In La Línea de la Concepción, Provinz Cádiz, steht diese freistehende Villa zum Verkauf. Mit 400 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine geräumige Wohnlösung. Die Villa ist bereits fertiggestellt und fügt sich in eine städtische Umgebung ein, die sowohl Strandnähe als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten verspricht. Die Lage in Südnestspanien, nahe der Grenze zu Gibraltar, charakterisiert die spezifische geografische Positionierung dieses Projekts.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der näheren Umgebung wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000) in Sotogrande, positioniert sich diese Villa in La Línea mit €660.000 preislich im oberen Segment, bietet jedoch mit 400 m² Wohnfläche auf 300 m² Grundstück eine signifikant größere bebaute Fläche im Vergleich zu den genannten Referenzobjekten, die tendenziell kleinere oder neuere Anlagen repräsentieren könnten. Sphere in Sotogrande, mit einem Startpreis von €1.619.000, repräsentiert ein deutlich luxuriöseres und preislich höher angesiedeltes Marktsegment. Die Lage in La Línea unterscheidet sich von den oft als exklusiver wahrgenommenen Enklaven Sotogrande, die für ihre Golfplätze und Yachthäfen bekannt sind. La Línea bietet eine direktere städtische Integration und eine offensichtliche Nähe zu Gibraltar, was eine andere Art von Lebensstil und Anbindung mit sich bringt. Die hier angebotene Villa kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit privatem Wohnraum und Pool, was sie zu einer Option für Käufer macht, die eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit schätzen, aber möglicherweise von den höheren Preisen in den unmittelbar angrenzenden, exklusiveren Resorts absehen möchten. Die Quadratmeterpreise müssen im Kontext der jeweiligen Lage und des Ausstattungsniveaus bewertet werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in La Línea, Cádiz, in unmittelbarer Nähe zu Stränden und städtischen Einrichtungen. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur deutet auf eine hohe Alltagsnutzbarkeit hin. Die Nähe zu Gibraltar, sowohl geografisch als auch in Bezug auf die Infrastruktur, prägt die Umgebung und bietet zusätzliche Anbindungen und Dienstleistungen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine großzügige Wohnfläche mit moderner Ausstattung in einer urbanen Umgebung suchen. Die 4 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss, und 4 Bäder bieten Flexibilität für Familien oder Gäste. Ein privater Pool und Außenbereiche unterstreichen den Wunsch nach Wohnkomfort und Erholung im eigenen Heim.
Die Villa ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist und keine weiteren Bauphasen geplant sind. Dies ermöglicht eine sofortige Übergabe und Nutzung des Objekts, ohne Wartezeiten oder Einflussnahme auf den Bauprozess. Die Immobilie steht somit zur direkten Übernahme bereit.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblick- oder Berglage. Die direkte Umgebung ist städtisch geprägt, was Geräusche oder eine geringere Privatsphäre als in ländlicheren Gebieten mit sich bringen kann. Die Grundstücksgröße von 300 m² für eine freistehende Villa deutet auf eine moderate Freiflächennutzung hin, im Gegensatz zu größeren ländlichen Anwesen.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine geräumige und voll ausgestattete Villa in einer urbanen Umgebung suchen, die sowohl über eine gute Infrastruktur als auch Strandnähe verfügt. Personen, die Wert auf kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung legen, werden hier fündig. Die Konfiguration mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss macht die Immobilie auch attraktiv für ältere Käufer oder jene, die ein separates Büro benötigen. Die Nähe zu Gibraltar könnte für Berufstätige, die in der britischen Enklave arbeiten, von Interesse sein. Auch Investoren, die eine hochwertige Immobilie in einer Region mit touristischem Potenzial suchen, könnten diese Villa als attraktiv erachten, insbesondere da sie sofort bewohnbar ist und über Annehmlichkeiten wie einen privaten Pool verfügt. Die Ausrichtung nach Nordost und Südwest verspricht eine gute Sonneneinstrahlung über den Tag verteilt, was den Wohnkomfort erhöht.
Die Villa zeichnet sich durch eine moderne Bauweise und eine umfangreiche Ausstattung aus, die auf gehobenen Wohnkomfort abzielt. Die 400 m² Wohnfläche sind mit vier Schlafzimmern, die alle über begehbare Kleiderschränke verfügen, und vier Badezimmern konzipiert. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss, was zusätzliche Flexibilität bietet. Die Küche und der Wohnbereich sind als großzügige, helle Räume gestaltet. Ein separater Waschraum erhöht die Funktionalität. Die Immobilie ist mit einer zentralisierten Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzliche Merkmale wie Einbauschränke, eine private Terrasse und Doppelverglasung tragen zur Qualität und zum Komfort bei. Die Ausstattung ist größtenteils als 'Fully Furnished' angegeben, was bedeutet, dass die Villa möbliert übernommen werden kann. Die Küche ist 'Fully Fitted', was auf eine vollständige Einbauküche mit Geräten schließen lässt. Das Vorhandensein eines Grills im Außenbereich ergänzt die Ausstattung für Freizeitaktivitäten.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis ab €660.000 angeboten. Dieses Preissegment positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Bereich für freistehende Einfamilienhäuser in der Region, insbesondere wenn man die gebotene Wohnfläche von 400 m² und die vier Schlaf- sowie vier Badezimmer berücksichtigt. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Projekt als 'Gereed' eingestuft ist, was auf eine sofortige Bezugsfertigkeit hindeutet. Der Preis bezieht sich auf das gesamte Objekt. Zusätzliche Kaufnebenkosten wie Steuern und Gebühren sind in diesem Angebotspreis nicht inkludiert und sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden.
La Línea de la Concepción, gelegen in der Provinz Cádiz, präsentiert sich als eine lebendige Stadt mit einer Bevölkerung von über 64.000 Einwohnern. Die hier angebotene Villa befindet sich in einer städtischen Zone, was bedeutet, dass tägliche Besorgungen wie Einkäufe (Supermarkt 312 m entfernt) oder der Gang zur Apotheke (65 m entfernt) bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch das Krankenhaus ist mit 267 m schnell erreichbar. Das Projekt punktet zudem mit einer hohen Dichte an gastronomischen Betrieben (111 Restaurants im 2km Umkreis) und Cafés (65), was auf ein aktives soziales Leben schließen lässt. Mit 22 öffentlichen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen ist auch die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gegeben. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 0 km Luftlinie) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bezüglich Arbeitsplätzen und Dienstleistungen, während die spanische Seite der Stadt eine eigene Identität mit zahlreichen lokalen Festtagen (32 pro Jahr) pflegt. Die eher geringe Höhenlage von durchschnittlich 5 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie (0,2% Neigung zum Strand) tragen zu einer leichten Zugänglichkeit der Umgebung bei.
Das tägliche Leben in La Línea de la Concepción ist geprägt von der Nähe zu verschiedenen Lebensbereichen. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Die Distanz von nur 312 Metern zum nächsten Supermarkt und 65 Metern zur nächsten Apotheke ermöglicht eine schnelle Erledigung von Einkäufen und Besorgungen. Das Krankenhaus ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (267 m). Mit 111 Restaurants und 65 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern ist die Auswahl an gastronomischen Angeboten groß. Elf Schulen im selben Radius decken den Bildungsbedarf. Die Nähe zum Strand (östlichster Strand 0,9 km entfernt, Playa de Levante 1,2 km) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch 22 Linien und 50 Haltestellen erleichtert die Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Umgebung, auch ohne Auto. Die historische Sonnenstundenanzahl von 3.821 pro Jahr und ein 5-monatiges Schwimmwetter tragen zu einem mediterranen Lebensstil bei.
Diese Karte visualisiert die Lage der freistehenden Villa in La Línea de la Concepción, Provinz Cádiz. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie dem Strand, dem Flughafen Gibraltar sowie die städtische Einbettung mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung hervor. Die Positionierung im südlichsten Teil Spaniens, an der Grenze zu Gibraltar, wird durch die Karte verdeutlicht.
La Línea de la Concepción liegt strategisch günstig in der Provinz Cádiz, an der engsten Stelle der Straße von Gibraltar. Sie grenzt direkt an das britische Überseegebiet Gibraltar, was eine einzigartige zweifache Anbindung an spanische und britische Infrastrukturen und Märkte ermöglicht. Die Stadt ist Teil der Campo de Gibraltar Region, die durch ihre industrielle Bedeutung und ihre Nähe zu Marokko gekennzeichnet ist. Die nächstgelegene größere andalusische Stadt ist Algeciras (9,4 km), ein wichtiger Hafen- und Industriestandort. Die Provinzhauptstadt Cádiz ist weiter entfernt, ebenso wie Málaga, das als Tor zur Costa del Sol dient. Diese Positionierung macht La Línea zu einem wichtigen Knotenpunkt zwischen Spanien und Gibraltar, mit guter Anbindung an die Autobahn AP-7, die entlang der Küste verläuft.
Die Villa in La Línea ist gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Der Strand ist fußläufig erreichbar, mit Playa de Levante nur 1,2 km entfernt und Playa Príncipe Alfonso bei 1,9 km. Der nächstgelegene Flughafen ist Gibraltar (GIB), der sich laut Daten fast direkt nebenan befindet (Luftlinie ~0 km), was eine extrem kurze Anreise ermöglicht. Der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 96 km entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze in erreichbarer Nähe: Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) und San Roque Club (11 km). Die Versorgung ist durch einen Supermarkt (312 m), eine Apotheke (65 m) und ein Krankenhaus (267 m) in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,3 km entfernt. Das nächste Bahnhof ist Algeciras in 9,4 km Entfernung.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea de la Concepción genießt ein mediterranes Klima, das von überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden geprägt ist. Mit historisch 3.821 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Europas. Dies ermöglicht eine lange Freiluftsaison, die durch einen 5-monatigen Schwimmsektor (Wassertemperaturen von mindestens 20°C) ergänzt wird. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 18,6°C, was milde Winter und heiße, aber oft durch Meeresbrisen gemilderte Sommer bedeutet. Die geringe Höhenlage von nur 5 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie (0,2% Neigung zum Strand) garantieren eine leichte Erreichbarkeit der Küste und minimieren topographische Hürden für Aktivitäten im Freien. Die unmittelbare Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv, mit einer moderaten Luftfeuchtigkeit und einer Reduzierung extremer Temperaturschwankungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion von La Línea bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene Strand ist der Eastern Beach (0,9 km), gefolgt von Playa de Levante (1,2 km) und Playa Príncipe Alfonso (1,9 km). Diese Strände eignen sich für diverse Freizeitaktivitäten am Meer. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Alcadeisa Links (9,0 km), La Hacienda Links Golf Resort (9,2 km) und San Roque Club (11 km) innerhalb einer kurzen Fahrtzeit erreichbar, was die Attraktivität für Freunde des Golfsports erhöht. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut, mit einer hohen Anzahl an Restaurants und Cafés, die vielfältige gastronomische Erlebnisse bieten. Die Verfügbarkeit von 22 öffentlichen Nahverkehrslinien erleichtert zudem die Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen und Stränden in der weiteren Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción liegt strategisch günstig in der Provinz Cádiz, an der engsten Stelle der Straße von Gibraltar. Sie grenzt direkt an das britische Überseegebiet Gibraltar, was eine einzigartige zweifache Anbindung an spanische und britische Infrastrukturen und Märkte ermöglicht. Die Stadt ist Teil der Campo de Gibraltar Region, die durch ihre industrielle Bedeutung und ihre Nähe zu Marokko gekennzeichnet ist. Die nächstgelegene größere andalusische Stadt ist Algeciras (9,4 km), ein wichtiger Hafen- und Industriestandort. Die Provinzhauptstadt Cádiz ist weiter entfernt, ebenso wie Málaga, das als Tor zur Costa del Sol dient. Diese Positionierung macht La Línea zu einem wichtigen Knotenpunkt zwischen Spanien und Gibraltar, mit guter Anbindung an die Autobahn AP-7, die entlang der Küste verläuft.
La Linea bezeichnet:La Linea, Zeichentrickfigur von Osvaldo Cavandoli La Linea – The Line, US-amerikanischer Thriller von James Cotten (2008)
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
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| Januar | °C | mm |
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| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL045853
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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