Denne fri villa i det prestigefyldte boligområde El Limonar i det østlige Málaga tilbyder 390 m² beboelsesareal fordelt på tre niveauer. Ejendommen ligger på kort afstand til strande som Malagueta og Baños del Carmen, hvilket bekræfter dens beliggenhed i et veludstyret byområde. Med otte soveværelser og otte badeværelser er bygningen designet til at huse en stor familie eller fungere som en repræsentativ bolig. Strukturen præsenterer et moderne design med avancerede systemer til hjemmeautomatisering og klimastyring, der kombinerer urban beboelighed med private udendørs arealer, herunder en opvarmet swimmingpool.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektet er placeret i El Limonar, et konsolideret boligområde i den østlige del af Málaga. Beliggenheden er kendetegnet ved et terræn, der falder mod havet, hvilket giver direkte nærhed til kysten, samtidig med at den bevarer atmosfæren af et roligt boligkvarter. Ejendommen ligger inden for Málaga bygrænse, hvilket garanterer adgang til byens infrastruktur. Afstanden i fugleflugt til den nærmeste strand er ca. 1,5 km, mens det historiske centrum og havnen nemt kan nås via den tilstødende Paseo Marítimo.
Med et areal på 390 m² og otte værelser opfylder villaen behovene for boliger, der kræver flere rum, såsom store familier eller behovet for dedikerede rum til studie og gæster. Fordelingen på tre etager giver mulighed for funktionel zonering af aktiviteter: sociale områder i stueplan, soveområser på førstesalen og rekreative områder i kælderen. Tilstedeværelsen af et varmepumpesystem og solpaneler imødekommer behovet for termisk komfort og energibæredygtighed. Den overdækkede parkering til fire køretøjer, udstyret med en ladestation til elbiler, løser behovene for privat mobilitet.
Ejendommen er i øjeblikket fuldført og klassificeret som værende i fremragende stand. Alle tekniske systemer, inklusive Daikin-varmepumpesystemet, smart home-systemet til styring af lys, klima og sikkerhed samt luftrensesystemet, er allerede installeret og funktionelle. Materialerne, såsom teaktræ på terrassen og energiruder, indikerer en moderne konstruktion i overensstemmelse med nuværende standarder. Der er ikke rapporteret om igangværende renoveringsarbejder eller fremtidige udviklingsfaser for hovedstrukturen.
Da der er tale om en fritliggende villa i et byområde, er der ingen adgang til concierge-service eller fritidsfaciliteter, som man typisk finder i et lukket boligkompleks. Vedligeholdelse af swimmingpoolen og den private have er ejerens ansvar. Nærheden til byen indebærer trafik på de omkringliggende veje. På trods af nærheden til havet har ejendommen ikke direkte udsigt over havet fra grunden på grund af orienteringen og de omkringliggende bygninger, men den prioriterer udsigt over haven og poolen. Grunden på 495 m² kræver aktiv styring sammenlignet med en lejlighed, selvom den er rummelig.
Ref: VL470811
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer til en familie, der kræver stor plads og ønsker at bo i et sofistikeret bymæssigt miljø uden at gå på kompromis med privatlivet i en villa med have. Den er også velegnet til professionelle, der arbejder internationalt og har brug for et godt forbundet hjem tæt på lufthavnen (10 km væk) og byens forretningsområder. Konfigurationen med otte soveværelser og flerfunktionelle rum gør den ideel til dem, der ofte har gæster eller har brug for hjemmekontorer. Hvis man sætter pris på teknologi og energieffektivitet, vil man finde værdi i smart home-systemet og varmepumpen. Det er ikke den ideelle løsning for dem, der søger en feriebolig med lav vedligeholdelse eller foretrækker det fællesskabelige liv i et lukket resort, da det kræver aktiv styring af ejendommen. Det passer til dem, der ønsker at integrere sig fuldt ud i Málaga's sociale og kulturelle væv og tæt på havet og byens servicetilbud.
Kvaliteten af overfladerne er tydelig i valget af materialer og installationer. Gulvvarmen, der er til stede i hele huset, sikrer ensartet termisk komfort, mens zonetermostateret aircondition gør det muligt at regulere temperaturen uafhængigt i hvert rum. Brugen af teaktræ til terrassedækket indikerer et holdbart og vejrbestandigt valg. Dobbeltglasvinduerne bidrager til termisk og akustisk isolation, hvilket er afgørende i et byområde. Køkkenet, separat og med en ø, er designet til intensiv brug. VVS-installationerne er plejet med detaljer som et vandblødgøringsanlæg og et osmoseanlæg for at sikre vandkvaliteten. Tilstedeværelsen af integreret læk- og branddetektion i smart home-systemet hæver standarden for hjemmesikkerhed. Hvert badeværelse er færdigt med pleje, udstyret med både bruser og badekar i de primære værelser.
Startprisen for denne ejendom er fastsat til €5.250.000. Dette prisniveau placerer villaen i luksussegmentet af boligmarkedet i det østlige Málaga, hvilket afspejler både den betydelige størrelse (390 m²) og tætheden af faciliteter og teknologier. Prisen pr. kvadratmeter er begrundet med beliggenheden i El Limonar, et af de mest eftertragtede adresser i byen, og af færdiggørelsens fuldstændighed. Med tanke på dimensionerne og udstyr (opvarmet pool, hjemmebiograf, smart home) repræsenterer prisen en investering for en købergruppe, der søger en indflytningsklar ejendom uden behov for renovering. Tilgængeligheden er begrænset til denne specifikke enhed, hvilket er naturligt givet ejendommens unikke karakter i kvarteret.
At bo i denne villa i El Limonar betyder at integrere den daglige rutine med Málaga's rytmer. Morgenen kan starte med morgenmad under den overdækkede pavillon i haven, hvor man kan bruge det udendørs køkken i de varmere måneder. Takket være nærheden til supermarkeder og apoteker (begge inden for 500 m) er hverdagsindkøb og sundhedspleje praktisk og hurtig. Om eftermiddagen tilbyder poolområdet med svømme modstrøms-system et privat fritidsrum uden at skulle tage til offentlige faciliteter. Om aftenen gør hjemmeautomatiseringens belysning og det præ-installerede lydanlæg det muligt at transformere de indendørs rum eller terrassen til steder for underholdning af gæster. Den strategiske beliggenhed gør det muligt at gå til Malagueta-stranden for en aftentur og derefter vende tilbage til residensens privatliv. Håndteringen af ejendommen er lettede af automatiserede systemer, der styrer sikkerhed og klima, så beboerne kan koncentrere sig om arbejde eller fritid.
Kvarteret El Limonar er defineret ved sin dobbelte natur: bolig og centralt. Nærheden til havet (ca. 1,5 km i fugleflugt) gør det muligt at nyde gåture langs Málaga's strandpromenade. Området er godt forsynet med essentielle faciliteter; det er muligt at nå apotek, supermarked og flere restauranter til fods. Nærheden af skoler og sportscentre gør det praktisk for familier med børn. Da beliggenheden er bymæssig, er hospitaler og kontorer dog også let tilgængelige. Trafikken er typisk for en stor spansk by, men kvarterets indre position tilbyder et tilflugtssted i forhold til hovedvejene. Forbindelsen er fremragende med Victoria Kent jernbanestation og busforbindelser, der forbinder området med byens centrum og lufthavnen.
Kortet viser villaens placering i området El Limonar (Málaga). Markørerne indikerer de nærliggende strande (Baños del Carmen og Malagueta) ca. 1,5 km mod syd. Mod nord ligger lufthavnen ca. 10 km væk. Placeringen er kendetegnet ved et vejnet, der forbinder kvarteret direkte med strandpromenaden Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso.
El Limonar indtager en nøgleposition i den vestlige Costa del Sol. Det ligger i det østlige Málaga, et af de mest eftertragtede områder på grund af dets kombination af tilgængelighed og prestige. Mod vest ligger det historiske centrum og havnen; mod øst ligger boligkvartererne Pedregalejo og El Palo. Denne position tilbyder et godt udgangspunkt for at udforske regionen: man er tæt på byen, men nyder et roligere miljø. Sammenlignet med andre steder på Costa del Sol som Marbella eller Estepona tilbyder det østlige Málaga en dybere integration med det spanske urbane og kulturelle liv. Ejendommen fungerer som base for dem, der vil bo i byen med komforten i en fritliggende villa. Forbindelsen til lufthavnen og jernbanenettet gør det nemt at nå andre europæiske destinationer.
Villaen er strategisk placeret for at lette transport. Lufthavnen i Málaga ligger 10 km væk i fugleflugt, hvilket gør internationale rejser nemme. Adgangen til motorvejsnetværket er hurtig, hvilket gør det muligt at nå andre steder på Costa del Sol som Marbella på ca. 30-40 minutter i bil. Nærheden til Málaga havn giver yderligere muligheder for sejlads og faciliteter. Hvad angår fritid, ligger strande som Playa de los Baños del Carmen og Playa de la Malagueta ca. 1,5-1,6 km væk. Golfentusiaster kan finde Club de Golf Málaga Parador 10 km væk og Guadalhorce Golf Club 12 km væk. Brug af bil er anbefalet til længere ture, mens man til daglige gøremål kan undvære bil. Tilstedeværelsen af en el-ladestation i garagen understøtter bæredygtig mobilitet.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Málaga er en afgørende faktor for livsstilen i denne ejendom. Med en gennemsnitlig årlig temperatur på 17,5°C og over 3.700 solskinstimer om året er udendørs liv muligt det meste af året. 'Badesæsonen' varer ca. fire måneder, når vandtemperaturen overstiger 20°C, men villaens opvarmede pool forlænger denne periode. Naturlig ventilation fremmes af havbrisen på trods af ejendommens specifikke orientering. Installationen af termiske solpaneler og et varmepumpesystem udnytter disse klimatiske ressourcer for at reducere det eksterne energiforbrug. Højden på 237 meter over havets overflade (i kommunen) i kystområdet tilbyder et mildt klima om vinteren og undgår de ekstreme temperaturer i det indre Andalusien. Vegetationen i den private have, som er passet og vanderet, kontrasterer med det omkringliggende bymiljø.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de los Baños del Carmen, ca. 1,5 km væk. Dette er en af Málaga's mest populære strande, kendt for sin længde og faciliteter, som inkluderer et hundeperiode og kiosker. Playa de la Malagueta, 1,6 km væk, besøges for sin nærhed til centrum og de udendørs sportsfaciliteter. Begge strande har Det Blå Flag, som vidner om vandkvalitet og faciliteter. Ud over havet tilbyder området sportsmuligheder som golf. Club de Golf Málaga Parador, 10 km væk, er et af de ældste og mest renommerede i regionen. I hverdagen er tilstedeværelsen af urbane grønne områder og muligheden for at jogge langs strandpromenaden de vigtigste fritidsaktiviteter. Selv residensen integrerer fritid via den private pool med jacuzzi og modstrømssvømning samt biografen i kælderen.
Kilde: OpenStreetMap
El Limonar indtager en nøgleposition i den vestlige Costa del Sol. Det ligger i det østlige Málaga, et af de mest eftertragtede områder på grund af dets kombination af tilgængelighed og prestige. Mod vest ligger det historiske centrum og havnen; mod øst ligger boligkvartererne Pedregalejo og El Palo. Denne position tilbyder et godt udgangspunkt for at udforske regionen: man er tæt på byen, men nyder et roligere miljø. Sammenlignet med andre steder på Costa del Sol som Marbella eller Estepona tilbyder det østlige Málaga en dybere integration med det spanske urbane og kulturelle liv. Ejendommen fungerer som base for dem, der vil bo i byen med komforten i en fritliggende villa. Forbindelsen til lufthavnen og jernbanenettet gør det nemt at nå andre europæiske destinationer.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Sammenlignet med andre luksusprojekter i regionen, såsom lejligheder i Mijas eller Fuengirola, der er nævnt i databasen, udmærker denne villa i det østlige Málaga sig ved sin bymæssige beliggenhed og boligtype. Mens projekter som 'Arosa' eller 'Waterfall Residences' tilbyder fælles faciliteter og mere åbne panoramaudsigter, prioriterer El Limonar privatliv og umiddelbar nærhed til byen. Prisen på €5,25 mio. afspejler denne forskel: man betaler ikke kun for de indendørs kvadratmeter, men for adressen. I modsætning til områder som Marbella, hvor afhængigheden af bil er total, er det muligt at leve her ved hjælp af offentlig transport eller til fods. Sammenlignet med lukkede komplekser skal den beboende selv styre sikkerheden og vedligeholdelsen af haven. For dem, der søger sol, varme og en kombination af bykultur, gastronomi og hav, er denne placering overlegen sammenlignet med mere isolerede turistområder.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rigtige hjem. Han analyserer udbud baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID