Denna fristående villa i det prestigefyllda bostadsområdet El Limonar i östra Málaga erbjuder 390 m² boarea fördelat på tre plan. Fastigheten ligger på kort avstånd till stränder som Malagueta och Baños del Carmen, vilket befäster dess position i ett välutrustat stadsmiljö. Med åtta sovrum och åtta badrum är byggnaden designad för att hysa en stor familj eller fungera som en representativ bostad. Strukturen uppvisar en modern design med avancerade system för hemautomatisering och klimatkontroll, och integrerar urban beboelighet med privata utomhusområden som inkluderar en uppvärmd swimmingpool.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Projektet är beläget i El Limonar, ett konsoliderat bostadsområde i den östra delen av Málaga. Läget kännetecknas av en terräng som sluttar ner mot havet, vilket erbjuder direkt närhet till kusten samtidigt som det behåller atmosfären av ett lugnt bostadsområde. Fastigheten ligger inom Málaga stadsgräns, vilket garanterar tillgång till stadens infrastruktur. Avståndet i fågelflyg till den närmaste stranden är ca 1,5 km, medan det historiska centrumet och hamnen nås lätt via den intilliggande Paseo Marítimo.
Med en yta på 390 m² och åtta rum uppfyller villan behov för bostäder som kräver flera rum, såsom stora familjer eller behovet av dedikerade rum för studier och gäster. Fördelningen på tre våningar möjliggör en funktionell zonerad uppdelning av aktiviteter: sociala ytor i markplan, sovzoner på första våningen och rekreationsområden i källaren. Förekomsten av ett värmepumpesystem och solpaneler möter behovet av termisk komfort och energihållbarhet. Den överbyggda parkeringen för fyra fordon, utrustad med en laddningsstation för elbilar, löser behoven för privat mobilitet.
Fastigheten är för närvarande färdigställd och klassificerad som vara i utmärkt skick. Alla tekniska system, inklusive Daikin-värmepumpesystemet, smart home-systemet för styrning av ljus, klima och säkerhet samt luftreningsystemet, är redan installerade och funktionella. Materialen, såsom teak på terrassen och energiglas, indikerar en modern konstruktion i enlighet med nuvarande standarder. Det finns inga rapporter om pågående renoveringsarbeten eller framtida utvecklingsfaser för huvudstrukturen.
Då det rör sig om en fristående villa i ett stadsområde, är det ingen tillgång till concierge-tjänster eller fritidsanläggningar som är typiska för ett slutet bostadsområde. Underhållet av swimmingpoolen och den privata trädgården är ägarens ansvar. Närheten till staden innebär trafik på de omgivande vägarna. Trots närheten till havet har fastigheten ingen direkt utsikt över horisonten från tomten på grund av orienteringen och omgivande byggnader, utan prioriterar utsikt över trädgården och poolen. Tomten på 495 m² kräver aktiv hantering jämfört med en lägenhet, även om den är rymlig.
Ref: VL470811
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna fastighet passar en familj som kräver stora ytor och önska bo i ett sofistikerat urbant miljö utan att kompromissa med privatlivet i en villa med trädgård. Den är också lämplig för professionella som arbetar internationellt och behöver ett välanslutet hem nära flygplatsen (10 km bort) och stadens affärsområden. Konfigurationen med åtta sovrum och multifunktionella rum gör den idealisk för de som ofta har gäster eller behöver hemmakontor. Om man sätter värde på teknik och energieffektivitet kommer man att finna värde i smart home-systemet och värmepumpen. Det är inte den ideala lösningen för de som söker ett fritidshus med lågt underhåll eller som föredrar det gemensamma livet i en stängt resort, då det kräver aktiv hantering av fastigheten. Det passar de som vill integrera sig fullt ut i Málaga:s sociala och kulturella väv, nära havet och stadens serviceutbud.
Kvaliteten på ytbehandlingarna är tydlig i valet av material och installationer. Golvvärmen, som är närvarande i hela huset, garanterar ett enhetligt termiskt komfort, medan zontermostatstyrd luftkonditionering möjliggör reglering av temperaturen oberoende i varje rum. Användningen av teak på terrassdäcket indikerar ett hållbart och väderbeständigt val. Fönstren med dubbelglas bidrar till termisk och akustisk isolering, vilket är avgörande i ett stadsområde. Köket, separat och med en ö, är designat för intensiv användning. VVS-installationerna är vårdade med detaljer som ett vattenmjukningsanläggning och ett osmosystem för att säkerställa vattenkvaliteten. Förekomsten av integrerat läckage- och branddetektion i smart home-systemet höjer standarden för hemssäkerhet. Varje badrum är färdigställt med omsorg, utrustat med både dusch och badkar i de primära sovrummen.
Startpriset för denna fastighet är satt till €5.250.000. Denna prisnivå placerar villan i lyxsegmentet av bostadsmarknaden i östra Málaga, vilket speglar såväl den betydande storleken (390 m²) som tätheten av tjänster och teknologier. Priset per kvadratmeter är motiverat av läget i El Limonar, en av de mest eftertraktade adresserna i staden, och av färdigställnadens fullständighet. Med tanke på dimensionerna och utrustningen (uppvärmd pool, hemmabio, smart home) representerar priset en investering för en köparegrupp som söker en inflyttningsklar fastighet utan behov av renovering. Tillgången är begränsad till denna specifika enhet, vilket är naturligt givet fastighetens unika karaktär i området.
Att bo i denna villa i El Limonar innebär att integrera den dagliga rutinen med Málaga:s pul. Morgonen kan börja med frukost under det överbyggda paviljongen i trädgården, där man kan använda det utomhusköket under de varmare månaderna. Tack vare närheten till stormarknader och apotek (båda inom 500 m) är vardagsärenden och sjukvård praktiskt och omedelbart. På eftermiddagen erbjuder poolområdet med simmotströms-system ett privat fritidsrum utan att behöva ta till offentliga anläggningar. På kvällen gör hemautomatiseringens belysning och det förinstallerade ljudsystemet det möjligt att transformera de inomhusutrymmena eller terrassen till platser för underhållning av gäster. Det strategiska läget gör det möjligt att gå till Malagueta-stranden för en kvällspromenad och sedan återvända till residensets privatliv. Hanteringen av fastigheten underlättas av automatiserade system som styr säkerhet och klima, så att de boende kan koncentrera sig på arbete eller fritid.
Området El Limonar definieras av sin dubbla natur: bostad och centralt. Närheten till havet (ca 1,5 km i fågelflyg) gör det möjligt att njuta av promenader längs Málaga:s strandpromenad. Området är väl försett med essentiella tjänster; det är möjligt att nå apotek, stormarknad och flera restauranter till fots. Närheten av skolor och sportcenter gör det praktiskt för familjer med barn. Då läget är urbant är sjukhus och kontor dock också lätt tillgängliga. Trafiken är typisk för en stor spansk stad, men områdets inre position erbjuder en fristad i förhållande till huvudvägarna. Anslutningen är utmärkt med tågstationen Victoria Kent och bussförbindelser som förbinder området med stadens centrum och flygplatsen.
Kartan visar villans placering i området El Limonar (Málaga). Markörerna indikerar de närliggande stränderna (Baños del Carmen och Malagueta) ca 1,5 km söderut. Mot norr ligger flygplatsen ca 10 km bort. Placeringen kännetecknas av ett vägnät som förbinder området direkt med strandpromenaden Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso.
El Limonar intar en nyckelposition i västra Costa del Sol. Det ligger i östra Málaga, ett av de mest eftertraktade områdena på grund av dess kombination av tillgänglighet och prestige. Mot väst ligger det historiska centrumet och hamnen; mot öst ligger bostadsområdena Pedregalejo och El Palo. Denna position erbjuder en bra utgångspunkt för att utforska regionen: man är nära staden men njuter av ett lugnare miljö. Jämfört med andra platser på Costa del Sol som Marbella eller Estepona erbjuder östra Málaga en djupare integration med det spanska urbana och kulturella livet. Fastigheten fungerar som en bas för de som vill bo i staden med komforten i en fristående villa. Förbindelsen med flygplatsen och järnvägsnätet gör det enkelt att nå andra europeiska destinationer.
Villan är strategiskt placerad för att underlätta transporter. Flygplatsen i Málaga ligger 10 km bort i fågelflyg, vilket gör internationella resor enkla. Tillgången till motorvägsnätet är snabb, vilket gör det möjligt att nå andra platser på Costa del Sol som Marbella på ca 30-40 minuter med bil. Närheten till Málaga hamn erbjuder ytterligare möjligheter för segling och tjänster. Vad gäller fritid ligger stränder som Playa de los Baños del Carmen och Playa de la Malagueta ca 1,5-1,6 km bort. Golfentusiaster kan hitta Club de Golf Málaga Parador 10 km bort och Guadalhorce Golf Club 12 km bort. Användning av bil rekommenderas för längre turer, medan man till dagliga göromål kan klara sig utan bil. Förekomsten av en elladdningsstation i garaget stöder hållbar mobilitet.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Málaga är en avgörande faktor för livsstilen i denna fastighet. Med en genomsnittlig års temperatur på 17,5°C och över 3.700 soltimmar om året är utomhusliv möjligt det mesta av året. 'Badssäsongen' varar ca fyra månader när vattentemperaturen överstiger 20°C, men villans uppvärmd pool förlänger denna period. Naturlig ventilation främjas av havsbrisen trots fastighetens specifika orientering. Installationen av termiska solpaneler och ett värmepumpesystem utnyttjar dessa klimatiska resurser för att minska det externa energibehovet. Höjden på 237 meter över havsytan (i kommunen) i kustområdet erbjuder ett milt klimat på vintern och undviker de extrema temperaturerna i inlandet i Andalusien. Vegetationen i den privata trädgården, som är vårdad och bevattnad, kontrasterar mot det omgivande stadslandskapet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den närmaste stranden är Playa de los Baños del Carmen, ca 1,5 km bort. Detta är en av Málaga:s mest populära stränder, känd för sin längd och faciliteter, som inkluderar ett hundområde och kiosker. Playa de la Malagueta, 1,6 km bort, besöks för sin närhet till centrum och de utomhus sportanläggningarna. Båda stränderna har Blå Flagga, vilket vittnar om vattenkvalitet och faciliteter. Utöver havet erbjuder området sportmöjligheter som golf. Club de Golf Málaga Parador, 10 km bort, är en av de äldsta och mest renommerade i regionen. I vardagen är förekomsten av urbana grönområden och möjligheten att jogga längs strandpromenaden de viktigaste fritidsaktiviteterna. Själva residenset integrerar fritid via den privata poolen med jacuzzi och motströmssim samt biografen i källaren.
Källa: OpenStreetMap
El Limonar intar en nyckelposition i västra Costa del Sol. Det ligger i östra Málaga, ett av de mest eftertraktade områdena på grund av dess kombination av tillgänglighet och prestige. Mot väst ligger det historiska centrumet och hamnen; mot öst ligger bostadsområdena Pedregalejo och El Palo. Denna position erbjuder en bra utgångspunkt för att utforska regionen: man är nära staden men njuter av ett lugnare miljö. Jämfört med andra platser på Costa del Sol som Marbella eller Estepona erbjuder östra Málaga en djupare integration med det spanska urbana och kulturella livet. Fastigheten fungerar som en bas för de som vill bo i staden med komforten i en fristående villa. Förbindelsen med flygplatsen och järnvägsnätet gör det enkelt att nå andra europeiska destinationer.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augusti | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Jämfört med andra lyxprojekt i regionen, såsom lägenheter i Mijas eller Fuengirola som nämns i databasen, utmärker denna villa i östra Málaga sig genom sitt urbana läge och bostadstyp. Medan projekt som 'Arosa' eller 'Waterfall Residences' erbjuder gemensamma faciliteter och mer öppna panoramautsikter, prioriterar El Limonar privatliv och omedelbar närhet till staden. Priset på €5,25 miljoner återspeglar denna skillnad: man betalar inte bara för de inomhuskvadratmetrarna, utan för adressen. I motsats till områden som Marbella där beroendet av bil är totalt, är det möjligt att leva här med hjälp av kollektivtrafik eller till fots. Jämfört med slutna komplex måste den boende själv hantera säkerheten och underhållet av trädgården. För de som söker sol, värme och en kombination av stadskultur, gastronomi och hav är denna placering överlägsen jämfört med mer isolerade turistområden.
Maiko är fastighetsexpert som specialiserat sig på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt hem. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, databaserade råd genom hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID