دوبليكس سكني يقع في منطقة لا نوسيا القديمة في أليكانتي. العقار، الذي تم بناؤه في الأصل عام 1970، خضع لعملية تجديد كاملة في عام 2019، مما ضمن حداثة الأنظمة الداخلية والتركيبات. تبلغ مساحته 140 متراً مربعاً وتضم أربع غرف نوم وحمام واحد، مع توفر أثاث كامل. يقع المبنى في بيئة حضرية تتيح الوصول إلى الخدمات اليومية، بينما يوفر ارتفاعه عن مستوى سطح البحر إطلالات على الجبال المحيطة والمناظر الطبيعية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمركز العقار في قلب المركز الحضري للا نوسيا، على مقربة مباشرة من مركز 'سيوداد ديبورتيفا كاميلو كانو' الرياضي. توجد محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم في نطاق المشي، مما يسهل الحياة اليومية. تقع الشواطئ على بعد حوالي 6.6 كيلومترات، مما يتطلب استخدام وسائل نقل للوصول إلى الساحل، بينما تقع المدن الرئيسية مثل بنيدورم في مسافة قصيرة بالسيارة.
يلبي التخطيط الداخلي احتياجات الأسر التي تتطلب غرف نوم متعددة، حيث يوفر أربع غرف نوم. توزيع المساحات يركز على منطقة معيشة مفتوحة في الطابق العلوي مع تراس، مما يلبي الرغبة في المساحات الخارجية الخاصة. يجب ملاحظة أن وجود حمام واحد فقط قد يمثل قيداً وظيفياً للعائلات الكبيرة، ويعتبر العقار مناسباً لمن يبحث عن سكن جاهز ومفروش دون الحاجة لأعمال تجديد إضافية.
هذا ليس مشروعاً جديداً بالكامل، بل مبنى تقليدي تم تجديده بالكامل. اكتملت أعمال التحديث في عام 2019، وشملت استبدال جميع التركيبات الكهربائية والسباكة والأجهزة. العقار مصنف كـ 'جاهز للتسليم'، مما يعني عدم وجود مخاطر مرتبطة بعمليات البناء الجارية أو تأخير في الموعد المحدد للتسليم، وهو جاهز للانتقال الفوري.
يقع العقار في موقع داخلي وليس على شاطئ البحر، مما يعني ضرورة استخدام السيارة للوصول إلى الشواطئ. بالنظر إلى وجود أربع غرف نوم، فإن توفير حمام واحد فقط قد يكون غير كافٍ لاستيعاب عدد كبير من الضيوف أو أفراد الأسرة في وقت واحد. لا يوجد في العقار مسبح خاص، وهو أمر يجب مراعاته عند مقارنته بالمجمعات السكنية المغلقة التي تقدم مرافق ترفيهية داخل الموقع.
Ref: VL307792
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يعتبر هذا الخيار مناسباً للعائلات التي ترغب في الاستقرار في إسبانيا بميزانية محدودة لكنها تبحث عن مساحة واسعة تزيد عن المعروض في الشقق الساحلية. يناسب الأشخاص الذين يفضلون الانخراط في المجتمع المحلي ويعطون الأولوية للمرافق الرياضية والقرب من الخدمات اليومية على إطلالات البحر المباشرة. إنه خيار عملي لأولئك الذين يعملون عن بعد أو يبحثون عن قاعدة ثانية في إسبانيا جاهزة فوراً للسكن دون انتظار. ليس الخيار الأمثل لأولئك الذين يخططون لقضاء إجازتهم بالكامل على الشاطئ أو الذين يبحثون عن مسبح خاص في الموقع.
تشير السجلات إلى أن التشطيبات حديثة نسبياً نتيجة للتجديد في عام 2019. تم تحديث المطبخ بخزائن سوداء حديثة ويتكامل مع منطقة المعيشة بأسلوب مفتوح يعكس اتجاهات التصميم الحالي. المحافظة على العوارض الخشبية في الأسقف تضيف عنصراً من الطابع الأصلي للمبنى. الأجهزة المنزلية والتركيبات الصحية جديدة، والأرضيات في حالة جيدة. مستوى التشطيب يركز على الوظيفة والمتانة مع لمسات جمالية معاصرة، ويأتي العقار مفروشاً بالكامل لضمان الراحة للمقيمين الجدد.
يحدد السعر للعقار بمبلغ 220,000 يورو. بالنظر إلى مساحة 140 متراً مربعاً، فإن السعر لكل متر مربع يقع ضمن نطاق تنافسي للمنطقة، خاصة وأن التجديث الشامل في 2019 يعني انخفاض تكاليف الصيانة المباشرة بعد الشراء. يتضمن السعر الأثاث بالكامل، مما يقلل من النفقات الأولية للمشتري. يجب على المشترين المحتملين مراعاة الضرائب العقارية (ITP) والرسوم القانونية، والتي تضاف عادة إلى السعر المعلن لتحديد الميزانية الكاملة للاقتناء.
العيش في هذا الدوبليكس يعني التكامل مع الحياة اليومية النشطة في لا نوسيا. الروتين هنا لا يدور حول الشاطئ، بل حول سهولة الوصول إلى المرافق الرياضية والخدمات المحلية. مع وجود مركز رياضي كبير على بُعد 200 متر فقط، يمكن للمقيمين دمج الرياضة في يومهم اليومي بسهولة. تشير البيانات إلى وجود مطاعم ومقاهي في دائرة نصف قطرها قريبة، مما يوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. التراس العلوي في العقار يوفر مساحة خاصة للاستراخاء في المساء، حيث يمكن الاستمتاع بإطلالات الجبال في هدوء، بعيداً عن الضوضاء والازدحام السياحي في المناطق الساحلية. الموقع الداخلي يعني أيضاً تجربة أكثر أصالة للثقافة الإسبانية المحلية.
تتميز لا نوسيا ببنية تحتية محلية قوية، مع التركيز بشكل خاص على الرياضة والأنشطة الخارجية بفضل مركز 'كاميلو كانو' القريب. تقع المدارس الدولية على بعد بضعة كيلومترات، مما يجعلها منطقة قابلة للحياة للعائلات. على الرغم من أن الموقع داخلي، إلا أن الوصول إلى بنيدورم وألتيا يتم بسهولة عبر الطرق السريعة القريبة. المنطقة تتمتع بجو مجتمعي محلي، مع أسواق أسبوعية واحتفالات محلية تعكس ثقافة المنطقة الإسبانية التقليدية بعيداً عن التطورات السياحية الصرفة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار في الجزء الداخلي من الساحل، بجوار الطرق التي تربط بين بنيدورم وكالوسا. يمكن ملاحظة المسافة القصيرة إلى المركز الرياضي الرئيسي والمسافة الأكبر قليلاً إلى البحر، مما يساعد في فهم توازن الموقع بين الخدمات والوصول إلى الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا نوسيا تقع في منطقة 'مارينا بايكسا'، وتعمل كجسر بين المنتجعات الساحلية الشهيرة مثل بنيدورم والجبال الداخلية لكالوسا دين ساريا. هذا الموقع يمنح السكان خيار الاستمتاع بالحياة الليلية والشواطئ في بنيدورم ثم العودة إلى الهدوء في منزلهم. الموقع يوفر مرونة عالية في نمط الحياة، مما يجمع بين سهولة الوصول الحضري والطبيعة الجبلية دون الاضطرار للعيش في قلب منطقة سياحية.
تبعد الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت 373 متراً فقط، بينما توجد الصيدليات على بعد حوالي كيلومتر واحد. يقع مستشفى فيلا جويوسا على بعد 7 كيلومترات. بالنسبة للهواة، تقع ملاعب الغولف على بعد حوالي 6 كيلومترات. يقع أقرب مطار، وهو أليكانتي-إلتشي، على بعد 54 كيلومتراً عبر الطريق السريع AP-7، مما يوفر رحلات منتظمة إلى المدن الأوروبية الرئيسية. المحطات العامة للشحن الكهربائي متاحة في نطاق 6 كيلومترات.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معتدل يتأثر بالارتفاع البالغ 549 متراً. هذا الارتفاع يؤدي إلى ليالي أكثر برودة صيفاً وفصول شتاء قد تكون أبرد قليلاً من الساحل، مع رطوبة أقل. المنطقة تحظي بـ 3855 ساعة شمس سنوياً، مما يضمن طقساً مشمساً لمعظم أيام السنة. موسم السباحة في البحر يدوم 4 أشهر، لكن درجات الحرارة المعتدلة تسمح بالمشي في الطبيعة والأنشطة الخارجية في الهواء الطلق على مدار السنة تقريباً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع شواطئ 'البلانة' على بعد حوالي 7 كيلومترات، وتتميز بوضوحها وحصولها على العلامة الزرقاء، مما يضمن جودة المياه والخدمات. لرياضيي الغولف، يوفر ملعب 'مليا فيلايتانا' خيارات عالية الجودة على مسافة قصيرة بالسيارة. في البيئة المباشرة، توفر 'أكاديمية فيرير للتنس' و'مدينة كاميلو كانو' الرياضية فرصاً واسعة لممارسة الرياضة دون الحاجة لقطع مسافات طويلة. كما توجد متنزهات مثل 'TirolinasGo' القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.7°C | 54 mm |
| فبراير | 10.7°C | 23 mm |
| مارس | 12.0°C | 92 mm |
| أبريل | 14.0°C | 54 mm |
| مايو | 17.5°C | 40 mm |
| يونيو | 22.2°C | 17 mm |
| يوليو | 25.0°C | 10 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 20 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 61 mm |
| أكتوبر | 18.0°C | 46 mm |
| نوفمبر | 13.5°C | 38 mm |
| ديسمبر | 10.9°C | 39 mm |
عند مقارنة هذا الدوبليكس في لا نوسيا بمشاريع مماثلة في مناطق أخرى مثل توريفيخا (مثل شقق 'بالانغري بيتش' التي تبدأ من 160,000 يورو)، نجد أن السعر 220,000 يورو هنا يشتري مساحة أكبر بكثير (140 متراً مربعاً مقابل الشقق الأصغر عادة). في حين تركز مشاريع توريفيخا على الشاطئ المباشر، يركز هذا المشروع على نمط الحياة الرياضي والمحلي بفضل القرب من مركز كاميلو كانو. مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة في بنيدورم، تقدم لا نوسيا هدوءاً أكبر وأسعاراً عقارية غالباً ما تكون أكثر ملاءمة للمساحات الكبيرة. الموقع الداخلي يعني التخلي عن المشي إلى الشاطئ لصالح الإطلالات الجبلية والهواء النظيف، وهو تداول مختلف تماماً عن العقارات المطلة على البحر في ألتيا أو كالب التي عادة ما تكون أغلى سعراً للمتر المربع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID