Ez a modern villa Málaga keleti részén, El Limonar városrészben található, amely a város egyik legfontosabb lakónegyede. A 495 négyzetméteres telekre tervezett ingatlan három szinten, összesen 390 négyzetméter lakótérrel rendelkezik. A településrészt az urbanizált tengerparti lakózás és a teljes városi infrastruktúra közvetlen közelsége jellemzi. A projekt locációjából eredően kombinálja a városi elérhetőséget a magánvilág kényelmével.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan El Limonar negyedben helyezkedik el, amely Málaga városához tartozik. A tengerparttól, a Playa de los Baños del Carmentől mintegy 1,5 kilométerre távolodik. A környék jellegzetessége a sűrű városi beépítettség és a tengerparti sétányok közelsége. A magasság 237 méter a tengerszint felett, ami mérsékelt szintemelkedést jelent a partvidékhez viszonyítva.
A lakásfunkciók kialakítása a nagycsaládos vagy többgenerációs használatra, illetve a vendéglátásra fókuszál. A nyolc hálószoba és a nyolc fürdőszoba aránya privát szférát biztosít minden szoba számára. A belső elrendezés különálló irodai, vendégszobai és kiszolgáló tereket tartalmaz. A külső terek medencével és napozóterasszal szolgálják a kikapcsolódást.
Az épület kivitelezése a kortárs építészeti igényeknek megfelelően készült. A szerkezet és a belső burkolatok anyaghasználata a modern technológiai megoldásokat ötvözi. A fűtési és hűtési rendszerek, valamint a smart home integráció a legújabb épületgépészeti szabványokat követik. A projekt jelenleg kész állapotban van, azonnali birtokba vehetőséggel.
A telep mérete 495 négyzetméter, ami a három szintes beépítettségnél korlátozza a külső kert területének méretét. A magasan fekvő településrészre jellemző domborzati viszonyok lépcsőzetes elrendezést eredményeznek. A városi környezet miatt a nyugalom nem garantált a külső zajszennyezéstől függetlenül. A földszinti szintek természetes fényviszonyai a fekvésükből adódóan korlátozottabbak lehetnek.
Ref: VL470811
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villaprofil azok számára megfelelő, akik nagyobb családi vagy baráti társaságok számára keresnek állandó vagy szezonális lakóhelyet Málaga városán belül. A elrendezés lehetővé teszi, hogy minden családtag vagy vendég saját fürdőszobával rendelkező szobát kapjon. Ideális választás lehet azok számára, akik fontosnak tartják a városi életforma közelségét (éttermek, kultúra, kórházak), de nem akarnak lakásban élni. A technológiai felszereltség és az energiahatékonyság iránt elkötelezett vásárlóknak is megfelel. Nem ideális viszont azok számára, akik csendes, izolált vidéki környezetet keresnek, vagy akiknek nincs szükségük ekkora alapterületre és a fenntartási költségek csökkentése a cél.
A burkolatokban és a padlófűtésben rejlő komfort elem a modern építkezés magas színvonalát tükrözi. A konyha központi szigettel és étkezőhellyel lett kialakítva, amely a közös főzést és családi eseményeket támogatja. A fürdőszobákban a kádak és zuhanyzók kombinációja jelenik meg. Az alsó szinten lévő házimozi és a kiszolgáló helyiségek a szórakozásra és a háztartási adminisztrációra fókuszálnak. A tetőterasz és a teakfa burkolatú teraszok a kültéri tartózkodást teszik kényelmessé. A klímarendszer zonás elosztása lehetővé teszi a hőmérséklet szabályozását minden szinten külön.
Az ingatlan irányára 5 250 000 eurótól kezdődik. Ez az összeg a régióban a felső-kategóriás, prémium szegmensbe helyezi a projektet. Az ár magában foglalja a nagy méretű teleket, a kivitelezés magas színvonalát és a technológiai felszereltséget. A piaci pozíciót a luxus ingatlanok kategóriája határozza meg, ahol a készlet korlátozott, a vételár pedig magas.
A mindennapi élet El Limonarban a városi pezsgés és a tengerparti pihenés keveréke. Reggelente a lakótér tágas terei szolgálják a munkavégzést vagy a családi életet, köszönhetően a különálló irodának és konyhának. Délben és délután a közeli városi szolgáltatások – üzletek, egészségügyi központok – gyalogosan vagy rövid távolsággal elérhetők. A délutáni órákban a medence és a külső főzési lehetőség (gazebo) nyújt teret a socializációnak. A környék sűrűn beépített, ezért a szomszédok közelsége és a városi zaj jelen van a házfalakon túl is. A strand rituáléja a napi rutin része lehet, mivel a tengerpart sétatávolságra található.
El Limonar és a tőle keletre eső városrészek (Pedregalejo, El Palo) Málaga legjellegzetesebb tengerparti negyedei. A városközpont kb. 10 perc autóval, a repülőtér szintén 10 perc távolságra található. A környéket a lokális szolgáltatások sűrű hálózata jellemzi: 2 km-es sugárban több száz étterem, kávézó és butik található. A tengerparti sétányokon található 'chiringuitos' (halsütödék) alkotják a helyi gasztronómia magját. A tömegközlekedés 3 fő vonallal és 6 megállóval köti össze a város többi részével. A lakóközösség vegyes, helyiek és külföldiek elegyével, de dominál a helyi, mediterrán életstílus.
A térkép El Limonart mutatja Málaga keleti részén. A tengerparti vonal és a városközpont (Centro) között zöld területekkel jelölt övezetben helyezkedik el. A környék tengerszint feletti kiemelkedése (237 m) látható a terepszinten. A legközelebbi autópálya lehajtó és a repülőtér irányai a térkép szélén követhetők.
A projekt Málaga keleti részén (Málaga Este) helyezkedik el, közvetlenül a városközpont és a tengerpart között. Ez a régió a "Costa del Sol Garden" elnevezést is viseli a zöldövezeti jellege miatt. A pozíciója előnyös, mert a város nyüzsgése autóval 5-10 perc alatt elérhető, miközben a nyaralásra szolgáló "Costa" hangulat megmarad. A nyugat felé haladó autópálya (A-7) összeköti a városközponttal és a repülőtérrel.
A legközelebbi strandok: Playa de los Baños del Carmen (1,5 km), Playa de la Malagueta (1,6 km), Playa de Pedregalejo (2,3 km). A repülőtér (AGP) 10 km-re van. A legközelebbi golfpályák (Club de Golf Málaga Parador 10 km, Guadalhorce 12 km) autóval gyorsan elérhetők. A napi bevásárlást 400 méternél lévő szupermarketek teszik lehetővé. Egészségügyi ellátás: a legközelebbi kórház 500 méteren belül, gyógyszertár 276 méterre található. A tömegközlekedés megállói 400-500 méter távolságon belül érhetők el.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. A napsütéses órák száma évi 3785 óra körül mozog. A tenger hőmérséklete 4 hónapban (júniustól szeptemberig) haladja meg a 20°C-t. Az átlagos évi hőmérséklet 17,5°C. A településrész tengerszint feletti magassága (237 m) a tengerparti hőséghez képest enyhe hűtő hatást biztosít. A domborzati adottságok miatt a széljárás mérsékelt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen közelben lévő strandok (Malagueta, Baños del Carmen) városi strandok, homokos parttal. Ezek népszerűek a helyiek körében, és nyáron sűrűn látogatottak. A vízparti sétányok kerékpárút és futóútvonalakat is kínálnak. A sportolási lehetőségek között a golf dominál, de a városrész sportlétesítményei és a tengerparti sportklubok is elérhetők. A receptek szerinti 'salmorejo' vagy 'espeto' (szardínia nyársra) fogyasztása a tengerparti éttermekben a helyi szokások része.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga keleti részén (Málaga Este) helyezkedik el, közvetlenül a városközpont és a tengerpart között. Ez a régió a "Costa del Sol Garden" elnevezést is viseli a zöldövezeti jellege miatt. A pozíciója előnyös, mert a város nyüzsgése autóval 5-10 perc alatt elérhető, miközben a nyaralásra szolgáló "Costa" hangulat megmarad. A nyugat felé haladó autópálya (A-7) összeköti a városközponttal és a repülőtérrel.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
A Málaga keleti részén (El Limonar, Pedregalejo, Cerrado de Calderón) található villák árazása általában magasabb, mint a nyugati part (Torremolinos, Benalmádena) hasonló méretű ingatanai, a jobb városi integráció és a telekméretek miatt. A városkonzervatívabb negyedeiből (Miraflores) is könnyebb innen eljutni a központba. Összehasonlítva a Fuengirola és Mijas környékén található új építésű társasházakkal (pl. Waterfall Residences, Astra Homes), ez a villa lényegesen magasabb négyzetméteráron és vételáron mozog, de ez a prémium szegmens és a ház típusa (villa vs. apartman) miatt várható. A csere az elhelyezkedésben (közvetlen városi szolgáltatások vs. zárt golfközpontok) és az építészetben (modern villa vs. apartman komplexum) mutatkozik meg leginkább.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol ingatlanpiacon, különösen a Costa del Sol és Costa Blanca régiókban végzett elemzéseket. Helyi ismeretekkel és adatvezérelt tanácsokkal segíti a vásárlókat.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID