Esta moradia isolada, situada no prestigiado bairro residencial de El Limonar, na zona leste de Málaga, dispõe de 390 m² de área habitacional distribuídos por três pisos. O imóvel encontra-se a curta distância das praias da Malagueta e dos Baños del Carmen, consolidando a sua posição numa zona urbana bem servida. Com oito quartos e oito casas de banho, o edifício foi projetado para acomodar um agregado familiar numeroso ou funcionar como residência de representação. A estrutura apresenta um design contemporâneo com sistemas avançados de domótica e climatização, integrando a habitabilidade urbana com espaços exteriores privados que incluem uma piscina aquecida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado em El Limonar, uma área residencial consolidada na parte oriental de Málaga. A localização caracteriza-se por uma topografia que desce em direção ao mar, oferecendo uma proximidade direta com a costa, mantendo contudo a atmosfera de um bairro residencial tranquilo. A propriedade situa-se dentro do perímetro urbano de Málaga, garantindo o acesso à rede infraestrutural da cidade. A distância em linha reta até à primeira praia é de cerca de 1,5 km, enquanto o centro histórico e o porto são facilmente acessíveis através do adjacente Paseo Marítimo.
Com uma superfície de 390 m² e oito quartos, a villa satisfaz necessidades habitacionais que requerem múltiplas divisões, como grandes famílias ou a necessidade de espaços dedicados para estudo e hóspedes. A distribuição por três pisos permite uma zonização funcional das atividades: áreas sociais no rés de chão, zonas de dormir no primeiro piso e áreas recreativas na cave. A presença de um sistema de aerotermia e painéis solares responde à necessidade de conforto térmico e sustentabilidade energética. O estacionamento coberto para quatro veículos, dotado de ponto de carregamento elétrico, resolve as necessidades de mobilidade privada.
A propriedade está atualmente concluída e classificada em condições excelentes. Todos os sistemas técnicos, incluindo o sistema de aerotermia Daikin, o sistema de domótica para gestão de luz, clima e segurança, e o sistema de regeneração do ar, já estão instalados e operacionais. Os materiais utilizados, como o deck de teca no terraço e os vidros duplos, indicam uma construção moderna em conformidade com os padrões atuais. Não estão reportadas obras de renovação pendentes ou fases de desenvolvimento futuras para a estrutura principal.
Sendo uma villa isolada situada num bairro urbano, não se beneficiam de serviços de portaria ou instalações recreativas típicas de um complexo residencial fechado. A manutenção da piscina e do jardim privado é da responsabilidade do proprietário. A proximidade com a cidade implica a presença de tráfego veicular nas ruas circundantes. Apesar da proximidade com o mar, a propriedade não tem vista direta para o horizonte marítimo a partir do terreno devido à orientação e construções circundantes, privilegiando a vista para o jardim e piscina. O terreno de 495 m², embora espaçoso, requer uma gestão ativa em comparação com um apartamento.
Ref: VL470811
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a uma família que exige amplos espaços e deseja viver num ambiente urbano sofisticado sem abrir mão da privacidade de uma villa com jardim. É adequada também para profissionais que trabalham internacionalmente e necessitam de uma casa bem ligada ao aeroporto (a 10 km) e às áreas de negócios da cidade. A configuração com oito quartos e espaços poli-funcionais torna-a idónea para quem recebe frequentemente hóspedes ou necessita de escritórios domiciliários. Quem aprecia a tecnologia e a eficiência energética encontrará no sistema de domótica e na instalação de aerotermia um valor acrescentado. Não é a solução ideal para quem procura uma casa de férias de baixa manutenção ou para quem prefere a vida comunitária de um resort fechado, pois requer uma gestão ativa da propriedade. É adequada para quem se quer integrar plenamente no tecido social e cultural de Málaga, vivendo a poucos passos do mar e dos serviços urbanos.
A qualidade dos acabamentos é evidente na escolha dos materiais e dos sistemas instaladores. O piso radiante, presente em toda a casa, garante um conforto térmico uniforme, enquanto o ar condicionado zonado permite regular a temperatura independentemente em cada divisão. O uso da madeira teca para o deck do terraço indica uma escolha durável e resistente aos agentes atmosféricos. As janelas de vidro duplo contribuem para o isolamento térmico e acústico, fundamental numa área urbana. A cozinha, separada e dotada de ilha central, é projetada para um uso intensivo. O sistema hidráulico foi cuidado nos detalhes, com um amaciador de água e um sistema de osmose inversa para garantir a qualidade da água. A presença de um sistema de deteção de fugas e incêndio integrado na domótica eleva o padrão de segurança doméstica. Cada casa de banho está acabada com atenção aos pormenores, dotada tanto de duche como de banheira nos quartos principais.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em €5.250.000. Este nível de preço coloca a villa no segmento de luxo do mercado residencial de Málaga Este, refletindo tanto a considerável metragem (390 m²) como a densidade de serviços e tecnologias incluídas. O custo por metro quadrado é justificado pela localização em El Limonar, um dos endereços mais cobiçados da cidade, e pela completude dos acabamentos. Considerando as dimensões e a dotação (piscina aquecida, cinema interior, sistema domótico), o preço representa um investimento para uma faixa de compradores que procura uma propriedade pronta a usar sem intervenções de renovação. A disponibilidade é limitada a esta unidade específica, dada a natureza única da propriedade no contexto do bairro.
Viver nesta villa em El Limonar significa integrar a rotina diária com o ritmo de Málaga. A manhã pode começar com um pequeno-almoço no pergolado coberto no jardim, utilizando a cozinha exterior durante os meses mais quentes. Graças à proximidade de supermercados e farmácias (ambos dentro de 500 metros), a gestão das compras e da saúde é prática e imediata. À tarde, a zona da piscina com o sistema de natação contra-corrente oferece um espaço de lazer privado sem a necessidade de ir para o público. À noite, a iluminação domótica e o sistema de som pré-instalado permitem transformar os espaços interiores ou o terraço em ambientes para receber convidados. A posição estratégica permite aceder a pé às praias da Malagueta para um passeio noturno, regressando depois à privacidade da residência. A gestão da propriedade é facilitada por sistemas automatizados que controlam a segurança e o clima, permitindo aos residentes concentrarem-se nas atividades profissionais ou de lazer.
O bairro de El Limonar é definido pela sua dupla natureza: residencial e central. A proximidade com o mar (cerca de 1,5 km em linha reta) permite desfrutar dos passeios pelo passeio marítimo de Málaga. A zona é bem provida de serviços essenciais; é possível alcançar a pé uma farmácia, um supermercado e vários restaurantes. A presença de escolas e centros desportivos nas proximidades torna-a prática para famílias com filhos. Contudo, a posição urbana significa que também os serviços hospitalares e os escritórios são facilmente acessíveis. O trânsito é típico de uma grande cidade espanhola, mas a posição interior do bairro oferece um refúgio em relação às vias principais. A conectividade é excelente, com a estação ferroviária de Victoria Kent e os serviços de autocarro que ligam a zona ao centro da cidade e ao aeroporto.
O mapa mostra a posição da villa na área de El Limonar (Málaga). Os marcadores indicam as praias vizinhas (Baños del Carmen e Malagueta) a cerca de 1,5 km a sul. A norte, o aeroporto dista cerca de 10 km. A posição é caracterizada por uma rede viária urbana que liga diretamente o bairro ao passeio marítimo Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso.
El Limonar ocupa uma posição chave na Costa del Sol Ocidental. Situa-se na zona este de Málaga, uma das áreas mais procuradas pela sua combinação de acessibilidade e prestígio. A oeste, encontra-se o centro histórico e o porto; a leste, estão os bairros residenciais de Pedregalejo e El Palo. Esta posição oferece um ponto de partida ótimo para explorar a região: está-se perto da cidade mas desfruta-se de um ambiente mais tranquilo. Em relação a outras localidades da Costa del Sol como Marbella ou Estepona, Málaga Este oferece uma integração mais profunda com a vida urbana e cultural espanhola. A propriedade serve de base para quem quer viver na cidade com os confortos de uma moradia unifamiliar. A conexão com o aeroporto e a rede ferroviária torna fácil chegar a outros destinos europeus.
A villa está estrategicamente posicionada para facilitar os deslocamentos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 10 km em linha reta, tornando as viagens internacionais fáceis. O acesso à rede autoestrada é rápido, permitindo chegar a outras localidades da Costa del Sol como Marbella em cerca de 30-40 minutos de carro. A proximidade com o porto de Málaga oferece mais opções de navegação e serviços. Quanto ao lazer, as praias de Playa de los Baños del Carmen e Playa de la Malagueta estão a cerca de 1,5-1,6 km. Os entusiastas de golfe podem encontrar o Club de Golf Málaga Parador a 10 km e o Guadalhorce Golf Club a 12 km. O uso do carro é recomendado para deslocamentos extra-urbanos, enquanto para os serviços quotidianos é possível prescindir do carro. A presença de um ponto de carregamento elétrico na garagem suporta a mobilidade sustentável.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Málaga é um fator determinante para o estilo de vida desta propriedade. Com uma temperatura média anual de 17,5°C e mais de 3.700 horas de sol por ano, a vida ao ar livre é possível durante grande parte do ano. A 'época de banho' dura cerca de quatro meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C, mas a piscina aquecida da villa estende este período. A ventilação natural é favorecida pela brisa marítima, apesar da orientação específica da propriedade. A instalação de painéis solares térmicos e um sistema de aerotermia aproveita estes recursos climáticos para reduzir a dependência energética externa. A altitude de 237 metros acima do nível do mar (referente ao município) na zona costeira oferece um clima ameno durante o inverno, evitando as temperaturas extremas das zonas interiores da Andaluzia. A vegetação no jardim privado, cuidado e irrigado, contrasta com o ambiente urbano circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa de los Baños del Carmen, a cerca de 1,5 km de distância. Esta é uma das praias mais populares de Málaga, conhecida pela sua extensão e serviços, que inclui a área canina e quiosques. Playa de la Malagueta, situada a 1,6 km, é frequentada pela sua proximidade com o centro e pelas instalações desportivas ao ar livre. Ambas as praias dispõem de bandeira azul, testemunhando a qualidade das águas e dos serviços. Além do mar, a zona oferece oportunidades desportivas como o golfe. O Club de Golf Málaga Parador, a 10 km, é um dos mais históricos e renomados da região. Para a vida quotidiana, a presença de áreas verdes urbanas e a possibilidade de fazer jogging pelo passeio marítimo representam as principais opções recreativas. A própria residência integra o recreio através da piscina privada com jacuzzi e jato contra-corrente, e a sala de cinema na cave.
Fonte: OpenStreetMap
El Limonar ocupa uma posição chave na Costa del Sol Ocidental. Situa-se na zona este de Málaga, uma das áreas mais procuradas pela sua combinação de acessibilidade e prestígio. A oeste, encontra-se o centro histórico e o porto; a leste, estão os bairros residenciais de Pedregalejo e El Palo. Esta posição oferece um ponto de partida ótimo para explorar a região: está-se perto da cidade mas desfruta-se de um ambiente mais tranquilo. Em relação a outras localidades da Costa del Sol como Marbella ou Estepona, Málaga Este oferece uma integração mais profunda com a vida urbana e cultural espanhola. A propriedade serve de base para quem quer viver na cidade com os confortos de uma moradia unifamiliar. A conexão com o aeroporto e a rede ferroviária torna fácil chegar a outros destinos europeus.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Comparado com outros projetos de luxo na região, como os apartamentos em Mijas ou Fuengirola citados na base de dados, esta villa em Málaga Este distingue-se pela sua localização urbana e tipologia habitacional. Enquanto projetos como 'Arosa' ou 'Waterfall Residences' oferecem serviços comunitários e vistas panorâmicas mais abertas, El Limonar privilegia a privacidade e a proximidade imediata à cidade. O preço de €5,25 milhões reflete esta diferença: paga-se não só pelos metros quadrados internos, mas pelo endereço. Ao contrário de zonas como Marbella, onde a dependência do carro é total, aqui é possível viver utilizando os transportes públicos ou a pé. Contudo, relativamente a complexos fechados, o residente deve gerir autonomamente a segurança e a manutenção do jardim. Para quem procura a qualidade de vida e a combinação de cultura urbana, gastronomia e mar, esta localização é superior à de enclaves turísticos mais isolados.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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