Das Projekt befindet sich in El Limonar, einem etablierten Wohngebiet im östlichen Teil von Málaga, direkt am Mittelmeer. Es handelt sich um eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 390 m² auf einem Grundstück von 495 m². Die Immobilie bietet 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, verteilt auf drei Etagen. Die Infrastruktur ist urban geprägt, was eine kurze Wegstrecke zum Strand (ca. 1,5 km) und zur Innenstadt ermöglicht. Die technische Ausstattung umfasst eine Klimaanlage, Fußbodenheizung und ein Smart-Home-System.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in einer städtischen Umgebung in El Limonar positioniert. Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an das städtische Netz von Málaga aus. Zur Küste sind es etwa 1,5 Kilometer, was eine Zuordnung zum Strandsegment ermöglicht. Die Umgebung ist bebaut und bietet keine Isolation, sondern Integration in das Stadtbild von Málaga Ost.
Das Grundstück ist mit 495 m² für eine freistehende Villa dieser Größe kompakt dimensioniert. Die Aufteilung auf drei Ebenen ermöglicht eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Mit 8 Schlafzimmern richtet sich der Schnitt an große Haushalte oder den Bedarf an numerousen Gästezimmern. Die Ausstattung mit Einbauschränken und mehreren Bädern unterstützt einen funktionierenden Haushalt mit hohem Durchlauf.
Es handelt sich um einen Bestandsbau in exzellentem Zustand. Die Bausubstanz und die technische Infrastruktur sind zeitgemäß. Die erwähnten Installationen wie Luft-Wasser-Wärmepumpe und smarte Steuerungssysteme deuten auf eine Modernisierung oder einen Neubau der letzten Jahre hin. Ein Fertigstellungstermin ist nicht relevant, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das Projekt bietet keine isolierte Abgeschiedenheit, da es sich in eine dichte bebauten Nachbarschaft befindet. Der Garten ist durch die Gebäudegröße und die Poolfläche relativ klein. Der Zugang zum Strand erfordert ein Fahrzeug oder eine längere Fußwegstrecke. Das Grundstück bietet im Vergleich zu urbanen Luxusvillen mit größerem Landanteil nur begrenzten Freiflächen-Raum.
Ref: VL470811
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine große, repräsentative Villa innerhalb der Stadtgrenzen von Málaga suchen, ohne auf die Nähe zum Meer verzichten zu wollen. Die hohe Anzahl an Schlafzimmern eignet sich für Familien, die viel Besuch empfangen oder den Bedarf haben, Arbeitsbereiche im Haus zu integrieren. DieLOCATION ist weniger geeignet für Personen, die absolute Landluft oder Weite suchen. Auch für diejenigen, die Instandhaltungsarbeit an Gebäuden scheuen, ist diese Villa geeignet, da sie laut Datenbank in "ausgezeichnetem" Zustand ist.
Die Ausstattungsmerkmale deuten auf eine hochwertige Fertigung ab. Das Grundstück verfügt über einen Salzwasserpool mit selbstreinigendem System, Heizung und Gegenstromanlage. Die Terrasse ist mit Teakholz beplankt. Technisch installiert sind eine Daikin-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie eine zonenweise Klimaanlage. Ein Smart-Home-System steuert Licht, Klima und Sicherheit. Sanitärbereiche sind modern ausgestattet. Die Verwendung von Doppelverglasung und Moskitonetzen erhöht den Wohnkomfort.
Der Kaufpreis liegt bei 5.250.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 13.461 € für die Wohnfläche. In dieser Preisklasse bewegt sich die Immobilie im Segment der Luxusimmobilien in Málaga Ost. Die Preise variieren je nach Zustand und exakter Lage innerhalb des Stadtteils. Für dieses Budget wird eine hochwertige Innenausbau- und Außenanlagequalität erwartet. Die Preisstellung berücksichtigt die Positionierung im Prestige-Stadtteil El Limonar.
Der Wohnrhythmus in El Limonar wird durch die Nähe zur Stadt und zum Meer bestimmt. Morgens kann der Strand von El Palo oder Pedregalejo zu Fuß erreicht werden, auch wenn es sich um etwa 20 bis 25 Minuten handelt. Die Versorgung des Haushalts erfolgt über Supermärkte in direkter Nachbarschaft (ca. 400 m). Die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße in diesem Stadtteil ermöglicht eine Balance zwischen städtischem Trubel und privater Rückzugsmöglichkeit. Das Klima ist geprägt von Meeresbrise und direkter Sonneneinstrahlung. Das Auto ist primär für Fahrten in die Innenstadt oder zum Flughafen nötig, für die tägliche Erledigungen können jedoch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Die Umgebung ist urban und versorgt. In einem Radius von 2 Kilometern finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Krankenhaus (Hospital Regional de Málaga) und diverse Apotheken sorgen für medizinische Versorgung. Die kulturellen Angebote der Stadt Málaga sind in wenigen Minuten erreichbar. Es handelt sich nicht um ein Feriengebiet, sondern um eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur.
Die Karte zeigt die Positionierung der Villa am Abhang von El Limonar. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küstenlinie und die direkte Anbindung an das städtische Straßennetz von Málaga Ost. Die grünen Zonen im Umkreis zeigen die Nähe zu stadtnahen Parkanlagen.
El Limonar liegt östlich des Stadtzentrums von Málaga, zwischen den Vororten El Palo und Cerrado de Calderón. Es ist einer der teuersten Wohngegenden der Stadt. Die Positionierung ist strategisch günstig zwischen der Autobahn A-7 und der Küstenstraße N-340, was eine schnelle Mobilität in beide Richtungen (Ostküste / Stadtzentrum) gewährleistet.
Der Strand Playa de los Baños del Carmen ist 1,5 km entfernt. Die Innenstadt von Málaga ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 10 km nördlich, was bei normalen Verkehrsverhältnissen einer Fahrtzeit von 15-20 Minuten entspricht. Golfplätze befinden sich in circa 10-13 km Entfernung, was eine Planung für Fahrten erfordert.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit rund 3.785 Sonnenstunden jährlich aus. Die Temperaturen liegen im Jahresdurchschnitt bei 17,5 °C. Durch die Höhenlage von 237 m über dem Meeresspiegel und die Hanglage profitiert die Villa von Meeresblicken und Luftzirkulation, was in den Sommermonaten für Kühlung sorgt. Das Schwimmseason an der Küste dauert etwa 4 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de los Baños del Carmen und La Malagueta, beides städtische Sandstrände. Diese sind touristisch erschlossen und bieten Chiringuitos (Strandrestaurants). Für Wassersport und Golf müssen die umliegenden Clubs aufgesucht werden, da das Grundstück selbst über keinen direkten Zugang zur Promenade verfügt. Die Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung konzentrieren sich auf Strandspaziergänge und Stadtbesuche.
Quelle: OpenStreetMap
El Limonar liegt östlich des Stadtzentrums von Málaga, zwischen den Vororten El Palo und Cerrado de Calderón. Es ist einer der teuersten Wohngegenden der Stadt. Die Positionierung ist strategisch günstig zwischen der Autobahn A-7 und der Küstenstraße N-340, was eine schnelle Mobilität in beide Richtungen (Ostküste / Stadtzentrum) gewährleistet.
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Im Vergleich zu Entwicklungen wie Arosa in Mijas oder Waterfall Residences in Fuengirola, die oft ab 400.000 € oder 700.000 € beginnen, bewegt sich dieses Projekt in einer signifikant höheren Preislage von über 5 Mio. €. Dies spiegelt die Positionierung im Luxussegment der Stadt Málaga wider im Gegensatz zu apartment-basierten Projekten an der Costa del Sol. Während Astra Homes in Fuengirola oft als Winterdomizil dienen, bietet diese Villa eine ganzjährige Wohnmöglichkeit in einem zentralenurbanen Kontext. Der Quadratmeterpreis liegt weit über dem Durchschnitt vergleichbarer Neubauvillen in Mijas oder Estepona, was durch die exklusivitätslage von El Limonar gerechtfertigt wird. Die Investition in ein Objekt in diesem Segment ist primär wohnorientiert, weniger spekulativ auf Wertsteigerungen durch Massentourismus.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf die spanische Wohnimmobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnbarkeit und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID