספסיון ממוקמת באנדלוסיה, במחוז קדיס, על קו החוף הדרומי של ספרד. היא גובלת ישירות בגיברלטר, מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי ייחודי. מבחינה אזורית, היא ממוקמת במרחק נסיעה מאזורים מרכזיים אחרים בקוסטה דל סול ומערב אנדלוסיה. קרבתה לגיברלטר (כ-0 ק"מ) הופכת אותה לנקודת כניסה חשובה לאזור, וכן למוקד פעילות כלכלית. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא באלג'סירס (Algeciras), כ-9.4 ק"מ משם, המקשרת לאזורים נוספים. מיקומה על החוף, בגובה נמוך מעל פני הים, מעניק לה אופי ייחודי בהשוואה לאזורים פנימיים יותר.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
הנכס בלה ליניאה, במחיר התחלתי של 325,000 אירו, מציע אלטרנטיבה ממוקדת יותר מבחינה תקציבית בהשוואה לפרויקטים באזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה. לדוגמה, פרויקטים כמו 'Adel San Roque' (החל מ-536,000 אירו) ו-'Serenity Golf Homes' (החל מ-549,000 אירו) באזור סוטוגרנדה, הממוקמים רחוק יותר מגיברלטר ומציעים לרוב פארקים ירוקים נרחבים יותר ומגרשי גולף צמודים, ממוקמים בסקאלת מחירים גבוהה משמעותית. 'Sphere' בסוטוגרנדה, פרויקט יוקרתי נוסף, מתחיל ב-1,619,000 אירו, ומייצג את קצה העליון של השוק באזור. בעוד שהפרויקטים בסוטוגרנדה מציעים לעיתים קרובות נוף ייחודי, חופים שקטים יותר או סביבה כפרית-יוקרתית, הנכס בלה ליניאה מציע יתרונות אחרים: קרבה ישירה לגיברלטר, גישה מהירה יותר לשירותים עירוניים מגוונים (כפי שמצוין בכמות המסעדות ובתי המרקחת) ומחיר נגיש יותר. בנוסף, הגישה הנוחה לשדה התעופה של גיברלטר (GIB) יכולה להיות יתרון משמעותי לנוסעים תכופים. בעוד שהאזורים כמו סוטוגרנדה נחשבים לרוב יוקרתיים יותר, לה ליניאה מציעה שילוב של חיים עירוניים, גישה לחוף וקרבה בינלאומית במחיר תחרותי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
