Situata a La Línea de la Concepción, questa villa indipendente offre una combinazione di design contemporaneo e funzionalità in una zona urbana consolidata. Con una superficie costruita di 400 m² su un terreno di 300 m², la proprietà è stata completata e presenta finiture di alto livello. La posizione strategica la rende adatta sia come residenza principale che come investimento immobiliare in un'area di crescente interesse.
Confrontando questa villa a La Línea con progetti simili nella regione, si nota una diversità di posizionamento e prezzo. Ad esempio, Adel San Roque a Sotogrande (a partire da €536.000) e Serenity Golf Homes a Sotogrande (a partire da €549.000) sono proposte in aree considerate più esclusive e orientate al golf, ma potenzialmente con minori servizi urbani immediati rispetto a La Línea. Sphere, sempre a Sotogrande, rappresenta una fascia di mercato nettamente superiore (a partire da €1.619.000), indicando la diversificazione dell'offerta nella zona. La villa a La Línea si posiziona come un'opzione con un eccellente rapporto tra superficie, dotazioni e prezzo, in un contesto urbano consolidato che offre una vita quotidiana pratica e accessibile, differenziandosi dalle proposte più incentrate sul turismo di lusso o sulla pura vicinanza ai campi da golf, pur mantenendo un buon accesso alle attività ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano consolidato, a pochi passi da numerosi servizi essenziali. La vicinanza a infrastrutture come supermercati e ospedali, unita alla facile accessibilità dei trasporti, definisce il suo carattere pratico e ben collegato all'interno del tessuto cittadino.
Questa residenza è concepita per coloro che cercano spazi ampi, un layout funzionale e un design moderno. La disposizione su due livelli, con camere da letto e bagni distribuiti in modo strategico, unitamente alle aree living luminose e a una stanza lavanderia separata, risponde a esigenze di comfort e praticità quotidiana.
La proprietà è stata completata e si presenta in eccellenti condizioni, pronta per essere abitata. Essendo una costruzione recente, beneficia di tecniche costruttive moderne e di un design attuale, senza le incertezze tipiche di un cantiere in corso.
Questo progetto non include viste panoramiche estese sul mare o sulla campagna, data la sua ubicazione centrale in un'area urbana. Inoltre, l'orientamento nord-est e sud-ovest suggerisce che la proprietà riceve luce solare in diverse fasce orarie, ma non un'esposizione solare costante per tutto il giorno.
Questa residenza si adatta a nuclei familiari che cercano una casa spaziosa e confortevole in un ambiente urbano con tutti i servizi a portata di mano. È una soluzione ideale per chi desidera una residenza principale con ampi spazi interni ed esterni, inclusa una piscina privata, e la comodità di avere negozi, scuole e strutture sanitarie a pochi passi. Potrebbe anche interessare investitori che cercano una proprietà di pregio in una zona con potenziale di crescita, adatta sia per l'uso personale che per la locazione. La presenza di una camera da letto al piano terra la rende particolarmente funzionale per famiglie con persone anziane o per chi necessita di uno spazio ufficio dedicato.
La villa si distingue per l'eccellente stato di conservazione e le finiture di alta gamma, come indicato dalle caratteristiche 'Condition - Excellent' e 'Furniture - Fully Furnished'. La presenza di armadi a muro ('Fitted Wardrobes') in tutte le camere da letto, incluse cabine armadio ('walk-in closets'), ottimizza lo spazio e l'organizzazione. Gli infissi a doppio vetro ('Double Glazing') contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata ('Fully Fitted Kitchen') e vi è una stanza lavanderia separata ('Utility Room'). Il sistema di climatizzazione centralizzato ('Air Conditioning') garantisce comfort durante tutto l'anno. Gli spazi esterni includono una terrazza privata ('Private Terrace') e una zona barbecue ('Barbeque'), pensati per il godimento all'aperto.
La villa indipendente è proposta al prezzo di €660.000. Questa cifra riflette le dimensioni della proprietà, con 400 m² di superficie costruita su un lotto di 300 m², la dotazione di 4 camere da letto e 4 bagni, e le finiture di alta qualità. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato. Il prezzo è da considerarsi indicativo per la tipologia specifica e la localizzazione, all'interno di un mercato che presenta diverse fasce di prezzo come dimostrato dai progetti comparativi nella regione.
Vivere a La Línea, in particolare in questa villa, significa integrare la comodità di una vita urbana con un'abitazione di qualità. La vicinanza a oltre cento ristoranti, dodici scuole e numerose farmacie e banche, il tutto entro un raggio di 2 km, facilita la gestione quotidiana. La possibilità di raggiungere a piedi molti servizi, come un supermercato a 312 metri e un ospedale a 267 metri, riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità primarie. L'ambiente urbano circostante offre un ritmo di vita dinamico, con l'infrastruttura di trasporto pubblico che include 22 linee e 50 fermate, sebbene la mobilità per alcune attività possa richiedere l'uso di veicoli privati, specialmente per raggiungere le aree ricreative più distanti.
L'ambiente circostante a La Línea de la Concepción, dove si inserisce questa villa, è caratterizzato da una densità urbana significativa, con numerosi servizi accessibili. La prossimità a 111 ristoranti, 12 scuole, 35 farmacie e 10 banche entro un raggio di 2 km, definisce un contesto di vita pratico e vivace. La vicinanza all'ospedale (267 m) è un fattore di sicurezza e comodità. L'area beneficia anche di una rete di trasporto pubblico ben sviluppata, con 22 linee e 50 fermate, facilitando gli spostamenti locali, sebbene per raggiungere destinazioni più lontane o aree ricreative come i campi da golf, l'uso di un veicolo privato possa essere necessario.
Questa mappa illustra la posizione strategica di La Línea de la Concepción, evidenziando la sua vicinanza a Gibilterra e alle principali vie di comunicazione della Costa del Sol occidentale. La prossimità a centri urbani come Algeciras e alle rinomate aree di Sotogrande offre un quadro completo delle opportunità e dei collegamenti regionali.
La Línea de la Concepción, situata nella provincia di Cadice, Andalusia, occupa una posizione strategica nella parte più meridionale della Spagna, confinante con Gibilterra. Questa vicinanza a Gibilterra (0 km in linea d'aria) offre un accesso diretto a un'altra giurisdizione e a un hub di trasporto internazionale. La città si trova inoltre a circa 96 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, uno dei principali scali della regione, e a 9.4 km dalla stazione ferroviaria di Algeciras, facilitando i collegamenti nazionali e internazionali.
La villa gode di un'eccellente accessibilità ai servizi essenziali. Il supermercato si trova a soli 312 metri, la farmacia a 65 metri e l'ospedale a 267 metri, rendendo queste necessità quotidiane facilmente raggiungibili a piedi. Le spiagge, come Playa de Levante, sono a circa 1.2 km, mentre i campi da golf più vicini, come Alcadeisa Links, si trovano a circa 9 km. L'aeroporto di Gibilterra è praticamente adiacente (circa 0 km in linea d'aria, 1.6 km per il raggiungimento effettivo), mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 96 km. La vicinanza a 22 linee di trasporto pubblico con 50 fermate supporta la mobilità locale.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a La Línea, a soli 5 metri sul livello del mare, garantisce un clima tipicamente mediterraneo, con una media annua di 18.6°C e un notevole numero di 3.821 ore di sole all'anno. La vicinanza al mare, con spiagge a meno di 1.2 km, influenza la percezione del clima, rendendo il nuoto una possibilità per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'ambiente è prevalentemente pianeggiante, con una pendenza minima verso il mare (0.2%), il che facilita gli spostamenti e l'accesso alle aree naturali e costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alle aree ricreative è un punto di forza della località. Le spiagge più vicine includono Playa de Levante (1.2 km), Playa Príncipe Alfonso (1.9 km) e Eastern Beach (2.4 km). Per gli appassionati di golf, i campi di Alcadeisa Links e La Hacienda Links Golf Resort sono a circa 9 km, mentre San Roque Club è a 11 km. La presenza di una piscina privata nella villa offre inoltre un'opzione di svago e relax immediata, integrando le possibilità ricreative esterne disponibili nella regione.
Fonte: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, situata nella provincia di Cadice, Andalusia, occupa una posizione strategica nella parte più meridionale della Spagna, confinante con Gibilterra. Questa vicinanza a Gibilterra (0 km in linea d'aria) offre un accesso diretto a un'altra giurisdizione e a un hub di trasporto internazionale. La città si trova inoltre a circa 96 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, uno dei principali scali della regione, e a 9.4 km dalla stazione ferroviaria di Algeciras, facilitando i collegamenti nazionali e internazionali.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
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Pianeggiante
Ref: VL045853
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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