דופלקס משופץ הממוקם בלב העיירה לה נוסיה באליקנטה, הכולל קומות במבנה עירוני מסורתי. הנכס, בשטח כולל של 140 מ"ר, מציע ארבעה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ועבר שיפוץ מקיף בשנת 2019 הכולל תשתיות חדשות. המיקום מספק גישה בהליכה למתקני ספורט ושירותים יומיומיים, תוך שמירה על אופי עיירוני. המחיר מתחיל מ-220,000 יורו, מה שמציב אותו כאופציה למגורים עם פוטנציאל שימוש רחב באזור מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי במרכז העיירה לה נוסיה, באזור עירוני סמוך למתקני הספורט העירוניים. הגישה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולערים הסמוכות כמו בנידורם ואלתיא היא קרובה, אך המיקום עצמו מאופיין בשכונת מגורים קיימת. רוחב הקומה הגבוה (549 מטר מעל פני הים) מקנה נוף הרים, אך מרחק אותו מקו החוף הישיר.
הפריסה הפנימית מתאימה למשקי בית הזקוקים למספר חדרי שינה רבים (4), אך מצריכה התאמה לנוכחות חדר רחצה יחיד. המטבח הפתוח והטרסות תומכים באורח חיים הכולל אירוח ושהות בחוץ. הנכס מגיע רהוט, המקל על מעבר מהיר למגורים ללא צורך ברכישת ריהוט נוסף.
על אף שמדובר בבניין שנבנה בשנת 1970, הדופלקס עבר תהליך שיפוץ מלא בשנת 2019. עבודות אלו כללו חידוש מערכות החשמל והאינסטלציה, החלפת מכשירי מטבח, וריצוף. מצב הנכס הוא 'מוכן למגורים' (Key Ready), ללא צורך בהשקעות נוספות או המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, ומרוחק כ-6.6 ק"מ מהים. יחס החדרים כולל חדר רחצה אחד בלבד לארבעה חדרי שינה, מה שעלול להיות צפוף בשימוש יומיומי עבור משפחות גדולות. הנתונים אינם מציינים קיומה של חניה פרטית ייעודית, מה שמצריך הסתמכות על חניית רחוב.
Ref: VL307792
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות שטח מגורים נרחב במחיר נגיש ומוכנות לוותר על יחס אידיאלי של חדרי אמבטיה לחדרי שינה. הוא מתאים גם לזוגות או יחידים הזקוקים לחדרי עבודה או אורחים רבים. המיקום בסמוך למרכז הספורט הופך אותו לאפשרות רלוונטית עבור אנשים המנהלים אורח חיים פעיל. פחות מתאים לאלו הדורשים חיי יומיום על קו החוף או למי שמחפש נכס יוקרתי עם סיומת גבוהה.
השיפוץ שבוצע בשנת 2019 כלל החלפה מלאה של תשתיות הבניין הקיים, כולל חשמל ואינסטלציה. המטבח מצויד בארונות בצבע שחור ומכשירי חשמל חדשים, על פי התמונות הזמינות. הרצפות והחלונות חודשו, מה שמשפר את בידוד הרעש ויעילות האנרגטית בהשוואה למצב המקורי משנת 1970. הריהוט המלא נכלל במכירה ומורכב מפריטים פונקציונליים עדכניים.
מחיר הנכס עומד על 220,000 יורו. לאור השטח הכולל של 140 מ"ר, מחיר זה משקף ערך של כ-1,571 יורו למ"ר, נתון הנמוך בהשוואה לממוצע האזורי לנכסים חדשים יותר או קרובים יותר לים. השיפוץ המאוחר והריהוט הכלול תורמים להורדת עלויות הכניסה. עם זאת, היצע הדומיננטי בשוק המקומי הוא של דירות קטנות יותר, מה שהופך את הדופלקס הזה לייחודי בגודלו למחיר זה.
החיים בלה נוסיה מתאפיינים באווירה של עיירה ספרדית מסורתית, המשלבת שקט עם נוכחות קהילתית. הקרבה ל-Ciudad Deportiva Camilo Cano (200 מטר) הופכת את האזור למתאים עבור אנשים המעוניינים בפעילות ספורטיבית יומיומית. הגובה הרב (549 מטר) משפיע על האקלים המקומי, ומספק טמפרטורות ליליות נמוכות יותר בהשוואה לחוף, מה שיכול להקל על השינה בקיץ. המרחק ההליכתי למרכז העיירה מאפשר קניית מוצרי יסוד בקלות, אך לבילויים ימיים נדרש שימוש ברכב.
הסביבה הקרובה מציעה גישה נוחה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקט (373 מטר) ובית מרקחת (932 מטר). מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק הליכה קצר ומספק מגוון רחב של מתקנים. עם זאת, עבור צרכים מתקדמים יותר כמו קניונים גדולים או בילוי לילי, יש לנסוע לבנידורם הסמוכה. המיקום הפנימי יבשתי משמעות של רחשי הים אינם נשמעים, אך קיים רעש סביבתי אופייני לעיירה.
המפה ממחישה את המיקום הפנימי של הנכס ביחס לקו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את המרחק הקצר לבנידורם ואת הטופוגרפיה ההררית המקיפה את העיירה, הגורמת לפיתולים בדרכים המובילים אל הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה נוסיה ממוקמת בקומרקה של מרינה באחה, בין הערים בנידורם לקלוסה ד'אן סאריה. היא משמשת כאזור מגורים עבור אנשים העובדים בבנידורם אך מעדיפים סביבה שקטה יותר ומחירי דיור נמוכים יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7 המחבר בין אליקנטה לולנסיה.
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja de la Roda, נמצאים במרחק של כ-6.6 ק"מ, נסיעה של כ-10-15 דקות ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-54 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Meliá Villaitana, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. המיקום מחייב שימוש ברכב עבור רוב הפעילויות מחוץ לעיירה, אך בתוך היישוב עצמו ניתן להסתפק בהליכה.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בשל הגובה הרב של 549 מטרים מעל פני הים, הטמפרטורות בלה נוסיה נמוכות בכמה מעלות בהשוואה לאזור החוף, גם בחודשי הקיץ. האזור נהנה מכ-3,855 שעות שמש בשנה, אך הלחות נמוכה יותר. הנוף מהטרסה העליונה מתמקד בהרים המקיפים, עם אפשרות לצפות בים מנקודות גבוהות. האקלים מתאים לשהות בחוץ במשך רוב השנה, אם כי חורפים יכולים להיות קרירים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות המרחק מהים, הגישה לחופים המוכרזים עם הדגל הכחול בבנידורם או אלתיאה היא אפשרית בנסיעה קצרה. האזור עשיר במגרשי גולף, כאשר המועדון הקרוב ביותר הוא Meliá Villaitana. הקרבה ל-Ciudad Deportiva מציעה חלופה רצינית לפעילות נופש ספורטיבית, כולל בריכה שחייה אולימפית ומגרשי טניס, המשרתת את התושבים במקום החוף.
מקור: OpenStreetMap
La Nucia is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante, Valencian Community, Spain. It borders the municipalities of Altea, Callosa d'en Sarrià, Benidorm, Polop and L'Alfàs del Pi.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.7°C | 54 mm |
| פברואר | 10.7°C | 23 mm |
| מרץ | 12.0°C | 92 mm |
| אפריל | 14.0°C | 54 mm |
| מאי | 17.5°C | 40 mm |
| יוני | 22.2°C | 17 mm |
| יולי | 25.0°C | 10 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 20 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 61 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 46 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 38 mm |
| דצמבר | 10.9°C | 39 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' בטורבייחה, הנכס הנוכחי מציע שטח מגורים גדול באופן משמעותי (140 מ"ר לעומת דירות ממוצעות), אך מרוחק מהים. בעוד שטורבייחה מתמקדת בתיירות חופים ובעלי דירות להשקעה, לה נוסיה מציעה סביבה קהילתית יציבה יותר וקרבה לשירותים עירוניים. המחיר של 220,000 יורו עבור דופלקס כה גדול נמוך יחסית לשוק הסמוך לחוף בבנידורם, שם מחירים אלו לרוב מקנים דירות קטנות הרבה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID